Переезд из Мюнхена в Дубай 2026: налоги, недвижимость и подвох

Q: Сколько стоит купить жильё в Дубае?

Земельный департамент Дубая регистрирует сделку со сбором 2% от цены с покупателя и 2% с продавца, плюс AED 250 за свидетельство о праве собственности и сбор доверительного агента AED 4,000 плюс НДС при сделке на сумму AED 500,000 или более. Dubai Land Department, Property Sale Registration

Q: Есть ли в Дубае налог на недвижимость?

В перечне налогов правительства ОАЭ ежегодного налога на недвижимость нет. Эксплуатационные сборы по зданию утверждает RERA, а арендатор платит жилищный сбор муниципалитета Дубая в размере 5% от годовой арендной платы. UAE Government portal, Taxation and Other taxes

Q: Даёт ли покупка жилья в Дубае право на проживание?

Да, от AED 2M: возобновляемое разрешение на 10 лет для покупателя, супруга и детей, при этом жильё в ипотеке учитывается на основании письма банка об отсутствии возражений. Dubai Land Department, Golden Visa application (Investor), and GDRFA Dubai

Q: Сколько дней в Дубае делают Вас налоговым резидентом?

183 дней в течение любых 12 месяцев либо 90 дней для держателя вида на жительство в ОАЭ, у которого там есть постоянное жильё, работа или бизнес. Постановление Кабинета министров 85 от 2022.

Переезд из Мюнхена в Дубай.

Что остаётся после подоходного налога в Дубае у обеспеченного жителя Мюнхена, во сколько обходятся покупка и содержание жилья там и чего переезд не решает, по правилам 2026 года.

Коротко, данные на октябрь 2026

При доходе $1M одинокий налогоплательщик в Мюнхене должен $451,098 подоходного налога, эффективная ставка 45%, по модели Patrician.ch 2026. В Дубае ОАЭ такой налог не взимают.
Дубай сохраняет на $451,098 больше в год при доходе $1M, то есть $4,510,980 за 10 лет. По цене в премиальном сегменте, которую Knight Frank, The Wealth Report 2026 публикует для Дубая, на 10 лет этой суммы можно купить около 280 м².
Покупка регистрируется со сбором 2% от цены с покупателя и 2% с продавца, а в перечне налогов ОАЭ ежегодного налога на недвижимость нет.
Жильё стоимостью от AED 2M, около $544K, открывает возобновляемое разрешение на проживание на 10 лет для покупателя и семьи.
Данные актуальны на октябрь 2026, смоделированы по базовым ставкам 2026 года для одиноко подающего декларацию. Не является налоговой, юридической или иммиграционной консультацией.

Официальные источники: правительственный портал ОАЭ, Федеральное управление ОАЭ по делам идентификации и гражданства, федеральное законодательство Германии. Сверка проводилась в период с 23 октября 2026 по 28 октября 2026.

Источник: рейтинг Patrician.ch, авторский ранжир из 100 адресов проживания в 47 странах и территориях. Налоговые ставки, пороги и маршруты подтверждены источниками. Стоимость жизни, безопасность, школы, солнце и красота: редакционные индексы Patrician.ch. Данные актуальны на октябрь 2026 года. Обновлено 4 ноября 2026. Ссылка: Patrician.ch, «Переезд из Мюнхена в Дубай 2026: налоги, недвижимость и подвох», patrician.ch/answers/moving-to-dubai-from-munich/, октябрь 2026.

Подоходный налог в год

Мюнхен или Дубай при одном и том же доходе.

Одинокий налогоплательщик, только подоходный налог, по модели 2026 Patrician.ch, с пересчётом по справочным курсам таблицы. В ОАЭ нет подоходного налога с физических лиц.

Доход	Мюнхен	Дубай	В Дубае остаётся больше, в год	За 10 лет
$500K	$213,723 (43%)	$0 (0%)	$213,723	$2,137,230
$1M	$451,098 (45%)	$0 (0%)	$451,098	$4,510,980
$3M	$1,400,598 (47%)	$0 (0%)	$1,400,598	$14,005,980

Сравните эти 2 мест на основе Вашего дохода.Дубай и Мюнхен рядом с учётом Вашего дохода, паспортов и семьи. Бесплатно, в рейтинге всех 100. Затем Dossier: письменный отчёт из 10 глав о 3 местах, которые подходят Вам лучше всего. Стоимость Dossier: $500. Учредительная цена, $250, действует до 30 ноября.

