Налог на выезд из Массачусетса 2026: удержание 4% с нерезидентов

Q: Есть ли в Массачусетсе налог на выезд?

Налога на переезд нет. С ноября 1, 2025 Массачусетс удерживает подоходный налог при закрытии сделки, когда нерезидент продаёт недвижимость за $1,000,000 или дороже. Это предоплата, засчитываемая в декларации нерезидента за год продажи.

Q: Сколько удерживается, когда нерезидент продаёт дом в Массачусетсе?

4% валовой цены плюс 4% с части свыше $1,107,750 в 2026. При продаже за $3,000,000 это $195,690. Если вместо этого выбрать удержание с расчётной чистой прибыли, это 5% плюс 4% сверх порога.

Q: Как уменьшить удержание в Массачусетсе при продаже?

Передайте нотариусу, ведущему закрытие сделки, Transferor's Certification при закрытии или до него, выбрав удержание с расчётной чистой прибыли либо заявив исключение. Удержание уменьшают прибыль, исключаемая по основному месту жительства согласно разделу 121 федерального закона, долги, погашенные при закрытии, и обмен на аналогичное имущество. Сертификат, поданный после декларации об удержании, этого не даёт.

Q: Входит ли в удержание массачусетский налог на миллионеров?

Да. Дополнительные 4% с части цены или прибыли свыше $1,107,750 предоплачивают надбавку 4% на налогооблагаемый доход сверх этого порога. Порог индексируется ежегодно: $1,083,150 для 2025 и $1,107,750 для 2026.

Налог на выезд из Массачусетса.

Это не налог за отъезд. С ноября 1, 2025 Массачусетс удерживает 4% валовой цены, когда нерезидент продаёт недвижимость за $1,000,000 или дороже, и 8% с части свыше $1,107,750.

Коротко, данные на октябрь 2026

Массачусетс не взимает налог за переезд. Согласно 830 CMR 62B.2.4, для сделок, закрываемых с ноября 1, 2025, нотариус при закрытии удерживает подоходный налог, когда недвижимость продаётся за $1,000,000 или дороже, а продавец не освобождён.
По умолчанию удерживается 4% доли продавца в валовой цене плюс ещё 4% с части этой доли свыше $1,107,750, порога 2026 для надбавки 4% на доход свыше $1 млн.
Вместо этого продавец может в Transferor's Certification, передаваемой при закрытии или до него, выбрать удержание с расчётной чистой прибыли: 5% плюс 4% с прибыли сверх порога. Без сертификата применяется вариант по умолчанию, а право выбора утрачивается.
Освобождён только резидент в течение всего года: проживающий с 1 января года продажи до закрытия сделки и подтверждающий, что останется резидентом после него. Продавец, уезжающий в год продажи, не подходит, продан ли дом до или после переезда.
При продаже за $3,000,000 по умолчанию удерживается $195,690. При расчётной прибыли $1,200,000 при выборе удерживается $63,690. Любая из сумм засчитывается в декларации нерезидента, форма 1-NR/PY, за год продажи.
Данные актуальны на октябрь 2026 года. Не является налоговой консультацией. Прежде чем полагаться на любую цифру, подтвердите продажу или переезд с юристом.

Каждый адрес на этой странице последний раз сверялся с официальными источниками в период с 22 октября 2026 по 28 октября 2026. Источники для каждого указаны на его странице.

Источник: рейтинг Patrician.ch, оригинальный рейтинг 100 адресов проживания в 47 странах и территориях. Налоговые ставки, пороговые значения и маршруты подтверждены источниками. Стоимость жизни, безопасность, школы, солнце и красота выражены редакционными индексами Patrician.ch. Данные актуальны на октябрь 2026. Обновлено: 29 октября 2026. Как цитировать: Patrician.ch, налог на выезд из Массачусетса 2026: удержание 4% с нерезидентов, patrician.ch/answers/massachusetts-exit-tax/, октябрь 2026.

При закрытии сделки

Что передаёт нерезидент.

Валовая цена	Удержание по умолчанию	Доля цены
$1,500,000	$75,690	5%
$3,000,000	$195,690	7%
$5,000,000	$355,690	7%
$10,000,000	$755,690	8%

Посмотрите эти 2 мест для Вашего дохода.Coral Gables и Неаполь бок о бок с учётом Вашего дохода, паспортов и семьи. Бесплатно, в рейтинге всех 100. Затем Dossier: письменный отчёт из 10 глав о 3 местах, которые подходят Вам лучше всего. Dossier стоит $500. Учредительная цена, $250, действует до 31 октября.

