ドバイ、アラブ首長国連邦
回答 · 2026年10月時点

外国人が住宅を購入できる場所。

海外の買い手に関する66か所の公表ルール、パスポートによって扱いが異なる点、購入にかかる税を、それぞれ公的な出典に基づいて示します。

要点、10月時点2026

  • 66か所のうち35か所は、パスポートによって買い手の扱いが異なります。同じ購入でも、ある買い手には開かれ、別の買い手には禁じられたり課税されたりすることがあります。
  • 外国人購入者が現地の購入者より多く支払う場合、その差額は別の列に示しています(シンガポール、シドニー、セントジョンズ)。
  • 各行は、法律または当局が示すルールそのままに、出典と、その場所のページで確認した日付を添えています。

このページの各居住地は、からの間に、公的情報源に照らして最終確認を行っています。各情報源は、それぞれのページに明記しています。

出典: Patrician.ch のボード。47の国と地域にわたる100の居住地住所を対象とした、独自のランキングです。税率、基準額、ルートは、出典に基づいています。コスト、安全性、学校、日照、美観は、Patrician.ch の編集部指数です。数値は2026年10月時点です。更新: 。引用: Patrician.ch、外国人が住宅を購入できるのはどこですか。66か所、パスポート別、2026、patrician.ch/answers/where-can-foreigners-buy-a-home/、2026年10月。

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Patrician.ch リサーチデスク · 2026年10月31日更新 · 読了目安16分
スイス、ルガーノ
ルガーノ 🇨🇭 スイス
イタリア、コモ湖
レイクコモ 🇮🇹 イタリア
サンモリッツ、スイス
サンモリッツ 🇨🇭 スイス
ポルトフィーノ、イタリア
ポルトフィーノ 🇮🇹 イタリア
場所別

