🇬🇷 Grecia · Dirección 39 de 100

Atenas, para un
alto ingreso.

La Riviera ateniense es una de las direcciones frente al mar más asequibles de la UE, con un impuesto de tipo fijo incluido. Vouliagmeni, Glyfada y un mar que se mantiene templado hasta noviembre.

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Atenas

En resumen, datos vigentes a octubre de 2026

  • Una persona que gana $1,000,000 y reside en Atenas, Grecia, paga un tipo efectivo del 43% en el impuesto sobre la renta según el modelo 2026 de Patrician.ch, y conserva $571K. Con $300,000 el tipo efectivo es del 40%, y con $3,000,000, del 44%.
  • No se grava la ganancia en acciones cotizadas para quien posea menos de 0.5% de la sociedad. Quien posea 0.5% o más, y toda venta de acciones no cotizadas, paga 15% sobre la ganancia.
  • Sucesiones: los hijos tributan. Grecia grava a los hijos entre 1% y 10% por encima de una exención de €150,000, €400,000 para hijos menores.
  • Grecia aplica un régimen especial para los extranjeros que llegan: tributación fija para no domiciliados de €100K al año sobre toda la renta extranjera durante un máximo de 15 años, a cambio de una inversión de €500K en Grecia en un plazo de 3 años y €20K más al año por cada familiar, además de un tipo fijo de 7% para pensionistas extranjeros. 49 de las 100 direcciones de la clasificación de Patrician.ch se encuentran en una jurisdicción que lo ofrece.
  • Con los pasaportes que tienen la mayoría de los lectores, la vía realista para establecerse en Atenas es: residencia por inversión, residencia con tributación a tanto alzado, visado de teletrabajo.
  • El coste de la vida es 58 en el índice de Patrician.ch, donde Zúrich es 100, la seguridad 6 sobre 10 y los colegios 6 sobre 10. Estos 3 son índices editoriales de Patrician.ch puntuados por nosotros, no estadísticas publicadas.
  • Las normas cambiaron en 2024: el umbral del Golden Visa subió a €800K en las zonas realmente demandadas. Toda cifra anterior está actualizada a octubre de 2026 y debe confirmarse con un asesor antes de basarse en ella.

Fuentes oficiales: Código del Impuesto sobre la Renta griego, Ley 4172/2013, Gobierno de Grecia, Ministerio de Migración y Asilo de Grecia. Contrastado con ellas el .

Fuente: la clasificación de Patrician.ch, un ranking original de 100 destinos de residencia en 47 países y territorios. Los tipos impositivos, umbrales y vías de residencia tienen fuente acreditada. Coste, seguridad, colegios, sol y belleza son índices editoriales de Patrician.ch. Cifras vigentes a octubre de 2026. Actualizado el . Cítese como: Patrician.ch, Atenas: fiscalidad y residencia 2026 para un alto ejecutivo, patrician.ch/cities/athens/, octubre de 2026.

Las normas cambiaron 2024: el umbral del Golden Visa subió a €800K en las zonas realmente demandadas
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Por el departamento de investigación de Patrician.ch · Actualizado el 11 de noviembre de 2026 · 15 min de lectura
El mapa

La costa en torno a Atenas.

Del Pireo a Ekali, con las localidades portuarias y el aeropuerto.

ATHENSATHENS ELEFTHERIOS VENIZELOSAIRPORT · ATHPIRAEUSGLYFADAKIFISIAEKALIPSYCHIKOVARIG R E E C ESARONIC GULFAEGEAN SEA05 kmKILOMETERSFor orientation onlyNESWATHENSPIRAEUSPSYCHIKOG R E E C ESARONIC GULF05 kmKILOMETERSFor orientation onlyNESW
Atenas en Europa
PuertoLocalidadAeropuerto
Psychiko5 kmen línea recta desde Atenas
El Pireo8 kmen línea recta desde Atenas
Kifisia13 kmen línea recta desde Atenas
Glyfada13 kmen línea recta desde Atenas
Ekali17 kmen línea recta desde Atenas
Vari18 kmen línea recta desde Atenas
Aeropuerto de Atenas Eleftherios Venizelos19 kmen línea recta desde Atenas
Las cifras

Lo que Atenas se lleva, y lo que cuesta.

