La règle publiée pour un acquéreur venant de l'étranger dans 66 destinations, les passeports qu'elle traite différemment et les droits de mutation, chacun tiré de sa source officielle.
En bref, à jour en octobre 2026
35 des 66 destinations traitent les acquéreurs différemment selon le passeport ; un même achat peut donc être ouvert à un acquéreur et fermé ou taxé pour un autre.
Lorsqu'un acheteur étranger paie davantage qu'un acheteur local, le supplément figure dans sa propre colonne : Singapour, Sydney et Saint John's.
Chaque ligne reprend la règle telle que la loi ou l'autorité l'énonce, avec la source et le jour de la lecture sur la page propre à la destination.
Chaque adresse de cette page a été vérifiée pour la dernière fois auprès de ses sources officielles entre le et le . Les sources de chacune sont indiquées sur sa page.
Source : le tableau de Patrician.ch, un classement original de 100 adresses de résidence dans 47 pays et territoires. Les taux d'imposition, les seuils et les voies de résidence sont sourcés. Le coût, la sécurité, les écoles, l'ensoleillement et la beauté sont des indices éditoriaux de Patrician.ch. Chiffres à jour d'octobre 2026. Mis à jour le . À citer ainsi : Patrician.ch, Où un étranger peut-il acheter un logement ? 66 destinations, par passeport, 2026, patrician.ch/answers/where-can-foreigners-buy-a-home/, octobre 2026.
Réciprocité, même droit pour les Italiens dans le pays de l'acquéreur
UE : aucune limite. Suisse : réciprocité
9%, droit d'enregistrement, vendeur particulier
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Règles publiées uniquement, telles que chaque source les énonce le jour de la vérification, avec la source sur la page de chaque destination. Patrician.ch ne répertorie aucun bien et ne participe à aucune vente. Ne constitue pas un conseil fiscal, juridique ou financier.
Un étranger peut-il acheter un logement à Zurich ?
En vertu de la Lex Koller fédérale, un ressortissant étranger résidant à l'étranger doit obtenir l'autorisation de l'autorité cantonale pour acheter un logement. Une résidence secondaire n'est possible que dans une localité que le canton désigne comme lieu touristique, dans le cadre d'un contingent fédéral annuel, avec une surface habitable nette généralement limitée à 200 m². La propriété immobilière ne donne aucun droit à un permis de séjour.
Source : Office fédéral de la justice, aide-mémoire Erwerb von Grundstücken durch Personen im Ausland (état au 17.04.2026), fondé sur la LFAIE, RS 211.412.41, vérifiée le 30 octobre 2026.
Un étranger peut-il acheter un logement à Dubaï ?
La propriété immobilière à Dubaï est réservée aux ressortissants des Émirats arabes unis et du CCG et à leurs sociétés. En vertu de l'article 4, les non-ressortissants des Émirats peuvent, avec l'approbation du Souverain, détenir un bien en pleine propriété (freehold) sans limite de durée, ou un usufruit ou un bail (leasehold) d'une durée maximale de 99 ans, dans les zones que le Souverain désigne.
Source : loi de Dubaï n° 7 de 2006 sur l'enregistrement de la propriété immobilière dans l'émirat de Dubaï, article 4, vérifiée le 30 octobre 2026.
Un étranger peut-il acheter un logement à Miami ?
Une personne domiciliée en Chine, en Russie, en Iran, en Corée du Nord, à Cuba, au Venezuela sous le régime Maduro ou en Syrie, qui n'est ni citoyenne américaine ni résidente permanente, ne peut pas acheter de bien situé sur une installation militaire ou une infrastructure critique, ni à moins de 10 miles de celles-ci, et une personne domiciliée en Chine ne peut acheter aucun bien immobilier en Floride. Dans l'un et l'autre cas, la personne peut acheter 1 logement de 2 acres au plus, situé à plus de 5 miles d'une installation militaire, si elle détient un visa américain non limité au tourisme, et elle l'enregistre dans un délai de 30 jours. Chaque acquéreur signe une attestation sur l'honneur à la signature de l'acte, et le 11e circuit a laissé ces règles en vigueur le 4 novembre 2025 (Shen v. Simpson).
Source : Florida Statutes 692.201 à 692.204 (édition 2026), et cour d'appel des États-Unis, 11e circuit, Shen v. Simpson, n° 23-12737, vérifiée le 30 octobre 2026.
Un étranger peut-il acheter un logement à Singapour ?
Un étranger peut acheter un lot de copropriété, ou une maison individuelle en strata à l'intérieur d'un condominium agréé, sans autorisation. Les terrains résidentiels non bâtis et les maisons en bande, jumelées et individuelles exigent l'autorisation de la Singapore Land Authority. Les maisons individuelles de Sentosa Cove figurent sur la liste des biens soumis à autorisation.
Source : Singapore Land Authority, Foreign ownership of property (Residential Property Act), vérifiée le 30 octobre 2026.
Un étranger peut-il acheter un logement à Sydney ?
Les personnes étrangères, y compris les résidents temporaires, ne peuvent pas acheter de logement existant du 1 avril 2025 au 30 juin 2029, sauf exceptions limitées. L'interdiction a été prolongée par rapport à sa date de fin initiale du 31 mars 2027. Les résidents temporaires peuvent toujours demander l'autorisation d'acheter des logements neufs ou des terrains vacants.
Source : Australian Taxation Office, Types of property you can buy, vérifiée le 30 octobre 2026.
Un étranger peut-il acheter un logement à Queenstown ?
Les personnes venant de l'étranger ne peuvent généralement pas acheter de maison ni de terrain en Nouvelle-Zélande. Le titulaire d'un visa de la catégorie résidence qui n'est pas encore résident habituel peut demander l'autorisation d'acheter 1 logement. Le titulaire d'un visa d'investisseur admissible peut demander l'autorisation d'acheter ou de construire un logement de plus de 5 M NZD.
Source : Land Information New Zealand, Overseas Investment Office, Buying residential property to live in, vérifiée le 30 octobre 2026.
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Impôt sur le revenu selon les règles 2026 publiées. Les cotisations sociales, la plupart des déductions et les conventions fiscales ne sont pas modélisées. Chiffres établis pour un contribuable célibataire non américain. L'impôt sur la fortune, une imposition à la sortie et vos passeports sont pris en compte lorsque vous lancez le moteur sur vos propres chiffres. Ceci ne constitue pas un conseil. Les règles de résidence changent souvent. Vérifiez avant d'agir.
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