Uno de los tipos impositivos más altos de la clasificación, a cambio de una ciudad que funciona con un nivel que ninguna otra iguala. La vía Highly Skilled Professional puede dar acceso a la residencia permanente en un plazo de 1 a 3 años, y Japón no permite la doble nacionalidad.
Una persona que gana $1,000,000 y reside en Tokio, Japón, paga un tipo efectivo del 52% en el impuesto sobre la renta según el modelo 2026 de Patrician.ch, y conserva $479K. Con $300,000, el tipo efectivo es del 43%, y con $3,000,000, del 55%.
Las plusvalías obtenidas en ventas realizadas por personas físicas residentes tributan en Tokio al 20%, por lo que un evento de liquidez de $5,000,000 realizado después de establecer la residencia soporta localmente unos $1.0M.
Sucesiones: los hijos tributan. Japón grava a los herederos con tipos progresivos de hasta el 55%. El cónyuge dispone de una amplia deducción.
Con los pasaportes que poseen la mayoría de los lectores, la vía realista de acceso a Tokio es la de emprendedores y talento.
El coste de la vida es 84 en el índice de Patrician.ch, donde Zúrich es 100, la seguridad 10 sobre 10 y los colegios 8 sobre 10. Estos 3 son índices editoriales de Patrician.ch puntuados por nosotros, no estadísticas publicadas.
Cifras vigentes a octubre de 2026. Los umbrales fiscales y las vías de residencia cambian, por lo que debe confirmarlos con un asesor antes de basarse en cualquiera de ellos.
Fuentes oficiales: National Tax Agency of Japan, Tokyo Metropolitan Government Bureau of Taxation, Immigration Services Agency of Japan. Contrastado con ellas el .
Fuente: la clasificación de Patrician.ch, un ranking original de 100 destinos de residencia en 47 países y territorios. Los tipos impositivos, umbrales y vías de acceso proceden de fuentes citadas. Coste, seguridad, colegios, sol y belleza son índices editoriales de Patrician.ch. Cifras vigentes a octubre de 2026. Actualizado el . Cítese como: Patrician.ch, Tokio: fiscalidad y residencia en 2026 para personas de altos ingresos, patrician.ch/cities/tokyo/, octubre de 2026.
Prestigio de la dirección8/10Índice editorial de Patrician.ch
Una vivienda prime de 200 m²$5.4MCon US$1M se compran 37 m². Knight Frank, The Wealth Report 2026
Horas de sol al año1,880Fiscalidad elevada
Movilidad del pasaporteíndice
El impuesto en su tramo.
Renta
Impuesto
Efectivo
Neto tras impuestos
$300K
$130K
43%
$170K
$1M
$521K
52%
$479K
$3M
$1.6M
55%
$1.4M
Vea estos 2 lugares con sus propios ingresos.Tokio y Hong Kong, lado a lado según sus ingresos, sus pasaportes y su familia. Gratis, dentro del ranking de los 100. Después, el Dossier: un informe escrito en 10 capítulos sobre los 3 lugares que ocupan los primeros puestos para usted. El Dossier cuesta $500. El precio de lanzamiento, $250, se mantiene hasta el 30 de noviembre.
Nota: declaración individual, sin ciudadanía estadounidense. Tokio ocupa aquí el puesto 12 de 12
Fuente: modelo fiscal 2026 de Patrician.ch, basado en los tipos oficiales de las autoridades tributarias
Impuesto sobre la renta según las normas publicadas para 2026. No se modelizan las cotizaciones sociales, la mayoría de las deducciones ni los convenios. Contribuyente individual no estadounidense. Introduzca sus propios ingresos, salida, pasaportes y familia para ver qué puesto ocupa Tokio para usted.
Comprar una propiedad en Tokio.
Las normas publicadas que un comprador extranjero consulta primero, cada una de su fuente oficial.
