Mudarse a Miami desde Toronto.

Lo que cuesta comprar y mantener una vivienda en Miami.

Al precio prime que Knight Frank, The Wealth Report 2026, publica para Miami (T4 de 2025), una vivienda de 200 m² cuesta alrededor de $3.4M y US$1M compran unos 58 m². El impuesto sobre la renta que un contribuyente de Toronto con $1M conserva en Miami a lo largo de 10 años compra allí unos 107 m².

La compra. En el condado de Miami-Dade, el impuesto de timbre documental de una escritura es de 60 centavos por cada $100 del precio. Miami-Dade añade un recargo de 45 centavos por cada $100 en una escritura de inmuebles que no sean viviendas unifamiliares. Una vivienda unifamiliar, ya sea una casa independiente o una unidad de condominio, está exenta. Una hipoteca lleva un impuesto de timbre documental de 35 centavos por cada $100 prestados, sin tope sobre la hipoteca misma. Un préstamo garantizado con un inmueble de Florida lleva además el impuesto único sobre intangibles de 2 milésimas, 0.2% del préstamo. Fuentes: Miami-Dade Clerk of the Court and Comptroller, Official Records, consultado el 4 de noviembre de 2026, Florida Statutes 201.031 y 125.0167, consultado el 4 de noviembre de 2026, Florida Statutes 201.08(1), consultado el 4 de noviembre de 2026, Florida Statutes 199.133(1), consultado el 4 de noviembre de 2026.

Impuesto predial al año, por trimestre

Todas las autoridades de la factura en conjunto, con el millage aprobado de 2026 (City of Miami Beach 18.6681 milésimas, City of Miami 19.9544 milésimas, City of Coral Gables 18.1518 milésimas). Fuente: Miami-Dade Property Appraiser, tabla de millage aprobado de 2026, total de todas las autoridades fiscales (códigos municipales 0200, 0100, 0300).

Una vivienda permanente. El propietario que, de buena fe, convierte la vivienda en residencia permanente el 1 de enero obtiene la exención de homestead: los primeros $25,000 del valor tasado quedan exentos de todo gravamen, y un segundo importe, indexado cada año, sobre el valor entre $50,000 y $75,000 queda exento de los gravámenes distintos del escolar. En una vivienda con homestead, el valor tasado no puede subir cada año más de 3% ni más que la variación del índice de precios al consumidor, el que sea menor. Una vivienda sin homestead, incluida una segunda residencia, tiene su valor tasado limitado a un aumento de 10% al año en los gravámenes distintos del escolar. Fuentes: Florida Statutes 196.031(1), consultado el 4 de noviembre de 2026, Florida Statutes 193.155(1), consultado el 4 de noviembre de 2026, Florida Statutes 193.1555, consultado el 4 de noviembre de 2026.

Todos los costos, lado a lado con Dubái: lo que cuesta comprar y mantener una vivienda en Miami y Dubái. Una vivienda de $5M en 16 direcciones de Estados Unidos: impuesto predial de una vivienda de $5M en los mercados de lujo de Estados Unidos.

Lo que el traslado no resuelve.

Miami hace residente fiscal de EE. UU. Quien no es ciudadano estadounidense pasa a ser residente fiscal de EE. UU. con una green card o por la prueba de presencia sustancial, 31 días en el año y 183 días a lo largo de 3 años según el cómputo del IRS, y un residente fiscal de EE. UU. tributa por su renta mundial. Fuente: IRS, prueba de presencia sustancial, consultada el 4 de noviembre de 2026.

A la salida de Canadá. Impuesto de salida. Canadá considera vendidos a valor de mercado la mayoría de los activos el día en que se deja de ser residente y grava la mitad de la plusvalía al tipo marginal, alrededor del 26.8% de la plusvalía en el tramo superior de Ontario. Salir de Toronto: el exit tax completo →

La ley de Florida sobre compradores extranjeros. Florida restringe a compradores domiciliados en 7 países determinados (China, Rusia, Irán, Corea del Norte, Cuba, Venezuela bajo el régimen de Maduro y Siria). Canadá no figura entre ellos, y todo comprador firma una declaración jurada en el cierre. Fuente: Florida Statutes 692.201 a 692.204 (edición de 2026), y Tribunal de Apelaciones de EE. UU., Circuito 11.º, Shen v. Simpson, n.º 23-12737.

Una vivienda mantenida desde el extranjero. La sucesión de quien no era ni ciudadano ni residente de EE. UU. presenta una declaración del impuesto de sucesiones estadounidense cuando los activos en EE. UU., una vivienda en Florida incluida, superan $60,000. Fuente: IRS, algunos no residentes con activos en EE. UU. deben presentar declaraciones del impuesto de sucesiones, consultada el 4 de noviembre de 2026.

Una venta posterior. Cuando una persona extranjera vende un inmueble en EE. UU., el comprador retiene por lo general el 15% del precio. Si el comprador va a vivir en la vivienda, es el 10% hasta $1M y nada hasta $300,000. Fuente: IRS, retención FIRPTA, e instrucciones del Formulario 8288, consultada el 4 de noviembre de 2026.