Переезд в Лас-Вегас из Лос-Анджелеса 2026: налоги и жильё

Переезд в Лас-Вегас из Лос-Анджелеса.

Что остаётся у состоятельного жителя Лос-Анджелеса после подоходного налога в Лас-Вегасе, сколько стоит купить и содержать там дом и кто ещё совершает такой переезд, по правилам 2026 года.

Коротко, данные на октябрь 2026

При доходе $1M одиноко подающий декларацию налогоплательщик в Лос-Анджелесе должен $422,460 подоходного налога, эффективная ставка 42%, по модели Patrician.ch на 2026 год. Невада не взимает личный подоходный налог, поэтому в Лас-Вегасе остаётся только федеральный налог США, $320,000.
При доходе $1M Лас-Вегас сохраняет за Вами на $102,460 больше в год, $1,024,600 за 10 лет. При доходе $500K разница составляет $43,701 в год.
Конституция Невады (статья 10, раздел 1, пункт 9) гласит: «Подоходный налог не взимается с заработной платы или личных доходов физических лиц». Избиратели внесли это положение по инициативе в 1988 и 1990 годах, поэтому для введения подоходного налога штата потребуется новая конституционная поправка.
Медианная цена проданного дома на одну семью на вторичном рынке в сентябре 2026 года составила $994,670 в округе Лос-Анджелес и $470,000 в Южной Неваде: 1 медианного дома в Лос-Анджелесе equals примерно 2.1 медианных домов в Лас-Вегасе.
В 2022-2023 годах округ Лос-Анджелес направил в округ Кларк 5,979 налоговых деклараций с доходом $521.4M, больше, чем любой другой округ за пределами Невады, по данным IRS.
Данные актуальны на октябрь 2026, рассчитаны по базовым ставкам 2026 года для одиноко подающего декларацию. Не является налоговой, юридической или финансовой консультацией.

Официальные источники: Налоговая служба США, Налоговое управление штата Невада, казначей округа Кларк. Сверено с ними 22 октября 2026.

Источник: рейтинг Patrician.ch, оригинальный рейтинг 100 адресов проживания в 47 странах и территориях. Налоговые ставки, пороговые значения и маршруты подтверждены источниками. Стоимость жизни, безопасность, школы, солнце и красота, редакционные индексы Patrician.ch. Данные актуальны на октябрь 2026 года. Обновлено 4 ноября 2026. Ссылка: Patrician.ch, Переезд в Лас-Вегас из Лос-Анджелеса 2026: налоги и жильё, patrician.ch/answers/moving-to-las-vegas-from-los-angeles/, октябрь 2026.

Подоходный налог в год

Лос-Анджелес или Лас-Вегас при одном и том же доходе.

Одиноко подающий декларацию налогоплательщик, только подоходный налог, по модели Patrician.ch на 2026 год. Показатель Лос-Анджелеса, это федеральная шкала США плюс собственная шкала Калифорнии с надбавкой 1% свыше $1M, по записи рейтинга для Беверли-Хиллз. Невада не взимает личный подоходный налог, поэтому в Лас-Вегасе действует только федеральный налог США.

Доход	Лос-Анджелес	Лас-Вегас	Лас-Вегас сохраняет больше, в год	За 10 лет
$300K	$91,765 (31%)	$68,134 (23%)	$23,631	$236,310
$500K	$181,835 (36%)	$138,134 (28%)	$43,701	$437,010
$1M	$422,460 (42%)	$320,000 (32%)	$102,460	$1,024,600
$3M	$1,428,401 (48%)	$1,060,000 (35%)	$368,401	$3,684,010

Источники: модель Patrician.ch на 2026 год по федеральной шкале США и по шкале Калифорнии на 2026 год, запись Лас-Вегаса в рейтинге. Вычеты сверх стандартного и местные налоги с продаж не моделируются.

