Onde um estrangeiro pode comprar um imóvel residencial? 66 lugares, por passaporte, 2026

Por lugar

A regra, lugar por lugar.

Europa

Lugar	Compradores estrangeiros	Por passaporte	Imposto sobre a compra
Lugano	Autorização, para comprador que é pessoa residente no exterior	UE: Sem autorização. Suíço: Sem autorização. Qualquer outro: Autorização	13‰, acima de CHF 2 milhões, 11‰ abaixo
Lago de Como	Reciprocidade, mesmo direito para italianos no país do comprador	UE: Sem limite. Suíço: Reciprocidade	9%, imposto de registro, vendedor particular
St. Moritz	Autorização, para comprador que é pessoa residente no exterior	UE: Sem autorização. Suíço: Sem autorização. Qualquer outro: Autorização	Até 2%, teto comunal sobre o valor de mercado, pago pelo comprador
Portofino	Reciprocidade, mesmo direito para italianos no país do comprador	UE: Sem limite. Suíço: Reciprocidade	9%, imposto de registro, vendedor particular
Capri	Reciprocidade, mesmo direito para italianos no país do comprador	UE: Sem limite. Suíço: Reciprocidade	9%, imposto de registro, vendedor particular
Zurique	Autorização, para comprador que é pessoa residente no exterior	UE: Sem autorização. Suíço: Sem autorização. Qualquer outro: Autorização	Nenhum, sem imposto de transferência desde 1 de janeiro de 2005
Costa Amalfitana	Reciprocidade, mesmo direito para italianos no país do comprador	UE: Sem limite. Suíço: Reciprocidade	9%, imposto de registro, vendedor particular
Porto Cervo	Reciprocidade, mesmo direito para italianos no país do comprador	UE: Sem limite. Suíço: Reciprocidade	9%, imposto de registro, vendedor particular
Toscana	Reciprocidade, mesmo direito para italianos no país do comprador	UE: Sem limite. Suíço: Reciprocidade	9%, imposto de registro, vendedor particular
Zug	Autorização, para comprador que é pessoa residente no exterior	UE: Sem autorização. Suíço: Sem autorização. Qualquer outro: Autorização	CHF 180/hora, taxa do registro predial, fator 4 sobre uma transferência
Gstaad	Autorização, para comprador que é pessoa residente no exterior	UE: Sem autorização. Suíço: Sem autorização. Qualquer outro: Autorização	1.8%, do preço, pago pelo comprador
Zermatt	Autorização, para comprador que é pessoa residente no exterior	UE: Sem autorização. Suíço: Sem autorização. Qualquer outro: Autorização	1.5%, acima de CHF 1 milhões, pago pelo comprador
Verbier	Autorização, para comprador que é pessoa residente no exterior	UE: Sem autorização. Suíço: Sem autorização. Qualquer outro: Autorização	1.5%, acima de CHF 1 milhões, pago pelo comprador
Kitzbühel	Autorização, para nacionais de países fora da UE e do EEE	UE: Sem aprovação	3.5%, do preço, todas as partes são responsáveis
Cortina d'Ampezzo	Reciprocidade, mesmo direito para italianos no país do comprador	UE: Sem limite. Suíço: Reciprocidade	9%, imposto de registro, vendedor particular
Lucerna	Autorização, para comprador que é pessoa residente no exterior	UE: Sem autorização. Suíço: Sem autorização. Qualquer outro: Autorização	1.5%, do valor da transferência, pago pelo comprador
Montreux	Autorização, para comprador que é pessoa residente no exterior	UE: Sem autorização. Suíço: Sem autorização. Qualquer outro: Autorização	2.2%, cantonal, pago pelo comprador
Forte dei Marmi	Reciprocidade, mesmo direito para italianos no país do comprador	UE: Sem limite. Suíço: Reciprocidade	9%, imposto de registro, vendedor particular
Veneza	Reciprocidade, mesmo direito para italianos no país do comprador	UE: Sem limite. Suíço: Reciprocidade	9%, imposto de registro, vendedor particular
Hvar	Reciprocidade, compradores de fora da UE precisam de consentimento do Ministério	UE: Igual aos locais. Suíço: Igual aos locais	3%, do valor de mercado, pago pelo comprador
Limassol	Permissão, consentimento do Conselho de Ministros, protocolado junto ao District Officer		de 3% a 8%, taxa de transferência do Land Registry, reduzida pela metade
Valletta	Permissão AIP, permissão do Ministro para não residentes	UE: Sem permissão	5%, sobre o preço ou o valor, se maior
Genebra	Autorização, para comprador que é pessoa residente no exterior	UE: Sem autorização. Suíço: Sem autorização. Qualquer outro: Autorização	3%, do preço em toda venda de imóvel
Vaduz	Aprovação, toda compra de terreno precisa de aprovação	UE: Como cidadãos
Jersey	Status exigido, residentes Entitled ou Licensed podem comprar		Até 11%, imposto de selo sobre residência principal, por faixa
Viena	Autorização, para nacionais de países fora da UE e do EEE	UE: Sem aprovação	3.5%, do preço, todas as partes são responsáveis
Milão	Reciprocidade, mesmo direito para italianos no país do comprador	UE: Sem limite. Suíço: Reciprocidade	9%, imposto de registro, vendedor particular
Roma	Reciprocidade, mesmo direito para italianos no país do comprador	UE: Sem limite. Suíço: Reciprocidade	9%, imposto de registro, vendedor particular

