Wo kann ein Ausländer eine Wohnimmobilie kaufen? 66 Orte, nach Pass, 2026

Nach Ort

Die Regel, Ort für Ort.

Europa

Ort	Ausländische Käufer	Nach Pass	Steuer auf den Kauf
Lugano	Bewilligung, für Käufer, die Personen im Ausland sind	EU: Keine Bewilligung. Schweiz: Keine Bewilligung. Alle anderen: Bewilligung	13‰, über CHF 2 Millionen, darunter 11‰
Comer See	Gegenseitigkeit, gleiches Recht für Italiener im Land des Käufers	EU: Keine Beschränkung. Schweiz: Gegenseitigkeit	9%, Registersteuer, Privatverkäufer
St. Moritz	Bewilligung, für Käufer, die Personen im Ausland sind	EU: Keine Bewilligung. Schweiz: Keine Bewilligung. Alle anderen: Bewilligung	Bis zu 2%, kommunale Obergrenze auf den Verkehrswert, der Käufer zahlt
Portofino	Gegenseitigkeit, gleiches Recht für Italiener im Land des Käufers	EU: Keine Beschränkung. Schweiz: Gegenseitigkeit	9%, Registersteuer, Privatverkäufer
Capri	Gegenseitigkeit, gleiches Recht für Italiener im Land des Käufers	EU: Keine Beschränkung. Schweiz: Gegenseitigkeit	9%, Registersteuer, Privatverkäufer
Zürich	Bewilligung, für Käufer, die Personen im Ausland sind	EU: Keine Bewilligung. Schweiz: Keine Bewilligung. Alle anderen: Bewilligung	Keine, keine Handänderungssteuer seit dem 1. Januar 2005
Amalfiküste	Gegenseitigkeit, gleiches Recht für Italiener im Land des Käufers	EU: Keine Beschränkung. Schweiz: Gegenseitigkeit	9%, Registersteuer, Privatverkäufer
Porto Cervo	Gegenseitigkeit, gleiches Recht für Italiener im Land des Käufers	EU: Keine Beschränkung. Schweiz: Gegenseitigkeit	9%, Registersteuer, Privatverkäufer
Toskana	Gegenseitigkeit, gleiches Recht für Italiener im Land des Käufers	EU: Keine Beschränkung. Schweiz: Gegenseitigkeit	9%, Registersteuer, Privatverkäufer
Zug	Bewilligung, für Käufer, die Personen im Ausland sind	EU: Keine Bewilligung. Schweiz: Keine Bewilligung. Alle anderen: Bewilligung	CHF 180/Stunde, Grundbuchgebühr, Faktor 4 bei einer Übertragung
Gstaad	Bewilligung, für Käufer, die Personen im Ausland sind	EU: Keine Bewilligung. Schweiz: Keine Bewilligung. Alle anderen: Bewilligung	1.8%, des Preises, vom Käufer gezahlt
Zermatt	Bewilligung, für Käufer, die Personen im Ausland sind	EU: Keine Bewilligung. Schweiz: Keine Bewilligung. Alle anderen: Bewilligung	1.5%, über CHF 1 Millionen, vom Käufer gezahlt
Verbier	Bewilligung, für Käufer, die Personen im Ausland sind	EU: Keine Bewilligung. Schweiz: Keine Bewilligung. Alle anderen: Bewilligung	1.5%, über CHF 1 Millionen, vom Käufer gezahlt
Kitzbühel	Genehmigung, für Staatsangehörige von Ländern ausserhalb der EU und des EWR	EU: Keine Genehmigung	3.5%, vom Preis, alle Parteien haftbar
Cortina d'Ampezzo	Gegenseitigkeit, gleiches Recht für Italiener im Land des Käufers	EU: Keine Beschränkung. Schweiz: Gegenseitigkeit	9%, Registersteuer, Privatverkäufer
Luzern	Bewilligung, für Käufer, die Personen im Ausland sind	EU: Keine Bewilligung. Schweiz: Keine Bewilligung. Alle anderen: Bewilligung	1.5%, des Übertragungswerts, vom Käufer gezahlt
Montreux	Bewilligung, für Käufer, die Personen im Ausland sind	EU: Keine Bewilligung. Schweiz: Keine Bewilligung. Alle anderen: Bewilligung	2.2%, kantonal, vom Käufer gezahlt
Forte dei Marmi	Gegenseitigkeit, gleiches Recht für Italiener im Land des Käufers	EU: Keine Beschränkung. Schweiz: Gegenseitigkeit	9%, Registersteuer, Privatverkäufer
Venedig	Gegenseitigkeit, gleiches Recht für Italiener im Land des Käufers	EU: Keine Beschränkung. Schweiz: Gegenseitigkeit	9%, Registersteuer, Privatverkäufer
Hvar	Gegenseitigkeit, Käufer aus Nicht-EU-Staaten benötigen die Zustimmung des Ministeriums	EU: Wie Einheimische. Schweiz: Wie Einheimische	3%, des Marktwerts, vom Käufer gezahlt
Limassol	Bewilligung, Zustimmung des Ministerrats, einzureichen beim District Officer		3% bis 8%, Gebühr des Grundbuchamts für die Übertragung, halbiert
Valletta	AIP-Genehmigung, Genehmigung des Ministers für Nichtansässige	EU: Keine Genehmigung	5%, auf den Preis oder den Wert, falls höher
Genf	Bewilligung, für Käufer, die Personen im Ausland sind	EU: Keine Bewilligung. Schweiz: Keine Bewilligung. Alle anderen: Bewilligung	3%, des Preises bei jedem Immobilienverkauf
Vaduz	Genehmigung, jeder Landerwerb bedarf der Genehmigung	EU: Wie Staatsbürger
Jersey	Status erforderlich, Entitled oder Licensed Residents dürfen kaufen		Bis zu 11%, Stempelsteuer auf einen Hauptwohnsitz, nach Stufen
Wien	Genehmigung, für Staatsangehörige von Ländern ausserhalb der EU und des EWR	EU: Keine Genehmigung	3.5%, vom Preis, alle Parteien haftbar
Mailand	Gegenseitigkeit, gleiches Recht für Italiener im Land des Käufers	EU: Keine Beschränkung. Schweiz: Gegenseitigkeit	9%, Registersteuer, Privatverkäufer
Rom	Gegenseitigkeit, gleiches Recht für Italiener im Land des Käufers	EU: Keine Beschränkung. Schweiz: Gegenseitigkeit	9%, Registersteuer, Privatverkäufer