Tipo efectivo con $1M43%$571K netos tras impuestos
Plusvalías0%sobre una ganancia de $1M
Índice de coste58Zúrich = 100
Sucesiones, hijos1% a 10%Los hijos tributan
Índice de superdeportivos en la calle#76de 100
Seguridad6/10
Colegios6/10opciones internacionales
The Patrician.ch 10086.ºde 100, la clasificación
Prestigio de la dirección5/10Índice editorial de Patrician.ch
Una vivienda de lujo de 200 m²$2.3MUS$1M compra 86 m². Estudio de Greece Sotheby's International Realty, vía Greek City Times
Horas de sol al año2,800Favorable al capital
Flujo neto de millonarios en Grecia, previsión 2025+1,200Previsión de Henley, a escala nacional

El impuesto en su tramo.

RentaImpuestoEfectivoNeto tras impuestos
$300K$121K40%$179K
$1M$429K43%$571K
$3M$1.3M44%$1.7M
Vea estos 2 lugares con sus propios ingresos.Atenas y Míconos, lado a lado según sus ingresos, sus pasaportes y su familia. Gratis, dentro del ranking de los 100. Después, el Dossier: un informe escrito en 10 capítulos sobre los 3 lugares que encabezan su clasificación. El Dossier cuesta $500. El precio de lanzamiento, $250, se mantiene hasta el 30 de noviembre.
Compararlos con mi renta →

Régimen especial. Tributación fija para no domiciliados de €100K al año sobre toda la renta extranjera durante un máximo de 15 años, a cambio de una inversión de €500K en Grecia en un plazo de 3 años y €20K más al año por cada familiar, además de un tipo fijo de 7% para pensionistas extranjeros. En cifras: los €100,000 fijos al año sobre la renta del extranjero de una persona equivalen aproximadamente a $112K, 37% de $300K, 11% de $1M y 4% de $3M. Todas las demás cifras y clasificaciones de este sitio emplean el régimen general.

Zona media de la tabla

Renta neta tras impuestos sobre $1M al año, en dólares estadounidenses, los 53 lugares de Europa en la clasificación

  1. Mónaco$1M
  2. Gibraltar$944K
  3. Andorra la Vella$904K
  4. Tivat$832K
  5. Vaduz$820K
  6. Jersey$800K
  7. Zug$787K
  8. Praga$778K
  9. Lucerna$724K
  10. St. Moritz$723K
  11. Hvar$709K
  12. Atenas$571K

Nota: contribuyente soltero, no ciudadano estadounidense. Atenas ocupa el puesto 21 de 53 en este apartado, empatada con 1 más

Fuente: modelo fiscal 2026 de Patrician.ch, basado en los tipos oficiales de las autoridades tributarias

Impuesto sobre la renta según las normas publicadas de 2026. No se modelan las cotizaciones sociales, la mayoría de las deducciones ni los convenios. Declarante individual no estadounidense. Introduzca sus propios ingresos, su salida, sus pasaportes y su familia para ver qué puesto ocupa Atenas para usted.

Comprar una propiedad en Atenas.

Las normas publicadas que un comprador extranjero consulta primero, cada una de su fuente oficial.

Impuesto de compra3%impuesto de transmisión que paga el comprador, más 3% del mismo
Impuesto anual sobre la propiedadENFIAimpuesto anual, liquidado a partir de la declaración E9

Impuesto de compra. El comprador paga un impuesto de transmisión de inmuebles del 3% del valor imponible, más un recargo del 3% sobre el impuesto en favor de los municipios. El impuesto se basa en el Código del Impuesto sobre Bienes Inmuebles, Ley 5219/2025, artículos 24 y 27.

Fuente: AADE, página del impuesto de transmisión de inmuebles (ΦΜΑ). Consultado el .

