トロントからマイアミへの移住。

マイアミの住宅の購入と保有にかかる費用。

Knight Frank『The Wealth Report』2026がマイアミについて公表しているプライム価格（2025年第4四半期）では、200㎡の住宅は約$3.4M、US$1Mで購入できるのは約58㎡です。$1Mの所得があるトロントの申告者がマイアミで10年間に手元に残す所得税は、同地で約107㎡に相当します。

購入時の費用。マイアミ・デイド郡では、権利証書に対する書類印紙税は価格$100ごとに60セントです。単世帯住宅以外の不動産の証書には、マイアミ・デイド郡が価格$100ごとに45セントの付加税を上乗せします。戸建住宅やコンドミニアムの1戸といった単世帯住宅は免除されます。住宅ローンには借入額$100ごとに35セントの書類印紙税がかかり、ローン自体に上限はありません。フロリダ州の不動産を担保とする融資には、2ミルの一回限りの無形資産税（融資額の0.2%）もかかります。出典：マイアミ・デイド郡裁判所書記官・会計監査官、公式記録（2026年11月4日確認）、フロリダ州法 201.031 および 125.0167（2026年11月4日確認）、フロリダ州法 201.08(1)（2026年11月4日確認）、フロリダ州法 199.133(1)（2026年11月4日確認）。

四半期ごとの年間固定資産税

請求書に記載されるすべての課税機関の合計で、2026年採択のミレージ率によります（マイアミビーチ市18.6681ミル、マイアミ市19.9544ミル、コーラルゲーブルズ市18.1518ミル）。出典：マイアミ・デイド郡資産評価官、2026年採択ミレージ率表、全課税機関の合計（自治体コード0200、0100、0300）。

恒久的な住まい。1月1日時点で、誠実に住宅を恒久的な居住地とした所有者は、ホームステッド免税を受けられます。評価額の最初の$25,000はすべての課税が免除され、$50,000から$75,000の間の評価額については、毎年指数で調整される第二の額が、学校税以外の課税から免除されます。ホームステッドでは、評価額の年間上昇率は3%または消費者物価指数の変動のいずれか低い方が上限となります。ホームステッドに該当しない住宅（セカンドハウスを含む）は、学校税以外の課税について、評価額の上昇が年10%に抑えられます。出典：フロリダ州法 196.031(1)（2026年11月4日確認）、フロリダ州法 193.155(1)（2026年11月4日確認）、フロリダ州法 193.1555（2026年11月4日確認）。

あらゆる費用をドバイと並べて：マイアミとドバイで住宅の購入と保有にかかる費用。16の米国アドレスにおける$5Mの住宅：米国の高級市場における$5Mの住宅の固定資産税。

移住では解決しないこと。

マイアミでは米国の税務上の居住者となります。米国市民でない人は、グリーンカードを取得するか、実質的滞在テスト（IRSの計算で当年31日かつ過去3年間で183日）を満たすと米国の税務上の居住者となり、米国の税務上の居住者は全世界所得に課税されます。出典：IRS、実質的滞在テスト、2026年11月4日確認。

カナダを出る際。出国税です。カナダでは、居住を終了した日にほとんどの資産を公正市場価額で売却したものとみなし、利益の半分に限界税率で課税します。オンタリオ州の最高税率区分では利益の約26.8%に相当します。トロントを離れる場合：出国税の詳細 →

フロリダ州の外国人購入者に関する法律。フロリダ州は、指定された7か国（中国、ロシア、イラン、北朝鮮、キューバ、マドゥロ政権下のベネズエラ、シリア）に居住の本拠を置く買い手を制限しています。カナダは含まれず、買い手は全員、売買完了時に宣誓供述書に署名します。出典：Florida Statutes 692.201から692.204（2026年版）、および米国第11巡回区控訴裁判所、Shen v. Simpson、No. 23-12737。

海外から保有する住宅。米国市民でも米国居住者でもなかった人の遺産は、フロリダの住宅を含む米国内の資産が$60,000を超える場合、米国の遺産税申告書を提出します。出典：IRS、米国に資産を持つ一部の非居住者は遺産税申告書の提出が必要、2026年11月4日確認。

後日の売却。外国人が米国の不動産を売却する場合、買い手は通常、価格の15%を源泉徴収します。自らその住宅に居住する買い手の場合、$1Mまでは10%、$300,000までは徴収なしです。出典：IRS、FIRPTA源泉徴収、およびForm 8288の記入要領、2026年11月4日確認。