🇲🇽 México · Endereço 86 de 100

Tulum, para quem tem
altos rendimentos.

Uma cidade de praia que virou marca. Bonita, cara, mal policiada e repleta de pessoas que trabalham com um laptop na selva. Uma temporada, não uma residência.

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Tulum

Em resumo, atualizado até outubro de 2026

  • Uma pessoa que ganha $1,000,000 e reside em Tulum, México, paga uma alíquota efetiva de 34% de imposto de renda segundo o modelo 2026 da Patrician.ch, e fica com $661K. Com $300,000, a alíquota efetiva é de 31%, e com $3,000,000, de 35%.
  • Os ganhos de capital na alienação por uma pessoa física residente são tributados a 10% em Tulum, de modo que um evento de liquidez de $5,000,000 realizado após o início da residência gera cerca de $500K em imposto local.
  • Herança: não há imposto sobre herança. O México não cobra imposto federal sobre herança, e as heranças são isentas de imposto de renda.
  • Com os passaportes que a maioria dos leitores possui, a via realista para residir em Tulum é a residência por investimento ou o visto de trabalho remoto.
  • O custo de vida é 60 no índice do Patrician.ch, no qual Zurique equivale a 100, segurança 5 de 10, escolas 3 de 10. Estes 3 são índices editoriais do Patrician.ch, avaliados por nós, não estatísticas publicadas.
  • Os números estão atualizados até outubro de 2026. Limites tributários e vias de residência mudam, portanto confirme com um assessor jurídico antes de confiar em qualquer um deles.

Fontes oficiais: Serviço de Administração Tributária do México (SAT), Câmara dos Deputados do México. Conferido com elas em .

Fonte: o quadro da Patrician.ch, uma classificação original de 100 endereços de residência em 47 países e territórios. As alíquotas, os limites e as vias de residência têm fonte documentada. Custo, segurança, escolas, sol e beleza são índices editoriais da Patrician.ch. Dados atualizados até outubro de 2026. Atualizado em . Citar como: Patrician.ch, Tulum: tributação e residência 2026 para quem tem alta renda, patrician.ch/cities/tulum/, outubro de 2026.

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Pela equipe de pesquisa do Patrician.ch · Atualizado em 6 de novembro de 2026 · Leitura de 15 min
O mapa

O litoral em torno de Tulum.

De Aldea Zamá a Sian Ka'an, com as cidades portuárias e o aeroporto.

TULUMFELIPE CARRILLO PUERTO TULUMAIRPORT · TQOALDEA ZAMÁSIAN KA’ANQ U I N T A N A   R O OCARIBBEAN SEA010 kmKILOMETERSFor orientation onlyNESWTULUMALDEA ZAMÁCARIBBEAN SEA05 kmKILOMETERSFor orientation onlyNESW
Tulum na América do Norte
Cidade portuáriaCidadeAeroporto
Aldea Zamá5 kmem linha reta de Tulum
Sian Ka'an17 kmem linha reta de Tulum
Aeroporto Felipe Carrillo Puerto Tulum24 kmem linha reta de Tulum
Os números

O que Tulum cobra, e quanto custa.

Alíquota efetiva com $1M34%$661K líquidos após impostos
Ganhos de capital10%sobre um ganho de $1M
Índice de custo60Zurique = 100
Herança, filhos0%Sem imposto sobre herança
Índice de superesportivos nas ruas#96de 100
Segurança5/10
Escolas3/10opções internacionais
The Patrician.ch 100100ºde 100, o ranking
Prestígio do endereço5/10Índice editorial do Patrician.ch
Imposto sobre empresas30%alíquota nominal sobre lucros
Horas de sol por ano2,780
Mobilidade do passaporte155destinos sem visto

O imposto na sua faixa.