ルールを場所ごとに。

ヨーロッパ

地域外国人購入者パスポート別購入時の税外国人購入者への追加課税
スイス、ルガーノルガーノ承認が必要、海外居住者が購入する場合EU: 承認は不要。スイス: 承認は不要。その他: 承認が必要13‰、CHF 2百万超、それ未満は11‰
イタリア、コモ湖コモ湖相互主義、買い手の国でイタリア人にも同じ権利があることEU: 制限なし。スイス: 相互主義9%、登録税、個人の売主
サンモリッツ、スイスサンモリッツ承認が必要、海外居住者が購入する場合EU: 承認は不要。スイス: 承認は不要。その他: 承認が必要最大2%、市場価額に対するコミューンの上限、買い手が負担
ポルトフィーノ、イタリアポルトフィーノ相互主義、買い手の国でイタリア人にも同じ権利があることEU: 制限なし。スイス: 相互主義9%、登録税、個人の売主
カプリ、イタリアカプリ相互主義、買い手の国でイタリア人にも同じ権利があることEU: 制限なし。スイス: 相互主義9%、登録税、個人の売主
チューリッヒ、スイスチューリッヒ承認が必要、海外居住者が購入する場合EU: 承認は不要。スイス: 承認は不要。その他: 承認が必要なし、2005年1月1日以降、移転税なし
アマルフィ海岸、イタリアアマルフィ海岸相互主義、買い手の国でイタリア人にも同じ権利があることEU: 制限なし。スイス: 相互主義9%、登録税、個人の売主
イタリア、ポルト・チェルボポルト・チェルボ相互主義、買い手の国でイタリア人にも同じ権利があることEU: 制限なし。スイス: 相互主義9%、登録税、個人の売主
トスカーナ、イタリアトスカーナ相互主義、買い手の国でイタリア人にも同じ権利があることEU: 制限なし。スイス: 相互主義9%、登録税、個人の売主
ツーク、スイスツーク承認が必要、海外居住者が購入する場合EU: 承認は不要。スイス: 承認は不要。その他: 承認が必要CHF 180/時間、土地登記手数料、移転には係数4
グシュタード、スイスギュスタード承認が必要、海外居住者が購入する場合EU: 承認は不要。スイス: 承認は不要。その他: 承認が必要1.8%、価格に対して、買い手が負担
ツェルマット、スイスツェルマット承認が必要、海外居住者が購入する場合EU: 承認は不要。スイス: 承認は不要。その他: 承認が必要1.5%、CHF 1百万超、買い手が負担
スイス、ヴェルビエヴェルビエ承認が必要、海外居住者が購入する場合EU: 承認は不要。スイス: 承認は不要。その他: 承認が必要1.5%、CHF 1百万超、買い手が負担
オーストリア、キッツビュールキッツビュール承認、EUおよびEEA域外の国籍者の場合EU: 承認は不要3.5%、価格に対して、全当事者が責任を負う
イタリア、コルティーナ・ダンペッツォコルティーナ・ダンペッツォ相互主義、買い手の国でイタリア人にも同じ権利があることEU: 制限なし。スイス: 相互主義9%、登録税、個人の売主
ルツェルン、スイスルツェルン承認が必要、海外居住者が購入する場合EU: 承認は不要。スイス: 承認は不要。その他: 承認が必要1.5%、移転価額に対して、買い手が負担
モントルー(スイス)モントルー承認が必要、海外居住者が購入する場合EU: 承認は不要。スイス: 承認は不要。その他: 承認が必要2.2%、州税、買い手が負担
フォルテ・デイ・マルミ、イタリアフォルテ・デイ・マルミ相互主義、買い手の国でイタリア人にも同じ権利があることEU: 制限なし。スイス: 相互主義9%、登録税、個人の売主
ヴェネツィア、イタリアヴェネツィア相互主義、買い手の国でイタリア人にも同じ権利があることEU: 制限なし。スイス: 相互主義9%、登録税、個人の売主
フヴァル島(クロアチア)フヴァル相互主義、非EUの買い手は同省の同意が必要EU: 現地の人と同じ扱い。スイス: 現地の人と同じ扱い3%、市場価額に対して、買い手が負担
キプロス、リマソールリマソール許可、閣僚会議の同意。District Officerに申請3%から8%、Land Registryの移転手数料、半額
バレッタ、マルタバレッタAIP許可、非居住者向けの大臣の許可EU: 許可は不要5%、価格または価値のいずれか高い方に対して
ジュネーブ、スイスジュネーブ承認が必要、海外居住者が購入する場合EU: 承認は不要。スイス: 承認は不要。その他: 承認が必要3%、すべての不動産売買で、価格に対して
ファドゥーツ、リヒテンシュタインファドゥーツ承認が必要、土地の購入にはすべて承認が必要EU: 国民と同じ扱い
ジャージージャージー資格が必要、Entitled または Licensed の居住者が購入可能最大11%、主たる住居の印紙税、区分ごと
ウィーン、オーストリアウィーン承認、EUおよびEEA域外の国籍者の場合EU: 承認は不要3.5%、価格に対して、全当事者が責任を負う
ミラノ、イタリアミラノ相互主義、買い手の国でイタリア人にも同じ権利があることEU: 制限なし。スイス: 相互主義9%、登録税、個人の売主
ローマ、イタリアローマ相互主義、買い手の国でイタリア人にも同じ権利があることEU: 制限なし。スイス: 相互主義9%、登録税、個人の売主
ご自身の所得で、この2か所をご覧ください。ルガーノとコモ湖を、所得、パスポート、ご家族の条件で並べて比較します。全100か所のランキングでは無料でご覧いただけます。続いてDossierです。あなたの条件で上位となる3か所について、10章で構成した書面レポートです。Dossierの価格は$500です。創業価格の$250は11月30日まで適用されます。
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アメリカ大陸

