La capitale finanziaria americana cresciuta fuori da New York, oggi chiamata Y'all Street per le banche e i fondi trasferitisi al Sud. Nessuna imposta statale sul reddito, gli indirizzi di Highland Park e Preston Hollow costruiti dalle vecchie fortune texane e il principale hub di American Airlines a 25 minuti.
Una persona con un reddito di $1,000,000 e residente a Dallas, Stati Uniti, paga un 32% effettivo di imposta sul reddito secondo il modello 2026 di Patrician.ch e trattiene $680K. Di questo importo, $320,000 è imposta federale sul reddito, identica in ogni Stato, mentre il Texas non aggiunge nulla, perché non prevede un'imposta statale sul reddito. A $300,000 l'aliquota effettiva è 23%, e a $3,000,000 è 35%.
Le plusvalenze realizzate da una persona fisica residente sono tassate complessivamente al 24% a Dallas: un evento di liquidità di $5,000,000 realizzato dopo l'inizio della residenza comporta quindi circa $1.2M, interamente federali, poiché il Texas non tassa le plusvalenze.
Successioni: nessuna imposta di successione né sulle eredità in Texas. Gli Stati Uniti tassano un patrimonio ereditario al 40% oltre $15M per persona nel 2026. Il coniuge cittadino statunitense eredita in esenzione.
Un cittadino statunitense o titolare di carta verde non ha bisogno di visto per trasferirsi a Dallas da un altro Stato. Per un acquirente dall'estero, la via d'ingresso realistica è Residence by investment, Founder & talent.
Il costo della vita è 62 sull'indice di Patrician.ch in cui Zurigo vale 100, la sicurezza 6 su 10, le scuole 7 su 10. Questi 3 sono indici editoriali di Patrician.ch valutati da noi, non statistiche pubblicate.
Le cifre sono aggiornate a ottobre 2026. Soglie fiscali e vie di residenza cambiano: verifichi con un consulente prima di fare affidamento su una qualsiasi di esse.
Fonti ufficiali: US Internal Revenue Service, Costituzione e leggi del Texas. Verificato su di esse il .
Fonte: il tabellone di Patrician.ch, una classifica originale di 100 località di residenza in 47 Paesi e territori. Aliquote, soglie e vie d'accesso sono documentate da fonti. Costo, sicurezza, scuole, sole e bellezza sono indici redazionali di Patrician.ch. Dati aggiornati a ottobre 2026. Aggiornato il . Citare come: Patrician.ch, Dallas (Texas): fisco e residenza 2026 per chi ha un reddito elevato, patrician.ch/cities/dallas/, ottobre 2026.
Prestigio dell'indirizzo5/10Indice editoriale di Patrician.ch
Imposta sulle società21%aliquota nominale sugli utili
Ore di sole all'anno2,760Capitale soleggiata
Flusso netto di milionari negli Stati Uniti, previsione 2025+7,500Previsione Henley, dato nazionale
L'imposta sul Suo scaglione.
Reddito
Imposta
Effettiva
Netto dopo le imposte
$300K
$68K
23%
$232K
$1M
$320K
32%
$680K
$3M
$1.1M
35%
$1.9M
Veda queste 2 località sul Suo reddito.Dallas e Austin, affiancate in base al Suo reddito, ai Suoi passaporti e alla Sua famiglia. Gratis, nella classifica di tutte le 100. Poi il Dossier: un rapporto scritto in 10 capitoli sulle 3 località che per Lei si collocano ai primi posti. Il Dossier è $500. Il prezzo di lancio, $250, vale fino al 30 novembre.
Nota: contribuente single, imposte federali e statali insieme. Dallas si colloca al 1° posto su 17, a pari merito con 7 altre
Fonte: modello fiscale 2026 di Patrician.ch, basato sulle aliquote ufficiali delle autorità fiscali
Imposta sul reddito secondo le norme pubblicate per il 2026. Contributi sociali, la maggior parte delle deduzioni e le convenzioni contro le doppie imposizioni non sono modellati. Contribuente single residente negli Stati Uniti, imposte federali e statali insieme. Inserisca reddito, uscita, passaporti e famiglia per vedere dove si colloca Dallas per Lei.
