🇨🇿 Tschechien · Adresse 57 von 100

Prag, für einen
Spitzenverdiener.

Die schönste Hauptstadt Europas, deren Preise niemand als solche ansetzt. Ein Spitzensatz von 23%, keine Vermögenssteuer, keine Erbschaftssteuer, steuerfreie Aktienverkäufe nach 3 Jahren und eine Stadt, die jedes Jahrhundert unversehrt überstanden hat. Wien liegt 4 Zugstunden entfernt, München weniger als 6.

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Prag

Kurz gefasst, Stand Oktober 2026

  • Eine in Prag, Tschechien, ansässige Person mit einem Einkommen von $1,000,000 zahlt nach dem Modell 2026 von Patrician.ch effektiv 22% Einkommensteuer und behält $778K. Bei $300,000 beträgt der effektive Satz 20%, bei $3,000,000 sind es 23%.
  • Prag besteuert eine ansässige Privatperson nicht auf Gewinne aus Aktien mit einer Haltedauer von mehr als 3 Jahren oder aus einer s.r.o.-Beteiligung mit einer Haltedauer von mehr als 5 Jahren, ab 2026 ohne jährliche Obergrenze. Ein Verkauf innerhalb der Haltefrist wird als Einkommen zu 15% oder 23% besteuert.
  • Erbschaft: Keine Erbschaftssteuer. Tschechien hat die Erbschaftssteuer 2014 abgeschafft. Erbschaften sind von der Einkommensteuer befreit.
  • Mit den Pässen, die die meisten Leser besitzen, führt der realistische Weg nach Prag über Aufenthalt durch Investition, Gründer und Talente.
  • Die Lebenshaltungskosten liegen bei 56 auf dem Index von Patrician.ch, auf dem Zürich bei 100 liegt, Sicherheit bei 9 von 10, Schulen bei 7 von 10. Diese 3 sind von uns bewertete redaktionelle Indizes von Patrician.ch, keine veröffentlichten Statistiken.
  • Die Zahlen entsprechen dem Stand Oktober 2026. Steuerschwellen und Wohnsitzwege ändern sich, lassen Sie sich daher von Fachleuten beraten, bevor Sie sich auf eine davon verlassen.

Amtliche Quellen: Finanzverwaltung der Tschechischen Republik, Tschechisches Migrationsportal. Damit abgeglichen am .

Quelle: das Patrician.ch Board, ein eigenes Ranking von 100 Wohnsitzadressen in 47 Ländern und Territorien. Steuersätze, Schwellenwerte und Wege sind belegt. Lebenshaltungskosten, Sicherheit, Schulen, Sonne und Schönheit sind redaktionelle Indizes von Patrician.ch. Zahlen auf dem Stand von Oktober 2026. Aktualisiert am . Zitierweise: Patrician.ch, Steuern und Wohnsitz 2026 in Prag für Spitzenverdiener, patrician.ch/cities/prague/, Oktober 2026.

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Von der Forschungsredaktion von Patrician.ch · Aktualisiert am 5. November 2026 · 14 Min. Lesezeit
Die Karte

Das Land rund um Prag.

Von Karlštejn bis Průhonice, mit den Ortschaften und dem Flughafen.

PRAGUEVÁCLAV HAVEL PRAGUEAIRPORT · PRGMALÁ STRANAKARLŠTEJNPRŮHONICEC Z E C H   R E P U B L I C010 kmKILOMETERSFor orientation onlyNESWPRAGUEPRG AIRPORTMALÁ STRANAPRŮHONICE05 kmKILOMETERSFor orientation onlyNESW
Prag in Europa
OrtFlughafen
Malá Strana3 kmLuftlinie von Prag
Průhonice12 kmLuftlinie von Prag
Flughafen Prag Václav Havel13 kmLuftlinie von Prag
Karlštejn24 kmLuftlinie von Prag
Die Zahlen

Was Prag nimmt und was es kostet.

Effektive Steuer bei $1M22%$778K nach Steuern verbleibend
Kapitalgewinne0%auf einen Gewinn von $1M
Kostenindex56Zürich = 100
Erbschaft, Kinder0%Keine Erbschaftssteuer
Supercar-Strassenindex#80von 100
Sicherheit9/10
Schulen7/10internationales Angebot
The Patrician.ch 100Rang 30von 100, die Rangliste
Prestige der Adresse6/10Redaktioneller Index von Patrician.ch
Ein erstklassiges Zuhause mit 200 m²ab $2.1MFür US$1M erhält man 95 m². Engel & Voelkers Czechia, Marktbericht 2026/2027 Prag, Wohnimmobilien Verkauf
Sonnenstunden pro Jahr1,700Kapitalfreundlich
Reisefreiheit des Passes183visumfreie Ziele

Steuern in Ihrer Einkommensstufe.

