マイアミまたはドバイの住宅：費用はいくらか。

買い手が登記時に支払う税金と手数料。

マイアミ：証書にかかるマイアミ・デイド郡の書類印紙税、戸建て住宅の税率、現金購入の場合。ドバイ：ドバイ土地局の手数料は双方からそれぞれ2%で、固定費（権利証書、ナレッジ・イノベーション手数料、5%のVATを加えた受託者手数料）とともに、ボードの参照レートで換算しています。

フロリダ州法は証書印紙税をどちらが負担するかを定めておらず、ドバイ土地局のページも固定費をどちらが負担するかを示していないため、表は各出典の記載どおりにしています。出典：マイアミ・デイド郡裁判所書記官・会計監査官、公式記録、2026年11月4日確認、ドバイ土地局、不動産売買登録、2026年11月4日確認。

マイアミ・デイド郡、規定の残り。マイアミ・デイド郡は、単世帯住宅以外の不動産の証書に、$100あたり45セントの付加税を課します。単世帯住宅、すなわち戸建て住宅またはコンドミニアムの一戸は、対象外です。住宅ローンには、借入額$100あたり35セントの書類印紙税がかかり、ローン自体に上限はありません。フロリダ州の不動産を担保とする融資には、2ミル、融資額の0.2%の非経常の無形資産税もかかります。

ドバイ、規定の残り。住宅ローンは融資額の0.25%で登録され、売買と同じ固定費が加わります。オフプラン購入は、暫定登録簿に、買い手2%、売り手2%の同じ率で登録されます。完成後3年以内の新築住宅の初回売却はVATゼロ税率で、その後の売却は免税です。出典：ドバイ土地局、抵当権登録の申請、2026年11月4日確認、ドバイ土地局、初回売買登録の申請、2026年11月4日確認、連邦税務庁、FAQ、2026年11月4日確認。

US$1Mで何が買え、何が開けるか。

Knight Frank『The Wealth Report 2026』がマイアミについて公表するプライム価格（2025年第4四半期）では、200 m²の住宅は約$3.4Mで、US$1Mで購入できるのは約58 m²です。Knight Frank『The Wealth Report 2026』がドバイについて公表するプライム価格（2025年第4四半期）では、200 m²の住宅は約$3.2Mで、US$1Mで購入できるのは約62 m²です。

ドバイ。購入時にAED 2M以上の価値があり、買い手本人の名義で所有する不動産で、更新可能な10年の居住許可が得られます。複数の物件の合算も可能で、ローン付きの住宅は銀行の異議なし証明書があれば算入され、配偶者と子は対象に含まれ、両親は別の許可となります。出典：ドバイ土地局、ゴールデンビザ申請（投資家）、およびGDRFAドバイ、2026年11月4日確認。

マイアミ。米国には、住宅購入による居住権はありません。ボードに記録しているルートは次のとおりです。条約国の国籍者向けのE-2条約投資家、L-1、O-1、または$800KからのEB-5。

国外からの売却。外国人が米国の不動産を売却する場合、買い手は原則として価格の15%を源泉徴収します。自ら居住する買い手の場合、$1Mまでは10%、$300,000までは徴収なしです。出典：IRS、FIRPTA源泉徴収、およびForm 8288の記入要領、2026年11月4日確認。

次の都市からマイアミへの移住：ニューヨーク · シカゴ · ロサンゼルス · サンフランシスコ · ボストン · ニュージャージー · トロント · ロンドン · サンパウロ · メキシコシティ。

ドバイへの移住元：ニューヨーク · シカゴ · ロンドン · ムンバイ · トロント · パリ · ミュンヘン · ヨハネスブルグ · 香港 · サンパウロ。

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