Сравнить по моему доходу →

Источники: модель Patrician.ch 2026 подоходного налога Германии и данные по Дубаю в рейтинге, постановление Кабинета министров ОАЭ 85 от 2022 о налоговом резидентстве. Социальные взносы и большинство вычетов не моделируются.

Дом

Сколько стоит купить жильё в Дубае и содержать его.

По цене премиального сегмента, которую Knight Frank, The Wealth Report 2026, публикует для Дубая (4-й кв. 2025), жильё площадью 200 м² стоит около $3.2M, а на US$1M можно купить около 62 м². Подоходный налог, который житель Мюнхена с доходом $1M сохраняет в Дубае за 10 лет, равен стоимости около 280 м² там.

При покупке. Земельный департамент Дубая указывает сбор в размере 2% от цены с покупателя и 2% с продавца при регистрации сделки, всего 4%. Свидетельство о праве собственности стоит 250 AED, плюс по 10 AED каждый за сборы на знания и инновации. Сервисный сбор регистрационного поверенного составляет 4,000 AED плюс НДС при сделке от 500,000 AED и 2,000 AED плюс НДС при меньшей сумме. Ипотека регистрируется по ставке 0.25% от суммы кредита, с теми же фиксированными сборами, что и сделка. Источники: Земельный департамент Дубая, регистрация продажи недвижимости, проверено 4 ноября 2026, Земельный департамент Дубая, заявка на регистрацию ипотеки, проверено 4 ноября 2026.

Год владения. В ОАЭ нет подоходного налога с физических лиц, а в перечне налогов правительства нет ежегодного налога на недвижимость. Эксплуатационные сборы утверждает RERA, и они публикуются для каждого дома совместной собственности в Индексе сервисных сборов. Арендатор платит жилищный сбор муниципалитета Дубая в размере 5% от годовой арендной платы, помимо счетов за электричество и воду. Источники: Портал правительства ОАЭ, налогообложение и другие сборы, проверено 4 ноября 2026, Земельный департамент Дубая, Индекс сервисных сборов, проверено 4 ноября 2026, Портал правительства ОАЭ, аренда недвижимости в ОАЭ, проверено 4 ноября 2026.

Жильё как путь к резидентству. Недвижимость стоимостью не менее 2M AED на момент покупки, оформленная на имя покупателя, даёт право на продлеваемый вид на жительство сроком на 10 лет. Требуемую сумму могут составить несколько объектов, жильё в ипотеке засчитывается при наличии письма банка об отсутствии возражений, под действие разрешения подпадают супруг(а) и дети, а родители оформляют отдельное разрешение. 2M AED составляют около $544K по справочному курсу таблицы. Земельный департамент Дубая указывает сборы в 9,884.75 AED за основное разрешение на 10 лет и 5,774.50 AED за разрешение каждого члена семьи. Источник: Земельный департамент Дубая, заявка на Golden Visa (инвестор), и GDRFA Дубай, проверено 4 ноября 2026.

Все расходы в сравнении с Майами: сколько стоит купить жильё в Майами и Дубае и содержать его.

Подвох

Чего переезд не решает.

При выезде из Германии. Налог на выезд взимается с долей в компании от 1% и, начиная с 2025 года, с паёв инвестиционных фондов, включая ETF, если в последние 5 лет перед отъездом Вам принадлежало 1% фонда или Вы приобрели паи одного фонда на 500,000 EUR и более. Германия считает их проданными в день выезда, если Вы были полным налоговым резидентом не менее 7 из последних 12 лет. Выезд из Мюнхена: налог на выезд подробно →

Считаются дни. Налоговое резидентство ОАЭ наступает при 183 днях пребывания в любые 12 месяцев или при 90 днях для обладателя вида на жительство ОАЭ, имеющего в стране постоянное жильё, работу или бизнес (Постановление Кабинета министров № 85 от 2022).

Дубай в 2026 году. Изменился в этом году для Дубая не налог, а риск, о чём подробно написано в материале остаётся ли Дубай свободным от налогов.

Стоимость и образ жизни

Мюнхен и Дубай рядом.

	Мюнхен	Дубай
Индекс стоимости жизни (Цюрих 100)	80	74
Безопасность	10/10	10/10
Школы	8/10	8/10
Солнечных часов в год	1,840	3,610

Все данные по Дубаю: Дубай в рейтинге. Прямой рейс из Мюнхена занимает 6 ч. Мюнхен в рейтинге: Мюнхен.

