Quién puede comprar una vivienda en Suiza.
La Lex Koller lo decide en función del pasaporte y del permiso, no del dinero. Los residentes suizos, de la UE y de la AELC y los titulares de un permiso C compran libremente. Un residente no comunitario con permiso B compra la vivienda en la que reside. Todos los demás compran una segunda residencia con autorización, o nada.
En resumen, datos vigentes a octubre de 2026
- Los ciudadanos suizos, los ciudadanos de la UE y de la AELC residentes en Suiza y los titulares de un permiso C de cualquier nacionalidad compran cualquier vivienda libremente, conforme a la ley federal sobre la adquisición de bienes inmuebles por personas en el extranjero (BewG).
- Un nacional de fuera de la UE o de la AELC que reside en Suiza con permiso B puede comprar, sin autorización, la única vivienda en la que realmente vive. Comprar para alquilar, o una segunda vivienda, es otra cuestión.
- Cualquier otra persona se considera persona en el extranjero y necesita autorización cantonal para una segunda residencia, que solo se concede en los municipios que designa el cantón y dentro de un cupo anual de 1,500 unidades para todo el país.
- Una segunda residencia está limitada, por regla general, a 200 metros cuadrados de superficie habitable y 1,000 de terreno, hasta 250 y 1,500 cuando se acredita una necesidad mayor. Una familia solo puede poseer una, no puede alquilarla todo el año y no puede adquirirla a través de una sociedad.
- Las oficinas, los locales comerciales, los hoteles y demás inmuebles comerciales están abiertos a cualquier comprador. Los inmuebles residenciales adquiridos para alquilar, no.
- Por otra parte, la Ley de Segundas Residencias impide a cualquier municipio donde las segundas residencias ya superen el 20% del parque de viviendas autorizar otras nuevas, sea quien sea el comprador. Fuentes: BewG, SR 211.412.41. BewV, SR 211.412.411, artículos 8, 10 y 11. Zweitwohnungsgesetz, SR 702.
Cada dirección de esta página se verificó por última vez con sus fuentes oficiales entre el y el . Las fuentes de cada una se citan en su propia página.
Fuente: el tablero de Patrician.ch, una clasificación propia de 100 lugares de residencia en 47 países y territorios. Los tipos impositivos, umbrales y vías de residencia proceden de fuentes citadas. Coste, seguridad, colegios, sol y belleza son índices editoriales de Patrician.ch. Cifras vigentes a octubre de 2026. Actualizado el . Cítese como: Patrician.ch, Lex Koller: quién puede comprar una vivienda en Suiza, 2026, patrician.ch/answers/lex-koller-who-can-buy-a-home-in-switzerland/, octubre de 2026.
