ボストンからマイアミへ移住する場合。

マイアミの住宅の購入と保有にかかる費用。

Knight Frank『The Wealth Report』2026がマイアミについて公表しているプライム価格（2025年第4四半期）では、200㎡の住宅は約$3.4M、US$1Mで購入できるのは約58㎡です。$1Mの所得があるボストンの申告者がマイアミで10年間に手元に残す所得税は、同地で約29㎡に相当します。

購入時の費用。マイアミ・デイド郡では、権利証書に対する書類印紙税は価格$100ごとに60セントです。単世帯住宅以外の不動産の証書には、マイアミ・デイド郡が価格$100ごとに45セントの付加税を上乗せします。戸建住宅やコンドミニアムの1戸といった単世帯住宅は免除されます。住宅ローンには借入額$100ごとに35セントの書類印紙税がかかり、ローン自体に上限はありません。フロリダ州の不動産を担保とする融資には、2ミルの一回限りの無形資産税（融資額の0.2%）もかかります。出典：マイアミ・デイド郡裁判所書記官・会計監査官、公式記録（2026年11月4日確認）、フロリダ州法 201.031 および 125.0167（2026年11月4日確認）、フロリダ州法 201.08(1)（2026年11月4日確認）、フロリダ州法 199.133(1)（2026年11月4日確認）。

四半期ごとの年間固定資産税

請求書に記載されるすべての課税機関の合計で、2026年採択のミレージ率によります（マイアミビーチ市18.6681ミル、マイアミ市19.9544ミル、コーラルゲーブルズ市18.1518ミル）。出典：マイアミ・デイド郡資産評価官、2026年採択ミレージ率表、全課税機関の合計（自治体コード0200、0100、0300）。

恒久的な住まい。1月1日時点で、誠実に住宅を恒久的な居住地とした所有者は、ホームステッド免税を受けられます。評価額の最初の$25,000はすべての課税が免除され、$50,000から$75,000の間の評価額については、毎年指数で調整される第二の額が、学校税以外の課税から免除されます。ホームステッドでは、評価額の年間上昇率は3%または消費者物価指数の変動のいずれか低い方が上限となります。ホームステッドに該当しない住宅（セカンドハウスを含む）は、学校税以外の課税について、評価額の上昇が年10%に抑えられます。出典：フロリダ州法 196.031(1)（2026年11月4日確認）、フロリダ州法 193.155(1)（2026年11月4日確認）、フロリダ州法 193.1555（2026年11月4日確認）。

あらゆる費用をドバイと並べて：マイアミとドバイで住宅の購入と保有にかかる費用。16の米国アドレスにおける$5Mの住宅：米国の高級市場における$5Mの住宅の固定資産税。

移住では解決しないこと。

マサチューセッツ州は転居を注視します。居住者に課税する州は、転出後も結びつきを保つ高所得者に対して課税権を主張することがあります。マサチューセッツ州の出国税でその規則を説明しています。

固定資産税が、その一部を取り戻します。マイアミ・デイド郡で$5Mの住宅は、2026年のミレージ率で年$90,759から$99,772を納めます。恒久的な住まいとして購入した方は、ホームステッド免税と、評価額の年間上昇率の上限を受けられます。

ハザード。FEMA の National Risk Index は、マイアミ・デイド郡を「非常に高い」と評価しており、内水氾濫とハリケーンが主な災害の上位に挙がっています（バージョン1.20、2025年12月、FEMA National Risk Index）。