Onde o dinheiro é feito, e o último lugar para guardá-lo. A alíquota máxima de 13.3% da Califórnia somada à federal, a neblina e o único lugar onde a próxima fortuna está sendo construída.
Uma pessoa com rendimento de $1,000,000 e residente em São Francisco, Estados Unidos, paga uma 42% efetiva de imposto de renda no modelo 2026 da Patrician.ch, ficando com $578K. Desse total, $320,000 correspondem ao imposto de renda federal, idêntico em todos os estados, e $102,460 ao imposto de renda da Califórnia. Em $300,000, a alíquota efetiva é de 31%, e em $3,000,000 é de 48%.
Os ganhos de capital na alienação por pessoa física residente são tributados em 37% no total em São Francisco. Assim, um evento de liquidez de $5,000,000 realizado após o início da residência acarreta cerca de $1.9M, dos quais $665K correspondem ao imposto da Califórnia.
Herança: sem imposto estadual da Califórnia sobre espólio ou herança. Os EUA tributam o espólio em 40% acima de $15M por pessoa em 2026. O cônjuge cidadão americano herda sem imposto.
Um cidadão americano ou titular de green card não precisa de visto para se mudar para San Francisco a partir de outro estado. Para um comprador do exterior, a via de entrada realista é Residence by investment, Founder & talent.
O custo de vida é 112 no índice do Patrician.ch, no qual Zurique equivale a 100, segurança 5 de 10, escolas 7 de 10. Estes 3 são índices editoriais do Patrician.ch, avaliados por nós, não estatísticas publicadas.
Os números estão atualizados até outubro de 2026. Limites tributários e vias de residência mudam, portanto confirme com um assessor jurídico antes de confiar em qualquer um deles.
Fontes oficiais: California Franchise Tax Board, California Legislative Information, US Internal Revenue Service. Verificado com elas em .
Fonte: o quadro da Patrician.ch, uma classificação original de 100 endereços de residência em 47 países e territórios. Alíquotas, limites e vias de acesso têm fonte. Custo, segurança, escolas, sol e beleza são índices editoriais da Patrician.ch. Dados atualizados até outubro de 2026. Atualizado em . Citar como: Patrician.ch, San Francisco (California) tax and residence 2026, patrician.ch/cities/san-francisco/, outubro de 2026.
Prestígio do endereço7/10Índice editorial do Patrician.ch
Um imóvel de 200 m², no melhor bairro$3.5MUS$1M compram 56 m². Compass, relatório de mercado de San Francisco, abril de 2026
Horas de sol por ano3,060Tributação elevada
Fluxo líquido de milionários nos Estados Unidos, previsão para 2025+7,500Previsão da Henley, em nível nacional. A Califórnia perde, em termos líquidos, contribuintes de alta renda para a Flórida e o Texas (dados de migração do IRS)
O imposto na sua faixa.
Renda
Imposto
Efetiva
Líquido após impostos
$300K
$92K
31%
$208K
$1M
$422K
42%
$578K
$3M
$1.4M
48%
$1.6M
Veja estes 2 lugares com a sua própria renda.San Francisco e Montecito, lado a lado segundo a sua renda, os seus passaportes e a sua família. Gratuito, no ranking completo dos 100. Depois, o Dossier: um relatório escrito em 10 capítulos sobre os 3 lugares que melhor se classificam para o senhor. O Dossier custa $500. O preço de lançamento, $250, vale até 30 de novembro.
Patrimônio e saída. A Califórnia tributa ganhos de capital como renda ordinária, de modo que uma saída aqui pode perder 37% entre os impostos federal e estadual. A ordem entre a mudança e a venda altera a carga mais do que qualquer outra variável deste quadro
O custo
Renda preservada após impostos sobre $1M por ano, em dólares americanos, nos 17 lugares dos Estados Unidos no quadro
Nota: contribuinte solteiro, tributos federal e estadual somados. São Francisco ocupa a posição 12 de 17 neste critério, empatada com 4 outras
Fonte: modelo tributário 2026 da Patrician.ch, baseado nas alíquotas oficiais das autoridades fiscais
Imposto de renda segundo as regras publicadas de 2026. Contribuições sociais, a maior parte das deduções e os tratados não são modelados. Contribuinte solteiro residente nos EUA, tributos federal e estadual somados. Informe sua renda, saída, passaportes e família para ver a posição de São Francisco para o seu caso.
Onde morar em San Francisco.
Nos condados de San Francisco e San Mateo, cada área de alíquota tem seus próprios títulos aprovados pelos eleitores, somados à base de 1% da Prop 13, de modo que escolher o bairro é escolher o valor do imposto predial. Para um imóvel avaliado em $5,000,000, Atherton (Town of Atherton, condado de San Mateo) paga $4,516 a menos por ano do que Pacific Heights (City and County of San Francisco), 7.6% do valor devido.
