¿Dónde puede un extranjero comprar una vivienda? 66 lugares, por pasaporte, 2026

Por lugar

La norma, lugar por lugar.

Europa

Lugar	Compradores extranjeros	Por pasaporte	Impuesto sobre la compra
Lugano	Autorización, para un comprador que es persona en el extranjero	UE: Sin autorización. Suizo: Sin autorización. Cualquier otro: Autorización	13‰, por encima de CHF 2 millones, 11‰ por debajo
Lago de Como	Reciprocidad, mismo derecho para los italianos en el país del comprador	UE: Sin límite. Suizo: Reciprocidad	9%, impuesto de registro, vendedor particular
St. Moritz	Autorización, para un comprador que es persona en el extranjero	UE: Sin autorización. Suizo: Sin autorización. Cualquier otro: Autorización	Hasta 2%, tope municipal sobre el valor de mercado, lo paga el comprador
Portofino	Reciprocidad, mismo derecho para los italianos en el país del comprador	UE: Sin límite. Suizo: Reciprocidad	9%, impuesto de registro, vendedor particular
Capri	Reciprocidad, mismo derecho para los italianos en el país del comprador	UE: Sin límite. Suizo: Reciprocidad	9%, impuesto de registro, vendedor particular
Zúrich	Autorización, para un comprador que es persona en el extranjero	UE: Sin autorización. Suizo: Sin autorización. Cualquier otro: Autorización	Ninguno, sin impuesto de transmisión desde el 1 de enero de 2005
Costa Amalfitana	Reciprocidad, mismo derecho para los italianos en el país del comprador	UE: Sin límite. Suizo: Reciprocidad	9%, impuesto de registro, vendedor particular
Porto Cervo	Reciprocidad, mismo derecho para los italianos en el país del comprador	UE: Sin límite. Suizo: Reciprocidad	9%, impuesto de registro, vendedor particular
Toscana	Reciprocidad, mismo derecho para los italianos en el país del comprador	UE: Sin límite. Suizo: Reciprocidad	9%, impuesto de registro, vendedor particular
Zug	Autorización, para un comprador que es persona en el extranjero	UE: Sin autorización. Suizo: Sin autorización. Cualquier otro: Autorización	CHF 180/hora, tasa del registro de la propiedad, factor 4 en una transmisión
Gstaad	Autorización, para un comprador que es persona en el extranjero	UE: Sin autorización. Suizo: Sin autorización. Cualquier otro: Autorización	1.8%, del precio, a cargo del comprador
Zermatt	Autorización, para un comprador que es persona en el extranjero	UE: Sin autorización. Suizo: Sin autorización. Cualquier otro: Autorización	1.5%, por encima de CHF 1 millones, a cargo del comprador
Verbier	Autorización, para un comprador que es persona en el extranjero	UE: Sin autorización. Suizo: Sin autorización. Cualquier otro: Autorización	1.5%, por encima de CHF 1 millones, a cargo del comprador
Kitzbühel	Autorización, para nacionales de países ajenos a la UE y al EEE	UE: Sin autorización	3.5%, del precio, todas las partes son responsables
Cortina d'Ampezzo	Reciprocidad, mismo derecho para los italianos en el país del comprador	UE: Sin límite. Suizo: Reciprocidad	9%, impuesto de registro, vendedor particular
Lucerna	Autorización, para un comprador que es persona en el extranjero	UE: Sin autorización. Suizo: Sin autorización. Cualquier otro: Autorización	1.5%, del valor de transmisión, a cargo del comprador
Montreux	Autorización, para un comprador que es persona en el extranjero	UE: Sin autorización. Suizo: Sin autorización. Cualquier otro: Autorización	2.2%, cantonal, a cargo del comprador
Forte dei Marmi	Reciprocidad, mismo derecho para los italianos en el país del comprador	UE: Sin límite. Suizo: Reciprocidad	9%, impuesto de registro, vendedor particular
Venecia	Reciprocidad, mismo derecho para los italianos en el país del comprador	UE: Sin límite. Suizo: Reciprocidad	9%, impuesto de registro, vendedor particular
Hvar	Reciprocidad, los compradores ajenos a la UE necesitan el consentimiento del Ministerio	UE: Igual que los nacionales. Suizo: Igual que los nacionales	3%, del valor de mercado, a cargo del comprador
Limasol	Permiso, consentimiento del Consejo de Ministros, presentado ante el District Officer		de 3% a 8%, tasa de traspaso del Land Registry, reducida a la mitad
La Valeta	Permiso AIP, permiso del Ministro para no residentes	UE: Sin permiso	5%, sobre el precio o el valor, el que sea mayor
Ginebra	Autorización, para un comprador que es persona en el extranjero	UE: Sin autorización. Suizo: Sin autorización. Cualquier otro: Autorización	3%, del precio en cada venta de inmuebles
Vaduz	Autorización, toda compra de terrenos necesita aprobación	UE: Como los ciudadanos
Jersey	Se requiere estatus, pueden comprar los residentes Entitled o Licensed		Hasta 11%, stamp duty sobre una vivienda principal, por tramos
Viena	Autorización, para nacionales de países ajenos a la UE y al EEE	UE: Sin autorización	3.5%, del precio, todas las partes son responsables
Milán	Reciprocidad, mismo derecho para los italianos en el país del comprador	UE: Sin límite. Suizo: Reciprocidad	9%, impuesto de registro, vendedor particular
Roma	Reciprocidad, mismo derecho para los italianos en el país del comprador	UE: Sin límite. Suizo: Reciprocidad	9%, impuesto de registro, vendedor particular

