
海外の買い手に関する66か所の公表ルール、パスポートによって扱いが異なる点、購入にかかる税を、それぞれ公的な出典に基づいて示します。
要点、10月時点2026
このページの各居住地は、からの間に、公的情報源に照らして最終確認を行っています。各情報源は、それぞれのページに明記しています。
出典: Patrician.ch のボード。47の国と地域にわたる100の居住地住所を対象とした、独自のランキングです。税率、基準額、ルートは、出典に基づいています。コスト、安全性、学校、日照、美観は、Patrician.ch の編集部指数です。数値は2026年10月時点です。更新: 。引用: Patrician.ch、外国人が住宅を購入できるのはどこですか。66か所、パスポート別、2026、patrician.ch/answers/where-can-foreigners-buy-a-home/、2026年10月。
| 地域 | 外国人購入者 | パスポート別 | 購入時の税 | 外国人購入者への追加課税 |
|---|---|---|---|---|
![]() | 承認が必要、海外居住者が購入する場合 | EU: 承認は不要。スイス: 承認は不要。その他: 承認が必要 | 13‰、CHF 2百万超、それ未満は11‰ | |
![]() | 相互主義、買い手の国でイタリア人にも同じ権利があること | EU: 制限なし。スイス: 相互主義 | 9%、登録税、個人の売主 | |
![]() | 承認が必要、海外居住者が購入する場合 | EU: 承認は不要。スイス: 承認は不要。その他: 承認が必要 | 最大2%、市場価額に対するコミューンの上限、買い手が負担 | |
![]() | 相互主義、買い手の国でイタリア人にも同じ権利があること | EU: 制限なし。スイス: 相互主義 | 9%、登録税、個人の売主 | |
![]() | 相互主義、買い手の国でイタリア人にも同じ権利があること | EU: 制限なし。スイス: 相互主義 | 9%、登録税、個人の売主 | |
![]() | 承認が必要、海外居住者が購入する場合 | EU: 承認は不要。スイス: 承認は不要。その他: 承認が必要 | なし、2005年1月1日以降、移転税なし | |
![]() | 相互主義、買い手の国でイタリア人にも同じ権利があること | EU: 制限なし。スイス: 相互主義 | 9%、登録税、個人の売主 | |
![]() | 相互主義、買い手の国でイタリア人にも同じ権利があること | EU: 制限なし。スイス: 相互主義 | 9%、登録税、個人の売主 | |
![]() | 相互主義、買い手の国でイタリア人にも同じ権利があること | EU: 制限なし。スイス: 相互主義 | 9%、登録税、個人の売主 | |
![]() | 承認が必要、海外居住者が購入する場合 | EU: 承認は不要。スイス: 承認は不要。その他: 承認が必要 | CHF 180/時間、土地登記手数料、移転には係数4 | |
![]() | 承認が必要、海外居住者が購入する場合 | EU: 承認は不要。スイス: 承認は不要。その他: 承認が必要 | 1.8%、価格に対して、買い手が負担 | |
![]() | 承認が必要、海外居住者が購入する場合 | EU: 承認は不要。スイス: 承認は不要。その他: 承認が必要 | 1.5%、CHF 1百万超、買い手が負担 | |
![]() | 承認が必要、海外居住者が購入する場合 | EU: 承認は不要。スイス: 承認は不要。その他: 承認が必要 | 1.5%、CHF 1百万超、買い手が負担 | |
![]() | 承認、EUおよびEEA域外の国籍者の場合 | EU: 承認は不要 | 3.5%、価格に対して、全当事者が責任を負う | |
![]() | 相互主義、買い手の国でイタリア人にも同じ権利があること | EU: 制限なし。スイス: 相互主義 | 9%、登録税、個人の売主 | |
![]() | 承認が必要、海外居住者が購入する場合 | EU: 承認は不要。スイス: 承認は不要。その他: 承認が必要 | 1.5%、移転価額に対して、買い手が負担 | |
![]() | 承認が必要、海外居住者が購入する場合 | EU: 承認は不要。スイス: 承認は不要。その他: 承認が必要 | 2.2%、州税、買い手が負担 | |
![]() | 相互主義、買い手の国でイタリア人にも同じ権利があること | EU: 制限なし。スイス: 相互主義 | 9%、登録税、個人の売主 | |
