外国人可以在哪里购买住房？按护照列示的 66 个地点，2026

按地点

规则，逐个地点。

欧洲

地点	外国买家	按护照	购买时的税费
卢加诺	批准，适用于居住在境外的买家	欧盟：无需批准。瑞士公民：无需批准。其他：批准	13‰，超过 CHF 2 百万时，低于时为 11‰
科莫湖	互惠，意大利人在买家所在国享有同样权利	欧盟：无限制。瑞士公民：互惠	9%，登记税，私人卖家
圣莫里茨	批准，适用于居住在境外的买家	欧盟：无需批准。瑞士公民：无需批准。其他：批准	最高 2%，市镇对市场价值设定的上限，由买方缴纳
波托菲诺	互惠，意大利人在买家所在国享有同样权利	欧盟：无限制。瑞士公民：互惠	9%，登记税，私人卖家
卡普里岛	互惠，意大利人在买家所在国享有同样权利	欧盟：无限制。瑞士公民：互惠	9%，登记税，私人卖家
苏黎世	批准，适用于居住在境外的买家	欧盟：无需批准。瑞士公民：无需批准。其他：批准	无，自2005年1月1日起无转让税
阿马尔菲海岸	互惠，意大利人在买家所在国享有同样权利	欧盟：无限制。瑞士公民：互惠	9%，登记税，私人卖家
波尔图切尔沃	互惠，意大利人在买家所在国享有同样权利	欧盟：无限制。瑞士公民：互惠	9%，登记税，私人卖家
托斯卡纳	互惠，意大利人在买家所在国享有同样权利	欧盟：无限制。瑞士公民：互惠	9%，登记税，私人卖家
楚格	批准，适用于居住在境外的买家	欧盟：无需批准。瑞士公民：无需批准。其他：批准	CHF 180/小时，土地登记费，转让适用系数 4
格施塔德	批准，适用于居住在境外的买家	欧盟：无需批准。瑞士公民：无需批准。其他：批准	1.8%，占价格，由买方缴纳
采尔马特	批准，适用于居住在境外的买家	欧盟：无需批准。瑞士公民：无需批准。其他：批准	1.5%，超过 CHF 1 百万的部分，由买方缴纳
韦尔比耶	批准，适用于居住在境外的买家	欧盟：无需批准。瑞士公民：无需批准。其他：批准	1.5%，超过 CHF 1 百万的部分，由买方缴纳
基茨比厄尔	批准，适用于欧盟和欧洲经济区以外国家的国民	欧盟：无需批准	3.5%，按价格计，各方均负有责任
科尔蒂纳丹佩佐	互惠，意大利人在买家所在国享有同样权利	欧盟：无限制。瑞士公民：互惠	9%，登记税，私人卖家
卢塞恩	批准，适用于居住在境外的买家	欧盟：无需批准。瑞士公民：无需批准。其他：批准	1.5%，占转让价值，由买方缴纳
蒙特勒	批准，适用于居住在境外的买家	欧盟：无需批准。瑞士公民：无需批准。其他：批准	2.2%，州级，由买方缴纳
福尔泰代伊马尔米	互惠，意大利人在买家所在国享有同样权利	欧盟：无限制。瑞士公民：互惠	9%，登记税，私人卖家
威尼斯	互惠，意大利人在买家所在国享有同样权利	欧盟：无限制。瑞士公民：互惠	9%，登记税，私人卖家
赫瓦尔	互惠，非欧盟买家需部委同意	欧盟：与本地人相同。瑞士公民：与本地人相同	3%，占市场价值，由买方缴纳
利马索尔	许可，部长会议同意，向区行政官（District Officer）提交		3%至8%，土地登记处过户费，减半
瓦莱塔	AIP 许可，部长向非居民颁发的许可	欧盟：无需许可	5%，按价格或价值计，以较高者为准
日内瓦	批准，适用于居住在境外的买家	欧盟：无需批准。瑞士公民：无需批准。其他：批准	3%，占每笔房产出售的价格
瓦杜兹	批准，每一笔土地购买均需批准	欧盟：视同公民
泽西岛	需有身份，享有资格或持牌居民可购买		最高 11%，主要住房的印花税，按档次计
维也纳	批准，适用于欧盟和欧洲经济区以外国家的国民	欧盟：无需批准	3.5%，按价格计，各方均负有责任
米兰	互惠，意大利人在买家所在国享有同样权利	欧盟：无限制。瑞士公民：互惠	9%，登记税，私人卖家
罗马	互惠，意大利人在买家所在国享有同样权利	欧盟：无限制。瑞士公民：互惠	9%，登记税，私人卖家

请按您自己的收入查看这2个地方。卢加诺与科莫湖，按您的收入、护照和家庭情况并列比较。在全部100个地点的排名中免费查看。之后是 Dossier：一份分为10章的书面报告，专述对您而言排名最前的3个地方。Dossier 的价格为$500。创始价$250，有效期至11月30日。

