Wer in der Schweiz Wohneigentum erwerben darf.
Die Lex Koller entscheidet nach Staatsangehörigkeit und Bewilligung, nicht nach Vermögen. Schweizer, EU- und EFTA-Bürger mit Wohnsitz in der Schweiz und Inhaber einer Bewilligung C kaufen frei. Personen ausserhalb der EU mit einer Bewilligung B erwerben die selbst bewohnte Liegenschaft. Alle anderen erwerben eine Ferienwohnung mit Bewilligung oder gar nichts.
Kurz gefasst, Stand Oktober 2026
- Schweizer Bürger, EU- und EFTA-Bürger mit Wohnsitz in der Schweiz sowie Inhaber einer Bewilligung C jeder Staatsangehörigkeit erwerben jedes Wohneigentum frei, gemäss dem Bundesgesetz über den Erwerb von Grundstücken durch Personen im Ausland (BewG).
- Wer nicht aus der EU oder EFTA stammt und mit einer Bewilligung B in der Schweiz wohnt, darf die eine tatsächlich selbst bewohnte Liegenschaft ohne Bewilligung erwerben. Der Kauf zur Vermietung oder einer Zweitwohnung ist eine andere Frage.
- Alle anderen gelten als Personen im Ausland und benötigen für eine Ferienwohnung eine kantonale Bewilligung, die nur in den vom Kanton bezeichneten Gemeinden und im Rahmen eines jährlichen Kontingents erteilt wird, landesweit 1,500 Einheiten pro Jahr.
- Eine Ferienwohnung ist in der Regel auf 200 Quadratmeter Nettowohnfläche und 1,000 Grundstücksfläche begrenzt, bei nachgewiesenem grösserem Bedarf auf bis zu 250 und 1,500. Eine Familie darf nur eine besitzen, sie darf nicht ganzjährig vermietet und nicht über eine Gesellschaft erworben werden.
- Büros, Läden, Hotels und andere Geschäftsliegenschaften stehen jedem Käufer frei. Wohnliegenschaften zur Vermietung nicht.
- Unabhängig davon untersagt das Zweitwohnungsgesetz jeder Gemeinde, in der Zweitwohnungen bereits mehr als 20% des Wohnungsbestands ausmachen, die Bewilligung neuer Zweitwohnungen, gleich wer der Käufer ist. Quellen: BewG, SR 211.412.41; BewV, SR 211.412.411, Artikel 8, 10 und 11; Zweitwohnungsgesetz, SR 702.
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Quelle: die Übersicht von Patrician.ch, eine eigene Rangliste von 100 Wohnsitzadressen in 47 Ländern und Gebieten. Steuersätze, Schwellenwerte und Aufenthaltswege sind belegt. Lebenshaltungskosten, Sicherheit, Schulen, Sonne und Schönheit sind redaktionelle Indizes von Patrician.ch. Stand der Angaben: Oktober 2026. Aktualisiert am . Zitiervorschlag: Patrician.ch, Lex Koller: Wer in der Schweiz Wohneigentum erwerben darf, 2026, patrician.ch/answers/lex-koller-who-can-buy-a-home-in-switzerland/, Oktober 2026.