Bairro
Cobrado por
Alíquota 2026
Imposto anual sobre $5,000,000
Pacific Heights
City and County of San Francisco
1.18162182%
$59,081
Presidio Heights
City and County of San Francisco
1.18162182%
$59,081
Atherton
Town of Atherton, condado de San Mateo
1.0913%
$54,565
Pela Prop 13, o preço de compra passa a ser o valor venal, que aumenta no máximo 2% por ano enquanto o imóvel for seu. Fonte: San Francisco Board of Supervisors, Resolução 524-26 (alíquota 2026-27), San Mateo County Controller, Tax Rate Book 2025-26 (Atherton, área de alíquota 001-001, Menlo Park City School District, mantido até que o condado publique o livro de 2026-27). Os impostos de renda federal e estadual são os mesmos em qualquer endereço de San Francisco, portanto é o imposto predial que muda conforme o bairro.
Fontes oficiais: San Francisco Treasurer, San Francisco Board of Supervisors, condado de San Mateo. Conferido com elas em .
Comprar imóvel em San Francisco.
As regras publicadas que um comprador estrangeiro lê primeiro, cada uma a partir da sua fonte oficial.
Compradores estrangeirosSem proibiçãoum imóvel residencial fica fora da revisão federal do CFIUS
Imposto de compra0.75% a 6%imposto municipal de transferência a partir de $1 milhões
Retenção sobre vendedor estrangeiro15%do valor realizado, retida pelo comprador
Imposto predial anual1.09% a 1.18%do valor avaliado por ano, 2026
Compradores estrangeiros. As regras federais não estabelecem proibição geral a que um indivíduo estrangeiro compre um imóvel residencial nos EUA. A compra de uma única unidade habitacional é uma transação imobiliária excepcionada nos termos de 31 CFR 802.216, de modo que fica fora da revisão imobiliária do CFIUS.
Imposto de compra. San Francisco cobra imposto de transferência por $500 da totalidade do valor ou da contraprestação: $3.75 (0.75%) a partir de $1 milhões, $11.25 (2.25%) a partir de $5 milhões, $27.50 (5.5%) a partir de $10 milhões e $30 (6%) a partir de $25 milhões.
Retenção sobre vendedor estrangeiro. Quando o vendedor é pessoa estrangeira, o comprador retém 15% do valor realizado nos termos da FIRPTA e o repassa ao IRS. Um comprador que vá morar no imóvel pode dispensar a retenção quando o valor realizado é de $300,000 ou menos.
Imposto predial anual. De 1.09% a 1.18% do valor avaliado por ano. A alíquota de 2026 dos 3 bairros da tabela acima vai de 1.0913% no Town of Atherton, San Mateo County a 1.18162182% na City and County of San Francisco, somando todas as autoridades na cobrança.
Apenas regras publicadas, tal como cada fonte as apresenta na data da verificação. A Patrician.ch não anuncia imóveis nem participa de nenhuma venda. Não constitui aconselhamento tributário, jurídico ou financeiro.
Quem se muda para o Condado de San Francisco.
33,627 domicílios se mudaram para o Condado de San Francisco na divulgação mais recente do IRS, declarando $4.73B de renda. Os condados de outros estados que enviaram mais renda:
Renda no condado. As declarações apresentadas no Condado de San Francisco para 2023 informaram uma renda bruta ajustada média de $200,406, e 22.5% das declarações informaram $200,000 ou mais.
Risco de eventos naturais. A FEMA classifica o Condado de San Francisco como Muito Alto em seu National Risk Index (pontuação 99.5 de 100, uma medida relativa em comparação com todos os condados dos EUA), com terremoto e inundação interior como as maiores perdas anuais esperadas.
O capital cuja retirada anual, a 4%, cobre um ano aqui depois do imposto de San Francisco sobre a parcela de ganho de cada venda: 37.1% sobre títulos cotados de um residente, considerando metade de cada venda como ganho.
Investidor por tratado E-2 para nacionais de países com tratado, L-1, O-1 ou EB-5 a partir de $800K. A Califórnia acrescenta até 13.3% ao imposto federal e tributa ganhos de capital como renda ordinária, e é exatamente por isso que este quadro existe.
Residência por investimentoFundadores e talentos
Os Estados Unidos têm pontuação 62.3 de 100 no Henley 2026 Wealth Mobility, um dado de nível nacional. A escala de passaportes do sistema compara 66 passaportes.
A vida
Um dia comum em San Francisco.