In quale zona di Dallas.
Nella Dallas County ogni città e distretto scolastico fissa la propria aliquota: scegliere il quartiere significa scegliere l'imposta immobiliare. Su una casa del valore di $5,000,000, Highland Park (Town of Highland Park, Highland Park ISD) paga $33,935 l'anno in meno di Preston Hollow (City of Dallas, Dallas ISD), il 30.5% dell'importo.
Quartiere
Ente impositore
Aliquota 2026
Imposta annua su $5,000,000
Highland Park
Town of Highland Park, Highland Park ISD
1.548067%
$77,403
Preston Hollow
City of Dallas, Dallas ISD
2.22676%
$111,338
University Park
City of University Park, Highland Park ISD
1.57608%
$78,804
Il Texas stima ogni anno gli immobili al valore di mercato, e il valore imponibile di una abitazione principale (homestead) cresce al massimo del 10% l'anno. Fonte: Dallas County Tax Office, aliquote adottate per l'anno d'imposta 2026 per $100: Dallas County 0.22465 (0.2155 nel 2025, gli elettori hanno respinto l'aliquota adottata 0.24865 nel voto del 03.11.2026, risultati non ufficiali, quindi si applica l'aliquota soggetta ad approvazione degli elettori), Dallas College 0.106575, Town of Highland Park 0.192042, City of University Park 0.220055 (approvata dagli elettori il 03.11.2026, risultati non ufficiali), City of Dallas 0.6978, Highland Park ISD 0.8128, Dallas ISD 0.985735. Parkland Hospital 0.212 (adottata per il 2026). Preston Hollow ricade nella City of Dallas e nel Dallas ISD. Le imposte sul reddito federali e statali sono identiche a ogni indirizzo di Dallas, quindi ciò che cambia con il quartiere è l'imposta sugli immobili.
Fonti ufficiali: Dallas County, City of University Park, Highland Park Independent School District. Verificato su di esse il .
Acquistare un immobile a Dallas.
Le regole pubblicate che un acquirente dall'estero legge per prime, ciascuna dalla sua fonte ufficiale.
Acquirenti stranieriAperto alla maggior parteesclude gli acquirenti legati a Paesi designati
Imposta di acquistoNessunanessuna imposta di trasferimento sulla vendita di una casa
Ritenuta sul venditore straniero15%del corrispettivo realizzato, trattenuta dall'acquirente
Imposta annua sugli immobilida 1.55% a 2.23%del valore accertato all'anno, 2026
Acquirenti stranieri. La Texas SB 17 (Property Code, sezioni da 5.251 a 5.259) vieta alle persone fisiche domiciliate in un Paese designato, ai governi e alle società di tali Paesi e ai loro agenti di acquistare beni immobili in Texas a partire dal 1 settembre 2025. Un Paese designato è un Paese indicato in almeno 1 dei 3 più recenti Annual Threat Assessments dell'intelligence USA o dal governatore, e le constatazioni del disegno di legge indicano Cina, Iran, Corea del Nord e Russia. I cittadini USA, i residenti permanenti e i residenti legalmente presenti che acquistano un'abitazione principale (homestead) sono esenti, e il 5º Circuito ha confermato l'archiviazione di un ricorso il 11 dicembre 2025 (Wang v. Paxton), perciò nessun provvedimento giudiziario blocca la legge.
UE
Nessun divieto, salvo il domicilio in un Paese indicato. La legge statale riguarda gli acquirenti domiciliati nei Paesi che indica. Un acquirente domiciliato altrove non incontra alcun divieto statale o federale all'acquisto di una casa.
