Где иностранец может купить жильё? Мест: 66, по паспортам, 2026

По местам

Правило, место за местом.

Европа

Место	Иностранные покупатели	По паспортам	Налог на покупку
Лугано	Требуется разрешение, для покупателя, являющегося лицом за рубежом	ЕС: разрешение не требуется. Швейцария: разрешение не требуется. Любой другой: требуется разрешение	13‰, при сумме выше CHF 2 млн, 11‰ при меньшей
Озеро Комо	Взаимность, то же право для итальянцев в стране покупателя	ЕС: без ограничений. Швейцария: взаимность	9%, налог на регистрацию, частный продавец
Санкт-Мориц	Требуется разрешение, для покупателя, являющегося лицом за рубежом	ЕС: разрешение не требуется. Швейцария: разрешение не требуется. Любой другой: требуется разрешение	До 2%, предельная ставка коммуны от рыночной стоимости, платит покупатель
Портофино	Взаимность, то же право для итальянцев в стране покупателя	ЕС: без ограничений. Швейцария: взаимность	9%, налог на регистрацию, частный продавец
Капри	Взаимность, то же право для итальянцев в стране покупателя	ЕС: без ограничений. Швейцария: взаимность	9%, налог на регистрацию, частный продавец
Цюрих	Требуется разрешение, для покупателя, являющегося лицом за рубежом	ЕС: разрешение не требуется. Швейцария: разрешение не требуется. Любой другой: требуется разрешение	Нет, нет налога на передачу недвижимости с 1 января 2005
Побережье Амальфи	Взаимность, то же право для итальянцев в стране покупателя	ЕС: без ограничений. Швейцария: взаимность	9%, налог на регистрацию, частный продавец
Порто-Черво	Взаимность, то же право для итальянцев в стране покупателя	ЕС: без ограничений. Швейцария: взаимность	9%, налог на регистрацию, частный продавец
Тоскана	Взаимность, то же право для итальянцев в стране покупателя	ЕС: без ограничений. Швейцария: взаимность	9%, налог на регистрацию, частный продавец
Цуг	Требуется разрешение, для покупателя, являющегося лицом за рубежом	ЕС: разрешение не требуется. Швейцария: разрешение не требуется. Любой другой: требуется разрешение	CHF 180/час, сбор земельного реестра, коэффициент 4 при передаче
Гштад	Требуется разрешение, для покупателя, являющегося лицом за рубежом	ЕС: разрешение не требуется. Швейцария: разрешение не требуется. Любой другой: требуется разрешение	1.8%, от цены, платит покупатель
Церматт	Требуется разрешение, для покупателя, являющегося лицом за рубежом	ЕС: разрешение не требуется. Швейцария: разрешение не требуется. Любой другой: требуется разрешение	1.5%, при стоимости свыше CHF 1 млн, платит покупатель
Вербье	Требуется разрешение, для покупателя, являющегося лицом за рубежом	ЕС: разрешение не требуется. Швейцария: разрешение не требуется. Любой другой: требуется разрешение	1.5%, при стоимости свыше CHF 1 млн, платит покупатель
Кицбюэль	Одобрение, для граждан стран за пределами ЕС и ЕЭЗ	ЕС: разрешение не требуется	3.5%, от цены, ответственны все стороны
Кортина-д'Ампеццо	Взаимность, то же право для итальянцев в стране покупателя	ЕС: без ограничений. Швейцария: взаимность	9%, налог на регистрацию, частный продавец
Люцерн	Требуется разрешение, для покупателя, являющегося лицом за рубежом	ЕС: разрешение не требуется. Швейцария: разрешение не требуется. Любой другой: требуется разрешение	1.5%, от стоимости передачи, платит покупатель
Монтрё	Требуется разрешение, для покупателя, являющегося лицом за рубежом	ЕС: разрешение не требуется. Швейцария: разрешение не требуется. Любой другой: требуется разрешение	2.2%, кантональный, платит покупатель
Форте-деи-Марми	Взаимность, то же право для итальянцев в стране покупателя	ЕС: без ограничений. Швейцария: взаимность	9%, налог на регистрацию, частный продавец
Венеция	Взаимность, то же право для итальянцев в стране покупателя	ЕС: без ограничений. Швейцария: взаимность	9%, налог на регистрацию, частный продавец
Хвар	Взаимность, покупателям не из ЕС требуется согласие Министерства	ЕС: как для местных. Швейцария: как для местных	3%, от рыночной стоимости, платит покупатель
Лимасол	Разрешение, согласие Совета министров, подаётся окружному чиновнику (District Officer)		от 3% до 8%, сбор Land Registry за переход прав, вдвое сниженный
Валлетта	Разрешение AIP, разрешение министра для нерезидентов	ЕС: разрешение не требуется	5%, от цены или стоимости, если она выше
Женева	Требуется разрешение, для покупателя, являющегося лицом за рубежом	ЕС: разрешение не требуется. Швейцария: разрешение не требуется. Любой другой: требуется разрешение	3%, от цены при каждой продаже недвижимости
Вадуц	Требуется одобрение, каждая покупка земли требует одобрения	ЕС: как граждане
Джерси	Нужен статус, покупать могут резиденты со статусом Entitled или Licensed		До 11%, гербовый сбор на основное жильё, по диапазонам
Вена	Одобрение, для граждан стран за пределами ЕС и ЕЭЗ	ЕС: разрешение не требуется	3.5%, от цены, ответственны все стороны
Милан	Взаимность, то же право для итальянцев в стране покупателя	ЕС: без ограничений. Швейцария: взаимность	9%, налог на регистрацию, частный продавец
Рим	Взаимность, то же право для итальянцев в стране покупателя	ЕС: без ограничений. Швейцария: взаимность	9%, налог на регистрацию, частный продавец

