Переезд в Майами из Чикаго, 2026: налоги, недвижимость и подвох

Q: Каков налог на недвижимость для дома в Майами?

От 1.82% до 2.00% налогооблагаемой стоимости в год при принятой ставке millage 2026: Майами-Бич 1.87%, Майами 2.00%, Корал-Гейблс 1.82%. Для дома стоимостью $5M это от $90,759 до $99,772 в год. Miami-Dade Property Appraiser, таблица принятых ставок millage 2026, итог по всем налоговым органам (муниципальные коды 0200, 0100, 0300)

Q: Сколько стоит регистрация покупки дома в Майами-Дейд?

Акт облагается документарным гербовым сбором в 60 цента с каждых $100 цены, то есть $30,000 для дома стоимостью $5M. Ипотека добавляет 35 цента с каждых $100 займа и нематериальный налог 0.2%. Miami-Dade Clerk и Florida Statutes 201.08 и 199.133.

Переезд в Майами из Чикаго.

Что остаётся у состоятельного жителя Чикаго после подоходного налога в Майами, сколько стоит купить и содержать там дом и кто ещё совершает такой же переезд, по правилам 2026 года.

Коротко, данные на октябрь 2026

При доходе $1M одинокий налогоплательщик в Чикаго платит $369,500 подоходного налога, эффективная ставка 37%, по модели Patrician.ch за 2026 год. Флорида не взимает подоходный налог штата, поэтому в Майами остаётся только федеральный налог США: $320,000.
Майами сохраняет $49,500 в год при $1M, $495,000 за 10 лет. По цене премиального сегмента, которую Knight Frank, The Wealth Report 2026 публикует для Майами, 10 лет такой разницы покрывают около 29 м².
По данным IRS, округ Кук направил в Майами-Дейд 739 налоговых деклараций и $525.5M дохода за период 2022, 2023 годов, больше дохода, чем любой другой округ за пределами Флориды.
Акт в Майами-Дейд облагается документарным гербовым сбором в $600 с каждых $100,000 цены, то есть $30,000 для дома стоимостью $5M.
Данные актуальны на октябрь 2026, рассчитаны по базовым ставкам 2026 года для одиноко подающего декларацию. Не является налоговой, юридической или финансовой консультацией.

Официальные источники: Майами-Dade Property Appraiser, Налоговая служба США (IRS), US Code, 8 USC 1153. Сверка с ними проведена 22 октября 2026.

Источник: рейтинг Patrician.ch, оригинальный ранжир 100 адресов проживания в 47 странах и территориях. Налоговые ставки, пороговые значения и маршруты подтверждены источниками. Стоимость жизни, безопасность, школы, солнце и красота: редакционные индексы Patrician.ch. Данные актуальны на октябрь 2026 года. Обновлено 4 ноября 2026. Как цитировать: Patrician.ch, Переезд в Майами из Чикаго, 2026: налоги, недвижимость и подвох, patrician.ch/answers/moving-to-miami-from-chicago/, октябрь 2026.

Подоходный налог в год

Чикаго или Майами при одинаковом доходе.

Одинокий налогоплательщик, только подоходный налог, по модели Patrician.ch за 2026 год. Показатель для Чикаго: федеральная шкала США плюс собственная шкала Иллинойса. Флорида не взимает подоходный налог штата, поэтому в Майами остаётся только федеральный налог США.

Доход	Чикаго	Майами	Майами сохраняет больше, в год	За 10 лет
$500K	$162,884 (33%)	$138,134 (28%)	$24,750	$247,500
$1M	$369,500 (37%)	$320,000 (32%)	$49,500	$495,000
$3M	$1,208,500 (40%)	$1,060,000 (35%)	$148,500	$1,485,000

Посмотрите эти 2 места применительно к Вашему доходу.Майами и Бал-Харбор рядом, с учётом Вашего дохода, паспортов и семьи. Бесплатно, в рейтинге всех 100. Затем Dossier: письменный отчёт из 10 глав о 3 местах, занимающих первые строки именно для Вас. Dossier стоит $500. Учредительная цена, $250, действует до 30 ноября.

Сравнить по моему доходу →

Источники: модель Patrician.ch за 2026 год по федеральной шкале США и по Иллинойсу, данные по Майами в рейтинге. Социальные взносы, вычеты сверх стандартного и местные налоги с продаж не моделируются.

Дом

Сколько стоит купить и содержать дом в Майами.

