Os britânicos compraram o Chianti nos anos setenta e o apelidaram de Chiantishire, e as boas propriedades quase não trocaram de mãos desde então. Uma casa de pedra com nome próprio, vinhas que se pagam e a mesma tributação fixa que sustenta Milão, a 40 minutos de Florença.
Uma pessoa com renda de $1,000,000 e residente na Toscana, Itália, paga um imposto de renda efetivo de 46% segundo o modelo 2026 da Patrician.ch, conservando $537K. Com $300,000, a alíquota efetiva é de 44% e, com $3,000,000, de 47%.
Os ganhos de capital na alienação por pessoa física residente são tributados a 26% na Toscana, de modo que um evento de liquidez de $5,000,000 realizado após o início da residência implica cerca de $1.3M localmente.
Herança: os filhos pagam 5% ou menos. A Itália tributa o cônjuge e cada filho em 4% acima de uma franquia de €1,000,000 para cada um.
A Itália mantém um regime especial para estrangeiros recém-chegados: flat tax para novos residentes sobre a renda estrangeira, nos termos do Artigo 24-bis, um valor fixo de 300,000 euros por ano para quem se tornar residente a partir de 1 de janeiro de 2026, mais 50,000 euros por familiar, por até 15 anos. Quem aderiu antes mantém a alíquota de 100,000 ou 200,000 vigente na adesão (Lei Orçamentária de 2026, Lei 199 de 30.12.2025). 49 dos 100 endereços do quadro da Patrician.ch ficam numa jurisdição que também o faz.
Com os passaportes que a maioria dos leitores possui, a via realista de entrada na Toscana é: residência por investimento, residência com tributação fixa, fundadores e talentos.
O custo de vida é 80 no índice do Patrician.ch, no qual Zurique equivale a 100, segurança 9 de 10, escolas 5 de 10. Estes 3 são índices editoriais do Patrician.ch, avaliados por nós, não estatísticas publicadas.
As regras mudaram em janeiro de 2026: a flat tax sobre a renda estrangeira subiu para €300K por ano para novos residentes. Todos os números acima estão atualizados até outubro de 2026 e devem ser confirmados com um assessor antes de servirem de base a qualquer decisão.
Fontes oficiais: Normattiva, Departamento de Finanças da Itália, Investor Visa for Italy. Conferido com elas em .
Fonte: o quadro da Patrician.ch, uma classificação original de 100 endereços de residência em 47 países e territórios. Alíquotas, limites e vias têm fontes indicadas. Custo, segurança, escolas, sol e beleza são índices editoriais da Patrician.ch. Dados atualizados até outubro de 2026. Atualizado em . Citar como: Patrician.ch, Toscana: tributação e residência em 2026 para quem tem alta renda, patrician.ch/cities/tuscany/, outubro de 2026.
As regras mudaram em janeiro de 2026: a flat tax sobre a renda estrangeira subiu para €300K por ano para novos residentes
Prestígio do endereço9/10Índice editorial do Patrician.ch
Um imóvel nobre de 200 m²$1.4MUS$1M compram 145 m². Knight Frank, Italian Homes 2025
Horas de sol por ano2,290
Fluxo líquido de milionários na Itália, previsão para 2025+3,600Previsão Henley, em nível nacional
O imposto na sua faixa.
Renda
Imposto
Efetiva
Líquido após impostos
$300K
$133K
44%
$167K
$1M
$463K
46%
$537K
$3M
$1.4M
47%
$1.6M
Veja estes 2 lugares com a sua própria renda.Toscana e Forte dei Marmi, lado a lado segundo a sua renda, os seus passaportes e a sua família. Gratuito, no ranking completo de 100. Depois, o Dossier: um relatório escrito em 10 capítulos sobre os 3 lugares mais bem classificados para o senhor. O Dossier custa $500. O preço de lançamento, $250, vale até 30 de novembro.
Regime especial. Flat tax para novos residentes sobre a renda estrangeira, nos termos do Artigo 24-bis, um valor fixo de 300,000 euros por ano para quem se tornar residente a partir de 1 de janeiro de 2026, mais 50,000 euros por familiar, por até 15 anos. Quem aderiu antes mantém a alíquota de 100,000 ou 200,000 vigente na adesão (Lei Orçamentária de 2026, Lei 199 de 30.12.2025). Em números: o valor fixo de €300,000 por ano sobre a renda do exterior de uma pessoa corresponde a cerca de $336K, 34% de $1M e 11% de $3M. Todos os demais números e classificações deste site seguem o regime geral.