RendaImpostoEfetivaLíquido após impostos
$300K$94K31%$206K
$1M$339K34%$661K
$3M$1.0M35%$2.0M
Veja estes 2 lugares com a sua própria renda.Tulum e Cancún, lado a lado segundo a sua renda, os seus passaportes e a sua família. Gratuito, no ranking completo dos 100. Depois, o Dossier: um relatório escrito em 10 capítulos sobre os 3 lugares que melhor se classificam para o senhor. O Dossier custa $500. O preço de lançamento, $250, vale até 30 de novembro.
Compará-los com a minha renda →

O custo

Renda líquida de impostos sobre $1M por ano, em dólares americanos, nos 18 lugares do Caribe e da América Latina no quadro

  1. Punta del Este$1M
  2. Cidade do Panamá$1M
  3. Virgin Gorda$1M
  4. Anguila$1M
  5. Christophe Harbour$1M
  6. Providenciales$1M
  7. Nassau$1M
  8. George Town$1M
  9. St John's$1M
  10. Tucker's Town$888K
  11. Casa de Campo$752K
  12. Tulum$661K

Nota: contribuinte solteiro, não cidadão americano. Tulum ocupa a posição 14 de 18 neste critério, empatada com 2 outras

Fonte: modelo tributário 2026 da Patrician.ch, baseado nas alíquotas oficiais das autoridades fiscais

Imposto de renda segundo as regras publicadas para 2026. Contribuições sociais, a maior parte das deduções e os tratados não são modelados. Declarante individual sem cidadania americana. Informe a sua renda, a sua saída, os seus passaportes e a sua família para ver a posição de Tulum para você.

Comprar imóvel em Tulum.

As regras publicadas que um comprador estrangeiro lê primeiro, cada uma a partir da sua fonte oficial.

Compradores estrangeirosFideicomisso bancáriofideicomiso, permissão da SRE, por até 50 anos
Imposto de compra4%do maior valor, pago pelo comprador
Imposto predial anual0.17%ao ano, imóvel urbano edificado

Compradores estrangeiros. Tulum fica na zona restrita, a faixa de 50 km a partir da costa e 100 km a partir das fronteiras. Uma pessoa física estrangeira detém ali um imóvel residencial como beneficiária de um fideicomisso (fideicomiso) mantido por um banco mexicano, com permissão da Secretaria de Relações Exteriores (SRE). O fideicomisso dura até 50 anos e pode ser prorrogado a pedido do comprador.

Fonte: Ley de Inversión Extranjera, arts. 2, 11, 13 e 14 (última reforma DOF 27 de maio de 2024). Consultada em .

Imposto de compra. Tulum cobra o imposto sobre aquisição de imóveis (ISABI) de 4% do valor do imóvel. A base é o maior valor entre o preço acordado atualizado pelo índice de preços ao consumidor, a avaliação cadastral e uma avaliação registrada ou bancária com menos de 180 dias. O comprador paga, nos termos da lei conforme sua última reforma em 9 de dezembro de 2024.

Fonte: Ley de Hacienda del Municipio de Tulum, arts. 48 a 50. Consultada em .

Imposto predial anual. Imóveis urbanos edificados pagam imposto predial (predial) à alíquota de 0.0017, que é 1.7 por 1,000 ao ano. A base é o maior valor entre o valor cadastral, um valor bancário, o valor declarado pelo proprietário e o aluguel que o imóvel produz ou poderia produzir.

Fonte: Ley de Hacienda del Municipio de Tulum, arts. 30 e 32. Consultada em .

Apenas regras publicadas, tal como cada fonte as apresenta na data da verificação. A Patrician.ch não anuncia imóveis nem participa de nenhuma venda. Não constitui aconselhamento tributário, jurídico ou financeiro.

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Em imagens

Tulum e seus vizinhos.

Tulum, México
Cancún, México

Tulum (à esquerda). Nas proximidades, no tabuleiro. Cancún, a 122 km a nordeste (à direita).

FIRE

O número FIRE em Tulum.

O capital cujo saque anual, a 4%, cobre um ano aqui após o imposto de Tulum sobre a parcela de ganho de cada venda: 10% sobre os títulos cotados de um residente, considerando metade de cada venda como ganho.

Um ano de $100K aqui $2.63M
Um ano de $150K aqui $3.95M $4.26M para um cidadão norte-americano
Um ano de $250K aqui $6.58M

Calcule o custo do seu próprio ano em todos os 100 lugares →

Quem pode entrar

A via de residência.