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Amerika

Ort	Ausländische Käufer	Nach Pass	Steuer auf den Kauf	Zusatz für ausländische Käufer
Miami	7 Länder, Käufer mit Wohnsitz dort unterliegen Beschränkungen	EU: Kein Verbot. UK: Kein Verbot. US: Kein Verbot. Schweiz: Kein Verbot. VAE: Kein Verbot. Kanada: Kein Verbot. Australien: Kein Verbot. Singapore: Kein Verbot. Japan: Kein Verbot. Israel: Kein Verbot	$0.60, je $100 in Miami-Dade, Einfamilienhaus
Palm Beach	7 Länder, Käufer mit Wohnsitz dort unterliegen Beschränkungen	EU: Kein Verbot. UK: Kein Verbot. US: Kein Verbot. Schweiz: Kein Verbot. VAE: Kein Verbot. Kanada: Kein Verbot. Australien: Kein Verbot. Singapore: Kein Verbot. Japan: Kein Verbot. Israel: Kein Verbot	$0.70, je $100 des Preises auf der Urkunde
The Hamptons	Kein Verbot, eine Wohnung fällt nicht unter die bundesweite CFIUS-Prüfung		0.4% + 1%, Transfersteuer des Bundesstaats und Mansion Tax
New York	Kein Verbot, eine Wohnung fällt nicht unter die bundesweite CFIUS-Prüfung		0.65%, Transfersteuer des Bundesstaats zu $3M+, der Verkäufer zahlt
Bal Harbour	7 Länder, Käufer mit Wohnsitz dort unterliegen Beschränkungen	EU: Kein Verbot. UK: Kein Verbot. US: Kein Verbot. Schweiz: Kein Verbot. VAE: Kein Verbot. Kanada: Kein Verbot. Australien: Kein Verbot. Singapore: Kein Verbot. Japan: Kein Verbot. Israel: Kein Verbot	$0.60, je $100 in Miami-Dade, Einfamilienhaus
Naples	7 Länder, Käufer mit Wohnsitz dort unterliegen Beschränkungen	EU: Kein Verbot. UK: Kein Verbot. US: Kein Verbot. Schweiz: Kein Verbot. VAE: Kein Verbot. Kanada: Kein Verbot. Australien: Kein Verbot. Singapore: Kein Verbot. Japan: Kein Verbot. Israel: Kein Verbot	$0.70, je $100 des Preises auf der Urkunde
Coral Gables	7 Länder, Käufer mit Wohnsitz dort unterliegen Beschränkungen	EU: Kein Verbot. UK: Kein Verbot. US: Kein Verbot. Schweiz: Kein Verbot. VAE: Kein Verbot. Kanada: Kein Verbot. Australien: Kein Verbot. Singapore: Kein Verbot. Japan: Kein Verbot. Israel: Kein Verbot	$0.60, je $100 in Miami-Dade, Einfamilienhaus
Aspen	Kein Verbot, eine Wohnung fällt nicht unter die bundesweite CFIUS-Prüfung		1.5%, städtische Übertragungssteuern, vom Käufer gezahlt
Montecito	Kein Verbot, eine Wohnung fällt nicht unter die bundesweite CFIUS-Prüfung
Malibu	Kein Verbot, eine Wohnung fällt nicht unter die bundesweite CFIUS-Prüfung		0.11%, Steuer von LA County, keine städtische Übertragungssteuer
Beverly Hills	Kein Verbot, eine Wohnung fällt nicht unter die bundesweite CFIUS-Prüfung		0.11%, Steuer von LA County, keine städtische Übertragungssteuer
