Athen
🇬🇷 Griechenland · Adresse 39 von 100

Athen, für Spitzenverdiener.

Die Athener Riviera ist eine der günstigsten Adressen am Wasser in der EU, mit einer Pauschalsteuer dazu. Vouliagmeni, Glyfada und ein Meer, das bis in den November warm bleibt.

Athen nach meinen Zahlen einordnen →

Kurz gefasst, Stand Oktober 2026

  • Wer $1,000,000 verdient und in Athen, Griechenland, ansässig ist, zahlt nach dem 2026-Modell von Patrician.ch effektiv 43% Einkommensteuer und behält $571K. Bei $300,000 liegt der effektive Satz bei 40%, bei $3,000,000 bei 44%.
  • Keine Steuer auf Gewinne aus börsenkotierten Aktien für Inhaber von weniger als 0.5% des Unternehmens. Wer 0.5% oder mehr hält oder nicht kotierte Aktien verkauft, zahlt 15% auf den Gewinn.
  • Erbschaft: Kinder werden besteuert. Griechenland besteuert Kinder mit 1% bis 10% oberhalb eines Freibetrags von €150,000, für minderjährige Kinder €400,000.
  • Griechenland kennt ein Sonderregime für zuziehende Ausländer: eine Pauschalsteuer für Non-Doms von €100K pro Jahr auf sämtliche ausländischen Einkünfte für bis zu 15 Jahre, gegen eine Investition von €500K in Griechenland innerhalb von 3 Jahren und €20K pro Jahr zusätzlich je Familienmitglied, dazu ein Pauschalsatz von 7% für ausländische Rentner. 49 der 100 Adressen auf dem Tableau von Patrician.ch liegen in einer Jurisdiktion mit einem solchen Regime.
  • Mit den Pässen, die die meisten Leser besitzen, führt der realistische Weg nach Athen über Aufenthalt durch Investition, Pauschalbesteuerter Aufenthalt, Visum für Fernarbeit.
  • Die Lebenshaltungskosten liegen bei 58 auf dem Index von Patrician.ch, auf dem Zürich bei 100 liegt, Sicherheit bei 6 von 10, Schulen bei 6 von 10. Diese 3 sind von uns bewertete redaktionelle Indizes von Patrician.ch, keine veröffentlichten Statistiken.
  • Die Regeln haben sich 2024 geändert: Die Mindestsumme für das Golden Visa stieg in den gefragten Gegenden auf €800K. Alle obigen Angaben entsprechen dem Stand von Oktober 2026 und sollten vor jeder Verwendung mit einem Rechtsberater bestätigt werden.

Amtliche Quellen: griechisches Einkommenssteuergesetz, Gesetz 4172/2013, griechische Regierung, griechisches Ministerium für Migration und Asyl. Mit diesen abgeglichen am .

Quelle: das Board von Patrician.ch, eine eigene Rangliste von 100 Wohnsitzadressen in 47 Ländern und Territorien. Steuersätze, Schwellenwerte und Zugangswege sind belegt. Kosten, Sicherheit, Schulen, Sonne und Schönheit sind redaktionelle Indizes von Patrician.ch. Zahlen mit Stand Oktober 2026. Aktualisiert am . Zitiervorschlag: Patrician.ch, Athen: Steuern und Wohnsitz 2026 für Spitzenverdiener, patrician.ch/cities/athens/, Oktober 2026.

Die Regeln haben sich 2024 geändert: Die Mindestsumme für das Golden Visa stieg in den gefragten Gegenden auf €800K
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Von der Research-Redaktion von Patrician.ch · Aktualisiert am 29. Oktober 2026 · Lesezeit 13 Min.
Die Zahlen

Was Athen nimmt und was es kostet.

Effektive Steuer bei $1M43%$571K nach Steuern verbleibend
Kapitalgewinne0%auf einen Gewinn von $1M
Kostenindex58Zürich = 100
Erbschaft, Kinder1% bis 10%Kinder werden besteuert
Supercar-Strassenindex#76von 100
Sicherheit6/10
Schulen6/10internationales Angebot
The Patrician.ch 100Rang 86von 100, die Rangliste
Prestige der Adresse5/10Redaktioneller Index von Patrician.ch
Eine Luxusimmobilie für 200 m²$2.3MUS$1M kaufen 86 m². Studie von Greece Sotheby's International Realty, via Greek City Times
Sonnenstunden pro Jahr2,800Kapitalfreundlich
Netto-Millionärsbewegung Griechenland, Prognose 2025+1,200Henley-Prognose, auf Länderebene

Steuern in Ihrer Einkommensstufe.