При работе по найму. Калифорния удерживает 1.3% в счёт State Disability Insurance с каждого доллара заработной платы в 2026 году, без потолка по зарплате с 1 января 2024 года. Невада не удерживает налог штата с зарплаты. При зарплате $500K это ещё $6,500 в год сверх таблицы. Источник: California EDD, ставки и удержания 2026, проверено 4 ноября 2026.

Дом

Сколько стоит купить и содержать дом в Лас-Вегасе.

	Округ Лос-Анджелес	Южная Невада
Медианная цена дома на одну семью на вторичном рынке, сентябрь 2026	$994,670	$470,000
Налог на недвижимость в год, в долях от стоимости	1.19% оценочной стоимости	от 1.03% до 1.04% налогооблагаемой стоимости
Ежегодный рост для дома, в котором Вы живёте	Оценочная стоимость растёт не более чем на 2%	Налоговый счёт растёт не более чем на 3%
Налог на передачу прав при продаже за $1M	$5,600 в городе Лос-Анджелес	$5,100

Медианы: California Association of Realtors, отчёт о продажах и ценах на жильё за сентябрь 2026, проверено 4 ноября 2026, Las Vegas REALTORS, отчёт за сентябрь 2026 (FOX5 Лас-Вегас, 6 октября 2026), проверено 4 ноября 2026. Медиана домов, проданных за месяц, а не оценка какого-либо конкретного дома.

Налог на недвижимость в округе Кларк. Саммерлин-Таун (неинкорпорированная территория округа Кларк) 2.9328 на $100, город Хендерсон 2.9613 на $100, Энтерпрайз-Таун (неинкорпорированная территория округа Кларк) 2.9328 на $100 оценочной стоимости за 2026-27 годы, а Невада оценивает дом в 35% его налогооблагаемой стоимости, поэтому годовой счёт составляет от 1.03% до 1.04% налогооблагаемой стоимости. Для дома, в котором живёт владелец, Невада ограничивает ежегодный рост налогового счёта 3% (NRS 361.4723) независимо от изменения стоимости, а для прочей недвижимости предел выше. Предел 3% владелец заявляет один раз в Оценочном управлении округа Кларк. Источники: Казначей округа Кларк, ставки налога по районам на 2026-27 финансовый год, на $100 оценочной стоимости: районы Саммерлин-Таун 420 и 421 (The Ridges) 2.9328, районы города Хендерсон 500, 503, 505, от 512 до 514, 516, 518, от 521 до 524, 528 и 529 (MacDonald Highlands) 2.9613, районы Энтерпрайз-Таун 625 и 635 (Southern Highlands) 2.9328. Невада оценивает дом в 35% налогооблагаемой стоимости (NRS 361.225). Специальные сборы районов благоустройства начисляются на участок и сюда не включены, Оценочное управление округа Кларк, налоговые льготы, проверено 4 ноября 2026.

Налог на недвижимость в Лос-Анджелесе. Город Лос-Анджелес, Los Angeles Unified: 1.185825% оценочной стоимости в год. Согласно статье XIII A Конституции Калифорнии (Proposition 13) базовый налог составляет 1% оценочной стоимости, оценочная стоимость изначально равна цене покупки и растёт не более чем на 2% в год, пока дом не сменит владельца. Источники: Наблюдательный совет округа Лос-Анджелес, постановление о налоговых ставках на 2026-27 финансовый год от 01.09.2026 (1% базовая ставка, Beverly Hills Unified 0.093324, Los Angeles Community College District 0.043416, Los Angeles Unified 0.121306), Metropolitan Water District 0.0085 и облигации общего обязательства города Лос-Анджелес 0.012603 для Beverly Park, который расположен в городе Лос-Анджелес с адресом 90210, California Legislative Information, Конституция Калифорнии, статья XIII A, проверено 4 ноября 2026.

При покупке. Округ Кларк взимает налог на передачу прав на недвижимость в размере $2.55 на каждые $500 стоимости при регистрации акта: $1.95, которые взимает каждый округ Невады, плюс $0.60 для округа Кларк. Для дома стоимостью $1M это $5,100, для $3M это $15,300. Источник: Налоговое управление Невады, налог на передачу прав на недвижимость, проверено 4 ноября 2026.