🇺🇸 Califórnia, Estados UnidosSan Francisco
Crissy FieldCorrida até a ponte. Metade das pessoas que passam por você vale mais do que a sua empresa.
South ParkA reunião do conselho, o term sheet e uma alíquota estadual de 13.3% que ninguém na sala menciona.
Pacific HeightsAlmoço com o advogado que explica que a conversa sobre o imposto de saída deveria ter começado há 2 anos.
MarinDe volta para casa pela ponte. Austin, Miami e Zug estão a um telefonema de distância, e todos no jantar já fizeram essa ligação.
Tempos de voo.
De
Voo
Rota
Nova York
6h 35m
Voos diretos para San Francisco
Londres
11h 10m
Voos diretos para San Francisco
Zurique
12h 05m
Voos diretos para San Francisco
Dubai
16h
Voos diretos para San Francisco
Singapura
15h 05m
Voos diretos para San Francisco
Tel Aviv
14h 55m
Voos diretos para San Francisco
Tempos programados de portão a portão na rota mais rápida, com 1 h 30 min previstos para cada conexão. Horários das companhias aéreas consultados em 17 de outubro de 2026.
Saúde
Atendimento ao alcance.
Pronto-socorro mais próximo2 kmCalifornia Pacific Medical Center, Van Ness Campus
O mais bem classificado ao alcanceMundo nº 24Stanford Health Care - Stanford Hospital, 43 km
Expectativa de vida, Estados Unidos78.9anos ao nascer, 2024
Médicos por 1,000 habitantes3.7Estados Unidos, 2022
Leitos hospitalares por 1,0002.7Estados Unidos, 2022
Gasto com saúde por pessoa$13,473dólares americanos por ano, 2023
Índice de cobertura de saúde88OMS, de 100, 2023
O UCSF Medical Center (nº 45 no mundo) fica a cerca de 3 km do ponto de referência da cidade, e o Stanford Hospital (nº 24 no mundo) a cerca de 43 km ao sul. A Sutter Health mantém um pronto-socorro no Van Ness Campus do CPMC, a cerca de 2 km do ponto de referência da cidade.
Classificação hospitalar da Newsweek e da Statista, World's Best Hospitals 2026. Acreditação segundo o diretório da Joint Commission International. Distâncias em linha reta a partir de San Francisco, segundo o OpenStreetMap. Dados nacionais do Banco Mundial e da OMS, referentes ao ano mais recente publicado por cada um. Verificado em 23.10.2026. Pesquisa, não aconselhamento médico.
Quanto imposto de renda paga quem ganha $1M em São Francisco?
Cerca de $422K por ano, uma alíquota efetiva de 42%, o que deixa $578K de $1,000,000 segundo o modelo 2026 da Patrician.ch.
Com $300K, a alíquota efetiva é de 31%, e com $3M, de 48%. Imposto de renda segundo as regras publicadas para 2026. Contribuições sociais, a maior parte das deduções e os tratados não são modelados.
São Francisco tributa ganhos de capital?
Sim. Um residente paga cerca de 37% no total sobre um ganho de capital, cerca de $371K sobre um ganho de $1,000,000, dos quais 13.3% correspondem ao imposto da Califórnia e o restante ao federal.
A alíquota é modelada sobre um ganho de $1,000,000 em títulos cotados, após as isenções usuais. Prazos de detenção e isenções podem reduzi-la.
São Francisco tem imposto sobre a fortuna?
Não. Os Estados Unidos não cobram imposto anual geral sobre o patrimônio líquido de um residente.
Na saída: a Califórnia tributa os ganhos de capital como renda ordinária, de modo que uma saída daqui pode custar 37% entre os níveis federal e estadual. A ordem entre a mudança e a venda altera a carga tributária mais do que qualquer outra variável deste quadro
São Francisco tem imposto sobre herança?
Não no âmbito estadual: a Califórnia não tem imposto sobre herança nem sobre espólio. Os EUA tributam o espólio em 40% acima de $15M por pessoa em 2026. O cônjuge cidadão americano herda sem imposto.
O que um filho paga: 40% acima de $15M. Fonte: IRS, One Big Beautiful Bill Act, atualizado até outubro de 2026. A residência do próprio herdeiro e a localização dos bens podem fazer incidir o imposto de outro país.
Como um estrangeiro obtém residência em São Francisco?
E-2, de investidor por tratado, para nacionais de países signatários, L-1, O-1 ou EB-5 a partir de $800K.
A Califórnia acrescenta até 13.3% ao imposto federal e tributa ganhos de capital como renda ordinária, e é exatamente por isso que este quadro existe. Vias relevantes do ponto de vista patrimonial: residência por investimento, fundadores e talentos.
Qual é o imposto predial sobre um imóvel de $5M em São Francisco?
