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Ce que coûte l'achat et la détention d'un logement à Dubaï.

Au prix du segment haut de gamme que Knight Frank, The Wealth Report 2026, publie pour Dubaï (T4 2025), un logement de 200 m² coûte environ $3.2M et US$1M permettent d'acheter environ 62 m². L'impôt sur le revenu qu'un contribuable de São Paulo gagnant $1M conserve à Dubaï sur 10 ans permet d'y acheter environ 169 m².

À l'achat. Le Dubai Land Department indique des frais de 2% du prix à la charge de l'acheteur et de 2% à la charge du vendeur lors de l'enregistrement d'une vente, soit 4% au total. Le certificat de titre de propriété coûte 250 AED, auxquels s'ajoutent 10 AED pour chacun des frais de connaissance et d'innovation. Les frais du mandataire chargé de l'enregistrement s'élèvent à 4,000 AED plus TVA pour une vente de 500,000 AED ou plus, et à 2,000 AED plus TVA en dessous. Une hypothèque est enregistrée à 0.25% du prêt, avec les mêmes frais fixes qu'une vente. Sources : Dubai Land Department, Property Sale Registration, consulté le 4 novembre 2026, Dubai Land Department, Request for Mortgage Registration, consulté le 4 novembre 2026.

Une année de détention. Les Émirats arabes unis ne prélèvent aucun impôt sur le revenu des particuliers, et la liste des impôts du gouvernement ne comporte aucune taxe foncière annuelle. Les charges de copropriété sont approuvées par la RERA et publiées pour chaque immeuble en copropriété dans le Service Charge Index. Le locataire acquitte la redevance logement de la municipalité de Dubaï, soit 5% du loyer annuel, ajoutée à la facture d'électricité et d'eau. Sources : Portail du gouvernement des Émirats arabes unis, Taxation and Other taxes, consulté le 4 novembre 2026, Dubai Land Department, Service Charge Index, consulté le 4 novembre 2026, Portail du gouvernement des Émirats arabes unis, Leasing a property in the UAE, consulté le 4 novembre 2026.

Le logement comme voie d'accès. Un bien d'une valeur d'au moins 2M AED à l'achat, détenu au nom de l'acheteur, ouvre droit à un permis de séjour renouvelable de 10 ans. Plusieurs biens peuvent s'additionner pour atteindre ce seuil, un bien financé par hypothèque est pris en compte sur présentation de la lettre de non-objection de la banque, et le conjoint et les enfants sont couverts, les parents relevant d'un permis distinct. 2M AED représentent environ $544K au taux de référence du classement. Le Dubai Land Department indique 9,884.75 AED de frais pour le permis principal de 10 ans, et 5,774.50 AED pour le permis de chaque membre de la famille. Source : Dubai Land Department, Golden Visa application (Investor), et GDRFA Dubai, consulté le 4 novembre 2026.

Tous les coûts, comparés à Miami : ce que coûtent l'achat et la détention d'un logement à Miami et à Dubaï.

São Paulo et Dubaï, côte à côte.

Tous les chiffres de Dubaï : Dubaï dans le classement. Le vol depuis São Paulo dure 14 h 30 min sans escale.

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