Regno Unito
Nessun divieto, salvo il domicilio in un Paese indicato. La legge statale riguarda gli acquirenti domiciliati nei Paesi che indica. Un acquirente domiciliato altrove non incontra alcun divieto statale o federale all'acquisto di una casa.
Stati Uniti
Nessun divieto, salvo il domicilio in un Paese indicato. La legge statale riguarda gli acquirenti domiciliati nei Paesi che indica. Un acquirente domiciliato altrove non incontra alcun divieto statale o federale all'acquisto di una casa.
Svizzero
Nessun divieto, salvo il domicilio in un Paese indicato. La legge statale riguarda gli acquirenti domiciliati nei Paesi che indica. Un acquirente domiciliato altrove non incontra alcun divieto statale o federale all'acquisto di una casa.
Emirati Arabi Uniti
Nessun divieto, salvo il domicilio in un Paese indicato. La legge statale riguarda gli acquirenti domiciliati nei Paesi che indica. Un acquirente domiciliato altrove non incontra alcun divieto statale o federale all'acquisto di una casa.
Canadese
Nessun divieto, salvo il domicilio in un Paese indicato. La legge statale riguarda gli acquirenti domiciliati nei Paesi che indica. Un acquirente domiciliato altrove non incontra alcun divieto statale o federale all'acquisto di una casa.
Australiano
Nessun divieto, salvo il domicilio in un Paese indicato. La legge statale riguarda gli acquirenti domiciliati nei Paesi che indica. Un acquirente domiciliato altrove non incontra alcun divieto statale o federale all'acquisto di una casa.
Singapore
Nessun divieto, salvo il domicilio in un Paese indicato. La legge statale riguarda gli acquirenti domiciliati nei Paesi che indica. Un acquirente domiciliato altrove non incontra alcun divieto statale o federale all'acquisto di una casa.
Giapponese
Nessun divieto, salvo il domicilio in un Paese indicato. La legge statale riguarda gli acquirenti domiciliati nei Paesi che indica. Un acquirente domiciliato altrove non incontra alcun divieto statale o federale all'acquisto di una casa.
Israeliana
Nessun divieto, salvo il domicilio in un Paese indicato. La legge statale riguarda gli acquirenti domiciliati nei Paesi che indica. Un acquirente domiciliato altrove non incontra alcun divieto statale o federale all'acquisto di una casa.
Altri passaporti
Aperto alla maggior parte, esclude gli acquirenti legati a Paesi designati.
Imposta di acquisto. La Costituzione del Texas, articolo 8, sezione 29, adottata il 3 novembre 2015, vieta a qualsiasi legge emanata dopo il 1 gennaio 2016 di imporre un'imposta di trasferimento sul trasferimento della proprietà piena (fee simple) di beni immobili.
Ritenuta sul venditore straniero. Quando il venditore è una persona straniera, l'acquirente trattiene il 15% del corrispettivo realizzato ai sensi della FIRPTA e lo versa all'IRS. Un acquirente che abiterà nell'immobile può omettere la ritenuta quando il corrispettivo realizzato è pari o inferiore a $300,000.
Imposta annua sugli immobili. Da 1.55% a 2.23% del valore accertato all'anno. L'aliquota 2026 dei 3 quartieri nella tabella sopra va da 1.548067% in Town of Highland Park, Highland Park ISD a 2.22676% in City of Dallas, Dallas ISD, sommando tutte le autorità indicate nell'avviso di imposta.
Solo regole pubblicate, come ciascuna fonte le riporta nel giorno della verifica. Patrician.ch non pubblica annunci immobiliari e non partecipa ad alcuna vendita. Non costituisce consulenza fiscale, legale o finanziaria.
Chi si trasferisce nella Dallas County.
76,480 nuclei familiari si sono trasferiti nella Dallas County nell'ultimo rilascio dell'IRS, dichiarando $5.87B di reddito. Le contee di altri Stati che hanno inviato più reddito:
Reddito nella contea. Le dichiarazioni presentate nella Dallas County per il 2023 riportavano un reddito lordo rettificato medio di $107,338, e il 8% delle dichiarazioni riportava $200,000 o più.
