Comprar una vivienda en Miami o en Dubái 2026: gastos, impuesto sobre bienes inmuebles, visado

Q: ¿Cuáles son los gastos de comprar una vivienda en Dubái?

El Dubai Land Department indica 2% del precio para el comprador y 2% para el vendedor, AED 250 por el título de propiedad y una tasa de fiduciario de AED 4,000 más IVA desde AED 500,000. Dubai Land Department, Property Sale Registration.

Q: ¿Es mayor el impuesto sobre bienes inmuebles en Miami o en Dubái?

Miami-Dade factura de 1.82% a 2.00% del valor imponible al año con un tipo de 2026 milésimas. La lista de impuestos de los EAU no incluye ningún impuesto anual sobre bienes inmuebles. Miami-Dade Property Appraiser y el portal del Gobierno de los EAU.

Q: ¿Qué da derecho a residir, una vivienda en Miami o en Dubái?

Dubái: una vivienda de AED 2M o más abre un permiso renovable de 10 años. EE. UU. no concede residencia por comprar una vivienda. Dubai Land Department y GDRFA Dubai.

Una vivienda en Miami o en Dubái: lo que cuesta.

Los impuestos y gastos para registrar una compra, el impuesto anual sobre bienes inmuebles y lo que la vivienda permite, según el Miami-Dade Clerk, la legislación de Florida, el Dubai Land Department y el Gobierno de los EAU, con cifras de 2026.

En resumen, datos vigentes a octubre de 2026

En una vivienda de $5M, el impuesto de timbre sobre la escritura en Miami-Dade asciende a $30,000. En Dubái, la tasa de registro de 2% a cargo del comprador asciende a $100,000, y el vendedor paga otros 2%.
Una vivienda de $5M en Miami Beach paga unos $93,341 al año de impuesto sobre bienes inmuebles con un tipo de 2026 milésimas, $933,405 en 10 años. La lista de impuestos de los EAU no incluye ningún impuesto anual sobre bienes inmuebles.
En Dubái, una vivienda de AED 2M, unos $544K, abre un permiso de residencia de 10 años. EE. UU. no concede residencia por comprar una vivienda.
El comprador de Miami que convierte la vivienda en residencia permanente obtiene la exención de homestead de Florida y un límite al aumento anual del valor catastral.
Solo tasas y tipos publicados, vigentes a octubre de 2026. Las comisiones de agentes, los seguros, los gastos de comunidad y los honorarios legales varían según la operación y no se muestran. No constituye asesoramiento fiscal, jurídico ni financiero.

Fuentes oficiales: Miami-Dade Property Appraiser, Servicio de Impuestos Internos de EE. UU. (IRS), US Code, 8 USC 1153. Verificado con ellas entre el 22 de octubre de 2026 y el 23 de octubre de 2026.

Fuente: el ranking de Patrician.ch, una clasificación original de 100 direcciones de residencia en 47 países y territorios. Los tipos impositivos, los umbrales y las vías de residencia proceden de fuentes citadas. Coste de vida, seguridad, colegios, sol y belleza son índices editoriales de Patrician.ch. Cifras vigentes a octubre de 2026. Actualizado el 4 de noviembre de 2026. Cítese así: Patrician.ch, Buying a home in Miami vs Dubai 2026: fees, property tax, visa, patrician.ch/answers/cost-of-buying-a-home-in-miami-and-dubai/, octubre de 2026.

Sobre la compra

Los impuestos y gastos que un comprador paga por registrar.

Miami: el impuesto de timbre documental de Miami-Dade sobre la escritura, tipo de vivienda unifamiliar, compra al contado. Dubái: la tasa del Dubai Land Department de 2% a cada parte, y las tasas fijas (título de propiedad, tasas de conocimiento e innovación, tasa de fiduciario con 5% de IVA), convertidas al tipo de cambio de referencia del ranking.