O custo
Renda líquida após impostos sobre $1M por ano, em dólares americanos, os 53 lugares da Europa no quadro
Nota: contribuinte solteiro, não cidadão americano. A Toscana ocupa a posição 43 de 53 neste critério, empatada com 1 outro
Fonte: modelo tributário 2026 da Patrician.ch, baseado nas alíquotas oficiais das autoridades fiscais
Imposto de renda segundo as regras publicadas de 2026. Contribuições sociais, a maioria das deduções e os tratados não são modelados. Contribuinte individual, sem cidadania americana. Informe sua renda, saída, passaportes e família para ver a posição da Toscana para você.
Onde dentro da Toscana.
Os 3 bairros que os compradores procuram primeiro, cada um sob o município que o tributa, com as alíquotas que ele publica.
Greve in ChiantiChianti Classico
Addizionale comunale IRPEF
Nenhuma resolução de 2026 na base de dados do MEF em 30 de out. de 2026. Última publicada (2025): renda tributável até €13,000 isenta. 0.75% até €28,000, 0.77% de €28,000.01 a €50,000, 0.8% acima de €50,000 (delibera 109 de 19.12.2024)
IMU 2026 outros imóveis (alíquota ordinária, segundas residências)
1.06% (delibera 194 de 18.12.2025)
IMU 2026 imóvel alugado a preço de mercado livre como residência principal do inquilino
0.88%
IMU 2026 residência principal nas categorias A/1, A/8, A/9
0.6%
MontalcinoVal d'Orcia
Addizionale comunale IRPEF 2026
Renda tributável até €15,000 isenta. 0.4% até €15,000, 0.45% de €15,000.01 a €28,000, 0.65% de €28,000.01 a €50,000, 0.8% acima de €50,000 (delibera 88 de 19.12.2025)
IMU 2026 outros imóveis (alíquota ordinária, segundas residências)
1.06% (delibera 87 de 19.12.2025)
IMU 2026 imóveis alugados nas categorias A/2 a A/7 e A/11
0.99%
IMU 2026 residência principal nas categorias A/1, A/8, A/9
0.6%
Castagneto CarducciBolgheri
Addizionale comunale IRPEF 2026
Renda tributável até €10,000 isenta. 0.7% até €28,000, 0.79% de €28,000.01 a €50,000, 0.8% acima de €50,000 (delibera 103 de 29.12.2025)
IMU outros imóveis (alíquota ordinária, segundas residências)
Nenhuma tabela de alíquotas de 2026 na base de dados do MEF em 30 de out. de 2026. Última publicada (2025, delibera 98 de 27.12.2024): 1.14%
IMU imóvel alugado a preço de mercado livre como residência principal do inquilino (categorias A/2 a A/7 e A/11)
0.58% (tabela de 2025)
IMU residência principal nas categorias A/1, A/8, A/9
As regras publicadas que um comprador estrangeiro lê primeiro, cada uma a partir da sua fonte oficial.
Compradores estrangeirosReciprocidademesmo direito para italianos no país do comprador
Imposto de compra9%imposto de registro, vendedor particular
Compradores estrangeiros. Nos termos do artigo 16 das disposições preliminares ao Código Civil, o estrangeiro goza dos direitos civis do cidadão italiano sob condição de reciprocidade. Cidadãos de fora da UE que vivem na Itália e possuem carta di soggiorno ou autorização válida por motivos de trabalho, família, humanitários ou de estudo são tratados como cidadãos italianos, assim como apátridas e refugiados residentes na Itália há pelo menos 3 anos. Quando a Itália tem um tratado de investimento com o país do comprador, a verificação de reciprocidade geralmente não é exigida.
UE
Sem limite, cidadãos da UE e do EEE compram como italianos. Cidadãos de Estados-membros da UE e da Islândia, Liechtenstein e Noruega são tratados como cidadãos italianos. Nenhuma verificação de reciprocidade se aplica a eles.
Suíço
Reciprocidade, a Suíça não consta da lista de isentos. A lista do ministério das relações exteriores de compradores isentos da verificação de reciprocidade cita cidadãos da UE e cidadãos da Islândia, Liechtenstein e Noruega. A Suíça não consta dessa lista. Um comprador suíço que não vive na Itália com autorização de residência fica sujeito à condição de reciprocidade, salvo se um tratado abranger a compra.
