Quem pode comprar um imóvel residencial na Suíça.
A Lex Koller decide pelo passaporte e pela permissão, não pelo dinheiro. Residentes suíços, da UE e da EFTA e titulares de permissão C compram livremente. Um residente de fora da UE com permissão B compra o imóvel em que reside. Todos os demais compram uma casa de veraneio com autorização, ou nada.
Em resumo, atualizado até outubro de 2026
- Cidadãos suíços, cidadãos da UE e da EFTA residentes na Suíça e titulares de permissão C de qualquer nacionalidade compram qualquer imóvel residencial livremente, nos termos da lei federal sobre a aquisição de imóveis por pessoas no exterior (BewG).
- Um nacional de fora da UE ou da EFTA residente na Suíça com permissão B pode comprar o único imóvel em que efetivamente reside, sem autorização. Comprar para alugar, ou uma segunda residência, é outra questão.
- Qualquer outra pessoa é considerada pessoa no exterior e precisa de autorização cantonal para uma casa de veraneio, concedida apenas nas comunas designadas pelo cantão e dentro de uma cota anual, de 1,500 unidades por ano em todo o país.
- Uma casa de veraneio está limitada, em regra, a 200 metros quadrados de área habitável e 1,000 de terreno, até 250 e 1,500 quando se demonstra uma necessidade maior. Uma família pode possuir apenas uma, ela não pode ser alugada o ano inteiro e não pode ser comprada por meio de uma empresa.
- Escritórios, lojas, hotéis e outros imóveis comerciais estão livres para qualquer comprador. Imóveis residenciais comprados para locação, não.
- À parte, a Lei das Segundas Residências impede qualquer comuna em que as segundas residências já ultrapassem 20% do parque habitacional de aprovar novas, seja quem for o comprador. Fontes: BewG, SR 211.412.41. BewV, SR 211.412.411, artigos 8, 10 e 11. Zweitwohnungsgesetz, SR 702.
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Fonte: o quadro da Patrician.ch, um ranking original de 100 endereços de residência em 47 países e territórios. Alíquotas, limites e vias de residência têm fontes indicadas. Custo, segurança, escolas, sol e beleza são índices editoriais da Patrician.ch. Dados atualizados até outubro de 2026. Atualizado em . Cite como: Patrician.ch, Lex Koller: quem pode comprar um imóvel residencial na Suíça, 2026, patrician.ch/answers/lex-koller-who-can-buy-a-home-in-switzerland/, outubro de 2026.