Precio	Impuesto de timbre sobre la escritura en Miami-Dade	Dubái, comprador al 2%	Dubái, vendedor al 2%	Dubái, tasas fijas
$1M	$6,000	$20,000	$20,000	$1,216
$2M	$12,000	$40,000	$40,000	$1,216
$5M	$30,000	$100,000	$100,000	$1,216
$10M	$60,000	$200,000	$200,000	$1,216

La ley de Florida no dice qué parte paga el impuesto de timbre sobre la escritura, y la página del Dubai Land Department no dice qué parte paga las tasas fijas, por lo que la tabla sigue cada fuente tal como está escrita. Fuentes: Miami-Dade Clerk of the Court and Comptroller, Official Records, consultado el 4 de noviembre de 2026, Dubai Land Department, Property Sale Registration, consultado el 4 de noviembre de 2026.

Miami-Dade, el resto de la norma. Miami-Dade añade un recargo de 45 centavos por cada $100 en la escritura de inmuebles que no sean vivienda unifamiliar. Una vivienda unifamiliar, ya sea una casa independiente o un apartamento en régimen de condominio, está exenta. Una hipoteca lleva un impuesto de timbre documental de 35 centavos por cada $100 prestados, sin límite sobre la hipoteca en sí. Un préstamo garantizado con un inmueble de Florida lleva además el impuesto único sobre activos intangibles de 2 milésimas, 0.2% del préstamo.

Dubái, el resto de la norma. Una hipoteca se registra al 0.25% del préstamo, más las mismas tasas fijas que una compraventa. Una compra sobre plano se registra en el registro provisional al mismo 2% para el comprador y 2% para el vendedor. La primera venta de una vivienda nueva dentro de los 3 años siguientes a su finalización está sujeta a IVA con tipo cero, y las ventas posteriores están exentas. Fuentes: Dubai Land Department, Request for Mortgage Registration, consultado el 4 de noviembre de 2026, Dubai Land Department, Request to Register the Initial Sale, consultado el 4 de noviembre de 2026, Federal Tax Authority, FAQs, consultado el 4 de noviembre de 2026.

Cada año después

Impuesto sobre bienes inmuebles en Miami, ninguno en Dubái.

Valor imponible	Miami Beach	Miami	Coral Gables
$1,000,000	$18,668	$19,954	$18,152
$2,000,000	$37,336	$39,909	$36,304
$5,000,000	$93,341	$99,772	$90,759
$10,000,000	$186,681	$199,544	$181,518

Todas las autoridades de la factura en conjunto, con el millage aprobado de 2026 (City of Miami Beach 18.6681 milésimas, City of Miami 19.9544 milésimas, City of Coral Gables 18.1518 milésimas). Fuente: Miami-Dade Property Appraiser, tabla de millage aprobado de 2026, total de todas las autoridades fiscales (códigos municipales 0200, 0100, 0300).

Dubái. Los EAU no gravan con impuesto sobre la renta a las personas físicas, y la lista de impuestos del Gobierno no incluye ningún impuesto anual sobre bienes inmuebles. Las cuotas de comunidad de los edificios las aprueba la RERA y se publican para cada edificio en copropiedad en el Service Charge Index. El inquilino paga la tasa de vivienda del Ayuntamiento de Dubái, del 5% de la renta anual, que se suma a la factura de electricidad y agua. Fuentes: UAE Government portal, Taxation and Other taxes, consultado el 4 de noviembre de 2026, Dubai Land Department, Service Charge Index, consultado el 4 de noviembre de 2026, UAE Government portal, Leasing a property in the UAE, consultado el 4 de noviembre de 2026.