地域外国人購入者パスポート別購入時の税外国人購入者への追加課税
米国マイアミマイアミ7か国、居住地が該当する買い手には制限ありEU: 禁止なし。英国: 禁止なし。米国: 禁止なし。スイス: 禁止なし。UAE: 禁止なし。カナダ: 禁止なし。オーストラリア: 禁止なし。シンガポール: 禁止なし。日本: 禁止なし。イスラエル: 禁止なし$0.60、マイアミ・デイドでは$100あたり、単世帯住宅
パームビーチ、アメリカ合衆国パームビーチ7か国、居住地が該当する買い手には制限ありEU: 禁止なし。英国: 禁止なし。米国: 禁止なし。スイス: 禁止なし。UAE: 禁止なし。カナダ: 禁止なし。オーストラリア: 禁止なし。シンガポール: 禁止なし。日本: 禁止なし。イスラエル: 禁止なし$0.70、証書に記載された価格の$100あたり
ハンプトンズ、米国ハンプトンズ禁止なし、住宅は連邦 CFIUS の審査の対象外0.4% + 1%、州の移転税とマンション税
ニューヨーク、アメリカ合衆国ニューヨーク禁止なし、住宅は連邦 CFIUS の審査の対象外0.65%、州の移転税、$3M以上で、売り手が負担
バルハーバー、アメリカ合衆国バル・ハーバー7か国、居住地が該当する買い手には制限ありEU: 禁止なし。英国: 禁止なし。米国: 禁止なし。スイス: 禁止なし。UAE: 禁止なし。カナダ: 禁止なし。オーストラリア: 禁止なし。シンガポール: 禁止なし。日本: 禁止なし。イスラエル: 禁止なし$0.60、マイアミ・デイドでは$100あたり、単世帯住宅
ネイプルズ、アメリカ合衆国ネープルズ7か国、居住地が該当する買い手には制限ありEU: 禁止なし。英国: 禁止なし。米国: 禁止なし。スイス: 禁止なし。UAE: 禁止なし。カナダ: 禁止なし。オーストラリア: 禁止なし。シンガポール: 禁止なし。日本: 禁止なし。イスラエル: 禁止なし$0.70、証書に記載された価格の$100あたり
コーラルゲーブルズ、アメリカ合衆国コーラルゲーブルズ7か国、居住地が該当する買い手には制限ありEU: 禁止なし。英国: 禁止なし。米国: 禁止なし。スイス: 禁止なし。UAE: 禁止なし。カナダ: 禁止なし。オーストラリア: 禁止なし。シンガポール: 禁止なし。日本: 禁止なし。イスラエル: 禁止なし$0.60、マイアミ・デイドでは$100あたり、単世帯住宅
アスペン(米国)アスペン禁止なし、住宅は連邦 CFIUS の審査の対象外1.5%、市の移転税、買い手が負担
モンテシート、アメリカ合衆国モンテシート禁止なし、住宅は連邦 CFIUS の審査の対象外
マリブ、アメリカ合衆国マリブ禁止なし、住宅は連邦 CFIUS の審査の対象外0.11%、ロサンゼルス郡の税、市の移転税なし
ビバリーヒルズ(米国)ビバリーヒルズ禁止なし、住宅は連邦 CFIUS の審査の対象外0.11%、ロサンゼルス郡の税、市の移転税なし
ラスベガス(米国)ラスベガス禁止なし、住宅は連邦 CFIUS の審査の対象外0.51%、$500あたり$2.55、買い手と売り手が納税義務を負う
ニューポートビーチ(米国)ニューポートビーチ禁止なし、住宅は連邦 CFIUS の審査の対象外0.11%、オレンジ郡の税、市の税の記載なし
サンフランシスコ、アメリカ合衆国サンフランシスコ禁止なし、住宅は連邦 CFIUS の審査の対象外0.75%から6%、$1百万以上の市の移転税
マウイ、アメリカ合衆国マウイ禁止なし、住宅は連邦 CFIUS の審査の対象外0.4%から1.25%、$1Mからの譲渡税、売り手が負担
ダラス、アメリカ合衆国ダラス大半に開放、指定国に関係する買い手は禁止EU: 禁止なし。英国: 禁止なし。米国: 禁止なし。スイス: 禁止なし。UAE: 禁止なし。カナダ: 禁止なし。オーストラリア: 禁止なし。シンガポール: 禁止なし。日本: 禁止なし。イスラエル: 禁止なしなし、住宅の売却に移転税なし
米国オースティンオースティン大半に開放、指定国に関係する買い手は禁止EU: 禁止なし。英国: 禁止なし。米国: 禁止なし。スイス: 禁止なし。UAE: 禁止なし。カナダ: 禁止なし。オーストラリア: 禁止なし。シンガポール: 禁止なし。日本: 禁止なし。イスラエル: 禁止なしなし、住宅の売却に移転税なし
プンタ・デル・エステ、ウルグアイプンタ・デル・エステ許可不要、ウルグアイの投資家と同じ待遇2%、買い手が負担、これに加えて売り手が2%を負担
ロスカボス、メキシコロスカボス銀行信託、fideicomiso、SRE の許可、最長50年3%、最も高い価額に対して、買い手が負担
トゥルム、メキシコトゥルム銀行信託、fideicomiso、SRE の許可、最長50年4%、最も高い価額に対して、買い手が負担
カンクン、メキシコカンクン銀行信託、fideicomiso、SRE の許可、最長50年3%、最も高い価額に対して、買い手が負担
パナマシティパナマシティ可能、国境から10km以内のみ禁止2%、移転税、売り手が申告書を提出
ブエノスアイレス、アルゼンチンブエノスアイレス現地の人と同じ扱い、不動産の所有、購入、売却が可能3.5%、印紙税、ARS 226,100,000超
タッカーズタウン(バミューダ)タッカーズタウンライセンス、「restricted person」(制限対象者)による土地の取得について
ヴァージン・ゴルダ、英領ヴァージン諸島ヴァージン・ゴルダライセンスが必要、Non-Belonger Land Holding License
カサ・デ・カンポ、ドミニカ共和国カサ・デ・カンポパスポート、外国人当事者はパスポートを提出3%、不動産価額に対して、加えてRD$20
セントジョンズ、アンティグア・バーブーダセントジョンズライセンス、非市民が土地を保有するために$100当たり$2.50、価額に対して、加えて土地については売主負担で$100当たり$5.007%、ライセンスの印紙税、市場価額に対して、フリーホールド

