S'installer à Las Vegas depuis Los Angeles.

Ce que coûte l'achat et la détention d'un logement à Las Vegas.

Médianes : California Association of Realtors, rapport sur les ventes et les prix de septembre 2026, consulté le 4 novembre 2026, Las Vegas REALTORS, rapport de septembre 2026 (FOX5 Las Vegas, 6 octobre 2026), consulté le 4 novembre 2026. Médiane des logements vendus dans le mois, jamais une évaluation d'un bien.

Taxe foncière dans le comté de Clark. Summerlin Town, comté de Clark non constitué en municipalité 2.9328 pour $100, ville de Henderson 2.9613 pour $100, Enterprise Town, comté de Clark non constitué en municipalité 2.9328 pour $100 de valeur estimée pour 2026-27, et le Nevada évalue un logement à 35% de sa valeur imposable : la facture annuelle s'établit donc entre 1.03% et 1.04% de la valeur imposable. Sur un logement occupé par son propriétaire, le Nevada plafonne à 3% la hausse annuelle de la facture (NRS 361.4723), quelle que soit l'évolution de sa valeur, et les autres biens sont soumis à un plafond plus élevé. Le propriétaire demande une seule fois le plafond de 3% auprès du Clark County Assessor. Sources : Clark County Treasurer, taux d'imposition par district pour l'exercice 2026-27, pour $100 de valeur estimée : districts de Summerlin Town 420 et 421 (The Ridges) 2.9328, districts de la ville de Henderson 500, 503, 505, 512 à 514, 516, 518, 521 à 524, 528 et 529 (MacDonald Highlands) 2.9613, districts d'Enterprise Town 625 et 635 (Southern Highlands) 2.9328. Le Nevada évalue un logement à 35% de sa valeur imposable (NRS 361.225). Les cotisations des districts d'amélioration spéciale sont facturées par parcelle et ne sont pas incluses, Clark County Assessor, abattement fiscal, consulté le 4 novembre 2026.

Taxe foncière à Los Angeles. Ville de Los Angeles, Los Angeles Unified : 1.185825% de la valeur estimée par an. En vertu de l'article XIII A de la Constitution de Californie (Proposition 13), l'impôt de base est de 1% de la valeur estimée, celle-ci part du prix d'achat et ne peut augmenter de plus de 2% par an jusqu'à ce que le bien change de mains. Sources : Los Angeles County Board of Supervisors, résolution sur les taux de l'exercice 2026-27 du 01.09.2026 (base 1%, Beverly Hills Unified 0.093324, Los Angeles Community College District 0.043416, Los Angeles Unified 0.121306), Metropolitan Water District 0.0085, et obligations générales de la ville de Los Angeles 0.012603 pour Beverly Park, qui se situe dans la ville de Los Angeles sous une adresse 90210, California Legislative Information, article XIII A de la Constitution de Californie, consulté le 4 novembre 2026.

À l'achat. Le comté de Clark prélève des droits de mutation immobilière de $2.55 pour chaque tranche de $500 de valeur à l'enregistrement de l'acte : les $1.95 perçus par tous les comtés du Nevada, plus $0.60 pour le comté de Clark. Sur un logement de $1M, cela fait $5,100, sur $3M $15,300. Source : Nevada Department of Taxation, Real Property Transfer Tax, consulté le 4 novembre 2026.

Vendre le logement de Los Angeles

Une vente dans la ville de Los Angeles acquitte les droits de mutation municipaux de 0.45% et la taxe documentaire de mutation du comté de Los Angeles de 0.11%. S'y ajoute la Measure ULA, qui prélève 4% du prix total sur une vente de $5.4M jusqu'à $10.9M, et 5.5% à partir de $10.9M, pour les ventes conclues après le 30 juin 2026. Les seuils sont relevés chaque 1 juillet. Sur une vente de $6M dans la ville de Los Angeles, cela représente $33,600 de droits de mutation de base et $240,000 de Measure ULA, soit $273,600 au total. Le même prix enregistré dans le comté de Clark supporte $30,600 de droits de mutation. Sources : Hanson Bridgett, Measure ULA ordinance update, août 2026, consulté le 4 novembre 2026, Seyfarth Shaw, Measure ULA remains in effect, 2026, consulté le 4 novembre 2026, Nevada Department of Taxation, Real Property Transfer Tax, consulté le 4 novembre 2026.

Ce que le départ ne règle pas.

La Californie examine le départ. La Californie taxe ses résidents sur l'ensemble de leurs revenus et peut encore revendiquer un contribuable aisé qui conserve après son départ un logement, une entreprise ou des liens familiaux sur son territoire. Les revenus de source californienne, salaire californien ou loyer californien, restent imposables en Californie après le départ. La Californie a-t-elle une exit tax ? expose la règle.

L'impôt fédéral demeure. L'impôt fédéral américain est identique dans les deux lieux. L'écart ci-dessus correspond à l'impôt californien seul, plus la SDI sur un salaire.

Risques et chaleur. Le National Risk Index de la FEMA classe le comté de Clark en niveau Très élevé, les inondations intérieures et les vagues de chaleur figurant en tête de ses aléas (version 1.20, décembre 2025, FEMA National Risk Index).