Miami, una vivienda permanente. El propietario que, de buena fe, convierte la vivienda en su residencia permanente el 1 de enero obtiene la exención de homestead: los primeros $25,000 de valor catastral quedan exentos de todo gravamen, y un segundo importe, indexado cada año, sobre el valor comprendido entre $50,000 y $75,000 queda exento de los gravámenes distintos del escolar. En una vivienda homestead, el valor catastral solo puede aumentar cada año en un máximo de 3% o la variación del índice de precios al consumo, la que sea menor. Una vivienda que no es homestead, incluida una segunda residencia, tiene su valor catastral limitado a un aumento de 10% al año en los gravámenes distintos del escolar. Fuentes: Florida Statutes 196.031(1), consultado el 4 de noviembre de 2026, Florida Statutes 193.155(1), consultado el 4 de noviembre de 2026, Florida Statutes 193.1555, consultado el 4 de noviembre de 2026.

El precio y la vía de entrada

Lo que compra US$1M y lo que abre.

Al precio de las propiedades prime que publica Knight Frank, The Wealth Report 2026, para Miami (T4 2025), una vivienda de 200 m² cuesta unos $3.4M y con US$1M se compran unos 58 m². Al precio de las propiedades prime que publica Knight Frank, The Wealth Report 2026, para Dubái (T4 2025), una vivienda de 200 m² cuesta unos $3.2M y con US$1M se compran unos 62 m².

Dubái. Un inmueble de al menos AED 2M en el momento de la compra, a nombre del propio comprador, abre un permiso de residencia renovable de 10 años. Varios inmuebles pueden sumar esa cantidad, una vivienda hipotecada cuenta con la carta de no objeción del banco, y el cónyuge y los hijos quedan cubiertos, los padres con un permiso aparte. Fuente: Dubai Land Department, Golden Visa application (Investor), y GDRFA Dubai, consultado el 4 de noviembre de 2026.

Miami. EE. UU. no concede residencia por comprar una vivienda. Las vías que recoge el ranking: E-2 de inversor por tratado para nacionales de países con tratado, L-1, O-1 o EB-5 desde $800K.

Venta desde el extranjero. Cuando un no residente vende un inmueble en EE. UU., el comprador retiene por lo general el 15% del precio. Si el comprador va a vivir en la vivienda, es el 10% hasta $1M y nada hasta $300,000. Fuente: IRS, FIRPTA Withholding, and the Instructions for Form 8288, consultado el 4 de noviembre de 2026.

Mudarse a Miami desde: Nueva York · Chicago · Los Ángeles · San Francisco · Boston · Nueva Jersey · Toronto · Londres · São Paulo · Ciudad de México.

Mudarse a Dubái desde: Nueva York · Chicago · Londres · Bombay · Toronto · París · Múnich · Johannesburgo · Hong Kong · São Paulo.

Preguntas

Las respuestas breves.

¿Qué impuestos se pagan al cerrar la compra de una vivienda en Miami?

La escritura en Miami-Dade lleva un impuesto de timbre documental de 60 centavos por cada $100, es decir, $6,000 sobre una vivienda de $1M. Una hipoteca añade 35 centavos por cada $100 prestados y el impuesto sobre intangibles de 0.2%.

Miami-Dade Clerk, Florida Statutes 201.08 y 199.133.

¿Cuáles son los gastos de comprar una vivienda en Dubái?

El Dubai Land Department fija 2% del precio para el comprador y 2% para el vendedor, AED 250 por el título de propiedad y una comisión de fiduciario de AED 4,000 más IVA a partir de AED 500,000.

Dubai Land Department, Property Sale Registration.

¿Es mayor el impuesto sobre bienes inmuebles en Miami o en Dubái?

Miami-Dade factura entre 1.82% y 2.00% del valor imponible al año con una tasa (millage) de 2026. La lista de impuestos de los EAU no incluye ningún impuesto anual sobre la propiedad.

Miami-Dade Property Appraiser y el portal del Gobierno de los EAU.

¿Qué da derecho a residir, una vivienda en Miami o en Dubái?

Dubái: una vivienda de AED 2M o más da acceso a un permiso renovable de 10 años. EE. UU. no concede residencia por comprar una vivienda.

Dubai Land Department y GDRFA Dubai.

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