Trois adresses reviennent chaque fois que la fortune choisit où vivre : Monaco, la Suisse et Dubaï. Chacune est célèbre pour une chose, et chaque réputation est à moitié un mythe. Voici les 6 affirmations les plus fréquentes à leur sujet, confrontées aux faits de 2026, avec le rang de chaque lieu au Patrician.ch 100 et ce qu'il y reste de $1M de revenu.
En bref
Monaco vend la certitude : pas d'impôt sur le revenu, la rareté la plus stricte d'Europe et un calendrier qui amène le monde dans son port. La Suisse vend la continuité : un forfait pour l'étranger qui dépense plutôt qu'il ne gagne, le marché de la banque privée le plus profond d'Europe et des électeurs qui refusent les nouveaux impôts sur les fortunes. Dubaï vend l'élan : pas d'impôt sur le revenu, le plus grand afflux de millionnaires au monde et un marché immobilier qui bat des records dans le très haut de gamme.
01 Monaco, l'adresse
Deux kilomètres carrés sur la Riviera, et la plus forte concentration de fortune privée au monde.
L'adage
« Quiconque s'installe à Monaco ne paie pas d'impôts. »
Les faits en 2026
Pas d'impôt sur le revenu, sauf pour les Français.
Monaco occupe le rang 3 du Patrician.ch 100Impôt sur le revenu pour $1M par an à Monaco : 0%
Les résidents ne paient pas d'impôt sur le revenu, et Monaco ne prélève ni impôt sur la fortune ni taxe foncière annuelle. Les ressortissants français font exception : ils sont imposés par la France en vertu de la convention de 1963.
Source : Gouvernement de MonacoUn titre de séjour exige un logement à Monaco, loué ou acheté, et une attestation d'une banque monégasque confirmant des ressources suffisantes. Le gouvernement ne fixe aucun montant : cela dépend de la banque.
Source : Gouvernement de Monaco, titres de séjourMonaco comptait 38,857 résidents fin 2025.
Source : IMSEE, Monaco StatisticsHenley & Partners estime la part de millionnaires parmi les résidents à plus de 40%, la plus élevée de toutes les villes, et classe Monaco au premier rang mondial pour la richesse par habitant.
Source : Henley & Partners, World's Wealthiest Cities Report 2025
02 Monaco, la rareté
La principauté ne peut pas s'étendre sur terre, alors elle s'est étendue sur la mer, et chaque nouveau mètre carré s'est vendu à un prix record.
L'adage
« Monaco n'a plus de place. »
Les faits en 2026
Monaco a gagné 6 hectares.
Monaco occupe le rang 3 du Patrician.ch 100Impôt sur le revenu pour $1M par an à Monaco : 0%
Mareterra, l'extension en mer inaugurée en décembre 2024, a ajouté 6 hectares à Monaco, environ 3% de sa superficie, pour 120 appartements et 10 villas, construits avec 2 milliards EUR de fonds privés.
Source : Monaco TribuneMonaco a enregistré 493 ventes immobilières pour 5.9 milliards EUR en 2025.
Source : IMSEE, Observatoire de l'immobilier 2025Le prix moyen a atteint 57,569 EUR le mètre carré en 2025, et le Larvotto est devenu le premier quartier au-dessus de 70,000 EUR, à 71,167 EUR.
Source : Monaco Life, d'après l'observatoire de l'IMSEELe Monaco Yacht Show de septembre 2026 a accueilli 118 superyachts et 560 exposants.
Source : Monaco Yacht Show
03 Suisse, le forfait fiscal
Les villages alpins des grandes fortunes reposent sur un vieux marché suisse : l'impôt sur ce que l'on dépense, pas sur ce que l'on gagne.
L'adage
« La Suisse laisse les riches payer ce qu'ils veulent. »
Les faits en 2026
Un plancher de CHF 434,700, et de moins en moins d'adeptes.
