Einer der höchsten Steuersätze auf dem Tableau, bezahlt für eine Stadt, die einen Standard hält, den kein anderer Ort erreicht. Der Weg für Highly Skilled Professionals kann in 1 bis 3 Jahren zum Daueraufenthalt führen, und Japan lässt keine doppelte Staatsbürgerschaft zu.
Wer $1,000,000 verdient und in Tokio, Japan, ansässig ist, zahlt nach dem Patrician.ch-Modell 2026 effektiv 52% Einkommensteuer und behält $479K. Bei $300,000 beträgt der effektive Satz 43%, bei $3,000,000 sind es 55%.
Kapitalgewinne aus Veräusserungen durch ansässige Privatpersonen werden in Tokio mit 20% besteuert, ein nach Beginn des Aufenthalts realisiertes Liquiditätsereignis von $5,000,000 trägt vor Ort also rund $1.0M.
Erbschaft: Kinder werden besteuert. Japan besteuert Erben mit progressiven Sätzen bis 55%. Ehegatten steht ein hoher Steuerabzug zu.
Mit den Pässen, die die meisten Leser besitzen, führt der realistische Weg nach Tokio über Gründer und Talente.
Die Lebenshaltungskosten liegen bei 84 auf dem Index von Patrician.ch, auf dem Zürich bei 100 liegt, Sicherheit bei 10 von 10, Schulen bei 8 von 10. Diese 3 sind von uns bewertete redaktionelle Indizes von Patrician.ch, keine veröffentlichten Statistiken.
Die Zahlen entsprechen dem Stand Oktober 2026. Steuerschwellen und Wohnsitzwege ändern sich, lassen Sie sich daher von Fachleuten beraten, bevor Sie sich auf eine davon verlassen.
Amtliche Quellen: National Tax Agency of Japan, Tokyo Metropolitan Government Bureau of Taxation, Immigration Services Agency of Japan. Abgeglichen am .
Quelle: das Patrician.ch Board, ein eigenes Ranking von 100 Wohnsitzadressen in 47 Ländern und Territorien. Steuersätze, Schwellenwerte und Wege sind belegt. Lebenshaltungskosten, Sicherheit, Schulen, Sonne und Schönheit sind redaktionelle Indizes von Patrician.ch. Zahlen auf dem Stand von Oktober 2026. Aktualisiert am . Zitierweise: Patrician.ch, Steuern und Wohnsitz 2026 in Tokio für Spitzenverdiener, patrician.ch/cities/tokyo/, Oktober 2026.
Prestige der Adresse8/10Redaktioneller Index von Patrician.ch
Ein erstklassiges Objekt mit 200 m²$5.4MFür US$1M erhält man 37 m². Knight Frank, The Wealth Report 2026
Sonnenstunden pro Jahr1,880Hohe Steuern
Mobilität des PassesIndex
Steuern in Ihrer Einkommensstufe.
Einkommen
Steuer
Effektiv
Nach Steuern verbleibend
$300K
$130K
43%
$170K
$1M
$521K
52%
$479K
$3M
$1.6M
55%
$1.4M
Sehen Sie diese 2 Orte für Ihr eigenes Einkommen.Tokio und Hongkong, nebeneinander auf Ihr Einkommen, Ihre Pässe und Ihre Familie gerechnet. Kostenlos, im Ranking aller 100. Danach das Dossier: ein schriftlicher Bericht in 10 Kapiteln über die 3 Orte, die für Sie an erster Stelle stehen. Das Dossier kostet $500. Der Gründerpreis von $250 gilt bis zum 30. November.
Hinweis: alleinstehend veranlagt, keine US-Staatsbürgerschaft. Tokio belegt hier Rang 12 von 12
Quelle: Steuermodell 2026 von Patrician.ch, auf Grundlage der amtlichen Steuersätze der Steuerbehörden
Einkommensteuer nach den veröffentlichten Regeln 2026. Sozialabgaben, die meisten Abzüge und Abkommen sind nicht modelliert. Alleinstehend veranlagt, ohne US-Staatsbürgerschaft. Geben Sie Ihr eigenes Einkommen, Ihren Wegzug, Ihre Pässe und Ihre Familie ein, um zu sehen, wo Tokio für Sie steht.
Eine Immobilie in Tokyo kaufen.
Die veröffentlichten Regeln, die ein Käufer aus dem Ausland zuerst liest, jeweils aus ihrer amtlichen Quelle.