Impuesto anual sobre la propiedad. Los propietarios de inmuebles en Grecia pagan el ENFIA cada año. La AADE lo calcula a partir de las declaraciones de bienes inmuebles E9 para los inmuebles que se poseen a 1 de enero, y puede pagarse en hasta 12 cuotas mensuales.

Fuente: AADE, comunicado de prensa ENFIA 2026 del 15 de marzo de 2026. Consultado el .

Solo normas publicadas, tal como las establece cada fuente el día de su verificación. Patrician.ch no anuncia inmuebles ni participa en ninguna venta. No constituye asesoramiento fiscal, jurídico ni financiero.

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En imágenes

Atenas y sus vecinas.

Atenas, Grecia
Míkonos, Grecia

Atenas (izquierda). Cerca en el tablero: Míconos, a 153 km al este (derecha).

FIRE

La cifra FIRE en Atenas.

El capital cuya retirada anual, al 4%, cubre un año aquí después del impuesto de Atenas sobre la parte de plusvalía de cada venta: 0% sobre los valores cotizados de un residente, computando como plusvalía la mitad de cada venta.

Un año $100K aquí $2.50M
Un año $150K aquí $3.75M $4.26M para un ciudadano estadounidense
Un año $250K aquí $6.25M

Calcule el coste de su propio año en los 100 lugares →

Quién puede acceder

La vía de residencia.

Los nacionales de la UE se registran a su llegada. Golden Visa desde €250K en edificios reconvertidos o protegidos, €800K en Ática, Tesalónica, Mykonos, Santorini y en islas de más de 3,100 habitantes, y €400K en el resto. Los tramos de €400K y €800K exigen un único inmueble de al menos 120 metros cuadrados. Ciudadanía tras 7 años.

Residencia por inversiónResidencia con tributación fijaVisado de teletrabajo

Grecia tiene una puntuación de Movilidad Patrimonial de Henley 2026 de 70.5 sobre 100, una cifra a escala nacional. La escala de pasaportes del motor compara 66 pasaportes.

La vida

Un día cualquiera en Atenas.

Atenas, Grecia
🇬🇷 GreciaAtenas
  • VouliagmeniUn baño en el mar, a 5 minutos de casa. El lago abre a las 8:30.
  • KolonakiLa IKE, la opción non dom y un abogado que ha visto a Atenas pasar de la crisis al auge.
  • PlakaAlmuerzo al pie de la Acrópolis y después una siesta, porque todos los demás también la duermen.
  • GlyfadaCena junto al agua a las 9. Las islas empiezan en el puerto deportivo.

Tiempos de vuelo.

DesdeVueloItinerario
Nueva York9h 30mSin escalas a Atenas
Londres3h 45mSin escalas a Atenas
Zúrich2h 40mSin escalas a Atenas
Dubái5h 10mSin escalas a Atenas
Singapur11h 30mSin escalas a Atenas
Tel Aviv2h 10mSin escalas a Atenas

Tiempos programados de puerta a puerta en el itinerario más rápido, con 1 h 30 min previstos para cada conexión. Horarios de las aerolíneas consultados el 17 de octubre de 2026.

Sanidad

Atención médica a su alcance.

Servicio de urgencias más cercano2 kmHospital General Evangelismos, Atenas
Mejor clasificado al alcanceNingunoNingún hospital al alcance figura en las listas de 2026
Esperanza de vida, Grecia81.8años al nacer, 2024
Médicos por cada 1,000 personas6.6Grecia, 2022
Camas hospitalarias por cada 1,0004.3Grecia, 2022
Gasto sanitario por persona$1,963dólares estadounidenses al año, 2023
Índice de cobertura sanitaria77OMS, sobre 100, 2023

Atenas no tiene ningún hospital en las listas de Newsweek de 2026. Los residentes recurren a grandes hospitales públicos como Evangelismos y a 3 hospitales con acreditación JCI en Atenas (HYGEIA, Athens Medical Center, Henry Dunant). Los hospitales de Atenas atienden urgencias en días de guardia programados, normalmente de 08:00 a 08:00, de modo que la lista de guardia del día determina adónde se dirige una ambulancia.