EinkommenSteuerEffektivNach Steuern verbleibend
$300K$61K20%$239K
$1M$222K22%$778K
$3M$682K23%$2.3M
Sehen Sie diese 2 Orte für Ihr eigenes Einkommen.Prag und Wien, nebeneinander auf Ihrem Einkommen, Ihren Pässen und Ihrer Familie. Kostenlos, im Ranking aller 100. Danach das Dossier: ein schriftlicher Bericht in 10 Kapiteln zu den 3 Orten, die für Sie am besten abschneiden. Das Dossier kostet $500. Der Gründungspreis von $250 gilt bis zum 30. November.
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Steuerhinweis. 2 Tarifstufen, 15% und 23%, keine Vermögenssteuer, keine Erbschaftssteuer, und Aktien mit einer Haltedauer von mehr als 3 Jahren oder eine s.r.o.-Beteiligung mit einer Haltedauer von mehr als 5 Jahren lassen sich ab 2026 ohne jährliche Obergrenze steuerfrei verkaufen.

Weit oben

Nach Steuern verbleibendes Einkommen bei $1M pro Jahr, in US-Dollar, die 53 europäischen Orte der Rangliste

  1. Monaco$1M
  2. Gibraltar$944K
  3. Andorra la Vella$904K
  4. Tivat$832K
  5. Vaduz$820K
  6. Jersey$800K
  7. Zug$787K
  8. Prag$778K
  9. Luzern$724K
  10. St. Moritz$723K
  11. Hvar$709K
  12. Limassol$663K

Hinweis: Einzelveranlagung, keine US-Staatsbürgerschaft. Prag belegt hier Rang 8 von 53

Quelle: Steuermodell 2026 von Patrician.ch, auf Grundlage der amtlichen Steuersätze der Steuerbehörden

Einkommensteuer nach den veröffentlichten Regeln für 2026. Sozialabgaben, die meisten Abzüge und Doppelbesteuerungsabkommen sind nicht modelliert. Einzelveranlagung, nicht US-steuerpflichtig. Geben Sie Ihr eigenes Einkommen, Ihren Wegzug, Ihre Pässe und Ihre Familie ein, um zu sehen, wo Prag für Sie steht.

Eine Immobilie in Prague kaufen.

Die veröffentlichten Regeln, die ein Käufer aus dem Ausland zuerst liest, jeweils aus ihrer amtlichen Quelle.

ErwerbsteuerKeineabgeschafft ab dem 26. September 2020
Amtlicher Preis pro m²CZK 115,8892024, Prag

Erwerbsteuer. Die tschechische Steuer auf den Erwerb von Immobilien wurde durch das Gesetz Nr. 386/2020 Slg. abgeschafft. Sie gilt nicht mehr, wenn die Katastereintragung am oder nach dem 26. September 2020 wirksam wird.

Quelle: Tschechische Finanzverwaltung, Seite Daň z nabytí nemovitých věcí. Geprüft am .

Amtlicher Preis pro m². Durchschnittspreis pro m² von Wohnungen (bytové jednotky) aus Käufen mit im Grundbuch erfasstem Preis (Katasterdaten des ČÚZK). Einfamilienhäuser in Prag kosten im Durchschnitt 106753 CZK pro m²: CZK 115,889 pro m² in Prag, 2024. Eine amtliche Angabe aus erfassten Verkäufen oder Bewertungen, neben dem Spitzenpreis, den Patrician.ch aus benannten Berichten zitiert.

Quelle: Tschechisches Statistikamt (ČSÚ), Krajská správa ČSÚ v hl. m. Praze, Ceny nemovitostí v Praze v roce 2024 (veröffentlicht am 6. Mai 2026). Geprüft am .

Nur veröffentlichte Regeln, so wie jede Quelle sie am Tag der Prüfung darlegt. Patrician.ch bietet keine Immobilien an und wirkt an keinem Verkauf mit. Keine Steuer-, Rechts- oder Finanzberatung.

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In Bildern

Prag und seine Nachbarn.

Prag, Tschechien
Wien, Österreich
München, Deutschland

Prag (links). In der Nähe auf dem Spielbrett. Wien, 251 km südöstlich (rechts oben). München, 300 km südwestlich (rechts unten).

Kitzbühel, Österreich

Ebenfalls erreichbar. Kitzbühel, 329 km südwestlich (unten).

FIRE

Die FIRE-Zahl in Prag.

Das Kapital, dessen jährliche Entnahme von 4% ein Jahr hier finanziert, nach der Prager Steuer auf den Gewinnanteil jedes Verkaufs: 0% auf kotierte Wertpapiere von Ansässigen, wobei die Hälfte jedes Verkaufs als Gewinn gilt.

