La ciudad de la Riviera con el aeropuerto, los hospitales y el liceo, razón por la cual las villas de las colinas que la dominan pertenecen a personas que podrían vivir en cualquier parte. Mónaco está a 20 minutos, los Alpes a 90.
Una persona que gana $1,000,000 y reside en Niza, Francia, paga un tipo efectivo del 44% en impuesto sobre la renta según el modelo 2026 de Patrician.ch, y conserva $558K. Con $300,000 el tipo efectivo es del 34%, y con $3,000,000 es del 47%.
Las plusvalías obtenidas por una persona física residente en una transmisión tributan al 35% en Niza, de modo que un evento de liquidez de $5,000,000 realizado tras el inicio de la residencia soporta localmente unos $1.8M.
Sucesiones: los hijos tributan. Francia exime al cónyuge y grava a cada hijo con tipos progresivos de hasta el 45% por encima de una reducción de €100,000 por progenitor.
Francia aplica un régimen especial para los extranjeros que llegan: régimen de impatriados del artículo 155 B: durante un máximo de 8 años, los empleados y directivos asalariados contratados en el extranjero pueden eximir 30% de su remuneración, y la mitad de los dividendos, intereses y plusvalías de valores procedentes de países con convenio queda exenta del impuesto sobre la renta. Exige haber pasado antes 5 años naturales completos fuera de Francia. No hay impuesto sobre el patrimonio financiero, solo sobre los inmuebles por encima de €1.3M. 49 de las 100 direcciones del tablero de Patrician.ch se encuentran en una jurisdicción que lo aplica.
Con los pasaportes que tienen la mayoría de los lectores, la vía realista para residir en Niza es la residencia por inversión, fundadores y talento.
El coste de la vida es 88 en el índice de Patrician.ch, donde Zúrich es 100, la seguridad 6 sobre 10 y los colegios 7 sobre 10. Estos 3 son índices editoriales de Patrician.ch puntuados por nosotros, no estadísticas publicadas.
Cifras vigentes a octubre de 2026. Los umbrales fiscales y las vías de residencia cambian, por lo que debe confirmarlos con un asesor antes de basarse en cualquiera de ellos.
Fuentes oficiales: Légifrance, Service-Public.fr. Contrastado con ellas el .
Fuente: la clasificación de Patrician.ch, un ranking original de 100 destinos de residencia en 47 países y territorios. Los tipos impositivos, umbrales y vías de acceso proceden de fuentes citadas. Coste, seguridad, colegios, sol y belleza son índices editoriales de Patrician.ch. Cifras vigentes a octubre de 2026. Actualizado el . Cítese como: Patrician.ch, Niza: fiscalidad y residencia en 2026 para una renta alta, patrician.ch/cities/nice/, octubre de 2026.
Prestigio de la dirección7/10Índice editorial de Patrician.ch
Una vivienda de lujo a 200 el m²$2.3MUS$1M compra 86 m². BARNES, France Study junio de 2026, Costa Azul
Horas de sol al año2,700
Flujo neto de millonarios en Francia, previsión 2025−800Previsión de Henley, a nivel de país
El impuesto en su tramo.
Renta
Impuesto
Efectivo
Neto tras impuestos
$300K
$101K
34%
$199K
$1M
$442K
44%
$558K
$3M
$1.4M
47%
$1.6M
Vea estos 2 lugares con sus propios ingresos.Niza y Cannes, lado a lado según sus ingresos, sus pasaportes y su familia. Gratis, dentro del ranking de los 100. Después, el Dossier: un informe escrito en 10 capítulos sobre los 3 lugares que encabezan su clasificación. El Dossier cuesta $500. El precio de lanzamiento, $250, se mantiene hasta el 30 de noviembre.
Régimen especial. Régimen de impatriados del artículo 155 B: durante un máximo de 8 años, los empleados y directivos asalariados contratados en el extranjero pueden eximir 30% de su remuneración, y la mitad de los dividendos, intereses y plusvalías de valores procedentes de países con convenio queda exenta del impuesto sobre la renta. Exige haber pasado antes 5 años naturales completos fuera de Francia. No hay impuesto sobre el patrimonio financiero, solo sobre los inmuebles por encima de €1.3M.
