Жильё в Майами или Дубае: во что оно обходится.

Налоги и сборы, которые покупатель платит при регистрации.

Майами: документарный гербовый сбор Майами-Дейд на акт, ставка для односемейного дома, покупка за наличные. Дубай: сбор Dubai Land Department 2% с каждой стороны и фиксированные сборы (титульный документ, сборы на знания и инновации, сбор доверенного лица с НДС 5%), пересчитанные по справочному курсу рейтинга.

Закон Флориды не указывает, какая сторона платит гербовый сбор на акт, а страница Dubai Land Department не указывает, какая сторона платит фиксированные сборы, поэтому таблица следует каждому источнику буквально. Источники: Майами-Dade Clerk of the Court and Comptroller, Official Records, проверено 4 ноября 2026, Dubai Land Department, Property Sale Registration, проверено 4 ноября 2026.

Майами-Дейд, остальные положения. Майами-Дейд добавляет дополнительный сбор 45 цента за каждые $100 при оформлении акта на недвижимость, кроме односемейного жилого дома. Односемейный жилой дом, отдельный дом или квартира в кондоминиуме, освобождён от него. Ипотека облагается документарным гербовым сбором 35 цента за каждые $100 займа, без ограничения суммы самой ипотеки. Кредит под залог недвижимости во Флориде также облагается разовым нематериальным налогом 2 милл, то есть 0.2% от суммы кредита.

Дубай, остальные положения. Ипотека регистрируется по ставке 0.25% от суммы кредита, плюс те же фиксированные сборы, что и при продаже. Покупка на этапе строительства регистрируется в промежуточном реестре по тем же ставкам: 2% для покупателя и 2% для продавца. Первая продажа нового жилья в течение 3 лет после завершения строительства облагается НДС по нулевой ставке, последующие продажи освобождены. Источники: Dubai Land Department, Request for Mortgage Registration, проверено 4 ноября 2026, Dubai Land Department, Request to Register the Initial Sale, проверено 4 ноября 2026, Federal Tax Authority, FAQs, проверено 4 ноября 2026.

What US$1M buys, and what it opens.

По цене в премиальном сегменте, которую Knight Frank, The Wealth Report 2026 публикует для Майами (4-й кв. 2025), жильё площадью 200 м² стоит около $3.4M, а US$1M позволяют купить около 58 м². По цене в премиальном сегменте, которую Knight Frank, The Wealth Report 2026 публикует для Дубая (4-й кв. 2025), жильё площадью 200 м² стоит около $3.2M, а US$1M позволяют купить около 62 м².

Дубай. Недвижимость стоимостью не менее AED 2M на момент покупки, принадлежащая покупателю лично, открывает право на продлеваемый 10-летний вид на жительство. Эту сумму могут составить несколько объектов, жильё в ипотеке учитывается при наличии письма банка об отсутствии возражений, действие распространяется на супруга и детей, родители оформляют отдельное разрешение. Источник: Dubai Land Department, Golden Visa application (Investor), и GDRFA Dubai, проверено 4 ноября 2026.

Майами. США не дают вид на жительство за покупку жилья. Маршруты, которые фиксирует рейтинг: E-2 для инвесторов из стран, связанных договором, для граждан таких стран, L-1, O-1 или EB-5 от $800K.

Продажа из-за рубежа. Когда иностранное лицо продаёт недвижимость в США, покупатель, как правило, удерживает 15% цены. Если покупатель будет жить в доме, удерживается 10% при цене до $1M, а при цене до $300,000 не удерживается ничего. Источник: IRS, FIRPTA Withholding, и Instructions for Form 8288, проверено 4 ноября 2026.

Переезд в Майами из: Нью-Йорк · Чикаго · Лос-Анджелес · Сан-Франциско · Бостон · Нью-Джерси · Торонто · Лондон · Сан-Паулу · Мехико.

Переезд в Дубай из: Нью-Йорка · Чикаго · Лондона · Мумбаи · Торонто · Парижа · Мюнхена · Йоханнесбурга · Гонконга · Сан-Паулу.

Краткие ответы.