Las Vegas	Kein Verbot, eine Wohnung fällt nicht unter die bundesweite CFIUS-Prüfung		0.51%, $2.55 je $500, Käufer und Verkäufer haften
Newport Beach	Kein Verbot, eine Wohnung fällt nicht unter die bundesweite CFIUS-Prüfung		0.11%, Steuer von Orange County, keine städtische Steuer aufgeführt
San Francisco	Kein Verbot, eine Wohnung fällt nicht unter die bundesweite CFIUS-Prüfung		0.75% bis 6%, städtische Übertragungssteuer ab $1 Millionen
Maui	Kein Verbot, eine Wohnung fällt nicht unter die bundesweite CFIUS-Prüfung		0.4% bis 1.25%, Conveyance Tax ab $1M, der Verkäufer zahlt
Dallas	Für die meisten offen, sperrt Käufer mit Bezug zu bezeichneten Ländern	EU: Kein Verbot. UK: Kein Verbot. US: Kein Verbot. Schweiz: Kein Verbot. VAE: Kein Verbot. Kanada: Kein Verbot. Australien: Kein Verbot. Singapore: Kein Verbot. Japan: Kein Verbot. Israel: Kein Verbot	Keine, keine Übertragungssteuer beim Verkauf einer Wohnung
Austin	Für die meisten offen, sperrt Käufer mit Bezug zu bezeichneten Ländern	EU: Kein Verbot. UK: Kein Verbot. US: Kein Verbot. Schweiz: Kein Verbot. VAE: Kein Verbot. Kanada: Kein Verbot. Australien: Kein Verbot. Singapore: Kein Verbot. Japan: Kein Verbot. Israel: Kein Verbot	Keine, keine Übertragungssteuer beim Verkauf einer Wohnung
Punta del Este	Keine Genehmigung, gleiche Behandlung wie uruguayische Investoren		2%, vom Käufer gezahlt, zuzüglich 2% vom Verkäufer
Los Cabos	Bankentreuhand, Fideicomiso, SRE-Genehmigung, bis zu 50 Jahre		3%, des höchsten Werts, vom Käufer gezahlt
Tulum	Bankentreuhand, Fideicomiso, SRE-Genehmigung, bis zu 50 Jahre		4%, des höchsten Werts, vom Käufer gezahlt
Cancún	Bankentreuhand, Fideicomiso, SRE-Genehmigung, bis zu 50 Jahre		3%, des höchsten Werts, vom Käufer gezahlt
Panama-Stadt	Erlaubt, nur innerhalb von 10 km der Grenzen gesperrt		2%, Übertragungssteuer, Erklärung durch den Verkäufer
Buenos Aires	Wie Einheimische, dürfen Immobilien besitzen, kaufen und verkaufen		3.5%, Stempelsteuer über ARS 226,100,000
Tucker's Town	Lizenz, für den Landerwerb durch eine beschränkt berechtigte Person („restricted person“)
Virgin Gorda	Lizenz erforderlich, Non-Belonger Land Holding License
Casa de Campo	Reisepass, ausländische Parteien reichen einen Reisepass ein		3%, des Immobilienwerts, plus RD$20
St John's	Lizenz, damit ein Nichtbürger Land halten darf		$2.50 pro $100, vom Wert, plus $5.00 pro $100 vom Verkäufer bei Land	7%, Stempelsteuer auf die Lizenz, vom Marktwert, Freehold

