Chi può acquistare un'abitazione in Svizzera.
La Lex Koller decide in base a passaporto e permesso, non al denaro. I residenti svizzeri, UE e AELS e i titolari di permesso C acquistano liberamente. Un residente extra UE con permesso B acquista l'abitazione in cui vive. Tutti gli altri acquistano una casa di vacanza con autorizzazione, oppure nulla.
In sintesi, aggiornato a ottobre 2026
- I cittadini svizzeri, i cittadini UE e AELS residenti in Svizzera e i titolari di permesso C di qualsiasi nazionalità acquistano liberamente qualsiasi abitazione, ai sensi della legge federale sull'acquisto di fondi da parte di persone all'estero (BewG).
- Un cittadino extra UE o AELS residente in Svizzera con permesso B può acquistare, senza autorizzazione, l'unica abitazione in cui vive effettivamente. Acquistare per locare, o una seconda casa, è un'altra questione.
- Chiunque altro è considerato persona all'estero e necessita di un'autorizzazione cantonale per una casa di vacanza, concessa soltanto nei comuni designati dal Cantone ed entro un contingente annuo, 1,500 unità all'anno in tutto il Paese.
- Una casa di vacanza è limitata di norma a 200 metri quadrati di superficie abitabile e 1,000 di terreno, fino a 250 e 1,500 se si dimostra un fabbisogno maggiore. Una famiglia può possederne una sola, non può locarla tutto l'anno e non può acquistarla tramite una società.
- Uffici, negozi, alberghi e altri immobili commerciali sono liberi per qualsiasi acquirente. Gli immobili residenziali acquistati per essere locati non lo sono.
- Inoltre, la legge sulle abitazioni secondarie vieta di autorizzarne di nuove nei comuni in cui le abitazioni secondarie superano già 20% del parco abitativo, chiunque sia l'acquirente. Fonti: BewG, RS 211.412.41. BewV, RS 211.412.411, articoli 8, 10 e 11. Zweitwohnungsgesetz, RS 702.
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Fonte: la classifica di Patrician.ch, una graduatoria originale di 100 luoghi di residenza in 47 Paesi e territori. Aliquote, soglie e percorsi di residenza sono documentati con fonti. Costo della vita, sicurezza, scuole, sole e bellezza sono indici redazionali di Patrician.ch. Dati aggiornati a ottobre 2026. Aggiornato il . Citare come: Patrician.ch, Lex Koller: chi può acquistare un'abitazione in Svizzera, 2026, patrician.ch/answers/lex-koller-who-can-buy-a-home-in-switzerland/, ottobre 2026.