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Américas

Lugar	Compradores extranjeros	Por pasaporte	Impuesto sobre la compra	Extra para un comprador extranjero
Miami	7 países, los compradores domiciliados en ellos afrontan límites	UE: Sin prohibición. Reino Unido: Sin prohibición. EE. UU.: Sin prohibición. Suizo: Sin prohibición. EAU: Sin prohibición. Canadiense: Sin prohibición. Australiano: Sin prohibición. Singapur: Sin prohibición. Japonés: Sin prohibición. Israelí: Sin prohibición	$0.60, por cada $100 en Miami-Dade, vivienda unifamiliar
Palm Beach	7 países, los compradores domiciliados en ellos afrontan límites	UE: Sin prohibición. Reino Unido: Sin prohibición. EE. UU.: Sin prohibición. Suizo: Sin prohibición. EAU: Sin prohibición. Canadiense: Sin prohibición. Australiano: Sin prohibición. Singapur: Sin prohibición. Japonés: Sin prohibición. Israelí: Sin prohibición	$0.70, por cada $100 del precio en la escritura
Los Hamptons	Sin prohibición, una vivienda queda fuera de la revisión federal del CFIUS		0.4% + 1%, impuesto estatal de transmisión y mansion tax
Nueva York	Sin prohibición, una vivienda queda fuera de la revisión federal del CFIUS		0.65%, impuesto estatal de transmisión a partir de $3M, paga el vendedor
Bal Harbour	7 países, los compradores domiciliados en ellos afrontan límites	UE: Sin prohibición. Reino Unido: Sin prohibición. EE. UU.: Sin prohibición. Suizo: Sin prohibición. EAU: Sin prohibición. Canadiense: Sin prohibición. Australiano: Sin prohibición. Singapur: Sin prohibición. Japonés: Sin prohibición. Israelí: Sin prohibición	$0.60, por cada $100 en Miami-Dade, vivienda unifamiliar
Naples	7 países, los compradores domiciliados en ellos afrontan límites	UE: Sin prohibición. Reino Unido: Sin prohibición. EE. UU.: Sin prohibición. Suizo: Sin prohibición. EAU: Sin prohibición. Canadiense: Sin prohibición. Australiano: Sin prohibición. Singapur: Sin prohibición. Japonés: Sin prohibición. Israelí: Sin prohibición	$0.70, por cada $100 del precio en la escritura
Coral Gables	7 países, los compradores domiciliados en ellos afrontan límites	UE: Sin prohibición. Reino Unido: Sin prohibición. EE. UU.: Sin prohibición. Suizo: Sin prohibición. EAU: Sin prohibición. Canadiense: Sin prohibición. Australiano: Sin prohibición. Singapur: Sin prohibición. Japonés: Sin prohibición. Israelí: Sin prohibición	$0.60, por cada $100 en Miami-Dade, vivienda unifamiliar
Aspen	Sin prohibición, una vivienda queda fuera de la revisión federal del CFIUS		1.5%, impuestos municipales de transmisión, a cargo del comprador
Montecito	Sin prohibición, una vivienda queda fuera de la revisión federal del CFIUS
Malibú	Sin prohibición, una vivienda queda fuera de la revisión federal del CFIUS		0.11%, impuesto del condado de Los Angeles, sin impuesto municipal de transmisión
Beverly Hills	Sin prohibición, una vivienda queda fuera de la revisión federal del CFIUS		0.11%, impuesto del condado de Los Angeles, sin impuesto municipal de transmisión
Las Vegas	Sin prohibición, una vivienda queda fuera de la revisión federal del CFIUS		0.51%, $2.55 por cada $500, responden comprador y vendedor
Newport Beach	Sin prohibición, una vivienda queda fuera de la revisión federal del CFIUS		0.11%, impuesto del condado de Orange, sin impuesto municipal indicado
San Francisco	Sin prohibición, una vivienda queda fuera de la revisión federal del CFIUS		0.75% a 6%, impuesto municipal de transmisión desde $1 millones
Maui	Sin prohibición, una vivienda queda fuera de la revisión federal del CFIUS		0.4% a 1.25%, conveyance tax desde $1M, paga el vendedor
Dallas	Abierto a la mayoría, excluye a los compradores vinculados a países designados	UE: Sin prohibición. Reino Unido: Sin prohibición. EE. UU.: Sin prohibición. Suizo: Sin prohibición. EAU: Sin prohibición. Canadiense: Sin prohibición. Australiano: Sin prohibición. Singapur: Sin prohibición. Japonés: Sin prohibición. Israelí: Sin prohibición	Ninguno, sin impuesto de transmisión en la venta de una vivienda
Austin	Abierto a la mayoría, excluye a los compradores vinculados a países designados	UE: Sin prohibición. Reino Unido: Sin prohibición. EE. UU.: Sin prohibición. Suizo: Sin prohibición. EAU: Sin prohibición. Canadiense: Sin prohibición. Australiano: Sin prohibición. Singapur: Sin prohibición. Japonés: Sin prohibición. Israelí: Sin prohibición	Ninguno, sin impuesto de transmisión en la venta de una vivienda
Punta del Este	Sin autorización, mismo trato que los inversores uruguayos		2%, lo paga el comprador, más 2% el vendedor
Los Cabos	Fideicomiso bancario, fideicomiso, permiso de la SRE, hasta 50 años		3%, del valor más alto, lo paga el comprador
Tulum	Fideicomiso bancario, fideicomiso, permiso de la SRE, hasta 50 años		4%, del valor más alto, lo paga el comprador
Cancún	Fideicomiso bancario, fideicomiso, permiso de la SRE, hasta 50 años		3%, del valor más alto, lo paga el comprador
Ciudad de Panamá	Permitido, vedado solo a menos de 10 km de las fronteras		2%, impuesto de transferencia, la declaración la presenta el vendedor
Buenos Aires	Igual que los nacionales, pueden poseer, comprar y vender bienes inmuebles		3.5%, impuesto de sellos por encima de ARS 226,100,000
Tucker's Town	Licencia, para que una «restricted person» (persona sujeta a restricciones) adquiera terrenos
Virgin Gorda	Licencia necesaria, Non-Belonger Land Holding License
Casa de Campo	Pasaporte, las partes extranjeras presentan un pasaporte		3%, del valor de la propiedad, más RD$20
St John's	Licencia, para que un no ciudadano posea terrenos		$2.50 por cada $100, del valor, más $5.00 por cada $100 a cargo del vendedor en terrenos	7%, impuesto de timbre de la licencia sobre el valor de mercado, dominio pleno (freehold)