Ein Jahr hier mit $100K $2.50M
Ein Jahr hier mit $150K $3.75M $4.26M für US-Staatsbürger
Ein Jahr hier mit $250K $6.25M

Berechnen Sie Ihr eigenes Jahr an allen 100 Orten →

Wer Zugang erhält

Der Weg zur Aufenthaltsbewilligung.

EU-Staatsangehörige melden sich bei der Ankunft an. Andere nutzen die Mitarbeiterkarte oder die Blaue Karte EU, das Langzeitvisum für Unternehmer oder das Investorenvisum ab CZK 75M mit 20 Arbeitsplätzen. Daueraufenthalt nach 5 Jahren, Staatsbürgerschaft nach weiteren 5.

Aufenthalt durch InvestitionGründer und Talente
Das Leben

Ein gewöhnlicher Tag in Prag.

Prag, Tschechien
🇨🇿 TschechienPrag
  • KarlsbrückeÜberqueren Sie sie vor dem Andrang, die Burg darüber im ersten Licht.
  • KleinseiteDer advokát, die Eintragung der s.r.o. und ein Buchhalter, der in 3 Währungen arbeitet.
  • VinohradyMittagessen unter Platanen. Das Villenviertel liegt 10 Minuten vom Zentrum entfernt und kostet noch immer weniger als eine Zürcher Wohnung mit 2 Schlafzimmern.
  • RudolfinumDie Tschechische Philharmonie, danach zu Fuss am Fluss entlang nach Hause. Wien und Berlin je 4 Stunden mit dem Zug, Zürich 90 Flugminuten.

Flugzeiten.

AbFlugVerbindung
New York8h 15mDirektflug nach Prag
London2hDirektflug nach Prag
Zürich1h 20mDirektflug nach Prag
Dubai6h 35mDirektflug nach Prag
Singapur14h 50mMit Umsteigen nach Prag: 1
Tel Aviv4hDirektflug nach Prag

Planmässige Flugzeiten von Gate zu Gate auf der schnellsten Verbindung, mit 1 h 30 min pro Umstieg. Flugpläne der Airlines abgerufen im Oktober 17, 2026.

Gesundheitsversorgung

Versorgung in Reichweite.

Nächste Notaufnahme2 kmVšeobecná fakultní nemocnice v Praze (Allgemeines Universitätsspital Prag)
Bestbewertetes Spital in ReichweiteKeinesKein Spital in Reichweite steht auf den Listen von 2026
Lebenserwartung, Tschechien80.0Jahre bei Geburt, 2024
Ärzte pro 1,000 Personen4.4Tschechien, 2022
Spitalbetten pro 1,0006.5Tschechien, 2022
Gesundheitsausgaben pro Kopf$2,693US-Dollar pro Jahr, 2024
Index der Versorgungsabdeckung83WHO, von 100, 2023

Tschechien gehört nicht zu den 32 Ländern in der Newsweek-Rangliste 2026, daher hat kein Prager Spital einen Rang. Das VFN betreibt an der U Nemocnice, Prag 2, eine Notfallaufnahme rund um die Uhr (24/7) für Innere Medizin und Chirurgie.

SpitalFunktionEntfernungNewsweek 2026JCI
Všeobecná fakultní nemocnice v Praze (Allgemeines Universitätsspital Prag)Nächste Notaufnahme2 kmNicht platziertNein

Die Rechnung

Lebenserwartung bei Geburt in Jahren, die 20 Länder und Gebiete Europas auf der Übersicht

  1. Monaco86.5
  2. Schweiz84.4
  3. Liechtenstein84.2
  4. Andorra84.2
  5. Italien84.0
  6. Spanien83.9
  7. Gibraltar83.6
  8. Luxemburg83.2
  9. Jersey83.1
  10. Frankreich83.0
  11. Malta83.0
  12. Portugal82.4
  13. Österreich82.0
  14. Tschechien80.0

Hinweis: Tschechien belegt Rang 18 von 20. Jeweils zuletzt veröffentlichtes Jahr, 2023 bis 2024.

Quelle: Weltbank, World Development Indicators, jeweils das letzte verfügbare Jahr pro Land. Jersey: dessen Regierung

Spitalranglisten von Newsweek und Statista, World's Best Hospitals 2026. Akkreditierung gemäss dem Verzeichnis der Joint Commission International. Entfernungen in Luftlinie ab Prag, nach OpenStreetMap. Länderzahlen von der Weltbank und der WHO, jeweils aus dem zuletzt veröffentlichten Jahr. Geprüft 23.10.2026. Recherche, keine medizinische Beratung.

