🇲🇽 México · Destino 86 de 100

Tulum, para un
alto ingreso.

Un pueblo de playa convertido en marca. Hermoso, caro, mal vigilado y lleno de gente que trabaja con un portátil en plena selva. Una temporada, no una residencia.

Clasificar Tulum con mis cifras →

Tulum

En resumen, datos vigentes a octubre de 2026

  • Una persona que gana $1,000,000 y reside en Tulum, México, paga un tipo efectivo del 34% en impuesto sobre la renta según el modelo 2026 de Patrician.ch, y conserva $661K. Con $300,000 el tipo efectivo es del 31%, y con $3,000,000 es del 35%.
  • Las ganancias de capital por una enajenación de una persona física residente tributan al 10% en Tulum, de modo que un evento de liquidez de $5,000,000 realizado tras el inicio de la residencia supone aproximadamente $500K a nivel local.
  • Sucesiones: sin impuesto sobre sucesiones. México no aplica ningún impuesto federal sobre sucesiones, y las herencias están exentas del impuesto sobre la renta.
  • Con los pasaportes que tiene la mayoría de los lectores, la vía realista para establecerse en Tulum es la residencia por inversión o el visado para trabajo en remoto.
  • El coste de la vida es 60 en el índice de Patrician.ch, donde Zúrich es 100, la seguridad 5 sobre 10 y los colegios 3 sobre 10. Estos 3 son índices editoriales de Patrician.ch puntuados por nosotros, no estadísticas publicadas.
  • Cifras vigentes a octubre de 2026. Los umbrales fiscales y las vías de residencia cambian, por lo que debe confirmarlos con un asesor antes de basarse en cualquiera de ellos.

Fuentes oficiales: Servicio de Administración Tributaria (SAT), Cámara de Diputados de México. Verificado con ellas el .

Fuente: el tablero de Patrician.ch, una clasificación original de 100 lugares de residencia en 47 países y territorios. Los tipos impositivos, los umbrales y las vías de residencia tienen fuente documentada. Coste, seguridad, colegios, sol y belleza son índices editoriales de Patrician.ch. Cifras vigentes a octubre de 2026. Actualizado el . Cítese como: Patrician.ch, Tulum: impuestos y residencia 2026 para altos ingresos, patrician.ch/cities/tulum/, octubre de 2026.

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Por el departamento de investigación de Patrician.ch · Actualizado el 6 de noviembre de 2026 · 15 min de lectura
El mapa

La costa en torno a Tulum.

Desde Aldea Zamá hasta Sian Ka'an, con los pueblos portuarios y el aeropuerto.

TULUMFELIPE CARRILLO PUERTO TULUMAIRPORT · TQOALDEA ZAMÁSIAN KA’ANQ U I N T A N A   R O OCARIBBEAN SEA010 kmKILOMETERSFor orientation onlyNESWTULUMALDEA ZAMÁCARIBBEAN SEA05 kmKILOMETERSFor orientation onlyNESW
Tulum en Norteamérica
PuertoLocalidadAeropuerto
Aldea Zamá5 kmen línea recta desde Tulum
Sian Ka'an17 kmen línea recta desde Tulum
Aeropuerto de Tulum Felipe Carrillo Puerto24 kmen línea recta desde Tulum
Las cifras

Lo que Tulum se lleva, y lo que cuesta.

Tipo efectivo con $1M34%$661K netos tras impuestos
Plusvalías10%sobre una ganancia de $1M
Índice de coste60Zúrich = 100
Sucesiones, hijos0%Sin impuesto sobre sucesiones
Índice de superdeportivos en la calle#96de 100
Seguridad5/10
Colegios3/10opciones internacionales
The Patrician.ch 100100.ºde 100, la clasificación
Prestigio de la dirección5/10Índice editorial de Patrician.ch
Impuesto sobre sociedades30%tipo nominal sobre beneficios
Horas de sol al año2,780
Movilidad del pasaporte155destinos sin visado

El impuesto en su tramo.

