Переезд из Нью-Йорка в Майами 2026: налоги, недвижимость и подвох

Q: Сколько налогов удаётся сэкономить при переезде из Нью-Йорка в Майами?

При $1M разница в подоходном налоге составляет $107,136 в год: $427,136 в Нью-Йорке против $320,000 в Майами, где Флорида не взимает подоходный налог штата. Модель Patrician.ch 2026 для одиноко подающего декларацию, только подоходный налог.

Q: Каков налог на недвижимость для дома в Майами?

От 1.82% до 2.00% налогооблагаемой стоимости в год при принятой ставке millage 2026: Майами-Бич 1.87%, Майами 2.00%, Корал-Гейблс 1.82%. Для дома стоимостью $5M это от $90,759 до $99,772 в год. Miami-Dade Property Appraiser, таблица принятых ставок millage 2026, итог по всем налоговым органам (муниципальные коды 0200, 0100, 0300)

Q: Сколько стоит регистрация покупки дома в Майами-Дейд?

Акт облагается документарным гербовым сбором в 60 цента с каждых $100 цены, то есть $30,000 для дома стоимостью $5M. Ипотека добавляет 35 цента с каждых $100 займа и нематериальный налог 0.2%. Miami-Dade Clerk и Florida Statutes 201.08 и 199.133.

Переезд в Майами из Нью-Йорка.

Что остаётся у обеспеченного жителя Нью-Йорка после подоходного налога в Майами, сколько стоит купить и содержать там дом и кто ещё совершает такой же переезд, по правилам 2026 года.

Коротко, данные на октябрь 2026

При доходе $1M одиноко подающий декларацию в Нью-Йорке должен заплатить $427,136 подоходного налога, эффективная ставка 43%, по модели Patrician.ch 2026. Флорида не взимает подоходный налог штата, поэтому в Майами остаётся только федеральный налог США: $320,000.
Майами сохраняет $107,136 в год при $1M, $1,071,360 за 10 лет. По цене премиального сегмента, которую Knight Frank, The Wealth Report 2026 публикует для Майами, 10 лет такой разницы покрывают около 62 м².
Округ Нью-Йорк направил в Майами-Дейд 1,445 налоговых деклараций и $516.8M дохода в 2022, 2023 годах, что соответствует 2-му месту по объёму дохода среди округов за пределами Флориды, по данным IRS.
Акт в Майами-Дейд облагается документарным гербовым сбором в $600 с каждых $100,000 цены, то есть $30,000 для дома стоимостью $5M.
Данные актуальны на октябрь 2026, рассчитаны по базовым ставкам 2026 года для одиноко подающего декларацию. Не является налоговой, юридической или финансовой консультацией.

Официальные источники: Майами-Dade Property Appraiser, Налоговая служба США (IRS), US Code, 8 USC 1153. Сверка с ними проведена 22 октября 2026.

Источник: рейтинг Patrician.ch, оригинальный рейтинг из 100 адресов проживания в 47 странах и территориях. Налоговые ставки, пороговые значения и маршруты подтверждены источниками. Стоимость жизни, безопасность, школы, солнце и красота являются редакционными индексами Patrician.ch. Данные актуальны на октябрь 2026. Обновлено 4 ноября 2026. Цитировать так: Patrician.ch, Переезд из Нью-Йорка в Майами 2026: налоги, недвижимость и подвох, patrician.ch/answers/moving-to-miami-from-new-york/, октябрь 2026.

Подоходный налог в год

Нью-Йорк или Майами при одинаковом доходе.

Одиноко подающий декларацию, только подоходный налог, по модели Patrician.ch 2026. Показатель Нью-Йорка взят из записи рейтинга по Нью-Йорку: федеральный налог, налог штата Нью-Йорк и налог города Нью-Йорк вместе. Флорида не взимает подоходный налог штата, поэтому в Майами остаётся только федеральный налог США.

Доход	Нью-Йорк	Майами	Майами сохраняет больше, в год	За 10 лет
$500K	$191,640 (38%)	$138,134 (28%)	$53,506	$535,060
$1M	$427,136 (43%)	$320,000 (32%)	$107,136	$1,071,360
$3M	$1,465,654 (49%)	$1,060,000 (35%)	$405,654	$4,056,540

Посмотрите эти 2 места применительно к Вашему доходу.Майами и Бал-Харбор рядом, с учётом Вашего дохода, паспортов и семьи. Бесплатно, в рейтинге всех 100. Затем Dossier: письменный отчёт из 10 глав о 3 местах, занимающих первые строки именно для Вас. Dossier стоит $500. Учредительная цена, $250, действует до 30 ноября.