EinkommenSteuerEffektivNach Steuern verbleibend
$300K$121K40%$179K
$1M$429K43%$571K
$3M$1.3M44%$1.7M
Sehen Sie diese 2 Orte für Ihr eigenes Einkommen.Athen und Mykonos im direkten Vergleich, auf Ihr Einkommen, Ihre Pässe und Ihre Familie gerechnet. Kostenlos, in der Rangliste aller 100. Danach das Dossier: ein schriftlicher Bericht in 10 Kapiteln über die 3 Orte, die für Sie an erster Stelle stehen. Das Dossier kostet $500. Der Gründungspreis von $250 gilt bis zum 31. Oktober.
Nach meinem Einkommen vergleichen →

Sonderregime. Pauschalsteuer für Non-Doms von €100K pro Jahr auf sämtliche ausländischen Einkünfte für bis zu 15 Jahre, gegen eine Investition von €500K in Griechenland innerhalb von 3 Jahren und €20K pro Jahr zusätzlich je Familienmitglied, dazu ein Pauschalsatz von 7% für ausländische Rentner. In Zahlen: Die festen €100,000 pro Jahr auf die Auslandseinkünfte einer Person entsprechen etwa $112K, 37% von $300K, 11% von $1M und 4% von $3M. Alle übrigen Zahlen und Ranglisten auf dieser Website beruhen auf dem ordentlichen System.

Mittelfeld

Nach Steuern verbleibendes Einkommen bei $1M pro Jahr, in US-Dollar, die 53 europäischen Orte der Rangliste

  1. Monaco$1M
  2. Gibraltar$944K
  3. Andorra la Vella$904K
  4. Tivat$832K
  5. Vaduz$819K
  6. Jersey$800K
  7. Zug$787K
  8. Prag$778K
  9. Luzern$724K
  10. St. Moritz$723K
  11. Hvar$709K
  12. Athen$571K

Hinweis: Alleinstehende Person, keine US-Staatsbürgerschaft. Athen belegt hier Rang 21 von 53, gleichauf mit 1 weiteren

Quelle: Steuermodell 2026 von Patrician.ch, auf Grundlage der amtlichen Steuersätze der Steuerbehörden

Einkommensteuer nach den veröffentlichten Regeln für 2026. Sozialabgaben, die meisten Abzüge und Doppelbesteuerungsabkommen sind nicht modelliert. Alleinveranlagt, ohne US-Staatsbürgerschaft. Geben Sie Ihr eigenes Einkommen, Ihren Wegzug, Ihre Pässe und Ihre Familie ein, um zu sehen, welchen Rang Athen für Sie einnimmt.

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FIRE

Die FIRE-Zahl in Athen.

Das Kapital, dessen jährliche Entnahme von 4% ein Jahr hier finanziert, nach der Steuer, die Athen auf den Gewinnanteil jedes Verkaufs erhebt: 0% auf börsenkotierte Wertpapiere einer ansässigen Person, wobei die Hälfte jedes Verkaufs als Gewinn gilt.

Ein Jahr hier mit $100K $2.50M
Ein Jahr hier mit $150K $3.75M $4.26M für US-Staatsbürger
Ein Jahr hier mit $250K $6.25M

Berechnen Sie Ihr eigenes Jahr an allen 100 Orten →

Wer Zugang erhält

Der Weg zur Aufenthaltsbewilligung.

EU-Bürger melden sich bei der Ankunft an. Golden Visa ab €250K in umgenutzten oder denkmalgeschützten Gebäuden, €800K in Attika, Thessaloniki, Mykonos, Santorini und auf Inseln mit mehr als 3,100 Einwohnern, €400K andernorts. Die Stufen €400K und €800K setzen eine einzelne Immobilie von mindestens 120 Quadratmetern voraus. Einbürgerung nach 7 Jahren.

Aufenthalt durch InvestitionAufenthalt mit PauschalbesteuerungVisum für Fernarbeit

Griechenland hat im Henley Wealth Mobility 2026 einen Wert von 70.5 von 100, eine Zahl auf Länderebene. Die Passrangliste der Engine vergleicht 66 Pässe.

Das Leben

Ein gewöhnlicher Tag in Athen.

Athen, Griechenland
🇬🇷 GriechenlandAthen
  • VouliagmeniEin Bad im Meer, 5 Minuten vom Haus. Der See öffnet um 8:30 Uhr.
  • KolonakiDie IKE, die Non-Dom-Option und ein Anwalt, der Athen von der Krise bis zum Aufschwung erlebt hat.
  • PlakaMittagessen unter der Akropolis, danach Siesta, weil alle anderen sie auch halten.
  • GlyfadaAbendessen am Wasser um 9. Die Inseln beginnen an der Marina.

Flugzeiten.