Compradores extranjerosNotificaciónlos no residentes notifican en un plazo de 20 días
Impuesto de compra2%impuesto de registro sobre el valor tasado
Impuesto de compra3%impuesto de adquisición sobre el valor tasado
Impuesto anual sobre la propiedad1.4% + 0.3%sobre el valor tasado, 23 distritos
Precio oficial del suelo por m²¥3,082,000A 1 de julio de 2026, distrito de Minato, Tokio
Compradores extranjeros. Un no residente que adquiere bienes inmuebles en Japón presenta una notificación al Ministro de Finanzas a través del Banco de Japón en un plazo de 20 días, conforme a la Foreign Exchange and Foreign Trade Act. Para las adquisiciones desde el 1 de abril de 2026, la exención por uso residencial cubre solo los derechos sobre bienes inmuebles, y un edificio comprado sobre suelo arrendado debe notificarse.
Impuesto de compra. El impuesto de registro y licencia (registration and license tax) en una transmisión por venta es del 2% del valor que figura en el registro de activos fijos. El suelo paga 1.5% en los registros hasta el 31 de marzo de 2029. Un edificio comprado como vivienda propia del comprador paga 0.3% hasta el 31 de marzo de 2027, sujeto a condiciones.
Impuesto de compra. Tokio cobra un impuesto de adquisición de bienes inmuebles de 3% sobre el suelo y los edificios residenciales y de 4% sobre otros edificios, para adquisiciones del 1 de abril de 2008 al 31 de marzo de 2027. La base es el valor tasado, no el precio. El suelo residencial adquirido hasta el 31 de marzo de 2027 tributa sobre la mitad de su valor tasado.
Impuesto anual sobre la propiedad. El propietario a 1 de enero de cada año paga el impuesto sobre activos fijos de 1.4% y, en los 23 distritos, el impuesto de planificación urbana de 0.3%. La base es el valor tasado que figura en el registro de activos fijos. El suelo residencial de hasta 200 metros cuadrados por vivienda tributa sobre 1/6 de ese valor en el impuesto sobre activos fijos y sobre 1/3 en el impuesto de planificación urbana.
Precio oficial del suelo por m². Precio medio por m² de suelo residencial (solo suelo, sin edificio) en los 10 puntos de muestreo de la encuesta de precios del suelo de la prefectura de Tokio (kijunchi kakaku): ¥3,082,000 por m² en el distrito de Minato, Tokio, a 1 de julio de 2026. Una cifra oficial procedente de ventas o valoraciones registradas, junto al precio prime que Patrician.ch cita de informes con nombre.
Solo normas publicadas, tal como las establece cada fuente el día de su verificación. Patrician.ch no anuncia inmuebles ni participa en ninguna venta. No constituye asesoramiento fiscal, jurídico ni financiero.
El capital cuya retirada anual, al 4%, cubre un año aquí tras el impuesto de Tokio sobre la parte de ganancia de cada venta: 20.3% sobre los valores cotizados de un residente, computándose como ganancia la mitad de cada venta.
Un año $100K aquí $2.78M
Un año $150K aquí $4.17M$4.26M para un ciudadano estadounidense
Visado Business Manager o la vía de Profesional Altamente Cualificado, que puede conducir a la residencia permanente en un plazo de 1 a 3 años. No se admite la doble nacionalidad.
Fundadores y talento
La vida
Un día cualquiera en Tokio.
🇯🇵 JapónTokio
Río MeguroCorrer bajo los cerezos. Nadie llega tarde, nadie alza la voz.
MarunouchiUna KK, un banco que hace reverencias y un tipo marginal del 56% que usted aceptó a cambio de todo lo demás.
GinzaAlmuerzo en una barra de 8 asientos con 3 meses de lista de espera.
AzabuDe vuelta a una casa en plena propiedad, porque así se hace aquí.
Tiempos de vuelo.
