富がどこに住むかを決めるとき、必ず名前が挙がる三つの拠点がある。モナコ、スイス、ドバイだ。それぞれ一つのことで有名で、その評判はどれも半分は神話だ。以下は、これらについて最もよく語られる6つの主張を2026年の記録と照らし合わせたもので、各地のPatrician.ch 100での順位と、$1Mの所得がそこでいくら残るかも添えた。
要点
モナコが売るのは確実性だ。所得税はなく、欧州で最も厳しい希少性があり、世界を港に呼び寄せる催しの暦がある。スイスが売るのは継続性だ。稼ぐのではなく使う外国人のための包括課税、欧州で最も厚みのあるプライベートバンキング市場、そして資産への新税に反対票を投じる有権者。ドバイが売るのは勢いだ。所得税はなく、世界最大のミリオネア流入があり、最上位層で記録を更新し続ける不動産市場がある。
01 モナコ、その住所
リヴィエラのわずか二平方キロメートルに、地球上で最も密に個人資産が集まる。

居住者は個人所得税を払わず、モナコは富裕税も年次の固定資産税も課さない。例外はフランス国籍者で、1963年の条約に基づきフランスで課税される。
出典:モナコ政府居住許可には、賃貸か所有かを問わずモナコ国内の住居と、十分な資金を確認するモナコの銀行の推薦状が必要だ。政府は固定額を定めておらず、銀行次第となる。
出典:モナコ政府、居住許可2025年末のモナコの人口は38,857人。
出典:IMSEE、Monaco StatisticsHenley & Partnersによれば、住民に占めるミリオネアの割合は40%を超え、世界の都市で最も高い。一人あたりの富でもモナコを世界第一位としている。
出典:Henley & Partners、World's Wealthiest Cities Report 2025
02 モナコ、その希少性
公国は外へは広がれない。だから海へと広がり、新たに生まれた一平方メートルはどれも記録的な価格で売れた。

2024年十二月に完成した埋め立て地マレテラ(Mareterra)は、モナコに6ヘクタール、国土の約3%を加えた。120戸のアパートメントと10棟のヴィラを擁し、EUR 2十億の民間資金で建設された。
出典:Monaco Tribune2025年、モナコの不動産取引は493件、総額EUR 5.9十億を記録した。
出典:IMSEE、Real Estate Observatory 20252025年の平均価格は一平方メートルあたりEUR 57,569に達し、ラルヴォットがEUR 70,000を初めて超えた地区となった(EUR 71,167)。
出典:Monaco Life(IMSEEの不動産統計に基づく)2026年九月のMonaco Yacht Showには118隻のスーパーヨットが停泊し、560社が出展した。
出典:Monaco Yacht Show
03 スイス、包括課税
超富裕層が暮らすアルプスの村々は、スイスの古い取り決めの上に成り立っている。稼ぎではなく、使った額に課税するというものだ。

通説
「スイスでは、富裕層は払いたいだけ払えばいい」
2026年の記録
下限はCHF 434,700、利用者は減少。
グシュタードはPatrician.ch 100で14位グシュタードで年$1Mの所得にかかる所得税:36%
支出に基づく課税、すなわちスイスの包括課税には、年CHF 434,700という連邦の最低課税標準があり、物価に連動する。ヴォー州は独自の下限をCHF 415,000、ヴァレー州はCHF 250,000に設定している。
出典:スイス連邦税務局チューリッヒ、シャフハウゼン、アッペンツェル・アウサーローデン、バーゼル・シュタットは包括課税を廃止し、バーゼル・ラントシャフトも段階的に廃止している。
出典:Swiss Federal Department of Finance2018年末時点で包括課税を利用していたのは4,557人で、税収はCHF 821百万だった。
出典:Swiss Federal Department of Financeサンモリッツは一平方メートルあたり約CHF 52,000と、世界で最も高価な高級不動産市場で、グシュタードとヴェルビエもCHF 45,000近くに達する。
出典:UBS、Luxury Property Focus 2026
04 スイス、金庫
スイスは今もほぼどこよりも多くの世界の個人資産を預かり、有権者はそれへの増税を拒み続けている。

2025年末、スイスの銀行は国外顧客のためにCHF 2,357.86十億を運用しており、運用総額は過去最高のCHF 9,729.1十億に達した。
出典:Swiss Bankers Association、Banking Barometer 2026Boston Consulting Groupによると、2025年のクロスボーダー資産は香港がUSD 2.95兆、スイスがUSD 2.946兆だった。
出典:AFP(The Jordan Times経由)2025年十一月30日、スイスの有権者はCHF 50百万を超える遺産に50%を課す税を78.3%で否決した。
出典:SRFスイスの成人約944,000人がミリオネアで、成人全体の13.1%にあたる。
出典:swissinfo.ch(UBS Global Wealth Reportに基づく)
05 ドバイ、流入
この二年でドバイほどミリオネアを増やした都市はなく、街は彼らを中心に成長してきた。