Ausländische KäuferMeldungNichtansässige melden innerhalb von 20 Tagen
Erwerbsteuer2%Registrierungssteuer auf den Schätzwert (assessed value)
Erwerbsteuer3%Immobilienerwerbsteuer auf den Schätzwert (assessed value)
Jährliche Grundsteuer1.4% + 0.3%auf den Schätzwert (assessed value), 23 Bezirke
Amtlicher Bodenpreis pro m²¥3,082,000Stand 1. Juli 2026, Bezirk Minato, Tokyo
Ausländische Käufer. Ein Nichtansässiger, der in Japan Grundeigentum erwirbt, reicht nach dem Foreign Exchange and Foreign Trade Act innerhalb von 20 Tagen über die Bank of Japan eine Meldung an den Finanzminister ein. Bei Erwerben ab dem 1. April 2026 umfasst die Ausnahme für Wohnnutzung nur Rechte an Grundeigentum, und ein auf gepachtetem Land gekauftes Gebäude ist meldepflichtig.
Erwerbsteuer. Die Registrierungs- und Lizenzsteuer (registration and license tax) auf eine Übertragung durch Verkauf beträgt 2% des Werts im Anlagevermögensregister (fixed asset ledger). Land zahlt bei Registrierungen bis zum 31. März 2029 1.5%. Ein als Eigenheim des Käufers gekauftes Gebäude zahlt bis zum 31. März 2027 0.3%, vorbehaltlich Bedingungen.
Erwerbsteuer. Tokyo erhebt eine Immobilienerwerbsteuer (real estate acquisition tax) von 3% auf Land und Wohngebäude und 4% auf andere Gebäude, für Erwerbe vom 1. April 2008 bis zum 31. März 2027. Bemessungsgrundlage ist der veranlagte Wert (assessed value), nicht der Preis. Wohnland, das bis zum 31. März 2027 erworben wird, wird auf die Hälfte seines Schätzwerts besteuert.
Jährliche Grundsteuer. Der Eigentümer am 1. Januar jedes Jahres zahlt die Anlagevermögenssteuer (fixed asset tax) von 1.4% und in den 23 Bezirken die Stadtplanungssteuer (city planning tax) von 0.3%. Grundlage ist der Schätzwert im Anlagevermögensregister (fixed asset ledger). Wohnland bis zu 200 Quadratmetern pro Wohnung wird für die Anlagevermögenssteuer auf 1/6 dieses Werts und für die Stadtplanungssteuer auf 1/3 besteuert.
Amtlicher Bodenpreis pro m². Durchschnittspreis pro m² Wohnland (nur Land, ohne Gebäude) an den 10 Erhebungspunkten der Bodenpreiserhebung der Präfektur Tokyo (kijunchi kakaku): ¥3,082,000 pro m² im Bezirk Minato, Tokyo, Stand 1. Juli 2026. Eine amtliche Zahl aus erfassten Verkäufen oder Bewertungen, neben dem Spitzenpreis, den Patrician.ch aus benannten Berichten zitiert.
Nur veröffentlichte Regeln, so wie jede Quelle sie am Tag der Prüfung darlegt. Patrician.ch bietet keine Immobilien an und wirkt an keinem Verkauf mit. Keine Steuer-, Rechts- oder Finanzberatung.
Das Kapital, dessen jährliche Entnahme von 4% ein Jahr hier finanziert, nach der Steuer Tokios auf den Gewinnanteil jedes Verkaufs: 20.3% auf börsenkotierte Wertpapiere einer ansässigen Person, wobei die Hälfte jedes Verkaufs als Gewinn gilt.
Ein Jahr hier mit $100K $2.78M
Ein Jahr hier mit $150K $4.17M$4.26M für US-Staatsbürger
Business-Manager-Visum oder der Weg für Highly Skilled Professionals, der in 1 bis 3 Jahren zur Niederlassung führen kann. Doppelte Staatsbürgerschaft nicht zulässig.
Gründer und Talente
Das Leben
Ein gewöhnlicher Tag in Tokio.
🇯🇵 JapanTokio
Meguro-FlussEin Lauf unter den Kirschbäumen. Niemand ist verspätet, niemand ist laut.
MarunouchiEine KK, eine Bank, die sich verneigt, und ein Grenzsteuersatz von 56%, den Sie für alles Übrige in Kauf genommen haben.
GinzaMittagessen an einer Theke mit 8 Plätzen und 3 Monaten Warteliste.