Gstaad est 14e au Patrician.ch 100Impôt sur le revenu sur $1M par an à Gstaad : 36%
L'imposition d'après la dépense, le forfait fiscal suisse, repose sur une base fédérale minimale de CHF 434,700 par an, indexée sur les prix. Vaud fixe son propre plancher à CHF 415,000 et le Valais à CHF 250,000.
Source : Administration fédérale des contributionsZurich, Schaffhouse, Appenzell Rhodes-Extérieures et Bâle-Ville ont aboli le forfait fiscal, et Bâle-Campagne est en train de le supprimer.
Source : Département fédéral des finances4,557 personnes étaient imposées au forfait fin 2018, pour un produit de CHF 821 millions.
Source : Département fédéral des financesSaint-Moritz est le marché de luxe le plus cher du monde, à environ CHF 52,000 le mètre carré, Gstaad et Verbier approchant CHF 45,000.
Source : UBS, Luxury Property Focus 2026
04 Suisse, le coffre-fort
La Suisse garde encore plus d'argent privé du monde que presque n'importe quel autre pays, et ses électeurs refusent toujours de l'imposer davantage.
L'adage
« La Suisse est le premier centre offshore du monde. »
Les faits en 2026
Hong Kong vient de faire jeu égal.
Genève est 4e au Patrician.ch 100Impôt sur le revenu sur $1M par an à Genève : 40%
Les banques en Suisse géraient CHF 2,357.86 milliards pour des clients étrangers fin 2025, sur un total record de CHF 9,729.1 milliards.
Source : Swiss Bankers Association, Banking Barometer 2026Le Boston Consulting Group a recensé 2.95 billions USD d'actifs transfrontaliers à Hong Kong en 2025, contre 2.946 billions USD en Suisse.
Source : AFP, via The Jordan TimesLe 30 novembre 2025, les électeurs suisses ont rejeté par 78.3% un impôt de 50% sur les successions supérieures à CHF 50 millions.
Source : SRFEnviron 944,000 adultes en Suisse sont millionnaires, soit 13.1% de l'ensemble des adultes.
Source : swissinfo.ch, d'après le UBS Global Wealth Report
05 Dubaï, l'afflux
Aucune ville n'a gagné plus de millionnaires ces deux dernières années, et la ville s'est développée autour d'eux.
L'adage
« Dubaï est une escale, pas un foyer. »
Les faits en 2026
La première destination des millionnaires.
Dubaï occupe le rang 2 du Patrician.ch 100Impôt sur le revenu pour $1M par an à Dubaï : 0%
Henley & Partners prévoyait un afflux net de 9,800 millionnaires aux EAU en 2025, le plus élevé de tous les pays.
Source : Henley Private Wealth Migration Report 2025Son rapport 2026 classe les EAU au premier rang pour la mobilité des fortunes, avec un score de 85.3, devant Singapour à 79.5, la Suisse à 70.8 et Monaco à 70.0.
Source : Henley Private Wealth Migration Report 2026Dubaï compte 81,200 millionnaires et 20 milliardaires.
Source : Henley & Partners, World's Wealthiest Cities Report 2025La population de Dubaï a atteint 4.58 millions fin 2025, après sa plus forte hausse sur un an.
Source : Gulf News, d'après Dubai Data and Statistics
06 Dubaï, les tours
Le haut du marché de Dubaï a battu un record en 2025, et les family offices ont suivi les acheteurs.
L'adage
« À Dubaï, seuls les spéculateurs achètent dans le très haut de gamme. »
Les faits en 2026
Une année record, et des familles qui restent.
Dubaï occupe le rang 2 du Patrician.ch 100Impôt sur le revenu pour $1M par an à Dubaï : 0%
Dubaï a vendu 500 logements de plus de 10 millions USD en 2025, pour 9.05 milliards USD, un record.
Source : Knight FrankUn ou plusieurs biens d'une valeur totale de 2 millions AED ouvrent droit pour l'acheteur à un Golden Visa renouvelable de 10 ans à Dubaï, biens hypothéqués compris.
Source : Dubai GDRFALe Dubai International Financial Centre comptait 1,289 entités familiales et 1,115 fondations familiales fin 2025.