HospitalFunciónDistanciaNewsweek 2026JCI
Hospital General Evangelismos, AtenasServicio de urgencias más cercano2 kmSin clasificarNo
Hospital HYGEIA (Diagnostic and Therapeutic Center of Athens HYGEIA S.A.), MarousiPrivado, con acreditación JCI8 kmSin clasificarAcreditado

Cómo costearlo

Esperanza de vida al nacer, en años, de los 20 países y territorios de Europa en la clasificación

  1. Mónaco86.5
  2. Suiza84.4
  3. Liechtenstein84.2
  4. Andorra84.2
  5. Italia84.0
  6. España83.9
  7. Gibraltar83.6
  8. Luxemburgo83.2
  9. Jersey83.1
  10. Francia83.0
  11. Malta83.0
  12. Portugal82.4
  13. Austria82.0
  14. Grecia81.8

Nota: Grecia ocupa el puesto 14 de 20. Último año publicado para cada uno, de 2023 a 2024.

Fuente: Banco Mundial, Indicadores del Desarrollo Mundial, último año disponible para cada país. Jersey: su gobierno

Clasificaciones hospitalarias de Newsweek y Statista, World's Best Hospitals 2026. Acreditaciones del directorio de la Joint Commission International. Distancias en línea recta desde Atenas, según OpenStreetMap. Datos nacionales del Banco Mundial y de la OMS, del último año publicado por cada uno. Verificado en 23.10.2026. Investigación, no consejo médico.

Al alcance

Cerca de Atenas en el tablero.

Míkonos, GreciaMíkonos🇬🇷 GreciaTivat, MontenegroTivat🇲🇪 MontenegroCosta Amalfitana, ItaliaCosta Amalfitana🇮🇹 ItaliaHvar, CroaciaHvar🇭🇷 CroaciaLa Valeta, MaltaLa Valeta🇲🇹 MaltaCapri, ItaliaCapri🇮🇹 Italia

Toque cualquier imagen para entrar en ella.

Atenas, GreciaMíkonos, Grecia
Atenas frente a MykonosCara a cara
Atenas, GreciaTivat, Montenegro
Atenas frente a TivatCara a cara
Preguntas

¿Cuánto paga de impuesto sobre la renta quien gana $1M en Atenas?

Unos $429K al año, un tipo efectivo del 43%, lo que deja $571K de $1,000,000 según el modelo 2026 de Patrician.ch.

Con $300K el tipo efectivo es 40%, y con $3M es 44%. Impuesto sobre la renta según las normas publicadas de 2026. No se modelan las cotizaciones sociales, la mayoría de las deducciones ni los convenios. Régimen especial para recién llegados: tributación fija para no domiciliados de €100K al año sobre toda la renta extranjera durante un máximo de 15 años, a cambio de una inversión de €500K en Grecia en un plazo de 3 años y €20K más al año por cada familiar, además de un tipo fijo de 7% para pensionistas extranjeros. En cifras: los €100,000 fijos al año sobre la renta del extranjero de una persona equivalen aproximadamente a $112K, 37% de $300K, 11% de $1M y 4% de $3M. Todas las demás cifras y clasificaciones de este sitio emplean el régimen general.

¿Grava Atenas las ganancias de capital?

No sobre acciones cotizadas para quien posea menos del 0.5% de la sociedad. Un residente persona física en Atenas que posea el 0.5% o más, o que venda acciones no cotizadas, paga un 15% sobre la plusvalía.

El país que usted deja puede seguir aplicando sus propias normas de salida a una plusvalía generada mientras residía en él.

¿Tiene Atenas impuesto sobre el patrimonio?

No. Grecia no aplica ningún impuesto general anual sobre el patrimonio neto de los residentes.

¿Tiene Atenas impuesto sobre sucesiones?

Sí. Grecia grava a los hijos entre 1% y 10% por encima de una exención de €150,000, €400,000 para hijos menores.