RentaImpuestoEfectivoNeto tras impuestos
$300K$94K31%$206K
$1M$339K34%$661K
$3M$1.0M35%$2.0M
Vea estos 2 lugares con sus propios ingresos.Tulum y Cancún, lado a lado según sus ingresos, sus pasaportes y su familia. Gratis, dentro del ranking de los 100. Después, el Dossier: un informe escrito en 10 capítulos sobre los 3 lugares que ocupan los primeros puestos para usted. El Dossier es $500. El precio de lanzamiento, $250, se mantiene hasta el 30 de noviembre.
Compararlos con mi renta →

Cómo costearlo

Renta neta tras impuestos sobre $1M al año, en dólares estadounidenses, en los 18 lugares del Caribe y América Latina de la clasificación

  1. Punta del Este$1M
  2. Ciudad de Panamá$1M
  3. Virgin Gorda$1M
  4. Anguila$1M
  5. Christophe Harbour$1M
  6. Providenciales$1M
  7. Nasáu$1M
  8. George Town$1M
  9. St John's$1M
  10. Tucker's Town$888K
  11. Casa de Campo$752K
  12. Tulum$661K

Nota: contribuyente soltero, no ciudadano estadounidense. Tulum ocupa el puesto 14 de 18 en este apartado, igualado con 2 más

Fuente: modelo fiscal 2026 de Patrician.ch, basado en los tipos oficiales de las autoridades tributarias

Impuesto sobre la renta según las normas publicadas de 2026. No se modelan las cotizaciones sociales, la mayoría de las deducciones ni los convenios. Declaración individual, no estadounidense. Introduzca sus propios ingresos, su salida, sus pasaportes y su familia para ver qué puesto ocupa Tulum en su caso.

Comprar una propiedad en Tulum.

Las normas publicadas que un comprador extranjero consulta primero, cada una de su fuente oficial.

Compradores extranjerosFideicomiso bancariofideicomiso, permiso de la SRE, hasta 50 años
Impuesto de compra4%del valor más alto, lo paga el comprador
Impuesto anual sobre la propiedad0.17%al año, propiedad urbana edificada

Compradores extranjeros. Tulum se encuentra en la zona restringida, la franja de 50 km desde la costa y 100 km desde las fronteras. Una persona física extranjera posee allí una vivienda como beneficiaria de un fideicomiso en poder de un banco mexicano, con un permiso de la Secretaría de Relaciones Exteriores (SRE). El fideicomiso dura hasta 50 años y puede prorrogarse a petición del comprador.

Fuente: Ley de Inversión Extranjera, arts. 2, 11, 13 y 14 (última reforma DOF 27 de mayo de 2024). Consultada el .

Impuesto de compra. Tulum cobra el impuesto sobre adquisición de bienes inmuebles (ISABI) del 4% del valor del inmueble. La base es el mayor entre el precio acordado actualizado por el índice de precios al consumo, el avalúo catastral y un avalúo registrado o bancario de menos de 180 días de antigüedad. Paga el comprador, conforme a la ley en su última reforma del 9 de diciembre de 2024.

Fuente: Ley de Hacienda del Municipio de Tulum, arts. 48 a 50. Consultada el .

Impuesto anual sobre la propiedad. La propiedad urbana edificada paga el impuesto predial a un tipo de 0.0017, es decir, 1.7 por cada 1,000 al año. La base es el mayor entre el valor catastral, un valor bancario, el valor que declara el propietario y la renta que produce o podría producir el inmueble.

Fuente: Ley de Hacienda del Municipio de Tulum, arts. 30 y 32. Consultada el .

Solo normas publicadas, tal como las establece cada fuente el día de su verificación. Patrician.ch no anuncia inmuebles ni participa en ninguna venta. No constituye asesoramiento fiscal, jurídico ni financiero.

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En imágenes

Tulum y su entorno.

Tulum, México
Cancún, México

Tulum (izquierda). Cerca, en el tablero. Cancún, a 122 km al noreste (derecha).

FIRE

La cifra FIRE en Tulum.

El capital cuya retirada anual, al 4%, cubre un año aquí tras el impuesto de Tulum sobre la parte de ganancia de cada venta: 10% sobre los valores cotizados de un residente, con la mitad de cada venta computada como ganancia.

Un año $100K aquí $2.63M
Un año $150K aquí $3.95M $4.26M para un ciudadano estadounidense
Un año $250K aquí $6.58M

Calcule el coste de su propio año en los 100 lugares →

Quién puede acceder

La vía de residencia.