In Reichweite

In der Nähe von Prag auf der Rangliste.

Wien, ÖsterreichWien🇦🇹 ÖsterreichMünchen, DeutschlandMünchen🇩🇪 DeutschlandKitzbühel, ÖsterreichKitzbühel🇦🇹 ÖsterreichCortina d'Ampezzo, ItalienCortina d'Ampezzo🇮🇹 ItalienVaduz, LiechtensteinVaduz🇱🇮 LiechtensteinSt. Moritz, SchweizSt. Moritz🇨🇭 Schweiz

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Prag, TschechienWien, Österreich
Prag oder WienIm direkten Vergleich
Prag, TschechienMünchen, Deutschland
Prag oder MünchenIm direkten Vergleich
Fragen

Wie viel Einkommensteuer zahlt man in Prag bei einem Einkommen von $1M?

Rund $222K pro Jahr, effektiv 22%, womit von $1,000,000 noch $778K bleiben, nach dem Modell 2026 von Patrician.ch.

Bei $300K beträgt der effektive Satz 20%, bei $3M sind es 23%. Einkommensteuer nach den veröffentlichten Regeln für 2026. Sozialabgaben, die meisten Abzüge und Doppelbesteuerungsabkommen sind nicht modelliert. 2 Tarifstufen, 15% und 23%, keine Vermögenssteuer, keine Erbschaftssteuer, und Aktien mit einer Haltedauer von mehr als 3 Jahren oder eine s.r.o.-Beteiligung mit einer Haltedauer von mehr als 5 Jahren lassen sich ab 2026 ohne jährliche Obergrenze steuerfrei verkaufen.

Besteuert Prag Kapitalgewinne?

Nein. Eine in Prag ansässige Privatperson zahlt auf die Veräusserung kotierter Wertpapiere keine Kapitalgewinnsteuer.

Ein Liquiditätsereignis nach Beginn der Ansässigkeit wird vor Ort nicht besteuert. Das Land, das Sie verlassen, kann auf einen während Ihres Aufenthalts dort entstandenen Gewinn weiterhin eigene Wegzugsregeln anwenden.

Kennt Prag eine Vermögenssteuer?

Nein. Tschechien erhebt keine allgemeine jährliche Vermögenssteuer auf das Nettovermögen von Ansässigen.

Kennt Prag eine Erbschaftssteuer?

Nein. Tschechien hat die Erbschaftssteuer 2014 abgeschafft. Erbschaften sind von der Einkommensteuer befreit.

Was ein Kind zahlt: nichts. Quelle: Tschechische Finanzverwaltung, Stand Oktober 2026. Der eigene Wohnsitz der Erben und der Ort der Vermögenswerte können die Steuer eines anderen Landes ins Spiel bringen.

Wie erhält eine ausländische Person einen Aufenthaltstitel in Prag?

EU-Staatsangehörige melden sich bei der Ankunft an.

Andere nutzen die Mitarbeiterkarte oder die Blaue Karte EU, das Langzeitvisum für Unternehmer oder das Investorenvisum ab CZK 75M mit 20 Arbeitsplätzen. Daueraufenthalt nach 5 Jahren, Staatsbürgerschaft nach weiteren 5. Für Vermögende relevante Wege: Aufenthalt durch Investition, Gründer und Talente.

Welche Steuer zahlt ein Käufer beim Erwerb einer Wohnimmobilie in Prague?

Die tschechische Steuer auf den Erwerb von Immobilien wurde durch das Gesetz Nr. 386/2020 Slg. abgeschafft. Sie gilt nicht mehr, wenn die Katastereintragung am oder nach dem 26. September 2020 wirksam wird.

Quelle: Tschechische Finanzverwaltung, Seite Daň z nabytí nemovitých věcí, geprüft am 30. Oktober 2026.

Wie hoch sind die Lebenshaltungskosten in Prag?

Prag erreicht auf dem Kostenindex von Patrician.ch den Wert 56, bei dem Zürich auf 100 steht, und belegt bei den Kosten Rang 96 von 100, wobei 1 der teuerste Ort ist.

Sicherheit erreicht 9 von 10, Schulen 7 von 10, bei 1,700 Sonnenstunden pro Jahr. Kosten, Sicherheit und Schulen sind redaktionelle Indizes von Patrician.ch, keine veröffentlichten Statistiken.

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Kapitel 1 bis 3 kostenlos lesen →
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Im direkten Vergleich:

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<p class="pc-credit" style="margin:6px 0 0;font-size:.875em;line-height:1.4">Research by <a href="https://patrician.ch/cities/prague/">Patrician.ch</a></p>
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Der allgemeine Fall, geordnet

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