Residência temporária mediante comprovação de renda ou patrimônio, residência permanente após 4 anos, ou diretamente para aposentados e pensionistas com um limite mais elevado de pensão ou de poupança. Os residentes são tributados sobre a renda mundial e não há regime especial para quem chega. Ações cotadas vendidas nas bolsas mexicanas, incluindo ações estrangeiras cotadas no SIC, pagam alíquota única de 10% sobre o ganho. Os demais ganhos são renda ordinária, tributada em até 35%.

Residência por investimentoVisto de trabalho remoto
A vida

Um dia comum em Tulum.

Tulum, México
🇲🇽 MéxicoTulum
  • A estrada da praiaCorra na areia antes que o dia esquente. O recife fica a 200 metros da costa.
  • Aldea ZamaO espaço de coworking, o advogado do fideicomiso e um locador que prefere dinheiro vivo.
  • Um cenoteNade em uma dolina mais antiga do que qualquer construção da cidade.
  • O lado da selvaJantar à luz de lanternas. O novo aeroporto fica a 45 minutos. Para um hospital de referência, Cancún continua a 2 horas.

Tempos de voo.

DeVooRota
Nova York4h 20mVoo direto para Cancún
Londres11hVoo direto para Cancún
Zurique11h 10mVoo direto para Cancún
Dubai19h 40mEscalas até Tulum: 1
Singapura21h 40mEscalas até Cancún: 1
Tel Aviv17hEscalas até Tulum: 1

Tempos programados de portão a portão na rota mais rápida, com 1 h 30 min previstos para cada conexão. Horários das companhias aéreas consultados em 17 de outubro de 2026.

Saúde

Atendimento ao alcance.

Pronto-socorro mais próximo57 kmHospiten Riviera Maya
O mais bem classificado ao alcanceNº 47 no MéxicoGalenia Hospital, 121 km
Expectativa de vida, México75.3anos ao nascer, 2024
Médicos por 1,000 habitantes2.6México, 2022
Leitos hospitalares por 1,0001.0México, 2022
Gasto com saúde por pessoa$761dólares americanos por ano, 2023
Índice de cobertura de saúde79OMS, de 100, 2023

O Galenia Hospital, em Cancún, nº 47 na lista da Newsweek de 2026 para o México e acreditado pela JCI, fica a cerca de 121 km em linha reta. O hospital público IMSS-Bienestar de Tulum já encaminhou casos de emergência para Playa del Carmen, onde o Hospiten Riviera Maya, a cerca de 57 km, informa atendimento de emergência 24 horas por dia.

HospitalFunçãoDistânciaNewsweek 2026JCI
Hospiten Riviera MayaPronto-socorro mais próximo57 kmSem classificaçãoNão
Hospital IMSS-Bienestar de TulumPronto-socorro mais próximon/aSem classificaçãoNão
Galenia HospitalMais bem classificado ao alcance121 kmNº 47 no MéxicoAcreditado

O custo

Expectativa de vida ao nascer, em anos, nos 14 países e territórios do Caribe e da América Latina no quadro

  1. Bermudas82.5
  2. Porto Rico81.9
  3. Ilhas Cayman80.5
  4. Panamá79.8
  5. Uruguai78.3
  6. Turks e Caicos78.2
  7. Antígua e Barbuda77.8
  8. Argentina77.5
  9. Ilhas Virgens Britânicas77.4
  10. Barbados76.3
  11. México75.3
  12. Bahamas74.7
  13. República Dominicana73.9
  14. São Cristóvão e Névis72.3

Nota: o México ocupa a posição 11 de 14. Ano mais recente publicado para cada um, 2024.

Fonte: Banco Mundial, World Development Indicators, último ano disponível para cada país

Classificações hospitalares da Newsweek e da Statista, World's Best Hospitals 2026. Acreditação conforme o diretório da Joint Commission International. Distâncias em linha reta a partir de Tulum, segundo o OpenStreetMap. Dados nacionais do Banco Mundial e da OMS, no ano mais recente publicado por cada um. Verificado em 23.10.2026. Pesquisa, não aconselhamento médico.

Ao alcance

Perto de Tulum no quadro.

Cancún, MéxicoCancún🇲🇽 MéxicoLos Cabos, MéxicoLos Cabos🇲🇽 MéxicoGeorge Town, Ilhas CaymanGeorge Town🇰🇾 Grand Cayman, Ilhas CaymanNaples, Estados UnidosNaples🇺🇸 Flórida, Estados UnidosCoral Gables, Estados UnidosCoral Gables🇺🇸 Flórida, Estados UnidosMiami, Estados UnidosMiami🇺🇸 Flórida, Estados Unidos

Toque em qualquer imagem para entrar nela.