Veja estes 2 lugares segundo a sua própria renda.Lugano e Lago de Como, lado a lado, de acordo com a sua renda, os seus passaportes e a sua família. Gratuito, no ranking de todos os 100. Em seguida, o Dossier: um relatório escrito em 10 capítulos sobre os 3 lugares que ocupam as primeiras posições para o senhor. O Dossier custa $500. O preço de fundação, $250, vale até 30 de novembro.

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Américas

Lugar	Compradores estrangeiros	Por passaporte	Imposto sobre a compra	Adicional para comprador estrangeiro
Miami	7 países, compradores domiciliados nesses países enfrentam limites	UE: Sem proibição. Britânico: Sem proibição. Americano: Sem proibição. Suíço: Sem proibição. Emirático: Sem proibição. Canadense: Sem proibição. Australiano: Sem proibição. Singapurense: Sem proibição. Japonês: Sem proibição. Israelense: Sem proibição	$0.60, por $100 em Miami-Dade, residência unifamiliar
Palm Beach	7 países, compradores domiciliados nesses países enfrentam limites	UE: Sem proibição. Britânico: Sem proibição. Americano: Sem proibição. Suíço: Sem proibição. Emirático: Sem proibição. Canadense: Sem proibição. Australiano: Sem proibição. Singapurense: Sem proibição. Japonês: Sem proibição. Israelense: Sem proibição	$0.70, por $100 do preço na escritura
Hamptons	Sem proibição, um imóvel residencial fica fora da revisão federal do CFIUS		0.4% + 1%, imposto estadual de transferência e mansion tax
Nova York	Sem proibição, um imóvel residencial fica fora da revisão federal do CFIUS		0.65%, imposto estadual de transferência de $3M+, pago pelo vendedor
Bal Harbour	7 países, compradores domiciliados nesses países enfrentam limites	UE: Sem proibição. Britânico: Sem proibição. Americano: Sem proibição. Suíço: Sem proibição. Emirático: Sem proibição. Canadense: Sem proibição. Australiano: Sem proibição. Singapurense: Sem proibição. Japonês: Sem proibição. Israelense: Sem proibição	$0.60, por $100 em Miami-Dade, residência unifamiliar
Naples	7 países, compradores domiciliados nesses países enfrentam limites	UE: Sem proibição. Britânico: Sem proibição. Americano: Sem proibição. Suíço: Sem proibição. Emirático: Sem proibição. Canadense: Sem proibição. Australiano: Sem proibição. Singapurense: Sem proibição. Japonês: Sem proibição. Israelense: Sem proibição	$0.70, por $100 do preço na escritura
Coral Gables	7 países, compradores domiciliados nesses países enfrentam limites	UE: Sem proibição. Britânico: Sem proibição. Americano: Sem proibição. Suíço: Sem proibição. Emirático: Sem proibição. Canadense: Sem proibição. Australiano: Sem proibição. Singapurense: Sem proibição. Japonês: Sem proibição. Israelense: Sem proibição	$0.60, por $100 em Miami-Dade, residência unifamiliar
Aspen	Sem proibição, um imóvel residencial fica fora da revisão federal do CFIUS		1.5%, impostos municipais de transferência, pagos pelo comprador
Montecito	Sem proibição, um imóvel residencial fica fora da revisão federal do CFIUS
Malibu	Sem proibição, um imóvel residencial fica fora da revisão federal do CFIUS		0.11%, imposto do Condado de LA, sem imposto municipal de transferência
Beverly Hills	Sem proibição, um imóvel residencial fica fora da revisão federal do CFIUS		0.11%, imposto do Condado de LA, sem imposto municipal de transferência
Las Vegas	Sem proibição, um imóvel residencial fica fora da revisão federal do CFIUS		0.51%, $2.55 por $500, comprador e vendedor responsáveis
Newport Beach	Sem proibição, um imóvel residencial fica fora da revisão federal do CFIUS		0.11%, imposto do Condado de Orange, sem imposto municipal listado
São Francisco	Sem proibição, um imóvel residencial fica fora da revisão federal do CFIUS		0.75% a 6%, imposto municipal de transferência a partir de $1 milhões
Maui	Sem proibição, um imóvel residencial fica fora da revisão federal do CFIUS		0.4% a 1.25%, conveyance tax a partir de $1M, pago pelo vendedor
Dallas	Aberto à maioria, proíbe compradores ligados a países designados	UE: Sem proibição. Britânico: Sem proibição. Americano: Sem proibição. Suíço: Sem proibição. Emirático: Sem proibição. Canadense: Sem proibição. Australiano: Sem proibição. Singapurense: Sem proibição. Japonês: Sem proibição. Israelense: Sem proibição	Nenhum, sem imposto de transferência na venda de um imóvel residencial
Austin	Aberto à maioria, proíbe compradores ligados a países designados	UE: Sem proibição. Britânico: Sem proibição. Americano: Sem proibição. Suíço: Sem proibição. Emirático: Sem proibição. Canadense: Sem proibição. Australiano: Sem proibição. Singapurense: Sem proibição. Japonês: Sem proibição. Israelense: Sem proibição	Nenhum, sem imposto de transferência na venda de um imóvel residencial
Punta del Este	Sem permissão, mesmo tratamento que os investidores uruguaios		2%, pago pelo comprador, mais 2% pelo vendedor
Los Cabos	Fideicomisso bancário, fideicomiso, permissão da SRE, por até 50 anos		3%, do maior valor, pago pelo comprador
Tulum	Fideicomisso bancário, fideicomiso, permissão da SRE, por até 50 anos		4%, do maior valor, pago pelo comprador
Cancún	Fideicomisso bancário, fideicomiso, permissão da SRE, por até 50 anos		3%, do maior valor, pago pelo comprador
Cidade do Panamá	Permitido, vedado apenas a até 10 km das fronteiras		2%, imposto de transferência, declaração apresentada pelo vendedor
Buenos Aires	Igual aos locais, podem possuir, comprar e vender imóveis		3.5%, imposto de selo acima de ARS 226,100,000
Tucker's Town	Licença, para que uma «restricted person» (pessoa sujeita a restrições) adquira terras
Virgin Gorda	Licença necessária, Non-Belonger Land Holding License
Casa de Campo	Passaporte, as partes estrangeiras apresentam um passaporte		3%, do valor do imóvel, mais RD$20
St John's	Licença, para que um não cidadão detenha terras		$2.50 por $100, do valor, mais $5.00 por $100 a cargo do vendedor sobre terras	7%, imposto de selo da licença sobre o valor de mercado, propriedade plena (freehold)