Outros passaportes
Reciprocidade, mesmo direito para italianos no país do comprador.
Imposto de compra. Um imóvel residencial comprado de um vendedor particular, ou de uma empresa que vende com isenção de IVA, incorre em imposto de registro (imposta di registro) de 9%. O comprador que atende às condições de primeira residência (prima casa) paga 2% em vez disso, mais um imposto hipotecário (imposta ipotecaria) fixo de 50 euros e um imposto cadastral (imposta catastale) de 50 euros. Na compra de uma empresa que vende com IVA, o IVA é de 10%, ou de 4% para a primeira residência, com 200 euros fixos cada um de imposto de registro, hipotecário e cadastral. As alíquotas da primeira residência não se aplicam a imóveis das categorias A/1, A/8 e A/9.
Apenas regras publicadas, tal como cada fonte as apresenta na data da verificação. A Patrician.ch não anuncia imóveis nem participa de nenhuma venda. Não constitui aconselhamento tributário, jurídico ou financeiro.
Toscana (à esquerda). Nas proximidades, no tabuleiro. Forte dei Marmi, a 107 km a noroeste (à direita, acima). Portofino, a 192 km a noroeste (à direita, abaixo).
Também ao alcance. Roma, a 200 km a sudeste (à esquerda). Veneza, a 234 km ao norte (à direita).
FIRE
O número FIRE na Toscana.
O capital cuja retirada anual, a 4%, custeia um ano aqui após o imposto da Toscana sobre a parcela de ganho de cada venda: 26% sobre valores mobiliários cotados de um residente, considerando metade de cada venda como ganho.
Cidadãos da UE se registram ao chegar. Os demais recorrem ao visto de residência eletiva ou ao visto de investidor a partir de €250K. O regime de tributação fixa é escolhido na declaração do ano de chegada ou do ano seguinte e vigora por 15 anos.
Residência por investimentoResidência por tributação fixaFundadores e talentos
A Itália tem uma pontuação de 72.3 de 100 no Henley 2026 Wealth Mobility, um dado em nível nacional. A escala de passaportes da ferramenta compara 66 passaportes.
A vida
Um dia comum na Toscana.
🇮🇹 ItáliaToscana
Chianti ClassicoPercorra as fileiras de videiras antes do calor. A propriedade do outro lado da colina pertence à mesma família desde a guerra.
SienaO notaio e o commercialista, na mesma piazza. A opção pela tributação fixa é assinada aqui, uma única vez.
MontalcinoAlmoço no produtor. O Brunello vem da encosta pela qual você acabou de passar.
A propriedadeJantar no terraço. Florença fica a 40 minutos, o aeroporto de Pisa a 90, e ninguém aqui sabe o seu nome.
Tempos de voo.
De
Voo
Rota
Nova York
10h 20m
Escalas até Florença: 1
Londres
2h 20m
Voo direto para Florença
Zurique
1h 15m
Voo direto para Florença
Dubai
6h 45m
Voo direto para Pisa
Singapura
15h
Escalas até Florença: 1
Tel Aviv
3h 50m
Voo direto para Bolonha
Tempos programados de portão a portão na rota mais rápida, com 1 h 30 min previstos para cada conexão. Horários das companhias aéreas consultados em 17 de outubro de 2026.
Saúde
Atendimento ao alcance.
Pronto-socorro mais próximo13 kmOspedale Alta Val d'Elsa (Campostaggia)
Mais bem classificado nas proximidadesNº 192 no mundoAzienda Ospedaliero-Universitaria Careggi, 38 km
Expectativa de vida, Itália84.0anos ao nascer, 2024
Médicos por 1,000 habitantes4.2Itália, 2022
Leitos hospitalares por 1,0003.1Itália, 2022
Gasto com saúde por pessoa$3,398dólares americanos por ano, 2024
Índice de cobertura de saúde82OMS, de 100, 2023
O hospital universitário de Siena (nº 58 na Itália) fica a 14 km ao sul, e o Careggi, de Florença (nº 192 no mundo), a 38 km ao norte. Pronto-socorro no Ospedale Alta Val d'Elsa, em Poggibonsi, a 13 km do ponto de referência.
