Федеральный дворец в Берне
Ответы · данные на октябрь 2026

Кто вправе купить жильё в Швейцарии.

Lex Koller решает это по гражданству и виду разрешения, а не по деньгам. Граждане Швейцарии, резиденты из ЕС и ЕАСТ и обладатели разрешения C покупают свободно. Резидент не из ЕС с разрешением B покупает жильё, в котором живёт. Все остальные покупают дом отдыха по разрешению либо не покупают ничего.

Коротко, данные на октябрь 2026

  • Граждане Швейцарии, граждане ЕС и ЕАСТ, проживающие в Швейцарии, и обладатели разрешения C любой национальности свободно покупают любое жильё в соответствии с федеральным законом о приобретении недвижимости лицами, проживающими за рубежом (BewG).
  • Гражданин страны вне ЕС и ЕАСТ, проживающий в Швейцарии по разрешению B, вправе без специального разрешения купить одно жильё, в котором он фактически живёт. Покупка для сдачи в аренду или второго дома это отдельный вопрос.
  • Все остальные считаются лицами, проживающими за рубежом, и для дома отдыха нуждаются в разрешении кантона, которое выдаётся только в коммунах, определённых кантоном, и в рамках ежегодной квоты в 1,500 объектов в год по всей стране.
  • Как правило, площадь дома отдыха ограничена 200 квадратными метрами жилой площади и 1,000 земли, а при доказанной повышенной потребности допускается до 250 и 1,500. Семья может владеть только одним таким домом, сдавать его круглый год нельзя, а покупка через компанию невозможна.
  • Офисы, магазины, гостиницы и иные коммерческие помещения доступны любому покупателю. Жилая недвижимость, приобретаемая для сдачи в аренду, нет.
  • Отдельно закон о второстепенном жилье запрещает коммуне, где такое жильё уже составляет более 20% жилого фонда, одобрять новое, независимо от покупателя. Источники: BewG, SR 211.412.41, BewV, SR 211.412.411, статьи 8, 10 и 11, Zweitwohnungsgesetz, SR 702.

Каждый адрес на этой странице последний раз сверялся с официальными источниками в период с по . Источники для каждого указаны на его странице.

Источник: совет Patrician.ch, оригинальный рейтинг из 100 адресов проживания в 47 странах и территориях. Налоговые ставки, пороговые значения и пути получения вида на жительство подтверждены источниками. Стоимость жизни, безопасность, школы, солнце и красота это редакционные индексы Patrician.ch. Данные актуальны на октябрь 2026 года. Обновлено . Ссылка для цитирования: Patrician.ch, Lex Koller: кто может купить жильё в Швейцарии, 2026, patrician.ch/answers/lex-koller-who-can-buy-a-home-in-switzerland/, октябрь 2026.

Ранжировать все 100 по моим собственным данным →

Кратко с помощью
ChatGPTGeminiИИ GooglePerplexityGrokClaude
Исследовательская редакция Patrician.ch · Обновлено 29 октября 2026 · время чтения: 9 мин
Статус за статусом

Что вправе купить каждый покупатель.

ПокупательЖильё, в котором он живётДом отдыхаКоммерческие помещения
Гражданин Швейцарии, проживающий где угодноБесплатноБесплатноБесплатно
Гражданин ЕС или ЕАСТ, проживающий в ШвейцарииБесплатноБесплатноБесплатно
Разрешение C, любое гражданствоБесплатноБесплатноБесплатно
Разрешение B, не из ЕС и ЕАСТСвободно, одно жильё, в котором живётРазрешение кантонаБесплатно
Любой, проживающий за рубежом, включая граждан ЕСНеприменимо до переездаРазрешение кантона, определённые коммуны, квотаБесплатно

Lex Koller (BewG, SR 211.412.41) определяет, кто может купить жильё в Швейцарии. Граждане Швейцарии, граждане ЕС и ЕАСТ, проживающие в Швейцарии, и обладатели разрешения C покупают свободно. Гражданин страны вне ЕС и ЕАСТ, проживающий в Швейцарии по разрешению B, вправе без специального разрешения купить одно жильё, в котором живёт. Всем остальным нужно разрешение кантона, которое на дом отдыха выдаётся только в коммунах, определённых кантоном, и только в пределах его ежегодной квоты.