Переезд в Дубай из других городов: Нью-Йорк · Чикаго · Лондон · Мумбаи · Торонто · Париж · Йоханнесбург · Гонконг · Сан-Паулу.

Вопросы

Краткие ответы.

Сколько налогов Вы платите в Дубае при переезде из Мюнхена?

Подоходного налога в ОАЭ нет. При доходе $1M одинокий налогоплательщик должен в Дубае $0 против $451,098 в Мюнхене, разница $451,098 в год.

Модель Patrician.ch 2026, только подоходный налог.

Сколько стоит купить жильё в Дубае?

Земельный департамент Дубая регистрирует сделку по ставке 2% от цены с покупателя и 2% с продавца, плюс 250 AED за свидетельство о праве собственности и сбор поверенного 4,000 AED плюс НДС при сделке от 500,000 AED.

Земельный департамент Дубая, регистрация продажи недвижимости

Есть ли в Дубае налог на недвижимость?

В перечне налогов правительства ОАЭ нет ежегодного налога на недвижимость. Эксплуатационные сборы утверждает RERA, а арендатор платит жилищный сбор муниципалитета Дубая в размере 5% от годовой арендной платы.

Портал правительства ОАЭ, налогообложение и другие сборы

Даёт ли покупка жилья в Дубае право на проживание?

Да, от 2M AED: продлеваемое разрешение на 10 лет для покупателя, супруга(и) и детей, при этом жильё в ипотеке засчитывается по письму банка об отсутствии возражений.

Земельный департамент Дубая, заявка на Golden Visa (инвестор), и GDRFA Дубай

Сколько дней в Дубае делают Вас налоговым резидентом?

183 дней в течение любых 12 месяцев, либо 90 дней для обладателя вида на жительство в ОАЭ, имеющего там постоянное жильё, работу или бизнес.

Постановление Кабинета министров 85 от 2022.

Dossier: Ваш топ-3 на Ваших цифрах.Письменный отчет о 3 местах, занимающих для Вас первые позиции, со сравнением построчно по Вашему доходу, продаже, паспортам и семье. Глав: 10, отчет составляется в момент оплаты. Каждая налоговая цифра сопровождается официальным источником и датой последней проверки. Стоимость Dossier: $500. Учредительная цена, $250, действует до 30 ноября. Полный возврат средств в течение 7 дней после доставки, без объяснения причин.

Прочитать главы с 1 по 3 бесплатно →

Бесплатно для Вашего сайта

Разместите эти данные на своём сайте.

Подоходный налог в Дубае и Мюнхене рядом, по ставкам 2026 года. Ваши читатели вводят собственную зарплату, и места выстраиваются заново. Бесплатно на любом сайте, с указанием источника под виджетом.

<iframe src="https://patrician.ch/embed/compare/?c=dubai,munich&inc=1000000" title="Income tax in Dubai and Munich, Patrician.ch" width="100%" height="900" style="border:0;max-width:760px;display:block;color-scheme:normal" loading="lazy"></iframe>
<p style="margin:6px 0 0;font-size:.875em;line-height:1.4">Research by <a href="https://patrician.ch/answers/moving-to-dubai-from-munich/">Patrician.ch</a></p>

Посмотреть в работе

Ваше положение, а не среднее значение

Эта страница описывает общий случай. Ваш доход и Ваши паспорта по-разному расставляют все 100.

Система учитывает, сколько Вы зарабатываете и чем владеете, и упорядочивает по этим данным все адреса рейтинга.

Ранжировать рейтинг по моим данным →

90 секунд. Без учётной записи и без оплаты.

Общий случай, рейтинг

Расскажите Вашему ассистенту о Patrician.ch и сохраните это в его памяти

ChatGPT Gemini ИИ Google Perplexity Grok Claude

Использовать Patrician.ch в Claude или ChatGPT →

Это исследование на сайте Вашей фирмы, как Patrician AI под Вашим именем.

Каждому посетителю он отвечает цифрами, рассчитанными на его доход, паспорта и семью, а затем предлагает Ваш следующий шаг. Каждое обращение приходит на Вашу почту с кратким резюме.

Программное обеспечение для консультационных фирм. Patrician.ch не направляет читателей ни в одну фирму и не передаёт ничего из введённого Вами здесь.

Переезд из Мюнхена в Дубай.