Rischio di eventi naturali. La FEMA classifica la Dallas County come Very High nel proprio National Risk Index (punteggio 99.7 su 100, misura relativa rispetto a tutte le contee USA), con alluvioni interne e ondate di calore come maggiori perdite annue attese.
Dallas (a sinistra). Nelle vicinanze sulla mappa. Austin, a 293 km a sud (a destra).
FIRE
Il numero FIRE a Dallas.
Il capitale il cui prelievo annuo, al 4%, copre un anno di vita qui dopo l'imposta di Dallas sulla quota di plusvalenza di ogni vendita: 23.8% sui titoli quotati di un residente, considerando plusvalenza metà di ogni vendita.
E-2 per investitori di Paesi con trattato, L-1, O-1 oppure EB-5 da $800K. Il Texas non applica alcuna imposta sul reddito delle persone fisiche e la sua costituzione la vieta dal 2019. Lo Stato riscuote invece tramite l'imposta immobiliare: è la casa a sostenere il carico che lo stipendio non sostiene.
Residenza per investimentoFondatori e talenti
Gli Stati Uniti hanno un punteggio Henley 2026 Wealth Mobility di 62.3 su 100, un dato a livello nazionale. La scala dei passaporti del motore confronta 66 passaporti.
La vita
Una giornata qualunque a Dallas.
🇺🇸 Texas, Stati UnitiDallas
Katy TrailCorra lungo la vecchia linea ferroviaria prima del caldo. Da giugno a settembre si arriva a 86°F entro le 10.
UptownIl family office, e un commercialista arrivato da Chicago per la Sua stessa ragione.
Highland Park VillagePranzo in una cittadina dentro la città, con una propria polizia e un proprio distretto scolastico.
Preston HollowCasa, dietro le siepi. Los Angeles è a circa 3 ore e mezza di volo, New York a meno di 4, e non c'è alcuna dichiarazione statale da presentare.
Tempi di volo.
Da
Volo
Itinerario
New York
4h 10m
Volo diretto per Dallas Fort Worth
Londra
10h 25m
Volo diretto per Dallas Fort Worth
Zurigo
13h 20m
1 scalo per Dallas Fort Worth
Dubai
16h 10m
Volo diretto per Dallas Fort Worth
Singapore
19h 40m
1 scalo per Dallas Fort Worth
Tel Aviv
16h 35m
1 scalo per Dallas Fort Worth
Tempi programmati da gate a gate sull'itinerario più rapido, con 1h 30m previsti per ogni coincidenza. Orari delle compagnie aeree rilevati il 17 ottobre 2026.
Sanità
Cure a portata di mano.
Pronto soccorso più vicino2 kmBaylor University Medical Center
Il migliore in classifica raggiungibileN. 239 al mondoUT Southwestern Medical Center (William P. Clements Jr. University Hospital), 6 km
Speranza di vita, Stati Uniti78.9anni alla nascita, 2024
Medici ogni 1,000 abitanti3.7Stati Uniti, 2022
Posti letto ospedalieri ogni 1,0002.7Stati Uniti, 2022
Spesa sanitaria pro capite$13,473dollari USA l'anno, 2023
Indice di copertura sanitaria88OMS, su 100, 2023
Lo UT Southwestern Medical Center (n. 239 al mondo, n. 38 negli Stati Uniti) si trova a circa 6 km dal centro. Baylor Scott & White indica un pronto soccorso 24/7 presso il Baylor University Medical Center, a circa 2 km dal centro.
Classifiche ospedaliere di Newsweek e Statista, World's Best Hospitals 2026. Accreditamenti dal registro della Joint Commission International. Distanze in linea d'aria da Dallas, da OpenStreetMap. Dati nazionali della Banca Mondiale e dell'OMS, ultimo anno pubblicato da ciascuna. Verificato 23.10.2026. Ricerca, non consulenza medica.