Ásia e o Golfo

Lugar	Compradores estrangeiros	Imposto sobre a compra	Adicional para comprador estrangeiro
Dubai	Propriedade plena (freehold), nas áreas designadas pelo Governante	4%, 2% do comprador e 2% do vendedor
Singapura	Condomínios abertos, casas térreas exigem aprovação da SLA	1% a 6%, imposto de selo do comprador, 6% acima de SGD 3M	60%, ABSD em qualquer compra residencial
Abu Dhabi	Somente em zonas, propriedade plena dentro de áreas de investimento
Tel Aviv	Aprovação da ILA, para direitos sobre Israel Lands transferidos a um estrangeiro	de 0% a 10%, único apartamento de um residente israelense
Tóquio	Comunicação, não residentes comunicam em até 20 dias	2%, imposto de registro sobre o valor avaliado
Phuket	Apenas condomínio, terrenos fechados, cota estrangeira de 49% por condomínio
Bali	Hak Pakai, direito de uso, por até 30 anos no início
Bangkok	Apenas condomínio, terrenos fechados, cota estrangeira de 49% por condomínio

Oceania

Lugar	Compradores estrangeiros	Por passaporte	Imposto sobre a compra	Adicional para comprador estrangeiro
Bora Bora	Aprovação, compradores de fora da UE, Conselho de Ministros	UE: Sem aprovação
Sydney	Proibido, moradias já existentes, até 30 de junho de 2029		7%, premium duty de NSW acima de AUD 3.87M	9%, surcharge purchaser duty de NSW
Queenstown	Proibido, a maioria dos compradores do exterior não pode comprar imóveis residenciais	Australiano: Sem consentimento. Singapurense: Sem consentimento

Apenas regras publicadas, conforme cada fonte as enuncia no dia da consulta, com a fonte na página de cada lugar. A Patrician.ch não lista imóveis e não participa de nenhuma venda. Não constitui aconselhamento tributário, jurídico ou financeiro.