Сравнить по моему доходу →

Источники: модель Patrician.ch 2026 года для федеральной шкалы США, налога штата Нью-Йорк и города Нью-Йорк, запись Майами в рейтинге. Социальные взносы, вычеты сверх стандартного и местные налоги с продаж не моделируются.

Дом

Сколько стоит купить и содержать дом в Майами.

По цене премиального сегмента, которую Knight Frank, The Wealth Report 2026 публикует для Майами (4 кв. 2025), дом площадью 200 м² стоит около $3.4M, а US$1M покупают около 58 м². Подоходный налог, который житель Нью-Йорка с доходом $1M сохраняет в Майами за 10 лет, покрывает там около 62 м².

При покупке. В округе Майами-Дейд документарный гербовый сбор с акта составляет 60 цента с каждых $100 цены. Майами-Дейд добавляет надбавку в 45 цента с каждых $100 по акту на недвижимость, кроме односемейного жилого дома. Односемейный жилой дом, отдельный дом или кондоминиум, освобождён. Ипотека облагается документарным гербовым сбором в 35 цента с каждых $100 займа, без ограничения по самой ипотеке. Заём под залог недвижимости во Флориде также облагается разовым нематериальным налогом в 2 милла, 0.2% от займа. Источники: Майами-Dade Clerk of the Court and Comptroller, Official Records, проверено 4 ноября 2026, Florida Statutes 201.031 и 125.0167, проверено 4 ноября 2026, Florida Statutes 201.08(1), проверено 4 ноября 2026, Florida Statutes 199.133(1), проверено 4 ноября 2026.

Налог на недвижимость в год, по кварталам

Налогооблагаемая стоимость	Майами-Бич	Майами	Корал-Гейблс
$2,000,000	$37,336	$39,909	$36,304
$5,000,000	$93,341	$99,772	$90,759
$10,000,000	$186,681	$199,544	$181,518

Все органы, указанные в счёте, вместе, при принятой ставке millage 2026 (город Майами-Бич 18.6681 милла, город Майами 19.9544 милла, город Корал-Гейблс 18.1518 милла). Источник: Майами-Dade Property Appraiser, таблица принятых ставок millage 2026, итог по всем налоговым органам (муниципальные коды 0200, 0100, 0300).

Постоянное жильё. Собственник, который добросовестно делает дом постоянным местом проживания на 1 января, получает льготу homestead: первые $25,000 оценочной стоимости освобождаются от всех сборов, а вторая сумма, индексируемая ежегодно, на стоимость между $50,000 и $75,000 освобождается от сборов, кроме школьного. Для homestead оценочная стоимость может расти в год не более чем на 3% или на изменение индекса потребительских цен, в зависимости от того, что меньше. Для дома, не являющегося homestead, включая второй дом, рост оценочной стоимости по сборам, кроме школьного, ограничен 10% в год. Источники: Florida Statutes 196.031(1), проверено 4 ноября 2026, Florida Statutes 193.155(1), проверено 4 ноября 2026, Florida Statutes 193.1555, проверено 4 ноября 2026.

Все расходы в сравнении с Дубаем: сколько стоит купить и содержать дом в Майами и Дубае. Дом стоимостью $5M по 16 адресам в США: налог на недвижимость для дома стоимостью $5M на рынках элитной недвижимости США.

Кто переезжает в Майами

Откуда приходит новый доход Майами.

Округ, который они покинули	Налоговые декларации	Привезённый доход
Округ Кук, Иллинойс	739	$525.5M
Округ Нью-Йорк, штат Нью-Йорк	1,445	$516.8M
Округ Лос-Анджелес, штат Калифорния	1,049	$239.3M
Округ Кингс, штат Нью-Йорк	843	$121.3M
Округ Саффолк, штат Массачусетс	289	$118.0M

5 округов в других штатах, чьи налогоплательщики привезли в округ Майами-Дейд наибольший доход, 2022, 2023. Всего из других штатов переехали 43,906 деклараций с доходом $5.6B. Источник: IRS Statistics of Income, приток мигрантов между округами, 2022, 2023.

Подвох

Чего переезд не решает.

Штат Нью-Йорк присматривается к переезду. Штат, облагающий налогом своих резидентов, может предъявить претензии к человеку с высоким доходом, сохранившему связи после отъезда. Правило изложено в материале о налоге на выезд из Нью-Йорка.

Налог на недвижимость возвращает часть. Дом стоимостью $5M в Майами-Дейд обходится в $90,759, $99,772 в год при ставке millage 2026. Покупатель, делающий его постоянным жильём, получает льготу homestead и ограничение ежегодного роста оценочной стоимости.

Риски. National Risk Index агентства FEMA оценивает округ Майами-Дейд как «очень высокий», с наводнениями внутри страны и ураганами на первых местах среди угроз (версия 1.20, декабрь 2025, FEMA National Risk Index).