Lo que paga un hijo: de 1% a 10%. Fuente: Código del Impuesto sobre el Patrimonio Inmobiliario griego (Ley 5219/2025), actualizado a octubre de 2026. La residencia del propio heredero y la ubicación de los bienes pueden hacer intervenir el impuesto de otro país.

¿Cómo obtiene un extranjero la residencia en Atenas?

Los nacionales de la UE se registran a su llegada.

Golden Visa desde €250K en edificios reconvertidos o protegidos, €800K en Ática, Tesalónica, Mykonos, Santorini y en islas de más de 3,100 habitantes, y €400K en el resto. Los tramos de €400K y €800K exigen un único inmueble de al menos 120 metros cuadrados. Ciudadanía tras 7 años. Vías relevantes desde el punto de vista patrimonial: residencia por inversión, residencia con tributación a tanto alzado, visado de teletrabajo.

¿Qué impuesto paga un comprador por una vivienda en Atenas?

El comprador paga un impuesto de transmisión de inmuebles del 3% del valor imponible, más un recargo del 3% sobre el impuesto en favor de los municipios. El impuesto se basa en el Código del Impuesto sobre Bienes Inmuebles, Ley 5219/2025, artículos 24 y 27.

Fuente: AADE, página del impuesto de transmisión de inmuebles (ΦΜΑ), consultado el 11 de noviembre de 2026.

¿Cuál es el coste de vida en Atenas?

Atenas obtiene 58 en el índice de costes de Patrician.ch, en el que Zúrich vale 100, y ocupa el puesto 95 de 100 en coste, siendo 1 el más caro.

La seguridad obtiene 6 de 10 y los colegios 6 de 10, con 2,800 horas de sol al año. Costes, seguridad y colegios son índices editoriales de Patrician.ch, no estadísticas publicadas. Los millonarios residentes en Atenas aumentaron un 15%, de 2013 a 2023 (Henley, World's Wealthiest Cities Report 2024). Para el conjunto de Grecia se preveía una entrada neta de 1,200 millonarios en 2025 (Henley, a escala nacional).

El Dossier sobre Atenas, con sus propias cifras.Un informe escrito sobre los 3 lugares que encabezan su clasificación, comparados línea por línea según sus ingresos, una venta, sus pasaportes y su familia. 10 capítulos, redactados en el momento en que usted paga. Cada cifra fiscal indica su fuente oficial y la fecha de su última comprobación. El Dossier cuesta $500. El precio de lanzamiento, $250, se mantiene hasta el 30 de noviembre. Reembolso íntegro en los 7 días posteriores a la entrega, sin necesidad de dar motivo.
Lea gratis los capítulos 1 a 3 →
Relacionado

Dónde aparece Atenas.

Cara a cara:

Gráficos

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El impuesto sobre la renta de Atenas, Mykonos, Tivat y la Costa Amalfitana, frente a frente con los tipos de 2026. Sus lectores introducen su propio salario y los lugares se reordenan. Gratuito en cualquier sitio web, con la línea de crédito debajo.

<div class="pc-embed" data-src="https://patrician.ch/embed/compare/?c=athens,mykonos,tivat,amalfi-coast&inc=1000000" data-h="1070" data-title="Income tax in Athens, Mykonos, Tivat and Amalfi Coast, Patrician.ch">
<p class="pc-credit" style="margin:6px 0 0;font-size:.875em;line-height:1.4">Research by <a href="https://patrician.ch/cities/athens/">Patrician.ch</a></p>
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Impuesto sobre la renta según las normas publicadas para 2026. No se modelan las cotizaciones sociales, la mayoría de las deducciones ni los convenios. Cifras para un contribuyente individual que no es ciudadano estadounidense. El impuesto sobre el patrimonio, una salida y sus pasaportes se añaden cuando usted utiliza el motor con sus propias cifras. No constituye asesoramiento. Las normas de residencia cambian con frecuencia. Verifíquelas antes de actuar.

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