Residencia temporal acreditando ingresos o patrimonio, residencia permanente al cabo de 4 años, o directamente para jubilados y pensionistas con un umbral más alto de pensión o ahorro. Los residentes tributan por su renta mundial y no existe un régimen para nuevos residentes. Las acciones cotizadas vendidas en las bolsas mexicanas, incluidas las acciones extranjeras listadas en el SIC, pagan un tipo único del 10% sobre la ganancia. Las demás ganancias tributan como renta ordinaria hasta un 35%.

Residencia por inversiónVisado de trabajo en remoto
La vida

Un día cualquiera en Tulum.

Tulum, México
🇲🇽 MéxicoTulum
  • La carretera de la playaCorra por la arena antes de que apriete el calor. El arrecife está a 200 metros de la orilla.
  • Aldea ZamaEl espacio de coworking, el abogado del fideicomiso y un casero que prefiere efectivo.
  • Un cenoteNade en una dolina anterior a cualquier edificio del pueblo.
  • El lado de la selvaCena bajo farolillos. El nuevo aeropuerto está a 45 minutos. Para un hospital de verdad, Cancún sigue a 2 horas.

Tiempos de vuelo.

DesdeVueloItinerario
Nueva York4h 20mDirecto a Cancún
Londres11hDirecto a Cancún
Zúrich11h 10mDirecto a Cancún
Dubái19h 40m1 escala hasta Tulum
Singapur21h 40m1 escala hasta Cancún
Tel Aviv17h1 escala hasta Tulum

Tiempos programados de puerta a puerta en el itinerario más rápido, con 1 h 30 min previstos para cada conexión. Horarios de las aerolíneas consultados el 17 de octubre de 2026.

Sanidad

Atención médica a su alcance.

Urgencias más cercanas57 kmHospiten Riviera Maya
El mejor clasificado a su alcanceN.º 47 en MéxicoGalenia Hospital, 121 km
Esperanza de vida, México75.3años al nacer, 2024
Médicos por cada 1,000 habitantes2.6México, 2022
Camas hospitalarias por cada 1,0001.0México, 2022
Gasto sanitario por persona$761dólares estadounidenses al año, 2023
Índice de cobertura sanitaria79OMS, sobre 100, 2023

Galenia Hospital, en Cancún, n.º 47 en la lista de México de Newsweek de 2026 y acreditado por la JCI, está a unos 121 km en línea recta. El hospital público IMSS-Bienestar de Tulum ha derivado urgencias a Playa del Carmen, donde Hospiten Riviera Maya, a unos 57 km, ofrece atención de urgencias las 24 horas.

HospitalFunciónDistanciaNewsweek 2026JCI
Hospiten Riviera MayaServicio de urgencias más cercano57 kmSin clasificarNo
Hospital IMSS-Bienestar TulumServicio de urgencias más cercanon/aSin clasificarNo
Galenia HospitalEl mejor clasificado a su alcance121 kmN.º 47 en MéxicoAcreditado

Cómo costearlo

Esperanza de vida al nacer, en años, en los 14 países y territorios del Caribe y Latinoamérica de la clasificación

  1. Bermudas82.5
  2. Puerto Rico81.9
  3. Islas Caimán80.5
  4. Panamá79.8
  5. Uruguay78.3
  6. Islas Turcas y Caicos78.2
  7. Antigua y Barbuda77.8
  8. Argentina77.5
  9. Islas Vírgenes Británicas77.4
  10. Barbados76.3
  11. México75.3
  12. Bahamas74.7
  13. República Dominicana73.9
  14. San Cristóbal y Nieves72.3

Nota: México ocupa el puesto 11 de 14. Último año publicado para cada uno, 2024.

Fuente: Banco Mundial, Indicadores del Desarrollo Mundial, último año disponible para cada país

Clasificación hospitalaria de Newsweek y Statista, World's Best Hospitals 2026. Acreditación según el directorio de la Joint Commission International. Distancias en línea recta desde Tulum, según OpenStreetMap. Datos nacionales del Banco Mundial y la OMS, del último año publicado por cada uno. Verificado en 23.10.2026. Investigación, no asesoramiento médico.

Al alcance

Cerca de Tulum en el tablero.

Cancún, MéxicoCancún🇲🇽 MéxicoLos Cabos, MéxicoLos Cabos🇲🇽 MéxicoGeorge Town, Islas CaimánGeorge Town🇰🇾 Gran Caimán, Islas CaimánNaples, Estados UnidosNaples🇺🇸 Florida, Estados UnidosCoral Gables, Estados UnidosCoral Gables🇺🇸 Florida, Estados UnidosMiami, Estados UnidosMiami🇺🇸 Florida, Estados Unidos

Toque cualquier imagen para entrar en ella.

