ロサンゼルスからラスベガスへの移住。

ラスベガスでの住宅の購入と保有にかかる費用。

中央値の出典：California Association of Realtors, September 2026 home sales and price report、2026年11月4日確認、Las Vegas REALTORS, September 2026 report （FOX5 ラスベガス、6 October 2026）、2026年11月4日確認。当月に売却された住宅の中央値であり、個々の住宅の評価額ではありません。

クラーク郡の固定資産税。評価額$100あたりの税率は、2026-27年度でサマーリン・タウン（クラーク郡の非法人地域）が2.9328、ヘンダーソン市が2.9613／$100、エンタープライズ・タウン（クラーク郡の非法人地域）が2.9328／$100です。ネバダ州は住宅を課税対象額の35%で評価するため、年間の税額は課税対象額の1.03%から1.04%になります。所有者が居住する住宅では、価値の変動にかかわらず、税額の年間上昇率は3%が上限です（NRS 361.4723）。それ以外の物件の上限はより高くなっています。所有者は3%の上限を、クラーク郡の Assessor に一度申請します。出典：Clark County Treasurer、会計年度2026-27の地区別税率（評価額$100あたり）。サマーリン・タウンの地区420と421（The Ridges）は2.9328、ヘンダーソン市の地区は500、503、505、512から514、516、518、521から524、528と529（MacDonald Highlands）は2.9613、エンタープライズ・タウンの地区625と635（Southern Highlands）は2.9328です。ネバダ州は住宅を課税対象額の35%で評価します（NRS 361.225）。特別改善地区の賦課金は区画ごとに請求され、含まれていません。Clark County Assessor, tax abatement、2026年11月4日確認。

ロサンゼルスの固定資産税。ロサンゼルス市、Los Angeles Unified：年間で評価額の1.185825%です。カリフォルニア州憲法第XIII A条（Proposition 13）に基づき、基本税は評価額の1%で、評価額は購入価格から始まり、住宅の所有者が変わるまで年間最大2%しか上がりません。出典：Los Angeles County Board of Supervisors、01.09.2026付の FY 2026-27 税率決議（基本税1%、Beverly Hills Unified 0.093324、Los Angeles Community College District 0.043416、Los Angeles Unified 0.121306）、Metropolitan Water District 0.0085、ならびに、90210の住所でありながらロサンゼルス市内にある Beverly Park に適用されるロサンゼルス市の一般財源債0.012603、California Legislative Information, California Constitution article XIII A、2026年11月4日確認。

購入時。クラーク郡は、証書の登記時に不動産譲渡税として価額$500ごとに$2.55を課します。これはネバダ州の全郡に共通の$1.95に、クラーク郡の$0.60を加えたものです。$1Mの住宅では$5,100、$3Mでは$15,300です。出典：Nevada Department of Taxation, Real Property Transfer Tax、2026年11月4日確認。

ロサンゼルスの自宅の売却

ロサンゼルス市内での売却には、市の不動産譲渡税0.45%と、ロサンゼルス郡の文書譲渡税0.11%がかかります。これに加えて、Measure ULA が2026年30月以降に決済される売却について、売却額が$5.4Mから$10.9Mまでは価格全体の4%、$10.9M以上では5.5%を課します。基準額は毎年1月に引き上げられます。ロサンゼルス市内での$6Mの売却では、基本の譲渡税が$33,600、Measure ULA が$240,000で、合計$273,600です。同じ価格でクラーク郡で登記した場合の譲渡税は$30,600です。出典：Hanson Bridgett, Measure ULA ordinance update, August 2026、2026年11月4日確認、Seyfarth Shaw, Measure ULA remains in effect, 2026、2026年11月4日確認、Nevada Department of Taxation, Real Property Transfer Tax、2026年11月4日確認。

移住では解決しないこと。

カリフォルニア州の見方。カリフォルニア州は居住者のすべての所得に課税し、転出後も住居、事業、家族との結びつきが残る高所得者を、なお居住者とみなすことがあります。カリフォルニア州内に源泉のある所得、たとえばカリフォルニアの給与や賃貸収入は、移住後もカリフォルニア州で課税されます。この規則はカリフォルニア州に出国税はあるかで説明しています。

連邦税は変わりません。米国連邦税はどちらでも同じです。上記の差は、カリフォルニア州の税と、給与にかかる SDI のみによるものです。

災害と暑さ。FEMA の National Risk Index は、クラーク郡のリスクを「Very High」と評価し、災害のうち内水氾濫と熱波を上位に挙げています（バージョン1.20、2025年12月、FEMA National Risk Index）。