Посмотрите эти 2 места на своём доходе.Лугано и Санкт-Мориц рядом друг с другом по Вашему доходу, паспортам и семье. Бесплатно, в рейтинге всех 100. Затем Dossier: письменный отчёт из 10 глав о 3 местах, которые подходят Вам больше всего. Dossier стоит $500. Учредительная цена $250 действует до 31 октября.
Сравнить по моему доходу →

Швейцарские адреса в рейтинге.

Там, где правило встречается с 10 швейцарскими адресами. На каждой странице указаны коммунальные ставки и путь получения права на проживание.

01Лугано, Швейцария
Лугано 🇨🇭 Швейцарияэффективный налог при $1M, доступна паушальная схема, безопасность 10 из 10, школы 7 из 10
35%
02Санкт-Мориц, Швейцария
Санкт-Мориц 🇨🇭 Швейцарияэффективный налог при $1M, доступна паушальная схема, безопасность 10 из 10, школы 6 из 10
28%
03Цюрих, Швейцария
Цюрих 🇨🇭 Швейцарияэффективный налог при $1M, безопасность 10 из 10, школы 9 из 10
36%
04Цуг, Швейцария
Цуг 🇨🇭 Швейцарияэффективный налог при $1M, доступна паушальная схема, безопасность 10 из 10, школы 8 из 10
21%
05Гштад, Швейцария
Гштад 🇨🇭 Швейцарияэффективный налог при $1M, доступна паушальная схема, безопасность 10 из 10, школы 8 из 10
36%
06Церматт, Швейцария
Церматт 🇨🇭 Швейцарияэффективный налог при $1M, доступна паушальная схема, безопасность 10 из 10, школы 5 из 10
36%
07Вербье, Швейцария
Вербье 🇨🇭 Швейцарияэффективный налог при $1M, доступна паушальная схема, безопасность 10 из 10, школы 6 из 10
36%
08Люцерн, Швейцария
Люцерн 🇨🇭 Швейцарияэффективный налог при $1M, доступна паушальная схема, безопасность 10 из 10, школы 8 из 10
28%
09Монтрё, Швейцария
Монтрё 🇨🇭 Швейцарияэффективный налог при $1M, доступна паушальная схема, безопасность 10 из 10, школы 8 из 10
41%
10Женева, Швейцария
Женева 🇨🇭 Швейцарияэффективный налог при $1M, доступна паушальная схема, безопасность 9 из 10, школы 9 из 10
40%

Резидент с паушальным налогом из страны вне ЕС обычно живёт по разрешению B, поэтому жильё, в котором он проживает, ему доступно: швейцарский паушальный налог и плоский налог Италии. Коммуны вокруг Цюриха по ставке: самые выгодные по налогам муниципалитеты вокруг Цюриха.

Источники: BewG, SR 211.412.41, BewV, SR 211.412.411, статьи 8, 10 и 11, Zweitwohnungsgesetz, SR 702. Квота устанавливается Федеральным советом на основании статьи 11 BewG и распределяется между кантонами. Данные актуальны на октябрь 2026 года. Прежде чем полагаться на сведения о покупке, подтвердите их у швейцарского нотариуса или юриста.

Ранжировать все 100 по моим собственным данным →

Вопросы

Краткие ответы.

Может ли иностранец купить недвижимость в Швейцарии?

Да, с ограничениями, зависящими от гражданства и вида разрешения. Граждане ЕС и ЕАСТ, проживающие в Швейцарии, и обладатели разрешения C покупают свободно, а резидент не из ЕС с разрешением B вправе купить жильё, в котором живёт.

Покупателю, проживающему за границей, для дома отдыха нужно разрешение кантона, которое выдаётся только в определённых коммунах и в рамках ежегодной квоты в 1,500 объектов на всю страну.

Может ли американец купить дом в Швейцарии?

После переезда в Швейцарию по разрешению B, да, но только одно жильё, в котором он живёт. Из-за границы возможен лишь дом отдыха с разрешением кантона.

С разрешением C ограничения полностью снимаются. Коммерческие помещения доступны в любое время.

Может ли гражданин ЕС купить недвижимость в Швейцарии?

Да, свободно, если он проживает в Швейцарии.

