Negli anni Settanta gli inglesi comprarono il Chianti e lo chiamarono Chiantishire, e da allora le grandi tenute hanno cambiato mano di rado. Una casa in pietra con un nome, vigne che si ripagano da sole e la stessa imposta forfettaria su cui vive Milano, a 40 minuti da Firenze.
Una persona che guadagna $1,000,000 ed è residente in Toscana, Italia, paga un'imposta effettiva sul reddito del 46% secondo il modello 2026 di Patrician.ch, e trattiene $537K. A $300,000 l'aliquota effettiva è 44%, e a $3,000,000 è 47%.
In Toscana le plusvalenze realizzate da una persona fisica residente sono tassate al 26%, per cui un evento di liquidità di $5,000,000 realizzato dopo l'inizio della residenza comporta localmente circa $1.3M.
Successione: i figli pagano il 5% o meno. L'Italia tassa il coniuge e ciascun figlio al 4% oltre una franchigia di €1,000,000 ciascuno.
L'Italia prevede un regime speciale per gli stranieri che si trasferiscono: imposta sostitutiva per i nuovi residenti sui redditi esteri ai sensi dell'articolo 24-bis, un importo fisso di 300,000 euro l'anno per chi diventa residente dal 1 gennaio 2026, più 50,000 euro per ciascun familiare, per un massimo di 15 anni. Chi ha aderito in precedenza mantiene l'importo di 100,000 o 200,000 vigente al momento dell'adesione (Legge di Bilancio 2026, Legge 199 del 30.12.2025). 49 delle 100 località della classifica di Patrician.ch si trovano in una giurisdizione che lo prevede.
Con i passaporti che la maggior parte dei lettori possiede, le vie realistiche per la Toscana sono: residenza per investimento, residenza con imposta forfettaria, fondatori e talenti.
Il costo della vita è 80 sull'indice di Patrician.ch in cui Zurigo vale 100, la sicurezza 9 su 10, le scuole 5 su 10. Questi 3 sono indici editoriali di Patrician.ch valutati da noi, non statistiche pubblicate.
Le norme sono cambiate a gennaio 2026: l'imposta sostitutiva sui redditi esteri è salita a €300K l'anno per i nuovi residenti. Ogni dato qui riportato è aggiornato a ottobre 2026 e va confermato con un consulente prima di farvi affidamento.
Fonti ufficiali: Normattiva, Dipartimento delle Finanze, Investor Visa for Italy. Verificato su di esse il .
Fonte: la classifica di Patrician.ch, una graduatoria originale di 100 indirizzi di residenza in 47 paesi e territori. Aliquote, soglie e vie d'accesso sono documentate da fonti. Costo, sicurezza, scuole, sole e bellezza sono indici editoriali di Patrician.ch. Dati aggiornati a ottobre 2026. Aggiornato il . Citare come: Patrician.ch, Toscana: fisco e residenza 2026 per chi ha un reddito elevato, patrician.ch/cities/tuscany/, ottobre 2026.
Norme cambiate a gennaio 2026: l'imposta sostitutiva sui redditi esteri è salita a €300K l'anno per i nuovi residenti
Prestigio dell'indirizzo9/10Indice editoriale di Patrician.ch
Una residenza di pregio di 200 m²$1.4MCon US$1M si acquistano 145 m². Knight Frank, Italian Homes 2025
Ore di sole l'anno2,290
Flusso netto di milionari in Italia, previsione 2025+3,600Previsione Henley, a livello nazionale
L'imposta sul Suo scaglione.
Reddito
Imposta
Effettiva
Netto dopo le imposte
$300K
$133K
44%
$167K
$1M
$463K
46%
$537K
$3M
$1.4M
47%
$1.6M
Veda queste 2 destinazioni sul Suo reddito.Toscana e Forte dei Marmi, a confronto sul Suo reddito, sui Suoi passaporti e sulla Sua famiglia. Gratuitamente, nella classifica di tutte le 100. Poi il Dossier: un rapporto scritto in 10 capitoli sulle 3 destinazioni che per Lei si collocano ai primi posti. Il Dossier è $500. Il prezzo di lancio, $250, resta valido fino al 30 novembre.
