ミュンヘンからドバイへの移住。

ドバイで住まいを購入し保有するための費用。

Knight Frank『The Wealth Report 2026』がドバイについて公表するプライム価格（2025年第4四半期）では、200m²の住宅は約$3.2M、US$1Mで購入できるのは約62m²です。$1Mの所得があるミュンヘンの申告者がドバイで10年間に免れる所得税で、現地の約280m²を購入できます。

購入時の費用。ドバイ土地局は、売買登録時の手数料として、買い手に価格の2%、売り手に2%、合計4%を挙げています。権利証書の発行費用はAED 250で、知識手数料とイノベーション手数料はそれぞれAED 10です。登録代行業者のサービス料は、売買価格がAED 500,000以上の場合はAED 4,000に付加価値税が加わり、それを下回る場合はAED 2,000に付加価値税が加わります。抵当権の登録は融資額の0.25%で、売買と同じ固定手数料が加わります。出典：ドバイ土地局「Property Sale Registration」（4年11月2026日確認）、ドバイ土地局「Request for Mortgage Registration」（4年11月2026日確認）。

保有にかかる年間費用。UAEでは個人に所得税が課されず、政府の税目一覧にも年間の固定資産税はありません。建物のサービスチャージはRERAが承認し、区分所有の全建物についてService Charge Indexで公表されています。賃借人は、年間賃料の5%にあたるドバイ市の住居手数料を、電気・水道料金に上乗せして支払います。出典：UAE政府ポータル「Taxation and Other taxes」（4年11月2026日確認）、ドバイ土地局「Service Charge Index」（4年11月2026日確認）、UAE政府ポータル「Leasing a property in the UAE」（4年11月2026日確認）。

住まいを足がかりにする。購入時にAED 2M以上の不動産を買い手本人の名義で所有すると、更新可能な10年の居住許可を取得できます。複数の物件を合算でき、抵当付きの住宅は銀行の異議なし証明書があれば算入されます。配偶者と子どもも対象で、両親は別の許可となります。AED 2Mは、ボードの基準レートで約$544Kです。ドバイ土地局は、主申請者の10年許可の手数料としてAED 9,884.75、家族一人ごとの許可にAED 5,774.50を挙げています。出典：ドバイ土地局「Golden Visa application (Investor)」およびドバイGDRFA（4年11月2026日確認）。

マイアミとの全費用の比較：マイアミとドバイで住まいを購入し保有する費用。

ミュンヘンとドバイを並べて比較。

ドバイの全数値：ボード上のドバイ。ミュンヘンからの直行便は6時間です。ボード上のミュンヘン：ミュンヘン。

ほかの都市からのドバイ移住：ニューヨーク · シカゴ · ロンドン · ムンバイ · トロント · パリ · ヨハネスブルグ · 香港 · サンパウロ。