Asien und der Golf

Ort	Ausländische Käufer	Steuer auf den Kauf	Zusatz für ausländische Käufer
Dubai	Volleigentum, in den vom Herrscher bezeichneten Gebieten	4%, 2% vom Käufer und 2% vom Verkäufer
Singapur	Condominiums offen, Landed Homes benötigen die Genehmigung der SLA	1% bis 6%, Buyer's Stamp Duty, 6% über SGD 3M	60%, ABSD auf jeden Wohnimmobilienkauf
Abu Dhabi	Nur Zonen, volles Eigentum innerhalb von Investitionsgebieten
Tel Aviv	ILA-Genehmigung, für Rechte an Israel Lands zugunsten eines Ausländers	0% bis 10%, Einzelwohnung einer in Israel ansässigen Person
Tokio	Meldung, Nichtansässige melden innerhalb von 20 Tagen	2%, Registrierungssteuer auf den Schätzwert (assessed value)
Phuket	Nur Condo, Land gesperrt, 49% Ausländerquote pro Condo
Bali	Hak Pakai, Nutzungsrecht, zunächst bis zu 30 Jahre
Bangkok	Nur Condo, Land gesperrt, 49% Ausländerquote pro Condo

Ozeanien

Ort	Ausländische Käufer	Nach Pass	Steuer auf den Kauf	Zusatz für ausländische Käufer
Bora Bora	Genehmigung, Käufer aus Nicht-EU-Staaten, Ministerrat	EU: Keine Genehmigung
Sydney	Verboten, bestehende Wohnungen, bis 30. Juni 2029		7%, NSW-Premium-Duty über AUD 3.87M	9%, NSW-Zuschlag (surcharge purchaser duty)
Queenstown	Verboten, die meisten Käufer aus dem Ausland können keine Wohnungen kaufen	Australien: Keine Zustimmung. Singapore: Keine Zustimmung

Nur veröffentlichte Regeln, so wie jede Quelle sie am Tag der Prüfung nennt, mit der Quelle auf der Seite jedes Orts. Patrician.ch führt keine Immobilien auf und ist an keinem Verkauf beteiligt. Keine Steuer-, Rechts- oder Finanzberatung.

Was das Haus in den USA im Unterhalt kostet: Grundsteuer auf ein Eigenheim im Wert von $5M. Die Schweiz im Detail: Lex Koller.

Fragen

Die kurzen Antworten.

Kann eine ausländische Person in Zürich Wohneigentum erwerben?

Nach dem Bundesgesetz Lex Koller benötigt eine im Ausland wohnhafte ausländische Person für den Kauf einer Wohnung die Bewilligung der kantonalen Behörde. Eine Ferienwohnung ist nur an einem vom Kanton als Tourismusort bezeichneten Ort möglich, innerhalb eines jährlichen Bundeskontingents und in der Regel mit einer Nettowohnfläche von bis zu 200 m². Wohneigentum begründet keinen Anspruch auf eine Aufenthaltsbewilligung.