Продажа дома в Лос-Анджелесе

Продажа в границах города Лос-Анджелес облагается городским налогом на передачу прав на недвижимость в размере 0.45% и документарным налогом округа Лос-Анджелес в размере 0.11%. Сверх этого Measure ULA взимает 4% от всей цены при продаже от $5.4M до $10.9M и 5.5% начиная с $10.9M, для сделок, закрытых после 30 июня 2026. Пороговые значения повышаются каждый 1 июля. При продаже за $6M в границах города Лос-Анджелес это $33,600 базового налога на передачу и $240,000 по Measure ULA, всего $273,600. Та же цена, зарегистрированная в округе Кларк, облагается налогом на передачу в размере $30,600. Источники: Hanson Bridgett, обновление постановления Measure ULA, август 2026, проверено 4 ноября 2026, Seyfarth Shaw, Measure ULA остаётся в силе, 2026, проверено 4 ноября 2026, Налоговое управление Невады, налог на передачу прав на недвижимость, проверено 4 ноября 2026.

Откуда берётся новый доход округа Кларк.

Округ, который они покинули	Налоговые декларации	Привезённый доход
Округ Лос-Анджелес, штат Калифорния	5,979	$521.4M
Округ Ориндж, Калифорния	1,837	$233.8M
Округ Сан-Диего, Калифорния	1,808	$166.2M
Округ Санта-Клара, Калифорния	632	$122.7M
Округ Риверсайд, Калифорния	1,422	$108.6M

5 округов в других штатах, налогоплательщики которых принесли в округ Кларк наибольший доход, 2022-2023 годы. Все 5 находятся в Калифорнии. Всего из других штатов переехали 52,618 деклараций с доходом $4.4B. Источник: IRS Statistics of Income, приток миграции между округами, 2022-2023.

Подвох

Чего переезд не решает.

Что увидит Калифорния. Калифорния облагает налогом все доходы своих резидентов и может продолжать считать резидентом состоятельного человека, сохранившего там дом, бизнес или семейные связи после отъезда. Доходы из калифорнийских источников, зарплата или аренда в Калифорнии, остаются облагаемыми в Калифорнии и после переезда. Правило описано в материале Есть ли в Калифорнии налог на выезд.

Федеральный налог остаётся. Федеральный налог США одинаков в обоих местах. Разница выше складывается только из налога Калифорнии и SDI с зарплаты.

Опасности и жара. Национальный индекс риска FEMA оценивает округ Кларк как «очень высокий», причём среди опасностей первое место занимают внутренние наводнения и волны жары (версия 1.20, декабрь 2025, FEMA National Risk Index).

	Беверли-Хиллз	Лас-Вегас
Индекс стоимости жизни (Цюрих 100)	138	70
Безопасность	7/10	5/10
Школы	8/10	4/10
Солнечных часов в год	3,250	3,800

Беверли-Хиллз

Лас-Вегас

Индекс стоимости жизни (Цюрих 100)

138

Безопасность

7/10

5/10

Школы

8/10

4/10

Солнечных часов в год

3,250

3,800

Вопросы

Краткие ответы.

Сколько налогов удастся сэкономить при переезде из Лос-Анджелеса в Лас-Вегас?

При доходе $1M экономия на подоходном налоге составляет $102,460 в год: $422,460 в Лос-Анджелесе против $320,000 в Лас-Вегасе, где Невада не взимает личный подоходный налог. При доходе $500K это $43,701 в год.

Модель Patrician.ch на 2026 год для одиночного налогоплательщика, только подоходный налог.

Может ли Невада ввести подоходный налог штата?

Конституция Невады (статья 10, раздел 1, пункт 9) гласит: «Подоходный налог не взимается с заработной платы или личных доходов физических лиц». Избиратели внесли это положение по инициативе в 1988 и 1990 годах, поэтому для введения подоходного налога штата потребуется новая конституционная поправка.