Regime speciale. Imposta sostitutiva per i nuovi residenti sui redditi esteri ai sensi dell'articolo 24-bis, un importo fisso di 300,000 euro l'anno per chi diventa residente dal 1 gennaio 2026, più 50,000 euro per ciascun familiare, per un massimo di 15 anni. Chi ha aderito in precedenza mantiene l'importo di 100,000 o 200,000 vigente al momento dell'adesione (Legge di Bilancio 2026, Legge 199 del 30.12.2025). In cifre: l'importo fisso di €300,000 l'anno sui redditi esteri di una persona equivale a circa $336K, il 34% di $1M e il 11% di $3M. Tutti gli altri dati e classifiche di questo sito si basano sul regime ordinario.
Sostenerne il costo
Reddito netto dopo le imposte su $1M all'anno, in dollari USA, i 53 luoghi europei della classifica
Nota: contribuente singolo, non cittadino statunitense. La Toscana si colloca al 43° posto su 53 in questa classifica, a pari merito con altri 1
Fonte: modello fiscale 2026 di Patrician.ch, basato sulle aliquote ufficiali delle autorità fiscali
Imposta sul reddito secondo le norme 2026 pubblicate. Contributi sociali, la maggior parte delle deduzioni e i trattati non sono modellati. Contribuente singolo non statunitense. Inserisca il Suo reddito, l'uscita, i passaporti e la famiglia per vedere dove si colloca la Toscana per Lei.
Dove, all'interno della Toscana.
I 3 quartieri che gli acquirenti cercano per primi, ciascuno sotto il comune che lo tassa, con le aliquote che pubblica.
Greve in ChiantiChianti Classico
Addizionale comunale IRPEF
Nessuna delibera 2026 nella banca dati del MEF al 30 ott. 2026. Ultima pubblicata (2025): reddito imponibile fino a €13,000 esente. 0.75% fino a €28,000, 0.77% da €28,000.01 a €50,000, 0.8% oltre €50,000 (delibera 109 del 19.12.2024)
IMU 2026 altri fabbricati (aliquota ordinaria, seconde case)
1.06% (delibera 194 del 18.12.2025)
IMU 2026 abitazione locata a canone libero come abitazione principale del conduttore
0.88%
IMU 2026 abitazione principale nelle categorie A/1, A/8, A/9
0.6%
MontalcinoVal d'Orcia
Addizionale comunale IRPEF 2026
Reddito imponibile fino a €15,000 esente. 0.4% fino a €15,000, 0.45% da €15,000.01 a €28,000, 0.65% da €28,000.01 a €50,000, 0.8% oltre €50,000 (delibera 88 del 19.12.2025)
IMU 2026 altri fabbricati (aliquota ordinaria, seconde case)
1.06% (delibera 87 del 19.12.2025)
IMU 2026 abitazioni locate nelle categorie da A/2 ad A/7 e A/11
0.99%
IMU 2026 abitazione principale nelle categorie A/1, A/8, A/9
0.6%
Castagneto CarducciBolgheri
Addizionale comunale IRPEF 2026
Reddito imponibile fino a €10,000 esente. 0.7% fino a €28,000, 0.79% da €28,000.01 a €50,000, 0.8% oltre €50,000 (delibera 103 del 29.12.2025)
IMU altri fabbricati (aliquota ordinaria, seconde case)
Nessuna tabella di aliquote 2026 nella banca dati del MEF al 30 ott. 2026. Ultima pubblicata (2025, delibera 98 del 27.12.2024): 1.14%
IMU abitazione locata a canone libero come abitazione principale del conduttore (categorie da A/2 ad A/7 e A/11)
0.58% (tabella 2025)
IMU abitazione principale nelle categorie A/1, A/8, A/9
Le regole pubblicate che un acquirente dall'estero legge per prime, ciascuna dalla sua fonte ufficiale.
Acquirenti stranieriReciprocitàstesso diritto per gli italiani nel Paese dell'acquirente
Imposta di acquisto9%imposta di registro, venditore privato
Acquirenti stranieri. Ai sensi dell'articolo 16 delle disposizioni sulla legge in generale premesse al Codice civile (preleggi), lo straniero gode dei diritti civili attribuiti al cittadino italiano a condizione di reciprocità. I cittadini extra UE che vivono in Italia e sono in possesso di carta di soggiorno o di un permesso valido per motivi di lavoro, famiglia, umanitari o di studio sono equiparati ai cittadini italiani, così come gli apolidi e i rifugiati residenti in Italia da almeno 3 anni. Quando l'Italia ha un trattato sugli investimenti con il Paese dell'acquirente, la verifica di reciprocità non è di norma richiesta.
UE
Nessun limite, i cittadini UE e SEE acquistano come gli italiani. I cittadini degli Stati membri dell'UE e di Islanda, Liechtenstein e Norvegia sono equiparati ai cittadini italiani. Per loro non si applica alcuna verifica di reciprocità.