![]() | 相互主義、買い手の国でイタリア人にも同じ権利があること | EU: 制限なし。スイス: 相互主義 | 9%、登録税、個人の売主 | |
![]() | 相互主義、非EUの買い手は同省の同意が必要 | EU: 現地の人と同じ扱い。スイス: 現地の人と同じ扱い | 3%、市場価額に対して、買い手が負担 | |
![]() | 許可、閣僚会議の同意。District Officerに申請 | 3%から8%、Land Registryの移転手数料、半額 | ||
![]() | AIP許可、非居住者向けの大臣の許可 | EU: 許可は不要 | 5%、価格または価値のいずれか高い方に対して | |
![]() | 承認が必要、海外居住者が購入する場合 | EU: 承認は不要。スイス: 承認は不要。その他: 承認が必要 | 3%、すべての不動産売買で、価格に対して | |
![]() | 承認が必要、土地の購入にはすべて承認が必要 | EU: 国民と同じ扱い | ||
![]() | 資格が必要、Entitled または Licensed の居住者が購入可能 | 最大11%、主たる住居の印紙税、区分ごと | ||
![]() | 承認、EUおよびEEA域外の国籍者の場合 | EU: 承認は不要 | 3.5%、価格に対して、全当事者が責任を負う | |
![]() | 相互主義、買い手の国でイタリア人にも同じ権利があること | EU: 制限なし。スイス: 相互主義 | 9%、登録税、個人の売主 | |
![]() | 相互主義、買い手の国でイタリア人にも同じ権利があること | EU: 制限なし。スイス: 相互主義 | 9%、登録税、個人の売主 |
| 地域 | 外国人購入者 | パスポート別 | 購入時の税 | 外国人購入者への追加課税 |
|---|---|---|---|---|
![]() | 7か国、居住地が該当する買い手には制限あり | EU: 禁止なし。英国: 禁止なし。米国: 禁止なし。スイス: 禁止なし。UAE: 禁止なし。カナダ: 禁止なし。オーストラリア: 禁止なし。シンガポール: 禁止なし。日本: 禁止なし。イスラエル: 禁止なし | $0.60、マイアミ・デイドでは$100あたり、単世帯住宅 | |
![]() | 7か国、居住地が該当する買い手には制限あり | EU: 禁止なし。英国: 禁止なし。米国: 禁止なし。スイス: 禁止なし。UAE: 禁止なし。カナダ: 禁止なし。オーストラリア: 禁止なし。シンガポール: 禁止なし。日本: 禁止なし。イスラエル: 禁止なし | $0.70、証書に記載された価格の$100あたり | |
![]() | 禁止なし、住宅は連邦 CFIUS の審査の対象外 | 0.4% + 1%、州の移転税とマンション税 | ||
![]() | 禁止なし、住宅は連邦 CFIUS の審査の対象外 | 0.65%、州の移転税、$3M以上で、売り手が負担 | ||
![]() | 7か国、居住地が該当する買い手には制限あり | EU: 禁止なし。英国: 禁止なし。米国: 禁止なし。スイス: 禁止なし。UAE: 禁止なし。カナダ: 禁止なし。オーストラリア: 禁止なし。シンガポール: 禁止なし。日本: 禁止なし。イスラエル: 禁止なし | $0.60、マイアミ・デイドでは$100あたり、単世帯住宅 | |
![]() | 7か国、居住地が該当する買い手には制限あり | EU: 禁止なし。英国: 禁止なし。米国: 禁止なし。スイス: 禁止なし。UAE: 禁止なし。カナダ: 禁止なし。オーストラリア: 禁止なし。シンガポール: 禁止なし。日本: 禁止なし。イスラエル: 禁止なし | $0.70、証書に記載された価格の$100あたり | |
![]() | 7か国、居住地が該当する買い手には制限あり | EU: 禁止なし。英国: 禁止なし。米国: 禁止なし。スイス: 禁止なし。UAE: 禁止なし。カナダ: 禁止なし。オーストラリア: 禁止なし。シンガポール: 禁止なし。日本: 禁止なし。イスラエル: 禁止なし | $0.60、マイアミ・デイドでは$100あたり、単世帯住宅 | |
![]() | 禁止なし、住宅は連邦 CFIUS の審査の対象外 | 1.5%、市の移転税、買い手が負担 | ||
![]() | 禁止なし、住宅は連邦 CFIUS の審査の対象外 | |||
![]() | 禁止なし、住宅は連邦 CFIUS の審査の対象外 | 0.11%、ロサンゼルス郡の税、市の移転税なし | ||
