Qui peut acheter un logement en Suisse.
La Lex Koller en décide selon la nationalité et le permis, non selon la fortune. Les résidents suisses, européens et de l'AELE ainsi que les titulaires d'un permis C achètent librement. Un résident non européen titulaire d'un permis B achète le logement qu'il occupe. Tous les autres achètent une résidence secondaire avec autorisation, ou rien.
En bref, à jour en octobre 2026
- Les citoyens suisses, les ressortissants de l'UE et de l'AELE domiciliés en Suisse et les titulaires d'un permis C de toute nationalité achètent librement tout logement, en vertu de la loi fédérale sur l'acquisition d'immeubles par des personnes à l'étranger (BewG).
- Un ressortissant hors UE ou AELE domicilié en Suisse avec un permis B peut acheter, sans autorisation, le seul logement qu'il occupe effectivement. Acheter pour louer, ou acquérir une résidence secondaire, relève d'un autre régime.
- Toute autre personne est considérée comme une personne à l'étranger et doit obtenir une autorisation cantonale pour une résidence secondaire, accordée uniquement dans les communes désignées par le canton et dans la limite d'un contingent annuel, 1,500 unités par an pour l'ensemble du pays.
- Une résidence secondaire est limitée en règle générale à 200 mètres carrés de surface habitable et 1,000 de terrain, jusqu'à 250 et 1,500 lorsqu'un besoin supérieur est démontré. Une famille ne peut en posséder qu'une, elle ne peut être louée toute l'année et elle ne peut être acquise par une société.
- Bureaux, commerces, hôtels et autres locaux commerciaux sont libres pour tout acquéreur. Un bien résidentiel acheté pour être loué ne l'est pas.
- Par ailleurs, la loi sur les résidences secondaires interdit à toute commune où les résidences secondaires dépassent déjà 20% du parc de logements d'en autoriser de nouvelles, quel que soit l'acquéreur. Sources : BewG, RS 211.412.41. BewV, RS 211.412.411, articles 8, 10 et 11. Zweitwohnungsgesetz, RS 702.
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Source : le classement Patrician.ch, un classement original de 100 adresses de résidence dans 47 pays et territoires. Les taux d'imposition, seuils et voies d'accès sont sourcés. Coût, sécurité, écoles, ensoleillement et beauté sont des indices éditoriaux de Patrician.ch. Chiffres à jour en octobre 2026. Mis à jour le . Citer ainsi : Patrician.ch, Lex Koller : qui peut acheter un logement en Suisse, 2026, patrician.ch/answers/lex-koller-who-can-buy-a-home-in-switzerland/, octobre 2026.