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美洲

地点	外国买家	按护照	购买时的税费	外国买家额外税费
迈阿密	7 个国家，住所在这些国家的买家受到限制	欧盟：无禁令。英国公民：无禁令。美国公民：无禁令。瑞士公民：无禁令。阿联酋公民：无禁令。加拿大公民：无禁令。澳大利亚公民：无禁令。新加坡公民：无禁令。日本公民：无禁令。以色列公民：无禁令	$0.60，迈阿密-戴德县每 $100，单户住宅
棕榈滩	7 个国家，住所在这些国家的买家受到限制	欧盟：无禁令。英国公民：无禁令。美国公民：无禁令。瑞士公民：无禁令。阿联酋公民：无禁令。加拿大公民：无禁令。澳大利亚公民：无禁令。新加坡公民：无禁令。日本公民：无禁令。以色列公民：无禁令	$0.70，按契据价格每 $100
汉普顿	无禁令，住房不在联邦 CFIUS 审查范围内		0.4% + 1%，州转让税和豪宅税
纽约	无禁令，住房不在联邦 CFIUS 审查范围内		0.65%，州转让税，$3M 及以上，由卖方缴纳
巴尔港	7 个国家，住所在这些国家的买家受到限制	欧盟：无禁令。英国公民：无禁令。美国公民：无禁令。瑞士公民：无禁令。阿联酋公民：无禁令。加拿大公民：无禁令。澳大利亚公民：无禁令。新加坡公民：无禁令。日本公民：无禁令。以色列公民：无禁令	$0.60，迈阿密-戴德县每 $100，单户住宅
那不勒斯	7 个国家，住所在这些国家的买家受到限制	欧盟：无禁令。英国公民：无禁令。美国公民：无禁令。瑞士公民：无禁令。阿联酋公民：无禁令。加拿大公民：无禁令。澳大利亚公民：无禁令。新加坡公民：无禁令。日本公民：无禁令。以色列公民：无禁令	$0.70，按契据价格每 $100
科勒尔盖布尔斯	7 个国家，住所在这些国家的买家受到限制	欧盟：无禁令。英国公民：无禁令。美国公民：无禁令。瑞士公民：无禁令。阿联酋公民：无禁令。加拿大公民：无禁令。澳大利亚公民：无禁令。新加坡公民：无禁令。日本公民：无禁令。以色列公民：无禁令	$0.60，迈阿密-戴德县每 $100，单户住宅
阿斯彭	无禁令，住房不在联邦 CFIUS 审查范围内		1.5%，市级转让税，由买方缴纳
蒙特西托	无禁令，住房不在联邦 CFIUS 审查范围内
马里布	无禁令，住房不在联邦 CFIUS 审查范围内		0.11%，洛杉矶县税，无市级转让税
比佛利山庄	无禁令，住房不在联邦 CFIUS 审查范围内		0.11%，洛杉矶县税，无市级转让税
拉斯维加斯	无禁令，住房不在联邦 CFIUS 审查范围内		0.51%，每 $500 缴 $2.55，买卖双方均须承担责任
纽波特海滩	无禁令，住房不在联邦 CFIUS 审查范围内		0.11%，奥兰治县税，未列市级税
旧金山	无禁令，住房不在联邦 CFIUS 审查范围内		0.75% 至 6%，城市转让税，自 $1 百万起
毛伊岛	无禁令，住房不在联邦 CFIUS 审查范围内		0.4% 至 1.25%，转让税（conveyance tax），自 $1M 起，由卖方缴纳
达拉斯	对多数人开放，禁止与指定国家有关联的买家	欧盟：无禁令。英国公民：无禁令。美国公民：无禁令。瑞士公民：无禁令。阿联酋公民：无禁令。加拿大公民：无禁令。澳大利亚公民：无禁令。新加坡公民：无禁令。日本公民：无禁令。以色列公民：无禁令	无，住房出售不征转让税
奥斯汀	对多数人开放，禁止与指定国家有关联的买家	欧盟：无禁令。英国公民：无禁令。美国公民：无禁令。瑞士公民：无禁令。阿联酋公民：无禁令。加拿大公民：无禁令。澳大利亚公民：无禁令。新加坡公民：无禁令。日本公民：无禁令。以色列公民：无禁令	无，住房出售不征转让税
埃斯特角城	无需许可，与乌拉圭投资者同等待遇		2%，由买方缴纳，另加卖方缴纳的 2%
洛斯卡沃斯	银行信托，fideicomiso，SRE 许可，最长 50 年		3%，占最高价值，由买方缴纳
图卢姆	银行信托，fideicomiso，SRE 许可，最长 50 年		4%，占最高价值，由买方缴纳
坎昆	银行信托，fideicomiso，SRE 许可，最长 50 年		3%，占最高价值，由买方缴纳
巴拿马城	允许，仅在距边境 10 公里范围内受禁		2%，转让税，由卖方提交申报表
布宜诺斯艾利斯	与本地人相同，可拥有、购买和出售不动产		3.5%，超过 ARS 226,100,000 的印花税
塔克镇	许可证，“restricted person”（受限制人士）取得土地
维尔京戈尔达岛	需持许可证，Non-Belonger Land Holding License
卡萨德坎波	护照，外国当事人须提交护照		3%，按物业价值计，另加 RD$20
圣约翰斯	许可证，非公民持有土地须领取		每$100收$2.50，按价值计，土地另由卖方每$100缴$5.00	7%，许可证印花税，按市场价值计，永久业权（freehold）