Законодательное собрание Невады, Конституция штата Невада, статья 10

Каков налог на недвижимость для дома в Лас-Вегасе?

Саммерлин-Таун (неинкорпорированная территория округа Кларк) 2.9328 на $100, город Хендерсон 2.9613 на $100, Энтерпрайз-Таун (неинкорпорированная территория округа Кларк) 2.9328 на $100 оценочной стоимости за 2026-27 годы, при 35% налогооблагаемой стоимости: от 1.03% до 1.04% налогооблагаемой стоимости в год. Для дома, в котором Вы живёте, счёт может расти не более чем на 3% в год.

Казначей округа Кларк, ставки налога по районам на 2026-27 финансовый год, на $100 оценочной стоимости: районы Саммерлин-Таун 420 и 421 (The Ridges) 2.9328, районы города Хендерсон 500, 503, 505, от 512 до 514, 516, 518, от 521 до 524, 528 и 529 (MacDonald Highlands) 2.9613, районы Энтерпрайз-Таун 625 и 635 (Southern Highlands) 2.9328. Невада оценивает дом в 35% налогооблагаемой стоимости (NRS 361.225). Специальные сборы районов благоустройства начисляются на участок и сюда не включены

Каков налог на передачу права собственности на дом в Лас-Вегасе?

$2.55 на каждые $500 стоимости в округе Кларк, $5,100 для дома стоимостью $1M.

Налоговое управление Невады, налог на передачу прав на недвижимость

Что такое «налог на особняки» в Лос-Анджелесе?

Сверх этого Measure ULA взимает 4% от всей цены при продаже от $5.4M до $10.9M и 5.5% начиная с $10.9M, для сделок, закрытых после 30 июня 2026. Пороговые значения повышаются каждый 1 июля.

Seyfarth Shaw, Measure ULA остаётся в силе, 2026

Облагает ли Вас Калифорния налогом после переезда в Неваду?

Калифорния облагает налогом все доходы своих резидентов.

После переезда в Неваду Калифорния облагает только доходы из калифорнийских источников, а Невада не взимает личный подоходный налог. Состоятельного налогоплательщика, сохраняющего тесные связи с Калифорнией, по-прежнему могут признать резидентом.

Dossier: Ваш топ-3 на Ваших цифрах.Письменный отчет о 3 местах, занимающих для Вас первые позиции, со сравнением построчно по Вашему доходу, продаже, паспортам и семье. Глав: 10, отчет составляется в момент оплаты. Каждая налоговая цифра сопровождается официальным источником и датой последней проверки. Стоимость Dossier: $500. Учредительная цена, $250, действует до 30 ноября. Полный возврат средств в течение 7 дней после доставки, без объяснения причин.

Прочитать главы с 1 по 3 бесплатно →

Ваше положение, а не среднее значение

Эта страница описывает общий случай. Ваш доход и Ваши паспорта по-разному расставляют все 100.

Система учитывает, сколько Вы зарабатываете и чем владеете, и упорядочивает по этим данным все адреса рейтинга.

Ранжировать рейтинг по моим данным →

90 секунд. Без учётной записи и без оплаты.

Общий случай, рейтинг

Расскажите Вашему ассистенту о Patrician.ch и сохраните это в его памяти

ChatGPT Gemini ИИ Google Perplexity Grok Claude

Использовать Patrician.ch в Claude или ChatGPT →

Это исследование на сайте Вашей фирмы, как Patrician AI под Вашим именем.

Каждому посетителю он отвечает цифрами, рассчитанными на его доход, паспорта и семью, а затем предлагает Ваш следующий шаг. Каждое обращение приходит на Вашу почту с кратким резюме.

Программное обеспечение для консультационных фирм. Patrician.ch не направляет читателей ни в одну фирму и не передаёт ничего из введённого Вами здесь.

Переезд в Лас-Вегас из Лос-Анджелеса.