Svizzero
Reciprocità, la Svizzera non è nell'elenco degli esenti. L'elenco del ministero degli Esteri degli acquirenti esenti dalla verifica di reciprocità comprende i cittadini UE e quelli di Islanda, Liechtenstein e Norvegia. La Svizzera non figura in tale elenco. Un acquirente svizzero che non vive in Italia con un permesso di soggiorno rientra nella condizione di reciprocità, salvo che un trattato copra l'acquisto.
Altri passaporti
Reciprocità, stesso diritto per gli italiani nel Paese dell'acquirente.
Imposta di acquisto. Una casa acquistata da un venditore privato, o da un'impresa che vende in esenzione IVA, sconta l'imposta di registro pari a 9%. L'acquirente che soddisfa i requisiti per la prima casa paga invece 2%, più l'imposta ipotecaria fissa di 50 euro e l'imposta catastale di 50 euro. Da un'impresa che vende con IVA, l'IVA è pari a 10%, oppure a 4% per la prima casa, con 200 euro fissi ciascuno di imposta di registro, ipotecaria e catastale. Le aliquote prima casa non si applicano alle abitazioni delle categorie A/1, A/8 e A/9.
Solo regole pubblicate, come ciascuna fonte le riporta nel giorno della verifica. Patrician.ch non pubblica annunci immobiliari e non partecipa ad alcuna vendita. Non costituisce consulenza fiscale, legale o finanziaria.
Toscana (a sinistra). Nelle vicinanze sulla carta. Forte dei Marmi, a 107 km a nordovest (a destra, in alto). Portofino, a 192 km a nordovest (a destra, in basso).
Raggiungibili anche. Roma, a 200 km a sudest (a sinistra). Venezia, a 234 km a nord (a destra).
FIRE
Il numero FIRE in Toscana.
Il capitale il cui prelievo annuo, al 4%, copre un anno qui dopo l'imposta toscana sulla quota di plusvalenza di ogni vendita: 26% sui titoli quotati di un residente, considerando plusvalenza metà di ogni vendita.
I cittadini UE si registrano all'arrivo. Gli altri ricorrono al visto per residenza elettiva o al visto per investitori a partire da €250K. Il regime di imposta forfettaria si sceglie nella dichiarazione dei redditi relativa all'anno di arrivo o a quello successivo e dura 15 anni.
Residenza per investimentoResidenza con imposizione forfettariaFondatori e talenti
L'Italia ha un punteggio Henley 2026 Wealth Mobility di 72.3 su 100, un dato a livello nazionale. La scala dei passaporti del motore confronta 66 passaporti.
La vita
Una giornata qualunque in Toscana.
🇮🇹 ItaliaToscana
Chianti ClassicoUna passeggiata tra i filari prima del caldo. La tenuta oltre il crinale appartiene alla stessa famiglia dal dopoguerra.
SienaIl notaio e il commercialista, sulla stessa piazza. L'opzione per l'imposta forfettaria si firma qui, una volta sola.
MontalcinoPranzo dal produttore. Il Brunello viene dal pendio che ha appena costeggiato.
La tenutaCena in terrazza. Firenze è a 40 minuti, l'aeroporto di Pisa a 90, e qui nessuno conosce il Suo nome.
Tempi di volo.
Da
Volo
Itinerario
New York
10h 20m
Scali per Firenze: 1
Londra
2h 20m
Volo diretto per Firenze
Zurigo
1h 15m
Volo diretto per Firenze
Dubai
6h 45m
Voli diretti per Pisa
Singapore
15h
Scali per Firenze: 1
Tel Aviv
3h 50m
Volo diretto per Bologna
Tempi programmati da gate a gate sull'itinerario più rapido, con 1h 30m previsti per ogni coincidenza. Orari delle compagnie aeree rilevati il 17 ottobre 2026.
Sanità
Cure a portata di mano.
Pronto soccorso più vicino13 kmOspedale Alta Val d'Elsa (Campostaggia)
Il migliore in classifica raggiungibileN. 192 al mondoAzienda Ospedaliero-Universitaria Careggi, 38 km
Speranza di vita, Italia84.0anni alla nascita, 2024
Medici ogni 1,000 abitanti4.2Italia, 2022
Posti letto ospedalieri ogni 1,0003.1Italia, 2022
Spesa sanitaria pro capite$3,398dollari USA l'anno, 2024
Indice di copertura sanitaria82OMS, su 100, 2023
Il policlinico universitario di Siena (n. 58 in Italia) si trova 14 km a sud e il Careggi di Firenze (n. 192 al mondo) 38 km a nord. Pronto soccorso presso l'Ospedale Alta Val d'Elsa a Poggibonsi, a 13 km dal punto di riferimento.