![]() | 禁止なし、住宅は連邦 CFIUS の審査の対象外 | 0.11%、ロサンゼルス郡の税、市の移転税なし | ||
![]() | 禁止なし、住宅は連邦 CFIUS の審査の対象外 | 0.51%、$500あたり$2.55、買い手と売り手が納税義務を負う | ||
![]() | 禁止なし、住宅は連邦 CFIUS の審査の対象外 | 0.11%、オレンジ郡の税、市の税の記載なし | ||
![]() | 禁止なし、住宅は連邦 CFIUS の審査の対象外 | 0.75%から6%、$1百万以上の市の移転税 | ||
![]() | 禁止なし、住宅は連邦 CFIUS の審査の対象外 | 0.4%から1.25%、$1Mからの譲渡税、売り手が負担 | ||
![]() | 大半に開放、指定国に関係する買い手は禁止 | EU: 禁止なし。英国: 禁止なし。米国: 禁止なし。スイス: 禁止なし。UAE: 禁止なし。カナダ: 禁止なし。オーストラリア: 禁止なし。シンガポール: 禁止なし。日本: 禁止なし。イスラエル: 禁止なし | なし、住宅の売却に移転税なし | |
![]() | 大半に開放、指定国に関係する買い手は禁止 | EU: 禁止なし。英国: 禁止なし。米国: 禁止なし。スイス: 禁止なし。UAE: 禁止なし。カナダ: 禁止なし。オーストラリア: 禁止なし。シンガポール: 禁止なし。日本: 禁止なし。イスラエル: 禁止なし | なし、住宅の売却に移転税なし | |
![]() | 許可不要、ウルグアイの投資家と同じ待遇 | 2%、買い手が負担、これに加えて売り手が2%を負担 | ||
![]() | 銀行信託、fideicomiso、SRE の許可、最長50年 | 3%、最も高い価額に対して、買い手が負担 | ||
![]() | 銀行信託、fideicomiso、SRE の許可、最長50年 | 4%、最も高い価額に対して、買い手が負担 | ||
![]() | 銀行信託、fideicomiso、SRE の許可、最長50年 | 3%、最も高い価額に対して、買い手が負担 | ||
![]() | 可能、国境から10km以内のみ禁止 | 2%、移転税、売り手が申告書を提出 | ||
![]() | 現地の人と同じ扱い、不動産の所有、購入、売却が可能 | 3.5%、印紙税、ARS 226,100,000超 | ||
![]() | ライセンス、「restricted person」(制限対象者)による土地の取得について | |||
![]() | ライセンスが必要、Non-Belonger Land Holding License | |||
![]() | パスポート、外国人当事者はパスポートを提出 | 3%、不動産価額に対して、加えてRD$20 | ||
![]() | ライセンス、非市民が土地を保有するために | $100当たり$2.50、価額に対して、加えて土地については売主負担で$100当たり$5.00 | 7%、ライセンスの印紙税、市場価額に対して、フリーホールド |
| 地域 | 外国人購入者 | パスポート別 | 購入時の税 | 外国人購入者への追加課税 |
|---|---|---|---|---|
![]() | フリーホールド、首長が指定する区域内 | 4%、買い手が2%、売り手が2% | ||
![]() | コンドミニアムは購入可、土地付き住宅は SLA の承認が必要 | 1%から6%、買い手印紙税、SGD 3M超は6% | 60%、住宅用不動産の購入すべてに ABSD | |
![]() | 区域内のみ、投資区域内で完全な所有が可能 | |||
![]() | ILAの承認、外国人へのIsrael Landsの権利の移転について | 0%から10%、イスラエル居住者の唯一の住戸 | ||
![]() | 報告、非居住者は20日以内に報告 | 2%、評価額に対する登録免許税 | ||
![]() | コンドのみ、土地は不可、コンドごとに外国人枠49% | |||
![]() | Hak Pakai、使用権、当初は最長30年 | |||
![]() | コンドのみ、土地は不可、コンドごとに外国人枠49% |
| 地域 | 外国人購入者 | パスポート別 | 購入時の税 | 外国人購入者への追加課税 |
|---|---|---|---|---|
![]() | 承認が必要、非EUの買い手、閣僚評議会 | EU: 承認は不要 | ||
![]() | 禁止、既存住宅、2029年6月30日まで | 7%、NSW州のプレミアム税、AUD 3.87M超 | 9%、NSW州の追加購入者税 | |