AbFlugVerbindung
New York9h 30mDirektflüge nach Athen
London3h 45mDirektflüge nach Athen
Zürich2h 40mDirektflüge nach Athen
Dubai5h 10mDirektflüge nach Athen
Singapur11h 30mDirektflüge nach Athen
Tel Aviv2h 10mDirektflüge nach Athen

Planmässige Flugzeiten von Gate zu Gate auf der schnellsten Verbindung, mit 1 h 30 min pro Umstieg. Flugpläne der Airlines abgerufen im Oktober 17, 2026.

Gesundheitsversorgung

Versorgung in Reichweite.

Nächste Notaufnahme2 kmEvangelismos General Hospital, Athen
Bestbewertetes Spital in ReichweiteKeinesKein Spital in Reichweite steht auf den Listen von 2026
Lebenserwartung, Griechenland81.8Jahre bei Geburt, 2024
Ärzte pro 1,000 Einwohner6.6Griechenland, 2022
Spitalbetten pro 1,0004.3Griechenland, 2022
Gesundheitsausgaben pro Kopf$1,963US-Dollar pro Jahr, 2023
Index der Versorgungsabdeckung77WHO, von 100, 2023

Athen hat kein Spital in der Newsweek-Liste 2026. Die Einwohner stützen sich auf grosse öffentliche Spitäler wie Evangelismos und auf 3 JCI-akkreditierte Spitäler in Athen (HYGEIA, Athens Medical Center, Henry Dunant). Die Spitäler in Athen nehmen Notfälle an festgelegten Diensttagen auf, meist von 08:00 bis 08:00 Uhr, sodass der Dienstplan des Tages bestimmt, wohin ein Rettungswagen fährt.

SpitalFunktionEntfernungNewsweek 2026JCI
Evangelismos General Hospital, AthenNächste Notaufnahme2 kmNicht platziertNein
HYGEIA Hospital (Diagnostic and Therapeutic Center of Athens HYGEIA S.A.), MarousiPrivat, JCI-akkreditiert8 kmNicht platziertAkkreditiert

Die Rechnung

Lebenserwartung bei Geburt in Jahren, die 20 Länder und Gebiete Europas auf der Übersicht

  1. Monaco86.5
  2. Schweiz84.4
  3. Liechtenstein84.2
  4. Andorra84.2
  5. Italien84.0
  6. Spanien83.9
  7. Gibraltar83.6
  8. Luxemburg83.2
  9. Jersey83.1
  10. Frankreich83.0
  11. Malta83.0
  12. Portugal82.4
  13. Österreich82.0
  14. Griechenland81.8

Hinweis: Griechenland belegt Rang 14 von 20. Jeweils das zuletzt veröffentlichte Jahr, 2023 bis 2024.

Quelle: Weltbank, World Development Indicators, jeweils das letzte verfügbare Jahr pro Land. Jersey: dessen Regierung

Spitalranglisten von Newsweek und Statista, World's Best Hospitals 2026. Akkreditierung gemäss dem Verzeichnis der Joint Commission International. Distanzen in Luftlinie ab Athen, nach OpenStreetMap. Länderdaten von der Weltbank und der WHO, jeweils das zuletzt veröffentlichte Jahr. Geprüft 23.10.2026. Recherche, keine medizinische Beratung.

In Reichweite

In der Nähe von Athen auf dem Board.

Mykonos, GriechenlandMykonos🇬🇷 GriechenlandTivat, MontenegroTivat🇲🇪 MontenegroAmalfiküste, ItalienAmalfiküste🇮🇹 ItalienHvar, KroatienHvar🇭🇷 KroatienValletta, MaltaValletta🇲🇹 MaltaCapri, ItalienCapri🇮🇹 Italien

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Athen, GriechenlandMykonos, Griechenland
Athen oder MykonosIm direkten Vergleich
Athen, GriechenlandTivat, Montenegro
Athen oder TivatIm direkten Vergleich
Fragen

Wie viel Einkommensteuer zahlt man in Athen bei einem Einkommen von $1M?

Rund $429K pro Jahr, effektiv 43%, womit von $1,000,000 noch $571K bleiben, nach dem Modell 2026 von Patrician.ch.

Bei $300K beträgt der effektive Satz 40%, bei $3M sind es 44%. Einkommenssteuer nach den veröffentlichten Regeln für 2026. Sozialabgaben, die meisten Abzüge und Doppelbesteuerungsabkommen sind nicht modelliert. Sonderregime für Zuziehende: Pauschalsteuer für Non-Doms von €100K pro Jahr auf sämtliche ausländischen Einkünfte für bis zu 15 Jahre, gegen eine Investition von €500K in Griechenland innerhalb von 3 Jahren und €20K pro Jahr zusätzlich je Familienmitglied, dazu ein Pauschalsatz von 7% für ausländische Rentner. In Zahlen: Die festen €100,000 pro Jahr auf die Auslandseinkünfte einer Person entsprechen etwa $112K, 37% von $300K, 11% von $1M und 4% von $3M. Alle übrigen Zahlen und Ranglisten auf dieser Website beruhen auf dem ordentlichen System.