Speranza di vita alla nascita, in anni, nei 20 paesi e territori europei in classifica
Monaco86.5
Svizzera84.4
Liechtenstein84.2
Andorra84.2
Italia84.0
Spagna83.9
Gibilterra83.6
Lussemburgo83.2
Jersey83.1
Francia83.0
Malta83.0
Portogallo82.4
Austria82.0
Grecia81.8
Nota: l'Italia è 5 su 20. Ultimo anno pubblicato per ciascuno, dal 2023 al 2024.
Fonte: Banca Mondiale, World Development Indicators, ultimo anno disponibile per ciascun paese. Jersey: il suo governo
Classifiche ospedaliere di Newsweek e Statista, World's Best Hospitals 2026. Accreditamento dall'elenco della Joint Commission International. Distanze in linea d'aria dalla Toscana, da OpenStreetMap. Dati nazionali della Banca Mondiale e dell'OMS, ultimo anno pubblicato da ciascuna. Verificato il 23.10.2026. Ricerca, non consulenza medica.
Quanta imposta sul reddito paga in Toscana chi guadagna $1M?
Circa $463K l'anno, un'aliquota effettiva del 46%, che lascia $537K su $1,000,000 secondo il modello 2026 di Patrician.ch.
A $300K l'aliquota effettiva è del 44%, a $3M è del 47%. Imposta sul reddito secondo le norme pubblicate per il 2026. Contributi sociali, gran parte delle deduzioni e le convenzioni non sono modellizzati. Regime speciale per chi arriva: flat tax per i nuovi residenti sui redditi esteri ai sensi dell'articolo 24-bis, un importo fisso di 300,000 euro l'anno per chi diventa residente dal 1 gennaio 2026, più 50,000 euro per ciascun familiare, per un massimo di 15 anni. Chi è entrato prima mantiene l'importo di 100,000 o 200,000 con cui ha aderito (Legge di Bilancio 2026, Legge 199 del 30.12.2025). In cifre: l'importo fisso di €300,000 l'anno sul reddito estero di una persona corrisponde a circa il $336K, il 34% di $1M e il 11% di $3M. Tutti gli altri dati e le classifiche di questo sito si basano sul regime ordinario.
La Toscana tassa le plusvalenze?
Sì. Una persona fisica residente in Toscana paga circa il 26% su una plusvalenza, circa $260K su una plusvalenza di $1,000,000.
L'aliquota è modellizzata su una plusvalenza di $1,000,000 su titoli quotati, al netto delle esenzioni più comuni. Periodi di detenzione ed esenzioni possono ridurla.
La Toscana prevede un'imposta patrimoniale?
Sì. In Toscana si applica un'imposta patrimoniale annua con un'aliquota massima del 0.20% sulle attività finanziarie detenute all'estero al di fuori dei paradisi fiscali elencati (0.4% al loro interno, e 1.06% sugli immobili all'estero), pari a circa $40K l'anno su $20M.
IVAFE, 0.2% l'anno sulle attività finanziarie detenute all'estero, 0.4% nei paradisi fiscali elencati, e IVIE, 1.06% sugli immobili all'estero. Entrambe non si applicano ai residenti in regime di flat tax ai sensi dell'articolo 24-bis.
La Toscana prevede un'imposta di successione?
Solo in misura lieve per i figli. L'Italia tassa il coniuge e ciascun figlio al 4% oltre una franchigia di €1,000,000 ciascuno.
Quanto paga un figlio: 4% oltre €1M. Fonte: Testo unico successioni e donazioni, aggiornato a ottobre 2026. La residenza dell'erede e l'ubicazione dei beni possono far scattare l'imposta di un altro paese.
Come ottiene la residenza in Toscana uno straniero?
I cittadini UE si registrano all'arrivo.
Gli altri ricorrono al visto per residenza elettiva o al visto per investitori a partire da €250K. Il regime di imposta forfettaria si sceglie nella dichiarazione dei redditi relativa all'anno di arrivo o a quello successivo e dura 15 anni. Le vie rilevanti sul piano patrimoniale: residenza per investimento, residenza con imposta forfettaria, fondatori e talenti.
Uno straniero può acquistare casa in Toscana?