Zona media de la tabla
Renta neta tras impuestos sobre $1M al año, en dólares estadounidenses, los 53 lugares de Europa en la clasificación
Nota: contribuyente soltero, no ciudadano estadounidense. Niza ocupa el puesto 29 de 53 en este apartado, empatada con 6 más
Fuente: modelo fiscal 2026 de Patrician.ch, basado en los tipos oficiales de las autoridades tributarias
Impuesto sobre la renta según las normas publicadas de 2026. No se modelizan las cotizaciones sociales, la mayoría de las deducciones ni los convenios. En Francia los asalariados pagan además la CSG y la CRDS, al 9.7% del salario, sin límite. Declarante individual no estadounidense. Introduzca sus propios ingresos, salida, pasaportes y familia para ver qué puesto ocupa Niza para usted.
Comprar una propiedad en Niza.
Las normas publicadas que un comprador extranjero consulta primero, cada una de su fuente oficial.
Impuesto de compra4.5%tipo departamental del impuesto de transmisión
Impuesto anual sobre la propiedadTipo localsobre el 50% del valor locativo catastral
Impuesto anual sobre la propiedad+5% a +60%recargo por segunda vivienda cuando el municipio lo vota
Depósitos sobre plano5% máx.depósito de reserva, escritura en un plazo de 1 año
Depósitos sobre planoGFA o GFRgarantía de finalización o de reembolso
Precio oficial por m²€4,681ventas de 10 semestres, publicación del 21 de octubre de 2026, Niza
Impuesto de compra. La tabla de la administración tributaria aplicable desde el 1 de junio de 2026 recoge un tipo departamental del impuesto de transmisión de 4.5% para Alpes-Maritimes. La tabla no muestra ningún tipo de 5% votado para este departamento conforme al artículo 116 de la ley de finanzas de 2025. Al tipo departamental se suma un impuesto adicional municipal.
Impuesto anual sobre la propiedad. El propietario a 1 de enero del ejercicio fiscal paga la taxe foncière sobre la propiedad edificada. La base es la mitad del valor locativo catastral, que se revaloriza cada año. Los tipos los votan las autoridades locales.
Impuesto anual sobre la propiedad. Con arreglo al artículo 1407 ter del código tributario, un municipio de la zona del impuesto sobre viviendas vacías puede añadir un recargo de 5% a 60% a su parte de la taxe d'habitation sobre las viviendas amuebladas que no son residencia principal. El consejo municipal lo vota antes del 1 de octubre y se aplica desde el año siguiente. El voto sigue vigente hasta que se revoque.
Depósitos sobre plano. En una venta sobre plano VEFA, el depósito de reserva está limitado al 5% del precio si la escritura definitiva se firma en un plazo de 1 año y al 2% si se firma en un plazo de 2 años. No puede exigirse ningún depósito si la escritura se firma pasados más de 2 años. El dinero se ingresa en una cuenta bancaria especial a nombre del comprador o lo conserva un notario, y se reembolsa en un plazo de 3 meses en los supuestos que enumera la normativa.
Depósitos sobre plano. En una venta VEFA, el vendedor contrata con un banco o una entidad financiera una garantía financiera de finalización (GFA) o una garantía de reembolso (GFR). La GFA puede ejecutarse si el vendedor se queda sin fondos para terminar el edificio. La GFR reembolsa los pagos del comprador si la venta se anula porque la vivienda no está terminada. El último 5% del precio vence en la entrega, y un comprador que señale defectos en la entrega puede consignarlo.
Precio oficial por m². Precio mediano por m² de apartamentos y casas vendidos (ventas DVF de una sola vivienda): €4,681 por m² en Niza, ventas de 10 semestres, publicación del 21 de octubre de 2026. Cifra oficial procedente de ventas registradas o de valoraciones, junto al precio prime que Patrician.ch cita de informes identificados.
Solo normas publicadas, tal como las establece cada fuente el día de su verificación. Patrician.ch no anuncia inmuebles ni participa en ninguna venta. No constituye asesoramiento fiscal, jurídico ni financiero.
Niza (izquierda). Cerca, en el tablero. Mónaco, a 13 km al este (derecha, arriba). Cannes, a 26 km al suroeste (derecha, abajo).
También al alcance. Saint-Tropez, a 70 km al suroeste (izquierda). Provenza, a 168 km al oeste (derecha).
FIRE
La cifra FIRE en Niza.
El capital cuya retirada anual, al 4%, cubre un año aquí tras el impuesto de Niza sobre la parte de plusvalía de cada venta: 35.4% sobre los valores cotizados de un residente, computando la mitad de cada venta como plusvalía.
Los nacionales de la UE no necesitan permiso de residencia. Los demás recurren a la tarjeta de residencia por talento para fundadores, inversores y directivos. El régimen de impatriados exige un puesto asalariado en Francia y haber pasado antes 5 años completos fuera de Francia.