Expectativa de vida ao nascer, em anos, nos 20 países e territórios da Europa no quadro
Mônaco86.5
Suíça84.4
Liechtenstein84.2
Andorra84.2
Itália84.0
Espanha83.9
Gibraltar83.6
Luxemburgo83.2
Jersey83.1
França83.0
Malta83.0
Portugal82.4
Áustria82.0
Grécia81.8
Nota: a Itália ocupa a posição 5 de 20. Ano mais recente publicado para cada um, de 2023 a 2024.
Fonte: Banco Mundial, World Development Indicators, último ano disponível para cada país. Jersey: seu governo
Classificações hospitalares da Newsweek e da Statista, World's Best Hospitals 2026. Acreditação conforme o diretório da Joint Commission International. Distâncias em linha reta a partir da Toscana, segundo o OpenStreetMap. Dados nacionais do Banco Mundial e da OMS, no ano mais recente publicado por cada um. Verificado em 23.10.2026. Pesquisa, não aconselhamento médico.
Quanto imposto de renda paga quem ganha $1M na Toscana?
Cerca de $463K por ano, uma alíquota efetiva de 46%, o que deixa $537K de $1,000,000 segundo o modelo 2026 da Patrician.ch.
Com $300K, a alíquota efetiva é de 44%, e com $3M, de 47%. Imposto de renda segundo as regras publicadas de 2026. Contribuições sociais, a maioria das deduções e os tratados não são modelados. Regime especial para recém-chegados: imposto fixo para novos residentes sobre a renda estrangeira, nos termos do Artigo 24-bis, um valor fixo de 300,000 euros por ano para quem se tornar residente a partir de 1 de janeiro de 2026, mais 50,000 euros por familiar, por até 15 anos. Quem aderiu antes mantém o valor de 100,000 ou 200,000 vigente na adesão (Lei Orçamentária de 2026, Lei 199 de 30.12.2025). Em números: o valor fixo de €300,000 por ano sobre a renda do exterior de uma pessoa equivale a cerca de $336K, 34% de $1M e 11% de $3M. Todos os demais números e classificações deste site usam o regime padrão.
A Toscana tributa ganhos de capital?
Sim. Uma pessoa física residente na Toscana paga cerca de 26% sobre um ganho de capital, cerca de $260K sobre um ganho de $1,000,000.
A alíquota é modelada sobre um ganho de $1,000,000 em títulos cotados, após as isenções usuais. Prazos de detenção e isenções podem reduzi-la.
A Toscana tem imposto sobre a riqueza?
Sim. A Toscana aplica um imposto anual sobre a riqueza com alíquota máxima de 0.20% sobre ativos financeiros mantidos no exterior fora de paraísos fiscais listados (0.4% dentro deles, e 1.06% sobre imóveis no exterior), cerca de $40K por ano sobre $20M.
IVAFE, 0.2% ao ano sobre ativos financeiros mantidos no exterior, 0.4% em paraísos fiscais listados, e IVIE, 1.06% sobre imóveis no exterior. Ambos são dispensados para residentes no regime de imposto fixo do Artigo 24-bis.
A Toscana tem imposto sobre herança?
Apenas de forma leve para os filhos. A Itália tributa o cônjuge e cada filho em 4% acima de uma franquia de €1,000,000 para cada um.
O que um filho paga: 4% acima de €1M. Fonte: Testo unico successioni e donazioni, atualizado até outubro de 2026. A residência do próprio herdeiro e a localização dos bens podem atrair a tributação de outro país.
Como um estrangeiro obtém residência na Toscana?
Cidadãos da UE fazem o registro na chegada.
Os demais recorrem ao visto de residência eletiva ou ao visto de investidor a partir de €250K. O regime de tributação fixa é escolhido na declaração do ano de chegada ou do ano seguinte e vigora por 15 anos. Vias relevantes do ponto de vista patrimonial: residência por investimento, residência com tributação fixa, fundadores e talentos.
Um estrangeiro pode comprar um imóvel residencial na Toscana?
Nos termos do artigo 16 das disposições preliminares ao Código Civil, o estrangeiro goza dos direitos civis do cidadão italiano sob condição de reciprocidade. Cidadãos de fora da UE que vivem na Itália e possuem carta di soggiorno ou autorização válida por motivos de trabalho, família, humanitários ou de estudo são tratados como cidadãos italianos, assim como apátridas e refugiados residentes na Itália há pelo menos 3 anos. Quando a Itália tem um tratado de investimento com o país do comprador, a verificação de reciprocidade geralmente não é exigida.