Посмотрите эти места (2) с учетом Вашего собственного дохода.Лугано и озеро Комо: в прямом сравнении по Вашему доходу, паспортам и семье. Бесплатно, в рейтинге всех 100. Затем Dossier: письменный отчет из 10 глав о 3 местах, занимающих для Вас первые позиции. Стоимость Dossier: $500. Учредительная цена, $250, действует до 30 ноября.

Сравнить по моему доходу →

Америка

Место	Иностранные покупатели	По паспортам	Налог на покупку	Дополнительно для иностранного покупателя
Майами	7 стран, для покупателей с постоянным местом жительства в них действуют ограничения	ЕС: запрета нет. Великобритания: запрета нет. США: запрета нет. Швейцария: запрета нет. ОАЭ: запрета нет. Канада: запрета нет. Австралия: запрета нет. Сингапур: запрета нет. Япония: запрета нет. Израиль: запрета нет	$0.60, за каждые $100 в Майами-Дейд, односемейный дом
Палм-Бич	7 стран, для покупателей с постоянным местом жительства в них действуют ограничения	ЕС: запрета нет. Великобритания: запрета нет. США: запрета нет. Швейцария: запрета нет. ОАЭ: запрета нет. Канада: запрета нет. Австралия: запрета нет. Сингапур: запрета нет. Япония: запрета нет. Израиль: запрета нет	$0.70, за каждые $100 цены по документу
Хэмптонс	Запрета нет, дом не подпадает под федеральную проверку CFIUS		0.4% + 1%, налог штата на передачу и mansion tax
Нью-Йорк	Запрета нет, дом не подпадает под федеральную проверку CFIUS		0.65%, налог штата на передачу при $3M+, платит продавец
Бал-Харбор	7 стран, для покупателей с постоянным местом жительства в них действуют ограничения	ЕС: запрета нет. Великобритания: запрета нет. США: запрета нет. Швейцария: запрета нет. ОАЭ: запрета нет. Канада: запрета нет. Австралия: запрета нет. Сингапур: запрета нет. Япония: запрета нет. Израиль: запрета нет	$0.60, за каждые $100 в Майами-Дейд, односемейный дом
Неаполь	7 стран, для покупателей с постоянным местом жительства в них действуют ограничения	ЕС: запрета нет. Великобритания: запрета нет. США: запрета нет. Швейцария: запрета нет. ОАЭ: запрета нет. Канада: запрета нет. Австралия: запрета нет. Сингапур: запрета нет. Япония: запрета нет. Израиль: запрета нет	$0.70, за каждые $100 цены по документу
Корал-Гейблс	7 стран, для покупателей с постоянным местом жительства в них действуют ограничения	ЕС: запрета нет. Великобритания: запрета нет. США: запрета нет. Швейцария: запрета нет. ОАЭ: запрета нет. Канада: запрета нет. Австралия: запрета нет. Сингапур: запрета нет. Япония: запрета нет. Израиль: запрета нет	$0.60, за каждые $100 в Майами-Дейд, односемейный дом
Аспен	Запрета нет, дом не подпадает под федеральную проверку CFIUS		1.5%, городские налоги на передачу, платит покупатель
Монтесито	Запрета нет, дом не подпадает под федеральную проверку CFIUS
Малибу	Запрета нет, дом не подпадает под федеральную проверку CFIUS		0.11%, налог округа Лос-Анджелес, городского налога на передачу нет
Беверли-Хиллз	Запрета нет, дом не подпадает под федеральную проверку CFIUS		0.11%, налог округа Лос-Анджелес, городского налога на передачу нет
Лас-Вегас	Запрета нет, дом не подпадает под федеральную проверку CFIUS		0.51%, $2.55 за каждые $500, отвечают покупатель и продавец
Ньюпорт-Бич	Запрета нет, дом не подпадает под федеральную проверку CFIUS		0.11%, налог округа Ориндж, городской налог не указан
Сан-Франциско	Запрета нет, дом не подпадает под федеральную проверку CFIUS		От 0.75% до 6%, городской налог на передачу от $1 млн
Мауи	Запрета нет, дом не подпадает под федеральную проверку CFIUS		От 0.4% до 1.25%, conveyance tax от $1M, платит продавец
Даллас	Открыто для большинства, запрет для покупателей, связанных с указанными странами	ЕС: запрета нет. Великобритания: запрета нет. США: запрета нет. Швейцария: запрета нет. ОАЭ: запрета нет. Канада: запрета нет. Австралия: запрета нет. Сингапур: запрета нет. Япония: запрета нет. Израиль: запрета нет	Нет, нет налога на передачу при продаже жилья
Остин	Открыто для большинства, запрет для покупателей, связанных с указанными странами	ЕС: запрета нет. Великобритания: запрета нет. США: запрета нет. Швейцария: запрета нет. ОАЭ: запрета нет. Канада: запрета нет. Австралия: запрета нет. Сингапур: запрета нет. Япония: запрета нет. Израиль: запрета нет	Нет, нет налога на передачу при продаже жилья
Пунта-дель-Эсте	Разрешение не нужно, тот же режим, что и для уругвайских инвесторов		2%, платит покупатель, плюс 2% платит продавец
Лос-Кабос	Банковский траст, fideicomiso, разрешение SRE, до 50 лет		3%, от наибольшей стоимости, платит покупатель
Тулум	Банковский траст, fideicomiso, разрешение SRE, до 50 лет		4%, от наибольшей стоимости, платит покупатель
Канкун	Банковский траст, fideicomiso, разрешение SRE, до 50 лет		3%, от наибольшей стоимости, платит покупатель
Панама-Сити	Разрешено, запрет только в пределах 10 км от границ		2%, налог на передачу, декларацию подаёт продавец
Буэнос-Айрес	Как для местных, могут владеть, покупать и продавать недвижимость		3.5%, гербовый сбор свыше ARS 226,100,000
Такерс-Таун	Лицензия, для приобретения земли «restricted person» (лицом с ограничениями)
Виргин-Горда	Нужна лицензия, Non-Belonger Land Holding License
Каса-де-Кампо	Паспорт, иностранные стороны предъявляют паспорт		3%, от стоимости недвижимости, плюс RD$20
Сент-Джонс	Лицензия, чтобы негражданин мог владеть землёй		$2.50 за $100, от стоимости, плюс $5.00 за $100 с продавца при продаже земли	7%, гербовый сбор по лицензии от рыночной стоимости, фригольд (freehold)

