Переезд в Майами из Сан-Паулу.

Сколько стоит купить и содержать дом в Майами.

По цене премиум-сегмента, которую Knight Frank, The Wealth Report 2026 публикует для Майами (4 кв. 2025), жильё площадью 200 м² стоит около $3.4M, а на US$1M можно купить около 58 м².

При покупке. В округе Майами-Дейд документарный гербовый сбор с акта составляет 60 цента с каждых $100 цены. Майами-Дейд добавляет надбавку в 45 цента с каждых $100 по акту на недвижимость, кроме односемейного жилого дома. Односемейный жилой дом, отдельный дом или кондоминиум, освобождён. Ипотека облагается документарным гербовым сбором в 35 цента с каждых $100 займа, без ограничения по самой ипотеке. Заём под залог недвижимости во Флориде также облагается разовым нематериальным налогом в 2 милла, 0.2% от займа. Источники: Майами-Dade Clerk of the Court and Comptroller, Official Records, проверено 4 ноября 2026, Florida Statutes 201.031 и 125.0167, проверено 4 ноября 2026, Florida Statutes 201.08(1), проверено 4 ноября 2026, Florida Statutes 199.133(1), проверено 4 ноября 2026.

Налог на недвижимость в год, по кварталам

Все органы, указанные в счёте, вместе, при принятой ставке millage 2026 (город Майами-Бич 18.6681 милла, город Майами 19.9544 милла, город Корал-Гейблс 18.1518 милла). Источник: Майами-Dade Property Appraiser, таблица принятых ставок millage 2026, итог по всем налоговым органам (муниципальные коды 0200, 0100, 0300).

Постоянное жильё. Собственник, который добросовестно делает дом постоянным местом проживания на 1 января, получает льготу homestead: первые $25,000 оценочной стоимости освобождаются от всех сборов, а вторая сумма, индексируемая ежегодно, на стоимость между $50,000 и $75,000 освобождается от сборов, кроме школьного. Для homestead оценочная стоимость может расти в год не более чем на 3% или на изменение индекса потребительских цен, в зависимости от того, что меньше. Для дома, не являющегося homestead, включая второй дом, рост оценочной стоимости по сборам, кроме школьного, ограничен 10% в год. Источники: Florida Statutes 196.031(1), проверено 4 ноября 2026, Florida Statutes 193.155(1), проверено 4 ноября 2026, Florida Statutes 193.1555, проверено 4 ноября 2026.

Все расходы в сравнении с Дубаем: сколько стоит купить и содержать дом в Майами и Дубае. Дом стоимостью $5M по 16 адресам в США: налог на недвижимость для дома стоимостью $5M на рынках элитной недвижимости США.

Чего переезд не решает.

Майами делает налоговым резидентом США. Лицо, не являющееся гражданином США, становится налоговым резидентом США при наличии грин-карты или по тесту существенного присутствия: 31 дней в году и 183 дней за 3 лет по расчёту IRS, а налоговый резидент США облагается налогом на мировой доход. Источник: IRS, тест существенного присутствия, проверено 4 ноября 2026.

При выезде из Бразилии. Налога на выезд нет. Бразилия прекращает Ваше налоговое резидентство в день отъезда после подачи окончательного уведомления о выезде, при этом итоговая декларация о выезде всё равно обязательна. Переезд из Сан-Паулу: налог на выезд подробно →

Закон Флориды об иностранных покупателях. Флорида ограничивает покупки для лиц с домицилием в 7 поимённо указанных странах (Китай, Россия, Иран, Северная Корея, Куба, Венесуэла при режиме Мадуро и Сирия). Бразилии в этом перечне нет, и каждый покупатель подписывает письменное заявление при закрытии сделки. Источник: Florida Statutes 692.201 to 692.204 (издание 2026), и Апелляционный суд США, 11-й округ, Shen v. Simpson, No. 23-12737.

Дом, которым владеют из-за рубежа. Наследственная масса лица, не являвшегося ни гражданином, ни резидентом США, подаёт декларацию по налогу на наследство США, если американские активы, включая дом во Флориде, превышают $60,000. Источник: IRS, Некоторые нерезиденты с активами в США должны подавать декларации по налогу на наследство, проверено 4 ноября 2026.

Последующая продажа. Когда иностранное лицо продаёт недвижимость в США, покупатель, как правило, удерживает 15% цены. Для покупателя, который будет жить в доме, удержание составляет 10% при цене до $1M и не производится при цене до $300,000. Источник: IRS, удержание по FIRPTA и инструкции к форме 8288, проверено 4 ноября 2026.