Fonte: Ministero degli Affari Esteri, Condizione di reciprocità (art. 16 preleggi, D.Lgs. 286/1998), consultada em 30 de outubro de 2026.
Qual imposto o comprador de um imóvel residencial paga na Toscana?
Um imóvel residencial comprado de um vendedor particular, ou de uma empresa que vende com isenção de IVA, incorre em imposto de registro (imposta di registro) de 9%. O comprador que atende às condições de primeira residência (prima casa) paga 2% em vez disso, mais um imposto hipotecário (imposta ipotecaria) fixo de 50 euros e um imposto cadastral (imposta catastale) de 50 euros. Na compra de uma empresa que vende com IVA, o IVA é de 10%, ou de 4% para a primeira residência, com 200 euros fixos cada um de imposto de registro, hipotecário e cadastral. As alíquotas da primeira residência não se aplicam a imóveis das categorias A/1, A/8 e A/9.
Fonte: Agenzia delle Entrate, Agevolazioni per l'acquisto della prima casa, consultado em 31 de outubro de 2026.
Qual município cobra cada parte da Toscana?
Chianti Classico: Greve in Chianti. Val d'Orcia: Montalcino. Bolgheri: Castagneto Carducci.
Cada município fixa suas próprias alíquotas, conforme publicadas.
Qual é o custo de vida na Toscana?
A Toscana marca 80 no índice de custo da Patrician.ch, no qual Zurique equivale a 100, e ocupa a posição 65 de 100 em custo, sendo 1 a mais cara.
A segurança obtém 9 de 10 e as escolas 5 de 10, com 2,290 horas de sol por ano. Custo, segurança e escolas são índices editoriais da Patrician.ch, não estatísticas publicadas. O número de milionários residentes na Itália como um todo cresceu 20% de 2014 para 2024 (Henley, USA Wealth Report 2025). Para a Itália como um todo, projetou-se um influxo líquido de 3,600 milionários em 2025 (Henley, nível nacional).
O Dossier sobre a Toscana, com os seus números.Um relatório escrito sobre os 3 lugares mais bem classificados para o senhor, comparados linha a linha segundo a sua renda, uma venda, os seus passaportes e a sua família. 10 capítulos, redigidos no momento em que o pagamento é efetuado. Cada valor tributário traz a fonte oficial e a data da última verificação. O Dossier custa $500. O preço de lançamento, $250, vale até 30 de novembro. Reembolso integral em até 7 dias após a entrega, sem necessidade de justificativa.
O imposto de renda da Toscana, Forte dei Marmi, Portofino e Roma, lado a lado, com as alíquotas de 2026. Seus leitores digitam o próprio salário e os lugares se reordenam. Gratuito em qualquer site, com a linha de crédito abaixo.
<div class="pc-embed" data-src="https://patrician.ch/embed/compare/?c=tuscany,forte-dei-marmi,portofino,rome&inc=1000000" data-h="1070" data-title="Income tax in Tuscany, Forte dei Marmi, Portofino and Rome, Patrician.ch">
<p class="pc-credit" style="margin:6px 0 0;font-size:.875em;line-height:1.4">Research by <a href="https://patrician.ch/cities/tuscany/">Patrician.ch</a></p>
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As regras mudam. Seja avisado quando isso acontecer.
Enviada quando há motivo para enviar, não por calendário. Nunca compartilhada, cancelamento com um toque.
Verifique sua caixa de entrada. A assinatura só começa quando você toca em confirmar, não antes.
Imposto de renda segundo as regras publicadas de 2026. Contribuições sociais, a maior parte das deduções e os tratados não são modelados. Os números referem-se a um contribuinte individual que não é cidadão americano. Imposto sobre o patrimônio, tributação de saída e os seus passaportes são incluídos quando o senhor executa o mecanismo com os próprios números. Não constitui aconselhamento. As regras de residência mudam com frequência. Verifique antes de agir.
Esta pesquisa no site do seu escritório, como Patrician AI sob o seu nome.
Responde a cada visitante com os números da sua própria renda, dos seus passaportes e da sua família e, em seguida, oferece o próximo passo do seu escritório. Cada consulta chega à sua caixa de entrada com um breve resumo.
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