AzabuZuhause in einem Haus, das Ihnen ohne Hypothek gehört, denn so hält man es hier.
Flugzeiten.
Ab
Flug
Verbindung
New York
14h 25m
Direktflug nach Tokio Haneda
London
13h 50m
Direktflug nach Tokio Haneda
Zürich
13h 05m
Direktflug nach Tokio Narita
Dubai
9h 10m
Direktflug nach Tokio Haneda
Singapur
6h 55m
Direktflug nach Tokio Haneda
Tel Aviv
11h 35m
Direktflug nach Tokio Narita
Planmässige Flugzeiten von Gate zu Gate auf der schnellsten Verbindung, mit 1 h 30 min pro Umstieg. Flugpläne der Airlines abgerufen im Oktober 17, 2026.
Gesundheitsversorgung
Versorgung in Reichweite.
Nächste Notaufnahme2 kmTokyo Medical University Hospital
Bestplatziertes in ReichweiteWeltweit Nr. 13The University of Tokyo Hospital, 8 km
Lebenserwartung, Japan84.0Jahre bei Geburt, 2024
Ärzte pro 1,000 Einwohner2.6Japan, 2022
Spitalbetten pro 1,00012.6Japan, 2022
Gesundheitsausgaben pro Kopf$3,638US-Dollar pro Jahr, 2023
Index der Versorgungsabdeckung86WHO, von 100, 2023
The University of Tokyo Hospital, weltweit Nr. 13, liegt rund 8 km entfernt. St. Luke's International (Nr. 38, JCI-akkreditiert) und das Keio University Hospital (Nr. 93) befinden sich ebenfalls im Zentrum Tokios. Das Tokyo Medical University Hospital in Nishi-Shinjuku ist eines der 28 ausgewiesenen Notfallzentren für kritische Versorgung in Tokio (Liste mit Stand 1. April 2025).
Lebenserwartung bei Geburt, in Jahren, die 9 Länder und Gebiete in Asien, im Pazifik und im Nahen Osten auf der Liste
Hongkong SAR85.4
Japan84.0
Singapur83.3
Israel83.2
VAE83.1
Australien83.1
Neuseeland82.0
Thailand76.6
Indonesien71.3
Hinweis: Japan belegt Rang 2 von 9. Jeweils das zuletzt veröffentlichte Jahr, 2024.
Quelle: Weltbank, World Development Indicators, jeweils letztes verfügbares Jahr pro Land
Spitalranglisten von Newsweek und Statista, World's Best Hospitals 2026. Akkreditierung gemäss Verzeichnis der Joint Commission International. Distanzen in Luftlinie ab Tokio, nach OpenStreetMap. Länderzahlen von der Weltbank und der WHO, jeweils das zuletzt veröffentlichte Jahr. Geprüft 23.10.2026. Recherche, keine medizinische Beratung.
Wie viel Einkommensteuer zahlt man in Tokio bei einem Einkommen von $1M?
Rund $521K pro Jahr, effektiv 52%, womit von $1,000,000 noch $479K bleiben, nach dem Modell 2026 von Patrician.ch.
Bei $300K beträgt der effektive Satz 43%, bei $3M sind es 55%. Einkommensteuer nach den veröffentlichten Regeln für 2026. Sozialabgaben, die meisten Abzüge und Doppelbesteuerungsabkommen sind nicht modelliert.
Besteuert Tokio Kapitalgewinne?
Ja. Eine in Tokio ansässige Privatperson zahlt auf einen Kapitalgewinn rund 20%, auf einen Gewinn von $1,000,000 also rund $203K.
Der Satz ist für einen Gewinn von $1,000,000 auf börsenkotierte Wertpapiere nach den üblichen Freibeträgen modelliert. Haltedauer und Befreiungen können ihn senken.
Erhebt Tokio eine Vermögenssteuer?
Nein. Japan erhebt keine allgemeine jährliche Vermögenssteuer auf das Nettovermögen von Ansässigen.
Erhebt Tokio eine Erbschaftssteuer?
Ja. Japan besteuert Erben progressiv mit Sätzen bis 55%. Für Ehegatten gilt ein hoher Freibetrag.
Was ein Kind zahlt: bis 55%. Quelle: National Tax Agency, Japan, Stand Oktober 2026. Der Wohnsitz des Erben und der Ort der Vermögenswerte können die Steuer eines weiteren Landes ins Spiel bringen.