Сравнить по моему доходу →

Если выбрать альтернативный порядок в Свидетельстве отчуждателя (Transferor's Certification), то при продаже за $3,000,000 с расчётным чистым доходом $1,200,000 будет удержано $63,690 вместо $195,690.

Источники: 830 CMR 62B.2.4, разделы (3)(c), (3)(d), (4)(b) и (5). Порог дополнительного налога за налоговый год 2026 подтверждён Департаментом доходов Массачусетса 20 ноября 2025 года. Речь о продавцах, являющихся физическими лицами. С корпорации, не имеющей постоянного присутствия в Массачусетсе, при альтернативном методе удерживают по ставке корпоративного акциза. Юрист, ведущий сделку, подаёт форму NRW и уплачивает налог в течение 10 дней после закрытия сделки.

В сравнении с другими штатами.

Штат	При самом переезде	Удерживается при закрытии сделки, если продаёт нерезидент	Форма
Калифорния	Ничего. Proposition 40 вынесена на голосование 3 ноября 2026 года	3 1/3% цены продажи или 12.3% прибыли по выбору	FTB Form 593
Нью-Джерси	Ничего	10.75% прибыли или 2% цены, в зависимости от того, что больше, плюс градуированный сбор за счёт продавца от 1% до 3.5% при продаже дороже $1,000,000	GIT/REP-1
Нью-Йорк	Ничего	10.9% прибыли	IT-2663 (IT-2664 для кооператива)
Мэриленд	Ничего	8.75% чистой выручки, 8.25% для юридического лица	MW506NRS
Массачусетс	Ничего	4% валовой цены плюс 4% с части выше $1,107,750, при продаже от $1,000,000 и выше	Form NRW

Источники: Franchise Tax Board, инструкции 2026 к форме 593. N.J.S.A. 54A:8-8 по 8-10, P.L. 2025, c.69. NY Tax Law, раздел 663, 2026 Form IT-2663. Comptroller of Maryland Tax Alert, апрель 13, 2026. 830 CMR 62B.2.4, с ноября 1, 2025. Каждое удержание является авансовым платежом подоходного налога, который засчитывается в декларации нерезидента за год продажи, а не отдельным налогом. Освобождения есть в каждом штате, самое распространённое касается продажи основного места жительства.

Куда переезжает крупный налогоплательщик из Массачусетса.

Американские адреса в рейтинге без подоходного налога штата, при доходе $1,000,000.

Корал-Гейблс 🇺🇸 СШАэффективная ставка при $1M, только федеральный налог, 24% на прирост капитала

32%

Неаполь 🇺🇸 СШАэффективная ставка при $1M, только федеральный налог, 24% на прирост капитала

32%

Бал-Харбор 🇺🇸 СШАэффективная ставка при $1M, только федеральный налог, 24% на прирост капитала

32%

Палм-Бич 🇺🇸 СШАэффективная ставка при $1M, только федеральный налог, 24% на прирост капитала

32%

Майами 🇺🇸 СШАэффективная ставка при $1M, только федеральный налог, 24% на прирост капитала

32%

Остин 🇺🇸 СШАэффективная ставка при $1M, только федеральный налог, 24% на прирост капитала

32%

Даллас 🇺🇸 СШАэффективная ставка при $1M, только федеральный налог, 24% на прирост капитала

32%

Лас-Вегас 🇺🇸 СШАэффективная ставка при $1M, только федеральный налог, 24% на прирост капитала

32%

Ранжировать все 100 адресов по моим собственным цифрам →

Вопросы

Краткие ответы.

Есть ли в Массачусетсе налог на выезд?

Налога за выезд нет. С ноября 1 года 2025 Массачусетс удерживает подоходный налог при закрытии сделки, если нерезидент продаёт недвижимость за $1,000,000 или дороже.

Это предоплата, она засчитывается в декларации нерезидента за год продажи.

Сколько удерживается, когда нерезидент продаёт дом в Массачусетсе?

4% от полной цены, плюс 4% с части, превышающей $1,107,750 в 2026 году.

При продаже за $3,000,000 это составит $195,690. Если выбрать удержание с расчётного чистого дохода, получится 5%, плюс 4% сверх порога.

Я уезжаю из Массачусетса в этом году. Освобождаюсь ли я от удержания?