Quanta imposta sul reddito paga a Dallas chi guadagna $1M?
Circa $320K l'anno, un'aliquota effettiva del 32%, che lascia $680K su $1,000,000 secondo il modello 2026 di Patrician.ch.
Con $300K l'aliquota effettiva è pari a 23%, con $3M è pari a 35%. Imposta sul reddito secondo le regole 2026 pubblicate. Contributi sociali, gran parte delle deduzioni e le convenzioni non sono modellati.
Dallas tassa le plusvalenze?
Non a livello statale: il Texas non tassa le plusvalenze. Resta l'imposta federale, come in ogni Stato, circa 24% su una plusvalenza, circa $238K su una plusvalenza di $1,000,000.
L'aliquota è modellizzata su una plusvalenza di $1,000,000 su titoli quotati, al netto delle esenzioni più comuni. Periodi di detenzione ed esenzioni possono ridurla.
Dallas prevede un'imposta patrimoniale?
No. Gli Stati Uniti non applicano alcuna imposta patrimoniale annuale generale sul patrimonio netto dei residenti.
Dallas prevede un'imposta di successione?
Non a livello statale: il Texas non prevede imposta di successione né sulle eredità. Gli Stati Uniti tassano un patrimonio ereditario al 40% oltre $15M per persona nel 2026. Il coniuge cittadino statunitense eredita in esenzione.
Quanto paga un figlio: 40% oltre $15M. Fonte: IRS, One Big Beautiful Bill Act, aggiornato a ottobre 2026. La residenza dell'erede e l'ubicazione dei beni possono far entrare in gioco l'imposta di un altro Paese.
Come ottiene la residenza a Dallas uno straniero?
E-2 per investitori di Paesi con trattato, L-1, O-1, oppure EB-5 a partire da $800K.
Il Texas non applica alcuna imposta sul reddito delle persone fisiche e la sua costituzione la vieta dal 2019. Lo Stato preleva invece attraverso l'imposta sugli immobili, così è la casa a sostenere il carico che lo stipendio non porta. Percorsi rilevanti sul piano patrimoniale: residenza per investimento, fondatori e talenti.
Qual è l'imposta immobiliare su una casa da $5M a Dallas?
Tra $77,403 l'anno a Highland Park e $111,338 a Preston Hollow, per un immobile del valore di $5,000,000, alle aliquote 2026.
Il Texas stima gli immobili al valore di mercato ogni anno, e il valore imponibile dell'abitazione principale (homestead) può aumentare al massimo del 10% l'anno.
In quale zona di Dallas l'imposta immobiliare è più bassa?
A Highland Park, con imposte riscosse da Town of Highland Park e Highland Park ISD, si paga 1.548067% per 2026, contro 2.22676% a Preston Hollow: $33,935 in meno l'anno per un immobile del valore di $5,000,000.
Fonte: Dallas County Tax Office, aliquote adottate per l'anno d'imposta 2026 per $100: Dallas County 0.22465 (0.2155 nel 2025, gli elettori hanno respinto l'aliquota adottata 0.24865 nel voto del 03.11.2026, risultati non ufficiali, quindi si applica l'aliquota soggetta ad approvazione degli elettori), Dallas College 0.106575, Town of Highland Park 0.192042, City of University Park 0.220055 (approvata dagli elettori il 03.11.2026, risultati non ufficiali), City of Dallas 0.6978, Highland Park ISD 0.8128, Dallas ISD 0.985735. Parkland Hospital 0.212 (adottata per il 2026). Preston Hollow ricade nella City of Dallas e nel Dallas ISD.
Uno straniero può acquistare casa a Dallas?