Азия и страны Залива

Место	Иностранные покупатели	Налог на покупку	Дополнительно для иностранного покупателя
Дубай	Фригольд, в зонах, которые определяет правитель	4%, 2% с покупателя и 2% с продавца
Сингапур	Кондоминиумы открыты, дома с участком требуют разрешения SLA	От 1% до 6%, Buyer's Stamp Duty, 6% свыше SGD 3M	60%, ABSD при любой покупке жилья
Абу-Даби	Только в зонах, полное право собственности в инвестиционных зонах
Тель-Авив	Одобрение ILA, для прав на Israel Lands, переходящих к иностранцу	от 0% до 10%, единственная квартира резидента Израиля
Токио	Отчёт, нерезиденты подают отчёт в течение 20 дней	2%, регистрационный налог от оценочной стоимости
Пхукет	Только кондо, земля закрыта, квота для иностранцев 49% на кондоминиум
Бали	Hak Pakai, право пользования, сначала на срок до 30 лет
Бангкок	Только кондо, земля закрыта, квота для иностранцев 49% на кондоминиум

Океания

Место	Иностранные покупатели	По паспортам	Налог на покупку	Дополнительно для иностранного покупателя
Бора-Бора	Требуется разрешение, покупатели не из ЕС, Совет министров	ЕС: разрешение не требуется
Сидней	Запрещено, существующее жильё, до 30 июня 2029		7%, премиальная пошлина NSW свыше AUD 3.87M	9%, надбавка NSW к пошлине покупателя (surcharge purchaser duty)
Квинстаун	Запрещено, большинство зарубежных покупателей не могут покупать жильё	Австралия: согласие не требуется. Сингапур: согласие не требуется

Только опубликованные правила, в том виде, как их излагает каждый источник на день проверки, с источником на странице каждого места. Patrician.ch не публикует объекты недвижимости и не участвует ни в одной продаже. Не является налоговой, юридической или финансовой консультацией.