Desde
Vuelo
Itinerario
Nueva York
14h 25m
Vuelo directo a Tokio Haneda
Londres
13h 50m
Vuelo directo a Tokio Haneda
Zúrich
13h 05m
Vuelo directo a Tokio Narita
Dubái
9h 10m
Vuelo directo a Tokio Haneda
Singapur
6h 55m
Vuelo directo a Tokio Haneda
Tel Aviv
11h 35m
Vuelo directo a Tokio Narita
Tiempos programados de puerta a puerta en el itinerario más rápido, con 1 h 30 min previstos para cada conexión. Horarios de las aerolíneas consultados el 17 de octubre de 2026.
Sanidad
Atención médica a su alcance.
Servicio de urgencias más cercano2 kmTokyo Medical University Hospital
El mejor clasificado al alcanceN.º 13 mundialThe University of Tokyo Hospital, 8 km
Esperanza de vida, Japón84.0años al nacer, 2024
Médicos por cada 1,000 habitantes2.6Japón, 2022
Camas hospitalarias por cada 1,00012.6Japón, 2022
Gasto sanitario por persona$3,638dólares estadounidenses al año, 2023
Índice de cobertura sanitaria86OMS, sobre 100, 2023
The University of Tokyo Hospital, n.º 13 mundial, se encuentra a unos 8 km. St. Luke's International (n.º 38, acreditado por la JCI) y Keio University Hospital (n.º 93) están también en el centro de Tokio. Tokyo Medical University Hospital, en Nishi-Shinjuku, es uno de los 28 centros designados de urgencias y cuidados críticos de Tokio (lista a 1 de abril de 2025).
Esperanza de vida al nacer, en años, los 9 países y territorios de Asia, el Pacífico y Oriente Medio de la clasificación
Hong Kong RAE85.4
Japón84.0
Singapur83.3
Israel83.2
EAU83.1
Australia83.1
Nueva Zelanda82.0
Tailandia76.6
Indonesia71.3
Nota: Japón ocupa el puesto 2 de 9. Último año publicado para cada uno, 2024.
Fuente: Banco Mundial, Indicadores del Desarrollo Mundial, último año disponible para cada país
Clasificaciones hospitalarias de Newsweek y Statista, World's Best Hospitals 2026. Acreditaciones según el directorio de Joint Commission International. Distancias en línea recta desde Tokio, según OpenStreetMap. Datos nacionales del Banco Mundial y de la OMS, último año publicado por cada uno. Verificado 23.10.2026. Investigación, no asesoramiento médico.
¿Cuánto impuesto sobre la renta paga en Tokio una persona que gana $1M?
Unos $521K al año, un tipo efectivo del 52%, lo que deja $479K de $1,000,000 según el modelo 2026 de Patrician.ch.
Con $300K, el tipo efectivo es 43%, y con $3M es 55%. Impuesto sobre la renta según las normas publicadas para 2026. No se modelan las cotizaciones sociales, la mayoría de las deducciones ni los convenios.
¿Grava Tokio las plusvalías?
Sí. Una persona física residente en Tokio paga en torno al 20% sobre una plusvalía, aproximadamente $203K sobre una ganancia de $1,000,000.
El tipo se modela sobre una ganancia de $1,000,000 en valores cotizados tras las exenciones habituales. Los periodos de tenencia y las exenciones pueden reducirlo.
¿Existe en Tokio un impuesto sobre el patrimonio?
No. Japón no aplica ningún impuesto anual general sobre el patrimonio neto de sus residentes.
¿Existe en Tokio un impuesto sobre sucesiones?
Sí. Japón grava a los herederos con tipos progresivos de hasta el 55%. El cónyuge dispone de una deducción considerable.
Lo que paga un hijo: hasta el 55%. Fuente: National Tax Agency, Japón, actualizado a octubre de 2026. La residencia del propio heredero y la ubicación de los bienes pueden hacer intervenir el impuesto de otro país.