По цене премиум-сегмента, которую Knight Frank, The Wealth Report 2026 публикует для Майами (Q4 2025), дом площадью 200 м² стоит около $3.4M, а US$1M хватает примерно на 58 м². Подоходный налог, который житель Чикаго с доходом $1M сохраняет в Майами за 10 лет, соответствует примерно 29 м² там.

При покупке. В округе Майами-Дейд документарный гербовый сбор с акта составляет 60 цента с каждых $100 цены. Майами-Дейд добавляет надбавку в 45 цента с каждых $100 по акту на недвижимость, кроме односемейного жилого дома. Односемейный жилой дом, отдельный дом или кондоминиум, освобождён. Ипотека облагается документарным гербовым сбором в 35 цента с каждых $100 займа, без ограничения по самой ипотеке. Заём под залог недвижимости во Флориде также облагается разовым нематериальным налогом в 2 милла, 0.2% от займа. Источники: Майами-Dade Clerk of the Court and Comptroller, Official Records, проверено 4 ноября 2026, Florida Statutes 201.031 и 125.0167, проверено 4 ноября 2026, Florida Statutes 201.08(1), проверено 4 ноября 2026, Florida Statutes 199.133(1), проверено 4 ноября 2026.

Налог на недвижимость в год, по кварталам

Налогооблагаемая стоимость	Майами-Бич	Майами	Корал-Гейблс
$2,000,000	$37,336	$39,909	$36,304
$5,000,000	$93,341	$99,772	$90,759
$10,000,000	$186,681	$199,544	$181,518

Все органы, указанные в счёте, вместе, при принятой ставке millage 2026 (город Майами-Бич 18.6681 милла, город Майами 19.9544 милла, город Корал-Гейблс 18.1518 милла). Источник: Майами-Dade Property Appraiser, таблица принятых ставок millage 2026, итог по всем налоговым органам (муниципальные коды 0200, 0100, 0300).

Постоянное жильё. Собственник, который добросовестно делает дом постоянным местом проживания на 1 января, получает льготу homestead: первые $25,000 оценочной стоимости освобождаются от всех сборов, а вторая сумма, индексируемая ежегодно, на стоимость между $50,000 и $75,000 освобождается от сборов, кроме школьного. Для homestead оценочная стоимость может расти в год не более чем на 3% или на изменение индекса потребительских цен, в зависимости от того, что меньше. Для дома, не являющегося homestead, включая второй дом, рост оценочной стоимости по сборам, кроме школьного, ограничен 10% в год. Источники: Florida Statutes 196.031(1), проверено 4 ноября 2026, Florida Statutes 193.155(1), проверено 4 ноября 2026, Florida Statutes 193.1555, проверено 4 ноября 2026.

Все расходы в сравнении с Дубаем: сколько стоит купить и содержать дом в Майами и Дубае. Дом стоимостью $5M по 16 адресам в США: налог на недвижимость для дома стоимостью $5M на рынках элитной недвижимости США.

Кто переезжает в Майами

Откуда приходит новый доход Майами.

Округ, который они покинули	Налоговые декларации	Привезённый доход
Округ Кук, Иллинойс	739	$525.5M
Округ Нью-Йорк, штат Нью-Йорк	1,445	$516.8M
Округ Лос-Анджелес, штат Калифорния	1,049	$239.3M
Округ Кингс, штат Нью-Йорк	843	$121.3M
Округ Саффолк, штат Массачусетс	289	$118.0M

5 округов в других штатах, чьи налогоплательщики привезли в округ Майами-Дейд наибольший доход, 2022, 2023. Всего из других штатов переехали 43,906 деклараций с доходом $5.6B. Источник: IRS Statistics of Income, приток мигрантов между округами, 2022, 2023.

Подвох

Чего переезд не решает.

Налог штата следует за местом проживания. Иллинойс облагает налогом все доходы своих резидентов, Флорида не облагает никакие, поэтому разница выше представляет собой собственный налог Иллинойса: $49,500 при $1M и $24,750 при $500K. Доходы из источников в Иллинойсе после переезда остаются там облагаемыми.

Налог на недвижимость возвращает часть. Дом стоимостью $5M в Майами-Дейд обходится в $90,759, $99,772 в год при ставке millage 2026. Покупатель, делающий его постоянным жильём, получает льготу homestead и ограничение ежегодного роста оценочной стоимости.

Риски. National Risk Index агентства FEMA оценивает округ Майами-Дейд как «очень высокий», с наводнениями внутри страны и ураганами на первых местах среди угроз (версия 1.20, декабрь 2025, FEMA National Risk Index).