Нет. Освобождение для резидентов требует проживания с 1 января года продажи до закрытия сделки и подтверждения, что проживание сохранится и после неё.

Продавец, покидающий штат в год продажи, облагается удержанием, даже если дом продан до переезда.

Как уменьшить удержание в Массачусетсе при продаже?

Передайте юристу, ведущему сделку, Свидетельство отчуждателя при закрытии или до него, выбрав удержание с расчётного чистого дохода или заявив об исключении.

Удержание уменьшают: доход, исключаемый по основному жилью согласно федеральному разделу 121, долги, погашаемые при закрытии, и обмен на аналогичное имущество. Свидетельство, поданное после декларации об удержании, его не уменьшает.

Входит ли в удержание массачусетский налог на миллионеров?

Да. Дополнительные 4% с части цены или дохода сверх $1,107,750 служат предоплатой дополнительного налога в 4% на налогооблагаемый доход сверх этого порога.

Порог индексируется ежегодно: $1,083,150 на 2025 год и $1,107,750 на 2026 год.

Dossier: Ваши лучшие 3 на основе Ваших данных.Письменный отчёт о 3 местах, занявших первые строки именно для Вас, со построчным сравнением по Вашему доходу, продаже актива, паспортам и семье. 10 глав, составляемых в момент оплаты. Каждая налоговая цифра сопровождается официальным источником и датой последней проверки. Dossier стоит $500. Основательская цена $250 действует до 31 октября. Полный возврат средств в течение 7 дней после доставки, без объяснения причин.

Прочитать главы с 1 по 3 бесплатно →

Бесплатно для Вашего сайта

Разместите эти данные на своём сайте.

Подоходный налог Корал-Гейблс, Неаполь, Бал-Харбор, Палм-Бич, Майами и Остин бок о бок по ставкам 2026. Ваши читатели вводят собственную зарплату, и места выстраиваются заново. Бесплатно на любом сайте, со ссылкой на источник под виджетом.

<iframe src="https://patrician.ch/embed/compare/?c=cgb,nap,bhb,pbi,mia,aus&inc=1000000" title="Income tax in Coral Gables, Naples, Bal Harbour, Palm Beach, Miami and Austin, Patrician.ch" width="100%" height="1270" style="border:0;max-width:760px;display:block;color-scheme:normal" loading="lazy"></iframe>
<p style="margin:6px 0 0;font-size:.875em;line-height:1.4">Research by <a href="https://patrician.ch/answers/massachusetts-exit-tax/">Patrician.ch</a></p>

Посмотреть в работе

Ваше положение, а не среднее значение

Эта страница описывает общий случай. Ваш доход и Ваши паспорта по-разному расставляют все 100.

Система учитывает, сколько Вы зарабатываете и чем владеете, и упорядочивает по этим данным все адреса рейтинга.

Ранжировать рейтинг по моим данным →

90 секунд. Без учётной записи и без оплаты.

Общий случай, рейтинг

Расскажите Вашему ассистенту о Patrician.ch и сохраните это в его памяти

ChatGPT Gemini ИИ Google Perplexity Grok Claude

Использовать Patrician.ch в Claude или ChatGPT →

Это исследование на сайте Вашей фирмы, как Patrician AI под Вашим именем.

Каждому посетителю он отвечает цифрами, рассчитанными на его доход, паспорта и семью, а затем предлагает Ваш следующий шаг. Каждое обращение приходит на Вашу почту с кратким резюме.

Программное обеспечение для консультационных фирм. Patrician.ch не направляет читателей ни в одну фирму и не передаёт ничего из введённого Вами здесь.

Налог на выезд из Массачусетса.

Что передаёт нерезидент.

В сравнении с другими штатами.

Куда переезжает крупный налогоплательщик из Массачусетса.

Краткие ответы.

Есть ли в Массачусетсе налог на выезд?

Сколько удерживается, когда нерезидент продаёт дом в Массачусетсе?

Я уезжаю из Массачусетса в этом году. Освобождаюсь ли я от удержания?

Как уменьшить удержание в Массачусетсе при продаже?

Входит ли в удержание массачусетский налог на миллионеров?

Разместите эти данные на своём сайте.

Эта страница описывает общий случай. Ваш доход и Ваши паспорта по-разному расставляют все 100.

Это исследование на сайте Вашей фирмы, как Patrician AI под Вашим именем.