	Нью-Йорк	Майами
Индекс стоимости жизни (Цюрих 100)	108	80
Безопасность	6/10	6/10
Школы	9/10	7/10
Солнечных часов в год	2,530	3,150

Нью-Йорк

Майами

Индекс стоимости жизни (Цюрих 100)

108

Безопасность

6/10

Школы

9/10

7/10

Солнечных часов в год

2,530

3,150

Вопросы

Краткие ответы.

Сколько налогов удаётся сэкономить при переезде из Нью-Йорка в Майами?

При доходе $1M подоходный налог составляет $107,136 в год: $427,136 в Нью-Йорке против $320,000 в Майами, где Флорида не взимает подоходный налог штата.

Модель Patrician.ch на 2026 год для одиночного налогоплательщика, только подоходный налог.

Каков налог на недвижимость для дома в Майами?

От 1.82% до 2.00% налогооблагаемой стоимости в год при утверждённой ставке millage за 2026 год: Майами-Бич 1.87%, Майами 2.00%, Корал-Гейблс 1.82%. Для дома стоимостью $5M это от $90,759 до $99,772 в год.

Майами-Dade Property Appraiser, таблица утверждённых ставок millage за 2026 год, сумма по всем налоговым органам (муниципальные коды 0200, 0100, 0300)

Сколько стоит регистрация покупки дома в Майами-Дейд?

При оформлении сделки взимается документарный гербовый сбор: 60 цента с каждых $100 цены, то есть $30,000 для дома стоимостью $5M. Ипотека добавляет 35 цента с каждых $100 заёмных средств и налог на нематериальные активы в размере 0.2%.

Майами-Dade Clerk и Florida Statutes 201.08 и 199.133.

Облагает ли Вас налогом штат Нью-Йорк после переезда во Флориду?

Штат, облагающий налогом своих резидентов, может сохранить претензии к состоятельному налогоплательщику, который после отъезда сохраняет связи с ним.

Правило изложено в материале Patrician.ch о налоге на выезд из Нью-Йорка.

Dossier: Ваш топ-3 на Ваших цифрах.Письменный отчет о 3 местах, занимающих для Вас первые позиции, со сравнением построчно по Вашему доходу, продаже, паспортам и семье. Глав: 10, отчет составляется в момент оплаты. Каждая налоговая цифра сопровождается официальным источником и датой последней проверки. Стоимость Dossier: $500. Учредительная цена, $250, действует до 30 ноября. Полный возврат средств в течение 7 дней после доставки, без объяснения причин.

Прочитать главы с 1 по 3 бесплатно →

Бесплатно для Вашего сайта

Разместите эти данные на своём сайте.

Подоходный налог в Майами, Бал-Харборе, Корал-Гейблс, Палм-Бич и Нейплсе: сравнение по ставкам 2026 года. Ваши читатели вводят собственную зарплату, и места выстраиваются заново. Бесплатно на любом сайте, с указанием источника под виджетом.

<iframe src="https://patrician.ch/embed/compare/?c=miami,bal-harbour,coral-gables,palm-beach,naples-florida&inc=1000000" title="Income tax in Miami, Bal Harbour, Coral Gables, Palm Beach and Naples, Patrician.ch" width="100%" height="1170" style="border:0;max-width:760px;display:block;color-scheme:normal" loading="lazy"></iframe>
<p style="margin:6px 0 0;font-size:.875em;line-height:1.4">Research by <a href="https://patrician.ch/answers/moving-to-miami-from-new-york/">Patrician.ch</a></p>

Посмотреть в работе

Ваше положение, а не среднее значение

Эта страница описывает общий случай. Ваш доход и Ваши паспорта по-разному расставляют все 100.

Система учитывает, сколько Вы зарабатываете и чем владеете, и упорядочивает по этим данным все адреса рейтинга.

Ранжировать рейтинг по моим данным →

90 секунд. Без учётной записи и без оплаты.

Общий случай, рейтинг

Расскажите Вашему ассистенту о Patrician.ch и сохраните это в его памяти

ChatGPT Gemini ИИ Google Perplexity Grok Claude

Использовать Patrician.ch в Claude или ChatGPT →

Для консультационных фирм

Это исследование на сайте Вашей фирмы, как Patrician AI под Вашим именем.

Каждому посетителю он отвечает цифрами, рассчитанными на его доход, паспорта и семью, а затем предлагает Ваш следующий шаг. Каждое обращение приходит на Вашу почту с кратким резюме.

Программное обеспечение для консультационных фирм. Patrician.ch не направляет читателей ни в одну фирму и не передаёт ничего из введённого Вами здесь.

Как это работает →