	Майами
Индекс стоимости жизни (Цюрих 100)	80
Безопасность	6/10
Школы	7/10
Солнечных часов в год	3,150

Майами

Индекс стоимости жизни (Цюрих 100)

Безопасность

6/10

Школы

7/10

Солнечных часов в год

3,150

Вопросы

Краткие ответы.

Сколько налогов можно сэкономить при переезде из Чикаго в Майами?

При доходе $1M подоходный налог составляет $49,500 в год: $369,500 в Чикаго против $320,000 в Майами, где Флорида не взимает подоходный налог штата.

Модель Patrician.ch на 2026 год для одиночного налогоплательщика, только подоходный налог.

Каков налог на недвижимость для дома в Майами?

От 1.82% до 2.00% налогооблагаемой стоимости в год при утверждённой ставке millage за 2026 год: Майами-Бич 1.87%, Майами 2.00%, Корал-Гейблс 1.82%. Для дома стоимостью $5M это от $90,759 до $99,772 в год.

Майами-Dade Property Appraiser, таблица утверждённых ставок millage за 2026 год, сумма по всем налоговым органам (муниципальные коды 0200, 0100, 0300)

Сколько стоит регистрация покупки дома в Майами-Дейд?

При оформлении сделки взимается документарный гербовый сбор: 60 цента с каждых $100 цены, то есть $30,000 для дома стоимостью $5M. Ипотека добавляет 35 цента с каждых $100 заёмных средств и налог на нематериальные активы в размере 0.2%.

Майами-Dade Clerk и Florida Statutes 201.08 и 199.133.

Облагает ли Иллинойс Вас налогом после переезда во Флориду?

Иллинойс облагает налогом все доходы своих резидентов.

После переезда во Флориду Иллинойс облагает только доходы из источников в Иллинойсе, а Флорида подоходный налог не взимает.

Dossier: Ваш топ-3 на Ваших цифрах.Письменный отчет о 3 местах, занимающих для Вас первые позиции, со сравнением построчно по Вашему доходу, продаже, паспортам и семье. Глав: 10, отчет составляется в момент оплаты. Каждая налоговая цифра сопровождается официальным источником и датой последней проверки. Стоимость Dossier: $500. Учредительная цена, $250, действует до 30 ноября. Полный возврат средств в течение 7 дней после доставки, без объяснения причин.

Прочитать главы с 1 по 3 бесплатно →

Бесплатно для Вашего сайта

Разместите эти данные на своём сайте.

Подоходный налог в Майами, Бал-Харборе, Корал-Гейблс, Палм-Бич и Нейплсе: сравнение по ставкам 2026 года. Ваши читатели вводят собственную зарплату, и места выстраиваются заново. Бесплатно на любом сайте, с указанием источника под виджетом.

<iframe src="https://patrician.ch/embed/compare/?c=miami,bal-harbour,coral-gables,palm-beach,naples-florida&inc=1000000" title="Income tax in Miami, Bal Harbour, Coral Gables, Palm Beach and Naples, Patrician.ch" width="100%" height="1170" style="border:0;max-width:760px;display:block;color-scheme:normal" loading="lazy"></iframe>
<p style="margin:6px 0 0;font-size:.875em;line-height:1.4">Research by <a href="https://patrician.ch/answers/moving-to-miami-from-chicago/">Patrician.ch</a></p>

Посмотреть в работе

Ваше положение, а не среднее значение

Эта страница описывает общий случай. Ваш доход и Ваши паспорта по-разному расставляют все 100.

Система учитывает, сколько Вы зарабатываете и чем владеете, и упорядочивает по этим данным все адреса рейтинга.

Ранжировать рейтинг по моим данным →

90 секунд. Без учётной записи и без оплаты.

Общий случай, рейтинг

Расскажите Вашему ассистенту о Patrician.ch и сохраните это в его памяти

ChatGPT Gemini ИИ Google Perplexity Grok Claude

Использовать Patrician.ch в Claude или ChatGPT →

Для консультационных фирм

Это исследование на сайте Вашей фирмы, как Patrician AI под Вашим именем.

Каждому посетителю он отвечает цифрами, рассчитанными на его доход, паспорта и семью, а затем предлагает Ваш следующий шаг. Каждое обращение приходит на Вашу почту с кратким резюме.

Программное обеспечение для консультационных фирм. Patrician.ch не направляет читателей ни в одну фирму и не передаёт ничего из введённого Вами здесь.

Как это работает →