Ai sensi dell'articolo 16 delle disposizioni sulla legge in generale premesse al Codice civile (preleggi), lo straniero gode dei diritti civili attribuiti al cittadino italiano a condizione di reciprocità. I cittadini extra UE che vivono in Italia e sono in possesso di carta di soggiorno o di un permesso valido per motivi di lavoro, famiglia, umanitari o di studio sono equiparati ai cittadini italiani, così come gli apolidi e i rifugiati residenti in Italia da almeno 3 anni. Quando l'Italia ha un trattato sugli investimenti con il Paese dell'acquirente, la verifica di reciprocità non è di norma richiesta.
Fonte: Ministero degli Affari Esteri, Condizione di reciprocità (art. 16 preleggi, D.Lgs. 286/1998), verificata il 30 ottobre 2026.
Quali imposte paga l'acquirente di una casa in Toscana?
Una casa acquistata da un venditore privato, o da un'impresa che vende in esenzione IVA, sconta l'imposta di registro pari a 9%. L'acquirente che soddisfa i requisiti per la prima casa paga invece 2%, più l'imposta ipotecaria fissa di 50 euro e l'imposta catastale di 50 euro. Da un'impresa che vende con IVA, l'IVA è pari a 10%, oppure a 4% per la prima casa, con 200 euro fissi ciascuno di imposta di registro, ipotecaria e catastale. Le aliquote prima casa non si applicano alle abitazioni delle categorie A/1, A/8 e A/9.
Fonte: Agenzia delle Entrate, Agevolazioni per l'acquisto della prima casa, verificato il 31 ottobre 2026.
Quale comune applica le imposte su ciascuna parte della Toscana?
Chianti Classico: Greve in Chianti. Val d'Orcia: Montalcino. Bolgheri: Castagneto Carducci.
Ogni comune fissa le proprie aliquote, come pubblicate.
Qual è il costo della vita in Toscana?
La Toscana ottiene 80 nell'indice del costo della vita di Patrician.ch, dove Zürich vale 100, e si colloca al 65 posto su 100 per costo, dove 1 indica la più cara.
La sicurezza ottiene 9 su 10 e le scuole 5 su 10, con 2,290 ore di sole all'anno. Costo, sicurezza e scuole sono indici editoriali di Patrician.ch, non statistiche pubblicate. I milionari residenti in Italia nel suo insieme sono cresciuti del 20% da 2014 a 2024 (Henley, USA Wealth Report 2025). Per l'Italia nel suo insieme era previsto un afflusso netto di 3,600 milionari per il 2025 (Henley, dato nazionale).
Il Dossier sulla Toscana, sui Suoi numeri.Un rapporto scritto sulle 3 destinazioni che per Lei si collocano ai primi posti, confrontate voce per voce in base al Suo reddito, a una vendita, ai Suoi passaporti e alla Sua famiglia. 10 capitoli, redatti nel momento in cui effettua il pagamento. Ogni cifra fiscale riporta la fonte ufficiale e la data dell'ultima verifica. Il Dossier è $500. Il prezzo di lancio, $250, resta valido fino al 30 novembre. Rimborso integrale entro 7 giorni dalla consegna, senza bisogno di motivazione.
L'imposta sul reddito di Toscana, Forte dei Marmi, Portofino e Roma, a confronto sulle aliquote 2026. I Suoi lettori inseriscono il proprio stipendio e i luoghi si riordinano. Gratuito su qualsiasi sito, con la riga di attribuzione sottostante.
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<p class="pc-credit" style="margin:6px 0 0;font-size:.875em;line-height:1.4">Research by <a href="https://patrician.ch/cities/tuscany/">Patrician.ch</a></p>
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Imposta sul reddito secondo le regole 2026 pubblicate. Contributi sociali, gran parte delle deduzioni e convenzioni non sono modellati. Dati riferiti a un contribuente singolo non statunitense. Imposta patrimoniale, un'eventuale exit tax e i Suoi passaporti si aggiungono quando avvia il motore sui Suoi dati. Non costituisce consulenza. Le norme sulla residenza cambiano spesso. Verifichi prima di agire.
Questa ricerca sul sito della Sua società, come Patrician AI con il Suo nome.
Risponde a ogni visitatore con i dati relativi al suo reddito, ai suoi passaporti e alla sua famiglia, poi propone il passo successivo della Sua società. Ogni richiesta giunge nella Sua casella di posta con una breve sintesi.
Software per società di consulenza. Patrician.ch non indirizza alcun lettore verso una società e non condivide nulla di ciò che Lei inserisce qui.