Residencia por inversiónFundadores y talento
Francia tiene una puntuación de Henley 2026 Wealth Mobility de 65.7 sobre 100, una cifra a nivel de país. La escala de pasaportes del motor compara 66 pasaportes.
La vida
Un día cualquiera en Niza.
🇫🇷 FranciaNiza
Promenade des AnglaisCorrer hasta el puerto y volver antes de que los cafés saquen las sillas.
Place MassénaEl notario, el expediente de la tarjeta de residencia de talento y un contable que ha tramitado la opción de impatriado 50 veces.
Cours SaleyaAlmuerzo en el mercado. La socca cuesta 3.50 euros y la mesa de al lado tiene un yate.
Mont BoronUna casa sobre la bahía. Mónaco para cenar, Niza para vivir.
Tiempos de vuelo.
Desde
Vuelo
Itinerario
Nueva York
8h
Directo a Niza Costa Azul
Londres
2h 10m
Directo a Niza Costa Azul
Zúrich
1h 10m
Directo a Niza Costa Azul
Dubái
6h 50m
Directo a Niza Costa Azul
Singapur
15h 20m
1 escala hasta Niza Costa Azul
Tel Aviv
4h 15m
Directo a Niza Costa Azul
Tiempos programados de puerta a puerta en el itinerario más rápido, con 1 h 30 min previstos para cada conexión. Horarios de las aerolíneas consultados el 17 de octubre de 2026.
Sanidad
Atención médica a su alcance.
Urgencias más cercanas3 kmCHU de Nice, Hôpital Pasteur
El mejor clasificado a su alcanceN.º 25 en FranciaCHU de Nice, Hôpital Pasteur, 3 km
Esperanza de vida, Francia83.0años al nacer, 2024
Médicos por cada 1,000 habitantes3.3Francia, 2022
Camas hospitalarias por cada 1,0005.7Francia, 2022
Gasto sanitario por persona$5,327dólares estadounidenses al año, 2024
Índice de cobertura sanitaria82OMS, sobre 100, 2023
Los residentes de Niza tienen acceso directo al CHU de Nice, en el puesto 25 de Francia, que es además el hospital mejor clasificado en un radio de 100 km. El CHU de Nice en Pasteur es el principal hospital público de urgencias de la ciudad.
Esperanza de vida al nacer, en años, de los 20 países y territorios de Europa en la clasificación
Mónaco86.5
Suiza84.4
Liechtenstein84.2
Andorra84.2
Italia84.0
España83.9
Gibraltar83.6
Luxemburgo83.2
Jersey83.1
Francia83.0
Malta83.0
Portugal82.4
Austria82.0
Grecia81.8
Nota: Francia ocupa el puesto 10 de 20. Último año publicado para cada dato, de 2023 a 2024.
Fuente: Banco Mundial, Indicadores del Desarrollo Mundial, último año disponible para cada país. Jersey: su gobierno
Clasificaciones hospitalarias de Newsweek y Statista, World's Best Hospitals 2026. Acreditación según el directorio de Joint Commission International. Distancias en línea recta desde Niza, según OpenStreetMap. Datos nacionales del Banco Mundial y de la OMS, del último año publicado por cada uno. Verificado el 23.10.2026. Investigación, no asesoramiento médico.
¿Cuánto impuesto sobre la renta paga en Niza quien gana $1M?
Unos $442K al año, un tipo efectivo del 44%, lo que deja $558K de $1,000,000 según el modelo 2026 de Patrician.ch.
Con $300K el tipo efectivo es 34%, y con $3M es 47%. Impuesto sobre la renta según las normas publicadas de 2026. No se modelizan las cotizaciones sociales, la mayoría de las deducciones ni los convenios. En Francia, los empleados pagan además CSG y CRDS del 9.7% del salario, sin tope. Régimen especial para recién llegados: régimen de impatriados del artículo 155 B: durante un máximo de 8 años, los empleados y directivos asalariados contratados en el extranjero pueden eximir 30% de su remuneración, y la mitad de los dividendos, intereses y plusvalías de valores procedentes de países con convenio queda exenta del impuesto sobre la renta. Exige haber pasado antes 5 años naturales completos fuera de Francia. No hay impuesto sobre el patrimonio financiero, solo sobre los inmuebles por encima de €1.3M.
¿Grava Niza las plusvalías?
Sí. Una persona física residente en Niza paga alrededor de 35% sobre una plusvalía, unos $354K sobre una plusvalía de $1,000,000.