アジアと湾岸

地域外国人購入者パスポート別購入時の税外国人購入者への追加課税
ドバイ、アラブ首長国連邦ドバイフリーホールド、首長が指定する区域内4%、買い手が2%、売り手が2%
シンガポールシンガポールコンドミニアムは購入可、土地付き住宅は SLA の承認が必要1%から6%、買い手印紙税、SGD 3M超は6%60%、住宅用不動産の購入すべてに ABSD
アブダビ、アラブ首長国連邦アブダビ区域内のみ、投資区域内で完全な所有が可能
テルアビブ、イスラエルテルアビブILAの承認、外国人へのIsrael Landsの権利の移転について0%から10%、イスラエル居住者の唯一の住戸
東京、日本東京報告、非居住者は20日以内に報告2%、評価額に対する登録免許税
プーケット、タイプーケットコンドのみ、土地は不可、コンドごとに外国人枠49%
バリ、インドネシアバリHak Pakai、使用権、当初は最長30年
バンコク、タイバンコクコンドのみ、土地は不可、コンドごとに外国人枠49%

オセアニア

地域外国人購入者パスポート別購入時の税外国人購入者への追加課税
ボラボラ、フランス領ポリネシアボラボラ承認が必要、非EUの買い手、閣僚評議会EU: 承認は不要
シドニー、オーストラリアシドニー禁止、既存住宅、2029年6月30日まで7%、NSW州のプレミアム税、AUD 3.87M超9%、NSW州の追加購入者税
クイーンズタウン、ニュージーランドクイーンズタウン禁止、海外の買い手の大半は住宅を購入できませんオーストラリア: 同意は不要。シンガポール: 同意は不要

公表されているルールのみを、各出典が確認日に示している内容どおりに記載し、出典は各場所のページに掲載しています。Patrician.ch は不動産を掲載せず、売買にも一切関与しません。税務、法務、財務に関する助言ではありません。

米国で住宅を保有するのにかかる費用: $5Mの住宅に対する不動産税。スイスの詳細: Lex Koller。

よくある質問

要点をまとめた回答。

外国人はチューリヒで住宅を購入できますか。

連邦のLex Koller(ケラー法)により、国外に居住する外国人が住宅を購入するには、州当局の許可が必要です。別荘は、州が観光地として指定した地域に限られ、連邦の年間割当枠の範囲内で、正味居住面積は原則として最大200 m²までです。不動産を所有しても、滞在許可を得る権利は生じません。