Во сколько обходится содержание дома в США: налог на недвижимость на дом стоимостью $5M. Швейцария подробно: Lex Koller.

Вопросы

Краткие ответы.

Может ли иностранец купить жильё в Цюрихе?

Согласно федеральному закону Lex Koller, иностранному гражданину, проживающему за рубежом, для покупки жилья требуется разрешение кантональных властей. Дом для отдыха возможен только в местности, которую кантон определил как туристическую, в пределах ежегодной федеральной квоты, при чистой жилой площади, как правило, до 200 м². Владение недвижимостью не даёт права на вид на жительство.

Источник: Федеральное управление юстиции, буклет Erwerb von Grundstücken durch Personen im Ausland (по состоянию на 17.04.2026), на основе BewG SR 211.412.41, проверено 30 октября 2026.

Может ли иностранец купить жильё в Дубае?

Право собственности на недвижимость в Дубае ограничено гражданами ОАЭ и стран ССАГПЗ и их компаниями. Согласно статье 4 граждане других государств, не являющиеся гражданами ОАЭ, могут с одобрения правителя владеть недвижимостью на условиях фригольда без ограничения срока, а также на праве узуфрукта или аренды сроком до 99 лет в зонах, которые определяет правитель.

Источник: Закон Дубая № 7 от 2006 года о регистрации недвижимости в Эмирате Дубай, статья 4, проверено 30 октября 2026.

Может ли иностранец купить дом в Майами?

Лицу с постоянным местом жительства (domicile) в Китае, России, Иране, Северной Корее, на Кубе, в Венесуэле при режиме Мадуро или в Сирии, не являющемуся гражданином США или постоянным резидентом, запрещено покупать недвижимость на территории военного объекта или объекта критической инфраструктуры либо в пределах 10 миль от них, а лицу с постоянным местом жительства в Китае запрещено покупать недвижимость во Флориде вообще. Любой из них может купить 1 дом на участке площадью до 2 акров, на расстоянии более 5 миль от военного объекта, при наличии визы США, не ограниченной туризмом, и регистрирует его в течение 30 дней. Каждый покупатель подписывает аффидевит при закрытии сделки, а Апелляционный суд 11-го округа оставил эти правила в силе 4 ноября 2025 (Shen v. Simpson).

Источник: Статуты Флориды 692.201 по 692.204 (издание 2026) и Апелляционный суд США 11-го округа, Shen v. Simpson, № 23-12737, проверено 30 октября 2026.

Может ли иностранец купить жильё в Сингапуре?

Иностранец может без разрешения купить квартиру в кондоминиуме или дом с участком на правах strata внутри одобренного кондоминиума. Для незастроенной жилой земли, рядных, спаренных и отдельно стоящих домов требуется разрешение Singapore Land Authority. Дома с участком в Sentosa Cove включены в перечень объектов, требующих разрешения.

Источник: Singapore Land Authority, Foreign ownership of property (Residential Property Act), проверено 30 октября 2026.

Может ли иностранец купить жильё в Сиднее?

Иностранные лица, включая временных резидентов, не могут покупать существующее жильё (established dwelling) с 1 апреля 2025 по 30 июня 2029, с ограниченными исключениями. Запрет был продлён с прежней даты окончания 31 марта 2027. Временные резиденты по-прежнему могут подать заявку на одобрение покупки нового жилья или незастроенной земли.

Источник: Australian Taxation Office, Types of property you can buy, проверено 30 октября 2026.

Может ли иностранец купить жильё в Куинстауне?

Люди из-за рубежа, как правило, не могут покупать дом или землю в Новой Зеландии. Владелец визы класса «резидент» (residence class visa), который ещё не является обычным резидентом, может подать заявку на согласие на покупку жилья (количество: 1). Владелец визы квалифицированного инвестора (qualifying investor visa) может запросить согласие на покупку или строительство жилья стоимостью выше NZD 5 млн.

Источник: Land Information New Zealand, Overseas Investment Office, Buying residential property to live in, проверено 30 октября 2026.

Dossier: Ваш топ-3 на Ваших цифрах.Письменный отчет о 3 местах, занимающих для Вас первые позиции, со сравнением построчно по Вашему доходу, продаже, паспортам и семье. Глав: 10, отчет составляется в момент оплаты. Каждая налоговая цифра сопровождается официальным источником и датой последней проверки. Стоимость Dossier: $500. Учредительная цена, $250, действует до 30 ноября. Полный возврат средств в течение 7 дней после доставки, без объяснения причин.

Прочитать главы с 1 по 3 бесплатно →

Где иностранец может купить жильё.