La exit tax del Massachusetts.
Non è un'imposta sulla partenza. Dal 2025 novembre 1 il Massachusetts trattiene 4% del prezzo lordo quando un non residente vende un immobile per $1,000,000 o più, e 8% sulla parte eccedente $1,107,750.
In sintesi, aggiornato a ottobre 2026
- Il Massachusetts non preleva alcuna imposta su chi si trasferisce altrove. Ai sensi di 830 CMR 62B.2.4, in vigore per i rogiti dal 2025 novembre 1, l'avvocato incaricato del rogito opera una ritenuta sull'imposta sul reddito quando un immobile viene venduto per $1,000,000 o più e il venditore non è esente.
- In via ordinaria la ritenuta è pari a 4% della quota del prezzo lordo spettante al venditore, più un ulteriore 4% sulla parte di tale quota eccedente $1,107,750, la soglia 2026 della sovrimposta del 4% sul reddito oltre $1 milioni.
- In alternativa il venditore può optare, con la Transferor's Certification consegnata al rogito o prima, per la ritenuta sulla plusvalenza netta stimata: 5%, più 4% sulla plusvalenza oltre la soglia. Senza la certificazione si applica la ritenuta ordinaria e l'opzione decade.
- È esente soltanto chi risiede per l'intero anno: residente dal 1 gennaio dell'anno della vendita fino al rogito, con dichiarazione di rimanere residente anche dopo. Il venditore che si trasferisce nell'anno della vendita non ne ha diritto, che la casa sia venduta prima o dopo il trasferimento.
- Su una vendita di $3,000,000 la ritenuta ordinaria trattiene $195,690. Con una plusvalenza stimata di $1,200,000 l'opzione trattiene $63,690. In entrambi i casi l'importo viene accreditato nella dichiarazione dei non residenti, modulo 1-NR/PY, per l'anno della vendita.
- Aggiornato a ottobre 2026. Non costituisce consulenza fiscale. Prima di fare affidamento su qualsiasi cifra, verifichi una vendita o un trasferimento con un consulente legale.
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Fonte: il quadro di Patrician.ch, una classifica originale di 100 luoghi di residenza in 47 paesi e territori. Aliquote, soglie e percorsi di residenza sono documentati da fonti. Costo della vita, sicurezza, scuole, sole e bellezza sono indici editoriali di Patrician.ch. Dati aggiornati a ottobre 2026. Aggiornato il . Citare come: Patrician.ch, Exit tax del Massachusetts 2026: la ritenuta del 4% sui non residenti, patrician.ch/answers/massachusetts-exit-tax/, ottobre 2026.