出典: 連邦司法省、リーフレット Erwerb von Grundstücken durch Personen im Ausland(17.04.2026時点)、BewG SR 211.412.41に基づく。2026年10月30日に確認。

外国人はドバイで住宅を購入できますか。

ドバイにおける不動産の所有は、UAEおよびGCCの国民とその法人に限られます。第4条に基づき、UAE国民以外の者は、首長の承認を得て、首長が指定する区域において、期限のない自由保有権(freehold)、または最長99年の用益権もしくは賃借権を保有できます。

出典: ドバイ首長国の不動産登録に関する2006年ドバイ法第7号、第4条。2026年10月30日に確認。

外国人はマイアミで住宅を購入できますか?

中国、ロシア、イラン、北朝鮮、キューバ、マドゥーロ政権下のベネズエラ、シリアのいずれかに居住地(domicile)を持ち、米国市民でも永住者でもない者は、軍事施設または重要インフラ施設の敷地上、もしくはその10マイル以内にある不動産を購入できません。中国に居住地を持つ者は、フロリダ州の不動産をそもそも購入できません。いずれの場合も、観光に限定されない米国ビザを保有していれば、軍事施設から5マイルを超えて離れた、2エーカーまでの住宅を1戸購入でき、30日以内に登録します。買い手は全員、クロージング時に宣誓供述書に署名します。第11巡回区控訴裁判所は、2025年11月4日に、これらの規則を有効なままとしました(Shen v. Simpson)。

出典: Florida Statutes 692.201から692.204(2026年版)、および米国第11巡回区控訴裁判所、Shen v. Simpson、No. 23-12737。2026年10月30日に確認。

外国人はシンガポールで住宅を購入できますか。

外国人は、承認なしで、コンドミニアムの住戸、または承認を受けたコンドミニアム内のストラタ式の土地付き住宅を購入できます。空き地の住宅用地、およびテラスハウス、セミデタッチドハウス、一戸建ては、シンガポール土地庁の承認が必要です。セントーサ・コーブの土地付き住宅は、承認対象リストに入っています。

出典: シンガポール土地庁(Singapore Land Authority)、Foreign ownership of property(Residential Property Act)。2026年10月30日に確認。

外国人はシドニーで住宅を購入できますか。

一時滞在者を含む外国人は、2025年4月1日から2029年6月30日まで、限定的な例外を除き、既存の住宅を購入できません。この禁止は、当初の終了日であった2027年3月31日から延長されました。一時滞在者は、新築住宅または空き地を購入するための承認を引き続き申請できます。

出典: オーストラリア国税庁(ATO)、Types of property you can buy。2026年10月30日に確認。

外国人はクイーンズタウンで住宅を購入できますか。

海外の人は、通常、ニュージーランドで住宅や土地を購入できません。居住クラスのビザ保持者で、まだ通常居住者(ordinarily resident)ではない者は、住宅を1戸購入するための同意を申請できます。適格投資家ビザ(qualifying investor visa)の保持者は、NZD 5百万を超える住宅の購入または建築の同意を求めることができます。

出典: Land Information New Zealand、Overseas Investment Office、Buying residential property to live in。2026年10月30日に確認。

Dossier:あなたの上位3か所、あなたの数字で。あなたの条件で上位となる3か所を、所得、売却、パスポート、ご家族の条件で項目ごとに比較した書面レポートです。10章で構成し、お支払いの直後に作成されます。税額はすべて公的な出典と最終確認日を付記しています。Dossierの価格は$500です。創業価格の$250は11月30日まで適用されます。配信から7日以内であれば、理由を問わず全額返金します。
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ルガーノ、コモ湖、サンモリッツ、ポルトフィーノ、カプリ、チューリッヒの所得税を、2026の税率で並べて比較します。読者が自分の給与を入力すると、場所の順位が入れ替わります。どのサイトでも無料で、下にクレジット表記が付きます。

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