Quelle: Bundesamt für Justiz, Merkblatt Erwerb von Grundstücken durch Personen im Ausland (Stand 17.04.2026), gestützt auf BewG SR 211.412.41, geprüft am 30. Oktober 2026.

Kann ein Ausländer in Dubai Wohneigentum erwerben?

Der Besitz von Grundeigentum in Dubai ist auf Staatsangehörige der VAE und des GCC sowie auf deren Gesellschaften beschränkt. Nach Artikel 4 dürfen Nicht-Staatsangehörige der VAE mit Genehmigung des Herrschers in den vom Herrscher bezeichneten Gebieten Volleigentum ohne zeitliche Begrenzung oder ein Nutzniessungs- oder Pachtrecht von bis zu 99 Jahren halten.

Quelle: Dubai-Gesetz Nr. 7 von 2006 über die Registrierung von Grundeigentum im Emirat Dubai, Artikel 4, geprüft am 30. Oktober 2026.

Kann ein Ausländer in Miami ein Haus kaufen?

Eine Person mit Wohnsitz in China, Russland, Iran, Nordkorea, Kuba, Venezuela unter dem Maduro-Regime oder Syrien, die weder US-Staatsbürger noch ständiger Einwohner (Permanent Resident) ist, darf keine Immobilie auf oder innerhalb von 10 Meilen um eine Militäranlage oder kritische Infrastruktureinrichtung kaufen, und eine Person mit Wohnsitz in China darf überhaupt keine Immobilie in Florida kaufen. Beide dürfen 1 Eigenheim auf bis zu 2 Acres in mehr als 5 Meilen Entfernung von einer Militäranlage kaufen, wenn sie ein nicht auf Tourismus beschränktes US-Visum besitzen, und sie registrieren es innerhalb von 30 Tagen. Jeder Käufer unterzeichnet beim Abschluss eine eidesstattliche Erklärung (Affidavit), und das 11th Circuit liess diese Regeln am 4. November 2025 in Kraft (Shen v. Simpson).

Quelle: Florida Statutes 692.201 bis 692.204 (Ausgabe 2026) und US Court of Appeals 11th Circuit, Shen v. Simpson, Nr. 23-12737, geprüft am 30. Oktober 2026.

Kann ein Ausländer in Singapur Wohneigentum erwerben?

Ein Ausländer darf eine Eigentumswohnung in einem Condominium oder ein Strata-Landed-House innerhalb eines genehmigten Condominiums ohne Genehmigung kaufen. Unbebautes Wohnland sowie Reihen-, Doppel- und Einzelhäuser benötigen die Genehmigung der Singapore Land Authority. Landed Homes in Sentosa Cove stehen auf der Genehmigungsliste.

Quelle: Singapore Land Authority, Foreign ownership of property (Residential Property Act), geprüft am 30. Oktober 2026.

Kann ein Ausländer in Sydney eine Wohnimmobilie kaufen?

Ausländische Personen, einschliesslich vorübergehend Ansässiger, können vom 1. April 2025 bis zum 30. Juni 2029 mit wenigen Ausnahmen keine bestehende Wohnung (established dwelling) kaufen. Das Verbot wurde gegenüber dem früheren Enddatum 31. März 2027 verlängert. Vorübergehend Ansässige können weiterhin die Genehmigung beantragen, neue Wohnungen oder unbebautes Land zu kaufen.

Quelle: Australian Taxation Office, Types of property you can buy, geprüft am 30. Oktober 2026.

Kann ein Ausländer in Queenstown eine Wohnimmobilie kaufen?

Personen aus dem Ausland können in Neuseeland in der Regel kein Haus und kein Land kaufen. Ein Inhaber eines Visums der Residence-Klasse, der noch nicht gewöhnlich ansässig ist, kann die Zustimmung zum Kauf von 1 Eigenheim beantragen. Ein Inhaber eines Qualifying-Investor-Visums kann die Zustimmung zum Kauf oder Bau einer Wohnung über NZD 5 Millionen beantragen.

Quelle: Land Information New Zealand, Overseas Investment Office, Buying residential property to live in, geprüft am 30. Oktober 2026.

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Wo ein Ausländer eine Wohnimmobilie kaufen kann.