Henley & Partnersは2025年にUAEへ9,800人のミリオネアが純流入すると予測しており、これは世界最多だ。
出典:Henley Private Wealth Migration Report 2025同社の2026年報告書は富の移動性でUAEを第一位とし、スコアは85.3。シンガポールの79.5、スイスの70.8、モナコの70.0を上回る。
出典:Henley Private Wealth Migration Report 2026ドバイには81,200人のミリオネアと20人のビリオネアが暮らす。
出典:Henley & Partners、World's Wealthiest Cities Report 2025ドバイの人口は過去最大の年間増加を経て、2025年末に4.58百万人に達した。
出典:Gulf News(Dubai Data and Statisticsに基づく)
06 ドバイ、摩天楼
2025年、ドバイ市場の最上位層は記録を更新し、ファミリーオフィスも買い手に続いて進出した。

2025年、ドバイではUSD 10百万を超える住宅が500件売れ、総額はUSD 9.05十億と過去最高を記録した。
出典:Knight Frankドバイで合計AED 2百万相当の住宅を一軒または複数所有すれば、更新可能な10年のゴールデンビザの対象となる。ローン付きの物件も含まれる。
出典:Dubai GDRFA2025年末、ドバイ国際金融センター(DIFC)には1,289のファミリー事業体と1,115のファミリー財団があった。
出典:Dubai Media OfficeUAEは個人に所得税を課さない。付加価値税は5%。
出典:UAE政府
$1Mはそれぞれいくら残るか
Patrician.chの2026年モデルで、$1Mの給与を1年分受け取る場合、モナコでは$1M、ドバイでは$1M、ツークでは$787K、グシュタードでは$635K、ジュネーブでは$600Kが残る。州が認める場合、スイスの包括課税はこの税額を支出に基づく課税に置き換える。
モナコと他の候補地の比較
所得$1Mの所得税控除後の手取り、1年分、米国籍以外の単身申告者、米ドル
注:給与所得の単身申告者を想定した2026年の主要税率区分による概算。属地課税の国は国外で得た所得として計算。社会保険料と富裕税は差し引いていない。
出典:Patrician.ch 2026 税務モデル(各国税務当局の公式税率に基づく)
6つの主張を一覧で
| 地域 | 通説 | 2026年の記録 | $1Mに対する所得税 | |
|---|---|---|---|---|
| 01 | モナコ、その住所 | モナコに移住すれば、税金は一切かからない。 | 所得税はない。フランス人でなければ。 | 0% |
| 02 | モナコ、その希少性 | モナコにはもう土地がない。 | さらに6ヘクタールを造成した。 | 0% |
| 03 | スイス、包括課税 | スイスでは、富裕層は払いたいだけ払えばいい。 | 下限はCHF 434,700、利用者は減少。 | 36% |
| 04 | スイス、金庫 | スイスは世界最大のオフショア金融センターだ。 | 香港がついに肩を並べた。 | 40% |
| 05 | ドバイ、流入 | ドバイは通過点であって、住む場所ではない。 | ミリオネアの移住先第一位。 | 0% |
| 06 | ドバイ、摩天楼 | ドバイの最高級物件を買うのは投機家だけだ。 | 記録的な一年、そして定住する家族。 | 0% |
どれを選ぶか
選択を左右するのは税よりもパスポートと家族だ。フランス国籍者はモナコで得るものがない。アルプスの学校を望み、欧州のパスポートを視野に入れる家族はスイスに目を向ける。欧州とアジアの間の時間帯で働き、給与に税がかからないことを望む創業者はドバイに目を向ける。三つの拠点はPatrician.ch 100の他のすべての拠点とともにPatrician.ch 100で並べてランク付けされ、ドバイ対モナコとモナコ対ツークで一対一で比較されている。
出典
- モナコ政府
- モナコ政府、居住許可
- IMSEE、Monaco Statistics
- Henley & Partners、World's Wealthiest Cities Report 2025
- Monaco Tribune
- IMSEE、Real Estate Observatory 2025
- Monaco Life(IMSEEの不動産統計に基づく)
- モナコ・ヨットショー
- スイス連邦税務局
- Swiss Federal Department of Finance
- UBS、Luxury Property Focus 2026
- Swiss Bankers Association, Banking Barometer 2026
- AFP(The Jordan Times経由)
- SRF
- swissinfo.ch(UBS Global Wealth Reportに基づく)
- Henley Private Wealth Migration Report 2025
- Henley Private Wealth Migration Report 2026
- Gulf News(Dubai Data and Statisticsに基づく)
- Knight Frank
- Dubai GDRFA
- Dubai Media Office
- UAE政府
数値はPatrician.ch 2026モデルに基づくもので、米国籍以外の単身申告者を想定した目安となる主要税率区分です。2026年10月時点。調査であり、税務、法務、移民に関する助言ではありません。