O que custa manter o imóvel nos EUA: imposto predial sobre um imóvel de $5M. A Suíça em detalhe: Lex Koller.

Perguntas

As respostas breves.

Um estrangeiro pode comprar um imóvel em Zurique?

Nos termos da Lex Koller federal, um estrangeiro residente no exterior precisa de aprovação da autoridade cantonal para comprar um imóvel residencial. Uma casa de férias só é possível em localidade que o cantão designe como local turístico, dentro de uma cota federal anual, com área útil líquida geralmente de até 200 m². A propriedade de um imóvel não confere direito a uma autorização de residência.

Fonte: Departamento Federal de Justiça, folheto Erwerb von Grundstücken durch Personen im Ausland (situação em 17.04.2026), com base na BewG SR 211.412.41, consultada em 30 de outubro de 2026.

Um estrangeiro pode comprar um imóvel residencial em Dubai?

A propriedade de bens imóveis em Dubai é restrita a nacionais dos Emirados Árabes Unidos e do CCG e às suas empresas. Nos termos do Artigo 4, nacionais de fora dos Emirados podem, com a aprovação do Governante, deter propriedade plena (freehold) sem limite de tempo, ou usufruto ou arrendamento (leasehold) de até 99 anos, nas áreas designadas pelo Governante.

Fonte: Lei de Dubai n.º 7 de 2006 sobre o Registro de Propriedade Imobiliária no Emirado de Dubai, Artigo 4, consultada em 30 de outubro de 2026.

Um estrangeiro pode comprar imóvel em Miami?

Uma pessoa com domicílio na China, Rússia, Irã, Coreia do Norte, Cuba, Venezuela sob o regime Maduro ou Síria que não seja cidadã nem residente permanente dos EUA não pode comprar imóvel em instalação militar ou instalação de infraestrutura crítica, nem a até 10 milhas dela, e uma pessoa com domicílio na China não pode comprar imóveis na Flórida de modo algum. Qualquer das duas pode comprar 1 imóvel residencial de até 2 acres a mais de 5 milhas de uma instalação militar quando possui visto dos EUA não limitado a turismo, e o registra em até 30 dias. Todo comprador assina uma declaração juramentada no fechamento, e o 11º Circuito manteve essas regras em vigor em 4 de novembro de 2025 (Shen v. Simpson).

Fonte: Florida Statutes 692.201 a 692.204 (edição 2026), e US Court of Appeals, 11º Circuito, Shen v. Simpson, n.º 23-12737, consultada em 30 de outubro de 2026.

Um estrangeiro pode comprar um imóvel residencial em Singapura?

Um estrangeiro pode comprar uma unidade de condomínio, ou uma casa térrea em regime de strata dentro de um condomínio aprovado, sem autorização. Terrenos residenciais vagos e casas geminadas, isoladas e em fita precisam de aprovação da Singapore Land Authority. As casas térreas em Sentosa Cove constam da lista de aprovação.

Fonte: Singapore Land Authority, Foreign ownership of property (Residential Property Act), consultada em 30 de outubro de 2026.

Um estrangeiro pode comprar um imóvel residencial em Sydney?

Pessoas estrangeiras, incluindo residentes temporários, não podem comprar uma moradia já existente de 1 de abril de 2025 a 30 de junho de 2029, com exceções limitadas. A proibição foi prorrogada a partir da data final anterior, 31 de março de 2027. Residentes temporários ainda podem pedir aprovação para comprar moradias novas ou terrenos vagos.

Fonte: Australian Taxation Office, Types of property you can buy, consultada em 30 de outubro de 2026.

Um estrangeiro pode comprar um imóvel residencial em Queenstown?

Pessoas do exterior geralmente não podem comprar uma casa ou terreno na Nova Zelândia. Um titular de visto de classe residência que ainda não seja residente habitual pode pedir consentimento para comprar 1 imóvel residencial. Um titular de visto de investidor qualificado pode buscar consentimento para comprar ou construir um imóvel residencial acima de NZD 5 milhões.

Fonte: Land Information New Zealand, Overseas Investment Office, Buying residential property to live in, consultada em 30 de outubro de 2026.

O Dossier: os seus 3 primeiros, segundo os seus números.Um relatório escrito sobre os 3 lugares que ocupam o primeiro posto para você, comparados linha a linha segundo a sua renda, uma venda, os seus passaportes e a sua família. 10 capítulos, redigidos no momento do pagamento. Cada valor tributário traz a fonte oficial e a data da última verificação. O Dossier custa $500. O preço de fundação, $250, vale até 30 de novembro. Reembolso integral em até 7 dias após a entrega, sem necessidade de justificativa.

Leia os capítulos 1 a 3, grátis →

Onde um estrangeiro pode comprar um imóvel residencial.