Source : Dubai Media OfficeLes EAU ne prélèvent aucun impôt sur le revenu des personnes physiques. La TVA est de 5%.
Source : Gouvernement des EAU
Ce qu'il reste de $1M dans chacune
Sur un salaire de $1M pendant 1 an, selon le modèle Patrician.ch de 2026, il reste $1M à Monaco, $1M à Dubaï, $787K à Zoug, $635K à Gstaad et $600K à Genève. Le forfait fiscal suisse, là où un canton l'accorde, remplace cette facture par un impôt sur la dépense.
Monaco face aux autres
Ce qu'il reste de $1M de revenu après impôt sur le revenu, 1 an, contribuable célibataire non américain, en dollars US
Note : tranches principales 2026 indicatives pour un contribuable célibataire sur des revenus salariaux. Les systèmes territoriaux sont modélisés sur des revenus gagnés hors du pays. Les charges sociales et les impôts sur la fortune ne sont pas déduits.
Source : modèle fiscal 2026 de Patrician.ch, fondé sur les barèmes officiels des administrations fiscales
Les 6 affirmations en un coup d'œil
| Lieu | L'adage | Les faits en 2026 | Impôt sur le revenu pour $1M | |
|---|---|---|---|---|
| 01 | Monaco, l'adresse | Quiconque s'installe à Monaco ne paie pas d'impôts. | Pas d'impôt sur le revenu, sauf pour les Français. | 0% |
| 02 | Monaco, la rareté | Monaco n'a plus de place. | Monaco a gagné 6 hectares. | 0% |
| 03 | Suisse, le forfait fiscal | La Suisse laisse les riches payer ce qu'ils veulent. | Un plancher de CHF 434,700, et de moins en moins d'adeptes. | 36% |
| 04 | Suisse, le coffre-fort | La Suisse est le premier centre offshore du monde. | Hong Kong vient de faire jeu égal. | 40% |
| 05 | Dubaï, l'afflux | Dubaï est une escale, pas un foyer. | La première destination des millionnaires. | 0% |
| 06 | Dubaï, les tours | À Dubaï, seuls les spéculateurs achètent dans le très haut de gamme. | Une année record, et des familles qui restent. | 0% |
Lequel choisir
Le choix dépend du passeport et de la famille plus que de l'impôt. Un ressortissant français ne gagne rien à Monaco. Une famille qui veut des écoles alpines et un passeport européen à portée de main regarde vers la Suisse. Un fondateur qui veut un fuseau horaire entre l'Europe et l'Asie et aucun impôt sur son salaire regarde vers Dubaï. Les trois, avec toutes les autres adresses du Patrician.ch 100, sont classées côte à côte dans le Patrician.ch 100, et comparées en face-à-face dans Dubaï face à Monaco et Monaco face à Zoug.
Sources
- Gouvernement de Monaco
- Gouvernement de Monaco, titres de séjour
- IMSEE, Monaco Statistics
- Henley & Partners, World's Wealthiest Cities Report 2025
- Monaco Tribune
- IMSEE, Observatoire de l'immobilier 2025
- Monaco Life, d'après l'observatoire de l'IMSEE
- Monaco Yacht Show
- Administration fédérale des contributions
- Département fédéral des finances
- UBS, Luxury Property Focus 2026
- Swiss Bankers Association, Banking Barometer 2026
- AFP, via The Jordan Times
- SRF
- swissinfo.ch, d'après le UBS Global Wealth Report
- Henley Private Wealth Migration Report 2025
- Henley Private Wealth Migration Report 2026
- Gulf News, d'après Dubai Data and Statistics
- Knight Frank
- Dubai GDRFA
- Dubai Media Office
- Gouvernement des EAU
Les chiffres proviennent du modèle Patrician.ch 2026 : tranches principales indicatives pour un contribuable célibataire non américain, à jour en octobre 2026. Il s'agit de recherche, non d'un conseil fiscal, juridique ou en matière d'immigration.