亚洲与海湾地区

地点	外国买家	购买时的税费	外国买家额外税费
迪拜	永久产权，在统治者指定的区域内	4%，买方缴 2%，卖方缴 2%
新加坡	公寓开放，带地住宅需 SLA 批准	1% 至 6%，买方印花税，超过 SGD 3M 为 6%	60%，适用于任何住宅购买的 ABSD
阿布扎比	仅限区域内，在投资区内享有完整所有权
特拉维夫	ILA 批准，以色列土地（Israel Lands）上的权利转予外国人	0%至10%，以色列居民的唯一住房
东京	报告，非居民须在 20 日内报告	2%，按评估价值计的登记税
普吉岛	仅限公寓，土地不开放，每套公寓的外国人配额为 49%
巴厘岛	Hak Pakai，使用权，初始最长 30 年
曼谷	仅限公寓，土地不开放，每套公寓的外国人配额为 49%

大洋洲

地点	外国买家	按护照	购买时的税费	外国买家额外税费
博拉博拉岛	批准，非欧盟买家，部长会议	欧盟：无需批准
悉尼	禁止，现房，至2029年6月30日		7%，超过 AUD 3.87M 的新南威尔士州高端物业印花税	9%，新南威尔士州附加买方印花税
皇后镇	禁止，大多数海外买家不得购买住房	澳大利亚公民：无需同意。新加坡公民：无需同意

仅列已公布的规则，按各来源在核查当日所述，来源附于各地点页面。Patrician.ch 不列出任何房产，也不参与任何出售。不构成税务、法律或财务建议。

持有该房产在美国的成本：$5M 住房的房产税。瑞士详情：Lex Koller。

问题

简明解答。

外国人可以在苏黎世购房吗？

根据瑞士联邦《Lex Koller》法规，居住在境外的外国人购置住宅须经州主管机关批准。度假住宅仅限于州指定的旅游地区，并受联邦年度配额限制，净居住面积一般不超过 200 平方米。拥有房产并不带来居留许可的权利。

来源：联邦司法办公室（Federal Office of Justice），说明册 Erwerb von Grundstücken durch Personen im Ausland（状态：17.04.2026），依据 BewG SR 211.412.41，核查于2026年10月30日。

外国人可以在迪拜购房吗？

迪拜的不动产所有权限于阿联酋和海合会（GCC）国民及其公司。根据第4条，非阿联酋国民经统治者批准，可在统治者指定的区域内持有无期限的永久产权，或最长 99 年的用益权或租赁权。

来源：迪拜 2006 年第 7 号法律，关于迪拜酋长国不动产登记，第4条，核查于2026年10月30日。

外国人可以在迈阿密购房吗？

住所在中国、俄罗斯、伊朗、朝鲜、古巴、马杜罗政权下的委内瑞拉或叙利亚、且不是美国公民或永久居民的人，不得购买位于军事设施或关键基础设施所在地或其 10 英里范围内的房产；住所在中国的人则完全不得购买佛罗里达州不动产。二者均可在持有不限于旅游的美国签证时，购买 1 套面积不超过 2 英亩、距军事设施超过 5 英里的住房，并在 30 日内登记。每位买家在交割时签署宣誓书，第 11 巡回上诉法院于2025年11月4日允许这些规则继续有效（Shen v. Simpson）。

来源：《佛罗里达州法规》692.201 至 692.204（2026 版），以及美国第 11 巡回上诉法院，Shen v. Simpson，No. 23-12737，核查于2026年10月30日。

外国人可以在新加坡购房吗？

外国人无需批准即可购买公寓单位，或购买获批公寓项目内的分层产权带地住宅。空置住宅用地以及联排、半独立和独立住宅，需获新加坡土地管理局（Singapore Land Authority）批准。圣淘沙湾（Sentosa Cove）的带地住宅在审批名单上。

来源：Singapore Land Authority，Foreign ownership of property (Residential Property Act)，核查于2026年10月30日。

外国人能在悉尼购买住房吗？

外国人（包括临时居民）自2025年4月1日至2029年6月30日不得购买既有住宅，但有有限的例外。禁令已从原定的2027年3月31日截止日期延长。临时居民仍可申请批准购买新建住宅或空置土地。

来源：澳大利亚税务局（Australian Taxation Office），Types of property you can buy，核查于2026年10月30日。

外国人能在皇后镇购买住房吗？

海外人士通常不能在新西兰购买房屋或土地。居留类签证持有人在尚非通常居民时，可申请同意购买 1 套住房。符合条件的投资者签证持有人可申请同意，购买或建造价值超过 NZD 5 百万的住房。

来源：Land Information New Zealand，Overseas Investment Office，Buying residential property to live in，核查于2026年10月30日。

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