Asia y el Golfo

Lugar	Compradores extranjeros	Impuesto sobre la compra	Extra para un comprador extranjero
Dubái	Propiedad plena, en las zonas que designa el Gobernante	4%, 2% el comprador y 2% el vendedor
Singapur	Condominios abiertos, las viviendas con terreno requieren la aprobación de la SLA	1% a 6%, buyer's stamp duty, 6% por encima de SGD 3M	60%, ABSD sobre cualquier compra residencial
Abu Dabi	Solo zonas, propiedad plena dentro de las áreas de inversión
Tel Aviv	Aprobación de la ILA, para derechos sobre Israel Lands transmitidos a un extranjero	de 0% a 10%, vivienda única de un residente israelí
Tokio	Notificación, los no residentes notifican en un plazo de 20 días	2%, impuesto de registro sobre el valor tasado
Phuket	Solo condominio, suelo cerrado, cupo extranjero del 49% por condominio
Bali	Hak Pakai, derecho de uso, hasta 30 años al principio
Bangkok	Solo condominio, suelo cerrado, cupo extranjero del 49% por condominio

Oceanía

Lugar	Compradores extranjeros	Por pasaporte	Impuesto sobre la compra	Extra para un comprador extranjero
Bora Bora	Autorización, compradores ajenos a la UE, Consejo de Ministros	UE: Sin autorización
Sídney	Prohibido, viviendas existentes, hasta el 30 de junio de 2029		7%, premium duty de NSW por encima de AUD 3.87M	9%, surcharge purchaser duty de NSW
Queenstown	Prohibido, la mayoría de los compradores del extranjero no pueden comprar viviendas	Australiano: Sin consentimiento. Singapur: Sin consentimiento

Solo normas publicadas, tal como las enuncia cada fuente el día en que se consultó, con la fuente en la página de cada lugar. Patrician.ch no anuncia ningún inmueble ni participa en ninguna venta. No es asesoramiento fiscal, jurídico ni financiero.

