Le sud de la France, lieu par lieu.

La côte se résume à 1 route, et la fortune la parcourt.

Le sud de la France, ce sont 2 régions qui se font passer pour 1. Il y a la côte, la Côte d'Azur, 1 route qui file de la frontière italienne à Menton jusqu'au golfe de Saint-Tropez, avec une autre idée de la fortune à chaque virage. Et il y a, derrière, la Provence, où les mêmes familles gardent un mas en pierre, un vignoble et bien plus de patience.

La plupart des visiteurs font les deux en une semaine et n'en retiennent que les embouteillages. Ceux qui vivent ici les font dans l'ordre, selon un calendrier qui a à peine changé depuis que l'aristocratie britannique venait y chercher le soleil d'hiver au 19e siècle. Voici les 6 lieux de ce calendrier, dont 5 figurent dans le classement Patrician.ch, d'est en ouest puis vers l'intérieur, avec ce qui caractérise chacun, la période où s'y rendre et ce qu'il faut pour y rester au-delà du mois d'août.

Monaco, où la question est celle de la résidence.

Monaco, ce sont 2 kilomètres carrés qui fonctionnent comme un club privé doté d'un drapeau. La Société des Bains de Mer a été fondée en 1863 et a ouvert le casino de Monte-Carlo la même année, et la principauté vit depuis de son prestige plutôt que de ses résidents : il n'y a plus d'impôt sur le revenu des personnes physiques depuis 1869.

C'est pourquoi personne à Monaco ne vous demande ce que vous faites. On vous demande où vous résidez, et la réponse décide de la suite de la conversation. Le port se remplit pour le week-end du Grand Prix, puis de nouveau pour le Yacht Show en septembre. Le reste de l'année, la ville est plus calme que sa réputation, et tout s'y fait à pied.

L'indice. Observez qui marche. Les visiteurs descendent en voiture de l'Hôtel de Paris jusqu'au port pour être vus. Les résidents vont partout à pied, car sur 2 kilomètres carrés tout se fait à pied, et le ressortissant français venu s'installer ici pour l'impôt a généralement découvert la convention de 1963 à ses dépens.

🇲🇨 MonacoMonaco

• Saison
  Toute l'année. Le week-end du Grand Prix et le Yacht Show en septembre sont les 2 temps forts.
• Où être
  Le Larvotto pour la plage, le Carré d'Or autour du casino, Fontvieille pour le bureau. L'aéroport de Nice est à environ 30 minutes en voiture.
• Au classement
  Coût 125 (Zurich : 100), sécurité 10 sur 10, 2,700 heures de soleil par an.
• S'y rendre
  Depuis Londres, 2 h 10 min sans escale. Depuis New York, 8 h sans escale.

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Nice, où la fortune vit sur la colline.

Nice est la seule véritable ville de la Riviera, avec son aéroport, ses hôpitaux, ses lycées et une vie active qui ne s'arrête pas après le mois d'août. L'UNESCO l'a inscrite en 2021 au titre de ville de villégiature d'hiver de la Riviera, pour les villas, les hôtels et la promenade que l'aristocratie britannique et russe y fit bâtir au 19e siècle, et la Promenade des Anglais longe toujours la baie sur toute sa longueur.

Les vieilles fortunes ne se trouvent pas sur la Promenade. Elles sont sur les hauteurs du Mont Boron et de Cimiez, dans les villas qui dominent la baie, et en semaine, le matin, au marché du Cours Saleya, pour une socca qui coûte quelques euros et se mange debout.

Le signe qui ne trompe pas. Demandez où ils habitent. Les visiteurs répondent la Promenade. Les résidents répondent le Mont Boron ou Cimiez, et ajoutent qu'ils n'ont pas foulé la Promenade en août depuis des années.

🇫🇷 FranceNice

• Saison
  Toute l'année. L'hiver est doux et la ville ne ferme jamais.
• Où être
  La Promenade des Anglais à 7, le marché du Cours Saleya, la vieille ville, puis le retour sur les hauteurs du Mont Boron. Monaco est à environ 20 minutes.
• Au classement
  Coût 88 (Zurich : 100), sécurité 6 sur 10, 2,700 heures de soleil par an.
• S'y rendre
  Depuis Londres, 2 h 10 min sans escale. Depuis New York, 8 h sans escale.

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Saint-Tropez, où le village renaît en septembre.

Saint-Tropez était un port de pêche cher aux peintres jusqu'en 1955, lorsque l'équipe d'un film réserva une portion de la plage de Pampelonne et que la famille qui la nourrissait ouvrit le Club 55. Le film de Roger Vadim avec Brigitte Bardot sortit en 1956, et le port est depuis la capitale estivale de l'argent.

En juillet et en août, les superyachts s'amarrent cul à quai et les clubs de plage de Pampelonne, situés pour l'essentiel à Ramatuelle, se réservent des mois à l'avance. Le reste de l'année, Saint-Tropez redevient un village, avec le marché de la place des Lices, la pétanque sous les platanes et la Citadelle qui domine l'ensemble.

Le signe qui ne trompe pas. Regardez le calendrier. Les visiteurs viennent en août. Les familles propriétaires depuis des décennies viennent fin septembre, pour les régates et le village, quand les yachts sont partis et que l'on trouve de nouveau une table chez Sénéquier.

🇫🇷 FranceSaint-Tropez

• Saison
  Juillet et août pour la saison, fin septembre pour les régates et le village.
• Où être
  Un café chez Sénéquier sur le port, le déjeuner à Pampelonne, le marché de la place des Lices, puis le retour dans un domaine viticole à Ramatuelle. Toulon et Nice sont les grands aéroports les plus proches.
• Au classement
  Coût 120 (Zurich : 100), sécurité 8 sur 10, 2,800 heures de soleil par an.
• S'y rendre
  Depuis Londres, 2 h 10 min sans escale. Depuis New York, 8 h sans escale.

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Les villages entre les 6.

Plus modestes que 6, et soumis au même impôt français sur le revenu que Nice, 44% sur $1M, ils n’en sont pas moins indispensables au Sud de la France. C’est là que les personnes citées plus haut passent leurs dimanches.

De la saison à la résidence.

La côte compte 2 régimes fiscaux à quelques minutes l'un de l'autre. Monaco ne prélève ni impôt sur le revenu des personnes physiques, ni impôt sur les plus-values, ni impôt sur la fortune, et n'impose plus le revenu des particuliers depuis 1869. La 1 grande exception concerne les ressortissants français, qui restent imposables en France en vertu de la convention de 1963 entre les 2 pays. La carte de résident exige un logement dans la Principauté et une relation avec une banque monégasque.

Partout ailleurs sur cette page, c'est la France. Elle impose le revenu mondial de ses résidents aux taux français, ne taxe pas la fortune financière et n'impose que le patrimoine immobilier d'une valeur supérieure à €1.3M. Un salarié nouvellement recruté à l'étranger peut bénéficier du régime des impatriés pendant 8 ans au plus, après 5 années pleines hors de France. Pour un revenu de $1M, le modèle 2026 pour un contribuable célibataire sans passeport américain ni français laisse $1M à Monaco et $558K dans chacun des 4 lieux français, soit un taux effectif de 44%.

Ce que chacun coûte selon vos propres chiffres : Monaco face à Nice, la fiscalité en France et le simulateur d'impôt sur le revenu français. Tous les régimes destinés aux nouveaux arrivants en un seul tableau : régimes fiscaux spéciaux pour les nouveaux arrivants.

Une description des lieux, des saisons et des règles publiées. Recherche publiée, et non un conseil fiscal, juridique ou en matière d'immigration.

Les réponses brèves.