Tulum, MéxicoGeorge Town, Ilhas Cayman
Tulum x George TownComparação direta
Perguntas

Quanto imposto de renda paga em Tulum quem ganha $1M?

Cerca de $339K por ano, uma alíquota efetiva de 34%, o que deixa $661K de $1,000,000 segundo o modelo 2026 da Patrician.ch.

Com $300K, a alíquota efetiva é de 31%, e com $3M, de 35%. Imposto de renda segundo as regras publicadas para 2026. Contribuições sociais, a maior parte das deduções e os tratados não são modelados.

Tulum tributa ganhos de capital?

Sim. Uma pessoa física residente em Tulum paga cerca de 10% sobre um ganho de capital, cerca de $100K sobre um ganho de $1,000,000.

A alíquota é modelada sobre um ganho de $1,000,000 em títulos cotados, após as isenções usuais. Prazos de detenção e isenções podem reduzi-la.

Tulum tem imposto sobre o patrimônio?

Não. O México não cobra imposto anual geral sobre o patrimônio líquido de um residente.

Tulum tem imposto sobre herança?

Não. O México não cobra imposto federal sobre herança, e as heranças são isentas de imposto de renda.

O que um filho paga: nada. Fonte: SAT, México, atualizado até outubro de 2026. A residência do próprio herdeiro e a localização dos ativos podem fazer incidir o imposto de outro país.

Como um estrangeiro obtém residência em Tulum?

Residência temporária mediante comprovação de renda ou patrimônio, residência permanente após 4 anos, ou diretamente para aposentados e pensionistas com um limite mais elevado de pensão ou de poupança.

Os residentes são tributados sobre a renda mundial e não há regime especial para quem chega. Ações cotadas vendidas nas bolsas mexicanas, incluindo ações estrangeiras cotadas no SIC, pagam alíquota única de 10% sobre o ganho. Os demais ganhos são renda ordinária, tributada em até 35%. Vias relevantes do ponto de vista patrimonial: residência por investimento, visto para trabalho remoto.

Um estrangeiro pode comprar um imóvel residencial em Tulum?

Tulum fica na zona restrita, a faixa de 50 km a partir da costa e 100 km a partir das fronteiras. Uma pessoa física estrangeira detém ali um imóvel residencial como beneficiária de um fideicomisso (fideicomiso) mantido por um banco mexicano, com permissão da Secretaria de Relações Exteriores (SRE). O fideicomisso dura até 50 anos e pode ser prorrogado a pedido do comprador.

Fonte: Ley de Inversión Extranjera, arts. 2, 11, 13 e 14 (última reforma DOF 27 de maio de 2024), consultada em 30 de outubro de 2026.

Que imposto o comprador paga por um imóvel residencial em Tulum?

Tulum cobra o imposto sobre aquisição de imóveis (ISABI) de 4% do valor do imóvel. A base é o maior valor entre o preço acordado atualizado pelo índice de preços ao consumidor, a avaliação cadastral e uma avaliação registrada ou bancária com menos de 180 dias. O comprador paga, nos termos da lei conforme sua última reforma em 9 de dezembro de 2024.

Fonte: Ley de Hacienda del Municipio de Tulum, arts. 48 a 50, consultada em 30 de outubro de 2026.

Qual é o custo de vida em Tulum?

Tulum obtém 60 no índice de custo da Patrician.ch, em que Zurique vale 100, e ocupa a posição 94 de 100 em custo, sendo 1 a mais cara.

A segurança obtém 5 de 10 e as escolas 3 de 10, com 2,780 horas de sol por ano. Custo, segurança e escolas são índices editoriais da Patrician.ch, não estatísticas publicadas. O número de milionários residentes no México como um todo cresceu 16%, de 2014 para 2024 (Henley, Private Wealth Migration Report 2025).

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<p class="pc-credit" style="margin:6px 0 0;font-size:.875em;line-height:1.4">Research by <a href="https://patrician.ch/cities/tulum/">Patrician.ch</a></p>
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