Entre $54,565 por ano em Atherton e $59,081 em Pacific Heights, para um imóvel avaliado em $5,000,000, às alíquotas de 2026.
Pela Prop 13, o preço de compra passa a ser o valor venal, que sobe no máximo 2% ao ano enquanto o imóvel for seu.
Em que lugar de São Francisco o imposto predial é mais baixo?
Em Atherton, cobrado pela Town of Atherton, condado de San Mateo, a 1.0913% para 2026, contra 1.18162182% em Pacific Heights: $4,516 a menos por ano para um imóvel avaliado em $5,000,000.
Fonte: San Francisco Board of Supervisors, Resolução 524-26 (alíquota 2026-27), San Mateo County Controller, Tax Rate Book 2025-26 (Atherton, área de alíquota 001-001, Menlo Park City School District, mantido até que o condado publique o livro de 2026-27).
Um estrangeiro pode comprar um imóvel residencial em San Francisco?
As regras federais não estabelecem proibição geral a que um indivíduo estrangeiro compre um imóvel residencial nos EUA. A compra de uma única unidade habitacional é uma transação imobiliária excepcionada nos termos de 31 CFR 802.216, de modo que fica fora da revisão imobiliária do CFIUS.
Fonte: 31 CFR 802.216, Excepted real estate transaction (eCFR), consultada em 30 de outubro de 2026.
Que imposto o comprador paga por um imóvel residencial em San Francisco?
San Francisco cobra imposto de transferência por $500 da totalidade do valor ou da contraprestação: $3.75 (0.75%) a partir de $1 milhões, $11.25 (2.25%) a partir de $5 milhões, $27.50 (5.5%) a partir de $10 milhões e $30 (6%) a partir de $25 milhões.
Fonte: City and County of San Francisco, Transfer tax, consultada em 4 de novembro de 2026.
De onde vêm as pessoas que se mudam para o Condado de San Francisco?
De outros estados, a maior renda veio do Condado de New York, NY, do Condado de King, WA e do Condado de Cook, IL, nos dados de migração do IRS para os anos de declaração 2022 a 2023.
Fonte: IRS Statistics of Income, migração entre condados.
Qual é o custo de vida em São Francisco?
San Francisco tem pontuação 112 no índice de custo da Patrician.ch, no qual Zurique equivale a 100, e ocupa a posição 25 de 100 em custo, sendo 1 a mais cara.
A pontuação de segurança é 5 de 10 e a de escolas, 7 de 10, com 3,060 horas de sol por ano. Custo, segurança e escolas são índices editoriais da Patrician.ch, não estatísticas publicadas. O número de milionários residentes na Área da Baía cresceu 98%, de 2014 para 2024 (Henley, World's Wealthiest Cities Report 2025). Para os Estados Unidos como um todo, previa-se uma entrada líquida de 7,500 milionários em 2025 (Henley, nível nacional). A Califórnia é exportadora líquida de altas rendas para a Flórida e o Texas (dados de migração do IRS).
O Dossier sobre San Francisco, sobre os seus números.Um relatório escrito sobre os 3 lugares que melhor se classificam para o senhor, comparados linha a linha segundo a sua renda, uma venda, os seus passaportes e a sua família. 10 capítulos, redigidos no momento do pagamento. Cada valor tributário traz a fonte oficial e a data da última verificação. O Dossier custa $500. O preço de lançamento, $250, vale até 30 de novembro. Reembolso integral em até 7 dias após a entrega, sem necessidade de justificativa.
O imposto de renda de San Francisco, Montecito, Malibu e Beverly Hills, lado a lado, às alíquotas de 2026. Seus leitores informam o próprio salário e os lugares se reordenam. Gratuito em qualquer site, com a linha de crédito abaixo.
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<p class="pc-credit" style="margin:6px 0 0;font-size:.875em;line-height:1.4">Research by <a href="https://patrician.ch/cities/san-francisco/">Patrician.ch</a></p>
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As regras mudam. Seja avisado quando isso acontecer.
Enviada quando há motivo para enviar, não por calendário. Nunca compartilhada, cancelamento com um toque.
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Imposto de renda segundo as regras publicadas de 2026. Contribuições sociais, a maior parte das deduções e os tratados não são modelados. Os valores para São Francisco referem-se a um contribuinte solteiro residente nos EUA, tributos federal e estadual somados. As comparações com localidades no exterior referem-se a um contribuinte não americano. Não constitui aconselhamento. Verifique antes de agir.
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Responde a cada visitante com os números da sua própria renda, dos seus passaportes e da sua família e, em seguida, oferece o próximo passo do seu escritório. Cada consulta chega à sua caixa de entrada com um breve resumo.
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