Lo que cuesta mantener la vivienda en EE. UU.: impuesto sobre la propiedad de una vivienda de $5M. Suiza en detalle: Lex Koller.

Preguntas

Las respuestas breves.

¿Puede un extranjero comprar una vivienda en Zúrich?

Con arreglo a la Lex Koller federal, un extranjero residente en el exterior necesita la autorización de la autoridad cantonal para comprar una vivienda. Una vivienda vacacional solo es posible en una localidad que el cantón designe como destino turístico, dentro de un cupo federal anual, con una superficie habitable neta que por lo general no supere los 200 m². Ser propietario de un inmueble no da derecho a un permiso de residencia.

Fuente: Oficina Federal de Justicia, folleto Erwerb von Grundstücken durch Personen im Ausland (versión de 17.04.2026), basado en la BewG SR 211.412.41, consultada el 30 de octubre de 2026.

¿Puede un extranjero comprar una vivienda en Dubái?

La propiedad de bienes inmuebles en Dubái está reservada a los nacionales de los EAU y del CCG y a sus sociedades. Según el artículo 4, los no nacionales de los EAU pueden, con la aprobación del Gobernante, ser titulares de la propiedad plena sin límite de tiempo, o de un usufructo o arrendamiento de hasta 99 años, en las zonas que el Gobernante designe.

Fuente: Ley de Dubái n.º 7 de 2006 sobre el Registro de la Propiedad Inmobiliaria en el Emirato de Dubái, artículo 4, consultada el 30 de octubre de 2026.

¿Puede un extranjero comprar una vivienda en Miami?

Una persona domiciliada en China, Rusia, Irán, Corea del Norte, Cuba, Venezuela bajo el régimen de Maduro o Siria que no sea ciudadana ni residente permanente de EE. UU. no puede comprar una propiedad en una instalación militar o de infraestructura crítica ni a menos de 10 millas de ella, y una persona domiciliada en China no puede comprar ningún bien inmueble en Florida. Cualquiera de ellas puede comprar 1 vivienda de hasta 2 acres a más de 5 millas de una instalación militar si tiene un visado estadounidense no limitado al turismo, y la registra en un plazo de 30 días. Todo comprador firma una declaración jurada en el cierre, y el 11.º Circuito mantuvo en vigor estas normas el 4 de noviembre de 2025 (Shen v. Simpson).

Fuente: Florida Statutes 692.201 a 692.204 (edición de 2026), y Tribunal de Apelaciones de EE. UU. del 11.º Circuito, Shen v. Simpson, n.º 23-12737, consultada el 30 de octubre de 2026.

¿Puede un extranjero comprar una vivienda en Singapur?

Un extranjero puede comprar sin autorización una unidad de condominio, o una vivienda con terreno de régimen strata (strata landed house) dentro de un condominio aprobado. El suelo residencial sin edificar y las casas adosadas, pareadas e independientes requieren la aprobación de la Singapore Land Authority. Las viviendas con terreno de Sentosa Cove figuran en la lista de aprobación.

Fuente: Singapore Land Authority, Foreign ownership of property (Residential Property Act), consultada el 30 de octubre de 2026.

¿Puede un extranjero comprar una vivienda en Sídney?

Las personas extranjeras, incluidos los residentes temporales, no pueden comprar una vivienda existente desde el 1 de abril de 2025 hasta el 30 de junio de 2029, con excepciones limitadas. La prohibición se prorrogó desde su fecha de fin anterior, el 31 de marzo de 2027. Los residentes temporales aún pueden solicitar aprobación para comprar viviendas nuevas o terrenos sin edificar.

Fuente: Australian Taxation Office, Types of property you can buy, consultada el 30 de octubre de 2026.

¿Puede un extranjero comprar una vivienda en Queenstown?

Las personas del extranjero por lo general no pueden comprar una casa ni un terreno en Nueva Zelanda. El titular de un visado de clase residencia que aún no es residente habitual puede solicitar consentimiento para comprar 1 vivienda. El titular de un visado de inversor cualificado puede solicitar consentimiento para comprar o construir una vivienda por encima de NZD 5 millones.

Fuente: Land Information New Zealand, Overseas Investment Office, Buying residential property to live in, consultada el 30 de octubre de 2026.

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