![]() | 禁止、海外の買い手の大半は住宅を購入できません | オーストラリア: 同意は不要。シンガポール: 同意は不要 |
公表されているルールのみを、各出典が確認日に示している内容どおりに記載し、出典は各場所のページに掲載しています。Patrician.ch は不動産を掲載せず、売買にも一切関与しません。税務、法務、財務に関する助言ではありません。
米国で住宅を保有するのにかかる費用: $5Mの住宅に対する不動産税。スイスの詳細: Lex Koller。
連邦のLex Koller(ケラー法)により、国外に居住する外国人が住宅を購入するには、州当局の許可が必要です。別荘は、州が観光地として指定した地域に限られ、連邦の年間割当枠の範囲内で、正味居住面積は原則として最大200 m²までです。不動産を所有しても、滞在許可を得る権利は生じません。
出典: 連邦司法省、リーフレット Erwerb von Grundstücken durch Personen im Ausland(17.04.2026時点)、BewG SR 211.412.41に基づく。2026年10月30日に確認。
ドバイにおける不動産の所有は、UAEおよびGCCの国民とその法人に限られます。第4条に基づき、UAE国民以外の者は、首長の承認を得て、首長が指定する区域において、期限のない自由保有権(freehold)、または最長99年の用益権もしくは賃借権を保有できます。
出典: ドバイ首長国の不動産登録に関する2006年ドバイ法第7号、第4条。2026年10月30日に確認。
中国、ロシア、イラン、北朝鮮、キューバ、マドゥーロ政権下のベネズエラ、シリアのいずれかに居住地(domicile)を持ち、米国市民でも永住者でもない者は、軍事施設または重要インフラ施設の敷地上、もしくはその10マイル以内にある不動産を購入できません。中国に居住地を持つ者は、フロリダ州の不動産をそもそも購入できません。いずれの場合も、観光に限定されない米国ビザを保有していれば、軍事施設から5マイルを超えて離れた、2エーカーまでの住宅を1戸購入でき、30日以内に登録します。買い手は全員、クロージング時に宣誓供述書に署名します。第11巡回区控訴裁判所は、2025年11月4日に、これらの規則を有効なままとしました(Shen v. Simpson)。
出典: Florida Statutes 692.201から692.204(2026年版)、および米国第11巡回区控訴裁判所、Shen v. Simpson、No. 23-12737。2026年10月30日に確認。
外国人は、承認なしで、コンドミニアムの住戸、または承認を受けたコンドミニアム内のストラタ式の土地付き住宅を購入できます。空き地の住宅用地、およびテラスハウス、セミデタッチドハウス、一戸建ては、シンガポール土地庁の承認が必要です。セントーサ・コーブの土地付き住宅は、承認対象リストに入っています。
出典: シンガポール土地庁(Singapore Land Authority)、Foreign ownership of property(Residential Property Act)。2026年10月30日に確認。
一時滞在者を含む外国人は、2025年4月1日から2029年6月30日まで、限定的な例外を除き、既存の住宅を購入できません。この禁止は、当初の終了日であった2027年3月31日から延長されました。一時滞在者は、新築住宅または空き地を購入するための承認を引き続き申請できます。
出典: オーストラリア国税庁(ATO)、Types of property you can buy。2026年10月30日に確認。
海外の人は、通常、ニュージーランドで住宅や土地を購入できません。居住クラスのビザ保持者で、まだ通常居住者(ordinarily resident)ではない者は、住宅を1戸購入するための同意を申請できます。適格投資家ビザ(qualifying investor visa)の保持者は、NZD 5百万を超える住宅の購入または建築の同意を求めることができます。
出典: Land Information New Zealand、Overseas Investment Office、Buying residential property to live in。2026年10月30日に確認。
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