La Texas SB 17 (Property Code, sezioni da 5.251 a 5.259) vieta alle persone fisiche domiciliate in un Paese designato, ai governi e alle società di tali Paesi e ai loro agenti di acquistare beni immobili in Texas a partire dal 1 settembre 2025. Un Paese designato è un Paese indicato in almeno 1 dei 3 più recenti Annual Threat Assessments dell'intelligence USA o dal governatore, e le constatazioni del disegno di legge indicano Cina, Iran, Corea del Nord e Russia. I cittadini USA, i residenti permanenti e i residenti legalmente presenti che acquistano un'abitazione principale (homestead) sono esenti, e il 5º Circuito ha confermato l'archiviazione di un ricorso il 11 dicembre 2025 (Wang v. Paxton), perciò nessun provvedimento giudiziario blocca la legge.
Fonte: Texas SB 17, 89ª Legislatura (testo approvato), e US Court of Appeals 5th Circuit, Wang v. Paxton, n. 25-20354, verificato il 4 novembre 2026.
Quale imposta paga un acquirente su una casa a Dallas?
La Costituzione del Texas, articolo 8, sezione 29, adottata il 3 novembre 2015, vieta a qualsiasi legge emanata dopo il 1 gennaio 2016 di imporre un'imposta di trasferimento sul trasferimento della proprietà piena (fee simple) di beni immobili.
Fonte: Costituzione del Texas, articolo 8, sezione 29, verificato il 4 novembre 2026.
Da dove arrivano le persone che si trasferiscono nella Dallas County?
Da altri Stati, il maggior reddito proveniva dalla Cook County (IL), dalla Los Angeles County (CA) e dalla New York County (NY), secondo i dati migratori dell'IRS per gli anni di dichiarazione dal 2022 al 2023.
Fonte: IRS Statistics of Income, migrazioni da contea a contea.
Qual è il costo della vita a Dallas?
Dallas ottiene 62 nell'indice del costo della vita di Patrician.ch, in cui Zurigo vale 100, e si colloca al 90 posto su 100 per costo, dove 1 indica la più cara.
La sicurezza ottiene 6 su 10 e le scuole 7 su 10, con 2,760 ore di sole all'anno. Costo, sicurezza e scuole sono indici editoriali di Patrician.ch, non statistiche pubblicate. I milionari residenti a Dallas sono cresciuti del 85%, da 2014 a 2024 (Henley, World's Wealthiest Cities Report 2025). Per gli Stati Uniti nel loro insieme era previsto un afflusso netto di 7,500 milionari per il 2025 (Henley, dato nazionale).
Il Dossier su Dallas, sui Suoi numeri.Un rapporto scritto sulle 3 località che per Lei si collocano ai primi posti, confrontate voce per voce in base al Suo reddito, a una vendita, ai Suoi passaporti e alla Sua famiglia. 10 capitoli, scritti nel momento in cui paga. Ogni dato fiscale riporta la fonte ufficiale e la data dell'ultima verifica. Il Dossier è $500. Il prezzo di lancio, $250, vale fino al 30 novembre. Rimborso integrale entro 7 giorni dalla consegna, senza bisogno di motivazioni.
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<p class="pc-credit" style="margin:6px 0 0;font-size:.875em;line-height:1.4">Research by <a href="https://patrician.ch/cities/dallas/">Patrician.ch</a></p>
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Imposta sul reddito secondo le norme pubblicate per il 2026. Contributi sociali, la maggior parte delle deduzioni e le convenzioni contro le doppie imposizioni non sono modellati. I dati relativi a Dallas riguardano un contribuente single residente negli Stati Uniti, imposte federali e statali insieme. I confronti con località estere riguardano un contribuente non statunitense. Non è una consulenza. Verifichi prima di agire.
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Risponde a ogni visitatore con i dati relativi al suo reddito, ai suoi passaporti e alla sua famiglia, poi propone il passo successivo della Sua società. Ogni richiesta giunge nella Sua casella di posta con una breve sintesi.
Software per società di consulenza. Patrician.ch non indirizza alcun lettore verso una società e non condivide nulla di ciò che Lei inserisce qui.