Tulum, MéxicoGeorge Town, Islas Caimán
Tulum frente a George TownCara a cara
Preguntas

¿Cuánto impuesto sobre la renta paga en Tulum quien gana $1M?

Unos $339K al año, un tipo efectivo del 34%, lo que deja $661K de $1,000,000 según el modelo 2026 de Patrician.ch.

Con $300K, el tipo efectivo es 31%, y con $3M es 35%. Impuesto sobre la renta según las normas publicadas para 2026. No se modelan las cotizaciones sociales, la mayoría de las deducciones ni los convenios.

¿Grava Tulum las ganancias de capital?

Sí. Un particular residente en Tulum paga alrededor del 10% sobre una plusvalía, unos $100K sobre una ganancia de $1,000,000.

El tipo se modela sobre una ganancia de $1,000,000 en valores cotizados tras las exenciones habituales. Los periodos de tenencia y las exenciones pueden reducirlo.

¿Tiene Tulum un impuesto sobre el patrimonio?

No. México no aplica ningún impuesto anual general sobre el patrimonio neto de los residentes.

¿Tiene Tulum un impuesto sobre sucesiones?

No. México no aplica ningún impuesto federal sobre sucesiones, y las herencias están exentas del impuesto sobre la renta.

Lo que paga un hijo: nada. Fuente: SAT, México, vigente a octubre de 2026. La residencia del propio heredero y la ubicación de los bienes pueden hacer intervenir el impuesto de otro país.

¿Cómo obtiene un extranjero la residencia en Tulum?

Residencia temporal acreditando ingresos o patrimonio, residencia permanente al cabo de 4 años, o directamente para jubilados y pensionistas con un umbral más alto de pensión o ahorro.

Los residentes tributan por su renta mundial y no existe un régimen para nuevos residentes. Las acciones cotizadas vendidas en las bolsas mexicanas, incluidas las acciones extranjeras listadas en el SIC, pagan un tipo único del 10% sobre la ganancia. Las demás ganancias tributan como renta ordinaria hasta un 35%. Vías relevantes desde el punto de vista patrimonial: residencia por inversión, visado de trabajo en remoto.

¿Puede un extranjero comprar una vivienda en Tulum?

Tulum se encuentra en la zona restringida, la franja de 50 km desde la costa y 100 km desde las fronteras. Una persona física extranjera posee allí una vivienda como beneficiaria de un fideicomiso en poder de un banco mexicano, con un permiso de la Secretaría de Relaciones Exteriores (SRE). El fideicomiso dura hasta 50 años y puede prorrogarse a petición del comprador.

Fuente: Ley de Inversión Extranjera, arts. 2, 11, 13 y 14 (última reforma DOF 27 de mayo de 2024), consultada el 30 de octubre de 2026.

¿Qué impuesto paga un comprador por una vivienda en Tulum?

Tulum cobra el impuesto sobre adquisición de bienes inmuebles (ISABI) del 4% del valor del inmueble. La base es el mayor entre el precio acordado actualizado por el índice de precios al consumo, el avalúo catastral y un avalúo registrado o bancario de menos de 180 días de antigüedad. Paga el comprador, conforme a la ley en su última reforma del 9 de diciembre de 2024.

Fuente: Ley de Hacienda del Municipio de Tulum, arts. 48 a 50, consultada el 30 de octubre de 2026.

¿Cuál es el coste de vida en Tulum?

Tulum obtiene 60 en el índice de coste de Patrician.ch, en el que Zúrich es 100, y ocupa el puesto 94 de 100 en coste, siendo 1 el más caro.

La seguridad obtiene 5 de 10 y los colegios 3 de 10, con 2,780 horas de sol al año. Costes, seguridad y colegios son índices editoriales de Patrician.ch, no estadísticas publicadas. Los millonarios residentes en el conjunto de México aumentaron un 16%, de 2014 a 2024 (Henley, Private Wealth Migration Report 2025).

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Cara a cara:

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<p class="pc-credit" style="margin:6px 0 0;font-size:.875em;line-height:1.4">Research by <a href="https://patrician.ch/cities/tulum/">Patrician.ch</a></p>
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