ニューヨークからマイアミへの移住。

マイアミの住宅の購入と保有にかかる費用。

Knight Frank の The Wealth Report 2026 がマイアミについて公表している最上位価格（2025年第4四半期）では、200 m²の住宅が約$3.4Mで、US$1Mでは約58 m²を購入できます。所得$1Mのニューヨークの申告者がマイアミで10年間に節約できる所得税で、現地の約62 m²を購入できる計算です。

購入時の費用。マイアミ・デイド郡では、権利証書に対する書類印紙税は価格$100ごとに60セントです。単世帯住宅以外の不動産の証書には、マイアミ・デイド郡が価格$100ごとに45セントの付加税を上乗せします。戸建住宅やコンドミニアムの1戸といった単世帯住宅は免除されます。住宅ローンには借入額$100ごとに35セントの書類印紙税がかかり、ローン自体に上限はありません。フロリダ州の不動産を担保とする融資には、2ミルの一回限りの無形資産税（融資額の0.2%）もかかります。出典：マイアミ・デイド郡裁判所書記官・会計監査官、公式記録（2026年11月4日確認）、フロリダ州法 201.031 および 125.0167（2026年11月4日確認）、フロリダ州法 201.08(1)（2026年11月4日確認）、フロリダ州法 199.133(1)（2026年11月4日確認）。

四半期ごとの年間固定資産税

請求書に記載されるすべての課税機関の合計で、2026年採択のミレージ率によります（マイアミビーチ市18.6681ミル、マイアミ市19.9544ミル、コーラルゲーブルズ市18.1518ミル）。出典：マイアミ・デイド郡資産評価官、2026年採択ミレージ率表、全課税機関の合計（自治体コード0200、0100、0300）。

恒久的な住まい。1月1日時点で、誠実に住宅を恒久的な居住地とした所有者は、ホームステッド免税を受けられます。評価額の最初の$25,000はすべての課税が免除され、$50,000から$75,000の間の評価額については、毎年指数で調整される第二の額が、学校税以外の課税から免除されます。ホームステッドでは、評価額の年間上昇率は3%または消費者物価指数の変動のいずれか低い方が上限となります。ホームステッドに該当しない住宅（セカンドハウスを含む）は、学校税以外の課税について、評価額の上昇が年10%に抑えられます。出典：フロリダ州法 196.031(1)（2026年11月4日確認）、フロリダ州法 193.155(1)（2026年11月4日確認）、フロリダ州法 193.1555（2026年11月4日確認）。

あらゆる費用をドバイと並べて：マイアミとドバイで住宅の購入と保有にかかる費用。16の米国アドレスにおける$5Mの住宅：米国の高級市場における$5Mの住宅の固定資産税。

移住では解決しないこと。

ニューヨーク州は、この移住を注視します。居住者に課税する州は、転出後も関係を保つ高所得者に対して、なお課税権を主張できる場合があります。そのルールはニューヨーク出国税で説明しています。

固定資産税が、その一部を取り戻します。マイアミ・デイド郡で$5Mの住宅は、2026年のミレージ率で年$90,759から$99,772を納めます。恒久的な住まいとして購入した方は、ホームステッド免税と、評価額の年間上昇率の上限を受けられます。

ハザード。FEMA の National Risk Index は、マイアミ・デイド郡を「非常に高い」と評価しており、内水氾濫とハリケーンが主な災害の上位に挙がっています（バージョン1.20、2025年12月、FEMA National Risk Index）。