Wie erhält ein Ausländer einen Aufenthaltstitel in Tokio?
Business-Manager-Visum oder der Weg für Highly Skilled Professionals, der in 1 bis 3 Jahren zur Niederlassung führen kann.
Doppelte Staatsbürgerschaft nicht zulässig. Finanziell relevante Wege: Gründer und Fachkräfte.
Kann ein Ausländer in Tokyo eine Wohnimmobilie kaufen?
Ein Nichtansässiger, der in Japan Grundeigentum erwirbt, reicht nach dem Foreign Exchange and Foreign Trade Act innerhalb von 20 Tagen über die Bank of Japan eine Meldung an den Finanzminister ein. Bei Erwerben ab dem 1. April 2026 umfasst die Ausnahme für Wohnnutzung nur Rechte an Grundeigentum, und ein auf gepachtetem Land gekauftes Gebäude ist meldepflichtig.
Quelle: Ministry of Finance Japan, Merkblatt zur Meldung von Grundeigentumserwerben durch Nichtansässige, geprüft am 30. Oktober 2026.
Welche Steuer zahlt ein Käufer beim Erwerb einer Wohnimmobilie in Tokyo?
Die Registrierungs- und Lizenzsteuer (registration and license tax) auf eine Übertragung durch Verkauf beträgt 2% des Werts im Anlagevermögensregister (fixed asset ledger). Land zahlt bei Registrierungen bis zum 31. März 2029 1.5%. Ein als Eigenheim des Käufers gekauftes Gebäude zahlt bis zum 31. März 2027 0.3%, vorbehaltlich Bedingungen.
Quelle: National Tax Agency Japan, Tax Answer Nr. 7191 (Registrierungs- und Lizenzsteuer), geprüft am 30. Oktober 2026.
Wie hoch sind die Lebenshaltungskosten in Tokio?
Tokio erreicht auf dem Patrician.ch-Kostenindex 84, wobei Zürich bei 100 liegt, und belegt bei den Kosten Rang 60 von 100, wobei Rang 1 der teuerste ist.
Sicherheit erreicht 10 von 10, Schulen 8 von 10, bei 1,880 Sonnenstunden im Jahr. Kosten, Sicherheit und Schulen sind redaktionelle Indizes von Patrician.ch, keine veröffentlichten Statistiken. Die Zahl der ansässigen Millionäre in Tokio wuchs um 4% von 2014 auf 2024 (Henley, World's Wealthiest Cities Report 2025).
Das Dossier zu Tokio, auf Ihre Zahlen gerechnet.Ein schriftlicher Bericht über die 3 Orte, die für Sie an erster Stelle stehen, Zeile für Zeile verglichen auf Ihr Einkommen, einen Verkauf, Ihre Pässe und Ihre Familie. 10 Kapitel, verfasst in dem Moment, in dem Sie bezahlen. Jede Steuerzahl nennt ihre offizielle Quelle und das Datum der letzten Prüfung. Das Dossier kostet $500. Der Gründerpreis von $250 gilt bis zum 30. November. Innerhalb von 7 Tagen nach Lieferung vollständig erstattet, ohne Angabe von Gründen.
Die Einkommenssteuer von Tokio, Hongkong, Bangkok und Phuket, nebeneinander zu den Sätzen von 2026. Ihre Leser geben ihr eigenes Gehalt ein, und die Orte ordnen sich neu. Kostenlos auf jeder Website, mit dem Quellenvermerk darunter.
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<p class="pc-credit" style="margin:6px 0 0;font-size:.875em;line-height:1.4">Research by <a href="https://patrician.ch/cities/tokyo/">Patrician.ch</a></p>
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Die Regeln ändern sich. Erfahren Sie es, wenn es geschieht.
Versandt, wenn es sich lohnt, nicht nach Plan. Nie weitergegeben, mit einem Klick abbestellt.
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Einkommensteuer nach den veröffentlichten Regeln 2026. Sozialabgaben, die meisten Abzüge und Doppelbesteuerungsabkommen sind nicht berücksichtigt. Die Zahlen gelten für eine alleinstehende Person ohne US-Staatsbürgerschaft. Vermögensteuer, eine Wegzugsbesteuerung und Ihre Pässe kommen hinzu, wenn Sie die Berechnung mit Ihren eigenen Zahlen durchführen. Keine Beratung. Aufenthaltsregeln ändern sich häufig. Prüfen Sie alles, bevor Sie handeln.
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