El tipo se modela sobre una ganancia de $1,000,000 en valores cotizados tras las exenciones habituales. Los periodos de tenencia y las exenciones pueden reducirlo.
¿Tiene Niza un impuesto sobre el patrimonio?
Sí. Niza aplica un impuesto anual sobre el patrimonio con un tipo máximo del 1.50% del patrimonio inmobiliario neto, unos $300K al año sobre $20M.
IFI, solo inmuebles, del 0.5% al 1.5% por encima de 1.3M EUR.
¿Tiene Niza un impuesto sobre sucesiones?
Sí. Francia exime al cónyuge y grava a cada hijo con tipos progresivos de hasta 45% por encima de una reducción de €100,000 por progenitor.
Lo que paga un hijo: hasta 45%. Fuente: Code général des impôts, art. 777 y 779, vigente a octubre de 2026. La residencia del propio heredero y la ubicación de los bienes pueden hacer entrar en juego el impuesto de otro país.
¿Cómo obtiene un extranjero la residencia en Niza?
Los nacionales de la UE no necesitan permiso de residencia.
Los demás recurren a la tarjeta de residencia por talento para fundadores, inversores y directivos. El régimen de impatriados exige un puesto asalariado en Francia y haber pasado antes 5 años completos fuera de Francia. Vías relevantes desde el punto de vista patrimonial: Residencia por inversión, Fundadores y talento.
¿Qué impuesto paga un comprador por una vivienda en Niza?
La tabla de la administración tributaria aplicable desde el 1 de junio de 2026 recoge un tipo departamental del impuesto de transmisión de 4.5% para Alpes-Maritimes. La tabla no muestra ningún tipo de 5% votado para este departamento conforme al artículo 116 de la ley de finanzas de 2025. Al tipo departamental se suma un impuesto adicional municipal.
Fuente: DGFiP, Taux, abattements et exonérations au 01/06/2026 (tabla DMTO), con BOFiP BOI-ENR-DMTOI-10-20, consultada el 11 de noviembre de 2026.
¿Cuál es el coste de vida en Niza?
Niza obtiene 88 en el índice de coste de Patrician.ch, en el que Zúrich es 100, y ocupa el puesto 56 de 100 en coste, siendo 1 el más caro.
La seguridad obtiene 6 de 10 y los colegios 7 de 10, con 2,700 horas de sol al año. Costes, seguridad y colegios son índices editoriales de Patrician.ch, no estadísticas publicadas. Los millonarios residentes entre Niza y Èze aumentaron un 18% entre 2014 y 2024 (Henley, World's Wealthiest Cities Report 2025). Para Francia en su conjunto se preveía una salida neta de 800 millonarios en 2025 (Henley, a escala nacional).
El Dossier sobre Niza, con sus propias cifras.Un informe escrito sobre los 3 lugares que encabezan su clasificación, comparados línea por línea según sus ingresos, una venta, sus pasaportes y su familia. 10 capítulos, redactados en el momento en que usted paga. Cada cifra fiscal indica su fuente oficial y la fecha de su última comprobación. El Dossier cuesta $500. El precio de lanzamiento, $250, se mantiene hasta el 30 de noviembre. Reembolso íntegro en los 7 días posteriores a la entrega, sin necesidad de dar motivo.
El impuesto sobre la renta de Niza, Cannes, Saint-Tropez y Provenza, comparado con los tipos de 2026. Sus lectores introducen su propio salario y los lugares se reordenan. Gratuito en cualquier sitio web, con la línea de crédito debajo.
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<p class="pc-credit" style="margin:6px 0 0;font-size:.875em;line-height:1.4">Research by <a href="https://patrician.ch/cities/nice/">Patrician.ch</a></p>
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Impuesto sobre la renta según las normas publicadas de 2026. No se modelizan las cotizaciones sociales, la mayoría de las deducciones ni los convenios. En Francia, los empleados pagan además CSG y CRDS del 9.7% del salario, sin tope. Cifras para un declarante individual no estadounidense. El impuesto sobre el patrimonio, una salida y sus pasaportes se incorporan cuando ejecuta el motor con sus propias cifras. No constituye asesoramiento. Las normas de residencia cambian con frecuencia. Verifique antes de actuar.
Esta investigación en el sitio de su firma, como Patrician AI bajo su nombre.
Responde a cada visitante con las cifras correspondientes a sus propios ingresos, pasaportes y familia, y le propone el siguiente paso con su firma. Cada consulta llega a su bandeja de entrada con un breve resumen.
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