¿Cómo obtiene un extranjero la residencia en Tokio?
Visado Business Manager o la vía de Profesional Altamente Cualificado, que puede conducir a la residencia permanente en un plazo de 1 a 3 años.
No se admite la doble nacionalidad. Vías relevantes desde el punto de vista patrimonial: fundadores y talento.
¿Puede un extranjero comprar una vivienda en Tokio?
Un no residente que adquiere bienes inmuebles en Japón presenta una notificación al Ministro de Finanzas a través del Banco de Japón en un plazo de 20 días, conforme a la Foreign Exchange and Foreign Trade Act. Para las adquisiciones desde el 1 de abril de 2026, la exención por uso residencial cubre solo los derechos sobre bienes inmuebles, y un edificio comprado sobre suelo arrendado debe notificarse.
Fuente: Ministerio de Finanzas de Japón, folleto sobre la notificación de adquisiciones de bienes inmuebles por no residentes, consultada el 30 de octubre de 2026.
¿Qué impuesto paga un comprador por una vivienda en Tokio?
El impuesto de registro y licencia (registration and license tax) en una transmisión por venta es del 2% del valor que figura en el registro de activos fijos. El suelo paga 1.5% en los registros hasta el 31 de marzo de 2029. Un edificio comprado como vivienda propia del comprador paga 0.3% hasta el 31 de marzo de 2027, sujeto a condiciones.
Fuente: National Tax Agency Japan, Tax Answer No. 7191 (registration and license tax), consultada el 30 de octubre de 2026.
¿Cuál es el coste de vida en Tokio?
Tokio obtiene 84 en el índice de costes de Patrician.ch, en el que Zúrich es 100, y ocupa el puesto 60 de 100 en coste, siendo 1 el más caro.
La seguridad obtiene 10 de 10 y los colegios 8 de 10, con 1,880 horas de sol al año. Los índices de costo, seguridad y colegios son índices editoriales de Patrician.ch, no estadísticas publicadas. Los millonarios residentes en Tokio aumentaron un 4%, de 2014 a 2024 (Henley, World's Wealthiest Cities Report 2025).
El Dossier sobre Tokio, con sus cifras.Un informe escrito sobre los 3 lugares que ocupan los primeros puestos para usted, comparados línea por línea según sus ingresos, una venta, sus pasaportes y su familia. 10 capítulos, redactados en el momento en que usted paga. Cada cifra fiscal lleva su fuente oficial y la fecha de su última comprobación. El Dossier cuesta $500. El precio de lanzamiento, $250, se mantiene hasta el 30 de noviembre. Reembolso íntegro dentro de los 7 días siguientes a la entrega, sin necesidad de dar motivo.
El impuesto sobre la renta de Tokio, Hong Kong, Bangkok y Phuket, comparado con los tipos de 2026. Sus lectores introducen su propio salario y los lugares se reordenan. Gratuito en cualquier sitio web, con la línea de atribución debajo.
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<p class="pc-credit" style="margin:6px 0 0;font-size:.875em;line-height:1.4">Research by <a href="https://patrician.ch/cities/tokyo/">Patrician.ch</a></p>
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Impuesto sobre la renta según las normas publicadas para 2026. No se modelan las cotizaciones sociales, la mayoría de las deducciones ni los convenios. Cifras para un contribuyente individual que no es ciudadano estadounidense. El impuesto sobre el patrimonio, una salida y sus pasaportes se añaden cuando usted utiliza el motor con sus propias cifras. No constituye asesoramiento. Las normas de residencia cambian con frecuencia. Verifíquelas antes de actuar.
Esta investigación en el sitio de su firma, como Patrician AI bajo su nombre.
Responde a cada visitante con las cifras correspondientes a sus propios ingresos, pasaportes y familia, y le propone el siguiente paso con su firma. Cada consulta llega a su bandeja de entrada con un breve resumen.
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