Besteuert Athen Kapitalgewinne?

Nicht auf börsenkotierte Aktien bei einer Beteiligung von unter 0.5% am Unternehmen. Eine in Athen ansässige Privatperson, die 0.5% oder mehr hält oder nicht kotierte Aktien verkauft, zahlt 15% auf den Gewinn.

Das Land, das Sie verlassen, kann auf einen Gewinn, der während Ihres dortigen Wohnsitzes entstanden ist, weiterhin seine eigenen Wegzugsregeln anwenden.

Erhebt Athen eine Vermögenssteuer?

Nein. Griechenland erhebt keine allgemeine jährliche Vermögenssteuer auf das Reinvermögen Ansässiger.

Erhebt Athen eine Erbschaftssteuer?

Ja. Griechenland besteuert Kinder mit 1% bis 10% oberhalb eines Freibetrags von €150,000, für minderjährige Kinder €400,000.

Was ein Kind zahlt: 1% bis 10%. Quelle: griechisches Gesetz über Vermögenssteuern (Gesetz 5219/2025), Stand Oktober 2026. Der eigene Wohnsitz des Erben und der Belegenheitsort des Vermögens können die Steuer eines anderen Landes ins Spiel bringen.

Wie erhält eine ausländische Person einen Aufenthaltstitel in Athen?

EU-Staatsangehörige melden sich bei der Ankunft an.

Golden Visa ab €250K in umgenutzten oder denkmalgeschützten Gebäuden, €800K in Attika, Thessaloniki, Mykonos, Santorini und auf Inseln mit mehr als 3,100 Einwohnern, €400K andernorts. Die Stufen €400K und €800K setzen eine einzelne Immobilie von mindestens 120 Quadratmetern voraus. Einbürgerung nach 7 Jahren. Finanziell relevante Wege: Aufenthalt durch Investition, Pauschalbesteuerung, Visum für Remote-Arbeit.

Wie hoch sind die Lebenshaltungskosten in Athen?

Athen erreicht 58 Punkte im Kostenindex von Patrician.ch, in dem Zürich bei 100 liegt, und belegt bei den Kosten Rang 95 von 100, wobei 1 der teuerste ist.

Die Sicherheit erreicht 6 von 10, die Schulen 6 von 10, bei 2,800 Sonnenstunden im Jahr. Kosten, Sicherheit und Schulen sind redaktionelle Indizes von Patrician.ch, keine veröffentlichten Statistiken. Für Griechenland insgesamt wurde für 2025 ein Nettozuzug von 1,200 Millionären prognostiziert (Henley, auf Länderebene).

Das Dossier über Athen, auf Ihre Zahlen gerechnet.Ein schriftlicher Bericht über die 3 Orte, die für Sie an erster Stelle stehen, Zeile für Zeile verglichen nach Ihrem Einkommen, einem Verkauf, Ihren Pässen und Ihrer Familie. 10 Kapitel, verfasst im Moment Ihrer Zahlung. Jede Steuerzahl trägt ihre amtliche Quelle und das Datum der letzten Prüfung. Das Dossier kostet $500. Der Gründungspreis von $250 gilt bis zum 31. Oktober. Vollständige Rückerstattung innerhalb von 7 Tagen nach Lieferung, ohne Angabe von Gründen.
Kapitel 1 bis 3 kostenlos lesen →
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Im direkten Vergleich:

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Auf einen Blick.

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Die Einkommensteuer von Athen, Mykonos, Tivat und der Amalfiküste im direkten Vergleich, nach den Sätzen für 2026. Ihre Leser geben ihr eigenes Gehalt ein, und die Orte ordnen sich neu. Kostenlos auf jeder Website, mit dem Quellenhinweis darunter.

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Einkommensteuer nach den veröffentlichten Regeln 2026. Sozialabgaben, die meisten Abzüge und Doppelbesteuerungsabkommen sind nicht berücksichtigt. Die Zahlen gelten für eine alleinstehende Person ohne US-Staatsbürgerschaft. Vermögensteuer, eine Wegzugsbesteuerung und Ihre Pässe kommen hinzu, wenn Sie die Berechnung mit Ihren eigenen Zahlen durchführen. Keine Beratung. Aufenthaltsregeln ändern sich häufig. Prüfen Sie alles, bevor Sie handeln.

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