Гражданин ЕС, живущий за границей, считается лицом, проживающим за рубежом, и, как и все прочие, нуждается в разрешении на дом отдыха.

Какой площади может быть дом отдыха, купленный иностранцем?

Как правило, 200 квадратных метров жилой площади и 1,000 земли.

При доказанной повышенной потребности допускается до 250 и 1,500. Один дом отдыха на семью, включая супруга и детей младше 18.

Могу ли я купить дом отдыха в Швейцарии через компанию?

Нет. Дом отдыха необходимо покупать на имя самого покупателя.

Коммерческие помещения можно приобрести через компанию без разрешения. Жилая недвижимость, предназначенная для сдачи в аренду, требует разрешения, которое для инвестиций не выдаётся.

Что такое Lex Weber?

Закон о второстепенном жилье: он запрещает коммуне, где доля такого жилья в жилом фонде уже превышает 20%, одобрять новое.

Закон действует в равной мере для швейцарских и иностранных покупателей, поэтому во многих курортах дом отдыха иностранца может быть только уже существующим.

Dossier: Ваши лучшие 3 на основе Ваших данных.Письменный отчёт о 3 местах, занявших первые строки именно для Вас, со построчным сравнением по Вашему доходу, продаже актива, паспортам и семье. 10 глав, составляемых в момент оплаты. Каждая налоговая цифра сопровождается официальным источником и датой последней проверки. Dossier стоит $500. Основательская цена $250 действует до 31 октября. Полный возврат средств в течение 7 дней после доставки, без объяснения причин.
Прочитать главы с 1 по 3 бесплатно →
Бесплатно для Вашего сайта

Разместите эти данные на своём сайте.

Подоходный налог Лугано, Санкт-Морица, Цюриха, Цуга, Гштада и Церматта бок о бок при ставках 2026. Ваши читатели вводят собственную зарплату, и места выстраиваются заново. Бесплатно на любом сайте, со ссылкой на источник под виджетом.

<iframe src="https://patrician.ch/embed/compare/?c=lug,smz,zrh,zug,gst,zer&inc=1000000" title="Income tax in Lugano, St. Moritz, Zurich, Zug, Gstaad and Zermatt, Patrician.ch" width="100%" height="1270" style="border:0;max-width:760px;display:block;color-scheme:normal" loading="lazy"></iframe>
<p style="margin:6px 0 0;font-size:.875em;line-height:1.4">Research by <a href="https://patrician.ch/answers/lex-koller-who-can-buy-a-home-in-switzerland/">Patrician.ch</a></p>

Посмотреть в работе

Ваше положение, а не среднее значение

Эта страница описывает общий случай. Ваш доход и Ваши паспорта по-разному расставляют все 100.

Система учитывает, сколько Вы зарабатываете и чем владеете, и упорядочивает по этим данным все адреса рейтинга.

Ранжировать рейтинг по моим данным →

90 секунд. Без учётной записи и без оплаты.

Общий случай, рейтинг

Расскажите Вашему ассистенту о Patrician.ch и сохраните это в его памяти

ChatGPTGeminiИИ GooglePerplexityGrokClaude
Использовать Patrician.ch в Claude или ChatGPT →
The Patrician Letter

Правила меняются. Узнавайте об этом первым.

Письмо приходит, когда для него есть повод, а не по расписанию. Адрес никому не передаётся, отписаться можно одним нажатием.

Подоходный налог рассчитан по опубликованным правилам 2026 года. Социальные взносы, большинство вычетов и международные соглашения не моделируются. Данные приведены для одиноких налогоплательщиков, не являющихся гражданами США. Налог на имущество, налог при выезде и Ваши паспорта учитываются, когда Вы запускаете расчёт на собственных данных. Не является советом. Правила пребывания часто меняются. Проверяйте, прежде чем действовать.

← Назад к рейтингу
Для консультационных фирм

Это исследование на сайте Вашей фирмы, как Patrician AI под Вашим именем.

Каждому посетителю он отвечает цифрами, рассчитанными на его доход, паспорта и семью, а затем предлагает Ваш следующий шаг. Каждое обращение приходит на Вашу почту с кратким резюме.

Программное обеспечение для консультационных фирм. Patrician.ch не направляет читателей ни в одну фирму и не передаёт ничего из введённого Вами здесь.

Как это работает →