Mudarse a Dubái desde Nueva York 2026: impuestos, vivienda y la salvedad

Q: ¿Cuánto se paga de impuestos en Dubái al mudarse desde Nueva York?

Sin impuesto sobre la renta en los EAU. Sobre $1M, un no nacional estadounidense debe $0 en Dubái frente a $427,136 en Nueva York, $427,136 al año. Un ciudadano estadounidense sigue debiendo el impuesto federal de EE. UU., $320,000. Modelo 2026 de Patrician.ch, solo impuesto sobre la renta.

Q: ¿Cuánto cuesta comprar una vivienda en Dubái?

El Departamento de Tierras de Dubái (Dubai Land Department) registra una venta con un 2% del precio a cargo del comprador y un 2% a cargo del vendedor, más AED 250 por el título de propiedad y una comisión de fiduciario de AED 4,000 más IVA en una venta de AED 500,000 o más. Dubai Land Department, Property Sale Registration

Q: ¿Existe un impuesto sobre la propiedad en Dubái?

La lista de impuestos del gobierno de los EAU no incluye ningún impuesto anual sobre la propiedad. Los gastos de servicio de los edificios los aprueba la RERA, y el inquilino paga la tasa de vivienda del Ayuntamiento de Dubái, del 5% sobre el alquiler anual. UAE Government portal, Taxation and Other taxes

Mudarse a Dubái desde Nueva York.

Lo que conserva tras el impuesto sobre la renta en Dubái un profesional de altos ingresos procedente de Nueva York, lo que cuesta comprar y mantener allí una vivienda, y lo que la mudanza no resuelve, según las normas de 2026.

En resumen, datos vigentes a octubre de 2026

Sobre $1M de ingresos, un contribuyente soltero en Nueva York debe $427,136 de impuesto sobre la renta, un 43% efectivo, según el modelo 2026 de Patrician.ch. En Dubái los EAU no aplican ninguno, y un ciudadano estadounidense sigue debiendo el impuesto federal de EE. UU., $320,000.
Un no nacional estadounidense que deja EE. UU. conserva $427,136 más al año sobre $1M, $4,271,360 en 10 años. Al precio prime que Knight Frank, The Wealth Report 2026, publica para Dubái, 10 años de ese ahorro compran unos 265 m².
Una compra se registra con un 2% del precio a cargo del comprador y un 2% a cargo del vendedor, y la lista de impuestos de los EAU no incluye ningún impuesto anual sobre la propiedad.
Una vivienda de AED 2M o más, unos $544K, abre un permiso de residencia renovable de 10 años para el comprador y su familia.
Las cifras están vigentes a octubre de 2026, modeladas sobre los tramos generales de 2026 para un contribuyente soltero. No constituye asesoramiento fiscal, jurídico ni migratorio.

Fuentes oficiales: UAE Government Portal, UAE Federal Authority for Identity and Citizenship, New York State Department of Taxation. Contrastado con ellas entre el 22 de octubre de 2026 y el 23 de octubre de 2026.

Fuente: el panel de Patrician.ch, una clasificación original de 100 direcciones de residencia en 47 países y territorios. Los tipos impositivos, umbrales y vías de residencia están documentados. Costo, seguridad, escuelas, sol y belleza son índices editoriales de Patrician.ch. Cifras vigentes a octubre de 2026. Actualizado el 4 de noviembre de 2026. Cítese como: Patrician.ch, Mudarse a Dubái desde Nueva York 2026: impuestos, vivienda y la salvedad, patrician.ch/answers/moving-to-dubai-from-new-york/, octubre de 2026.

Impuesto sobre la renta anual

Nueva York o Dubái, con los mismos ingresos.

Un contribuyente soltero, solo impuesto sobre la renta, según el modelo 2026 de Patrician.ch, convertido a los tipos de referencia del tablero. Los Emiratos Árabes Unidos no gravan la renta personal.

Renta	Nueva York	Dubái, ciudadano estadounidense	Dubái, no estadounidense	Un no estadounidense conserva más, al año
$500K	$191,640 (38%)	$138,134 (28%)	$0 (0%)	$191,640
$1M	$427,136 (43%)	$320,000 (32%)	$0 (0%)	$427,136
$3M	$1,465,654 (49%)	$1,060,000 (35%)	$0 (0%)	$1,465,654

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Fuentes: el modelo 2026 de Patrician.ch de la escala federal de Estados Unidos, del Estado de Nueva York y de la ciudad de Nueva York, y el registro de Dubái en el tablero, Decisión del Consejo de Ministros de los EAU 85 de 2022 sobre residencia fiscal. No se modelan las cotizaciones sociales ni la mayoría de las deducciones.

La vivienda

Lo que cuesta comprar y mantener una vivienda en Dubái.

Al precio prime que publica Knight Frank, The Wealth Report 2026, para Dubái (T4 2025), una vivienda de 200 m² cuesta unos $3.2M y US$1M compran unos 62 m². El impuesto sobre la renta que conserva en Dubái, a lo largo de 10 años, un contribuyente de Nueva York con $1M compra allí unos 265 m².

Sobre la compra. El Departamento de Tierras de Dubái fija una tasa del 2% del precio para el comprador y del 2% para el vendedor al registrar una venta, 4% en total. El certificado del título de propiedad cuesta AED 250, y las tasas de conocimiento e innovación, AED 10 cada una. La tarifa del fedatario de registro es de AED 4,000 más IVA en una venta de AED 500,000 o más, y de AED 2,000 más IVA por debajo de esa cifra. Una hipoteca se registra al 0.25% del préstamo, más las mismas tasas fijas que una venta. Fuentes: Dubai Land Department, Property Sale Registration, consultado el 4 de noviembre de 2026, Dubai Land Department, Request for Mortgage Registration, consultado el 4 de noviembre de 2026.

Un año de tenencia. Los EAU no gravan la renta de las personas físicas, y la lista oficial de impuestos del país no incluye ningún impuesto anual sobre la propiedad. Las cuotas de servicio de los edificios las aprueba la RERA y se publican para cada edificio en copropiedad en el Service Charge Index. El inquilino paga la tasa de vivienda del Municipio de Dubái, del 5% del alquiler anual, que se suma a la factura de electricidad y agua. Fuentes: Portal del Gobierno de los EAU, Taxation and Other taxes, consultado el 4 de noviembre de 2026, Dubai Land Department, Service Charge Index, consultado el 4 de noviembre de 2026, Portal del Gobierno de los EAU, Leasing a property in the UAE, consultado el 4 de noviembre de 2026.

La vivienda como vía de entrada. Un inmueble de al menos AED 2M en el momento de la compra, a nombre del propio comprador, da derecho a un permiso de residencia renovable de 10 años. Varios inmuebles pueden sumarse hasta esa cifra, una vivienda hipotecada cuenta con la carta de no objeción del banco, y el cónyuge y los hijos quedan incluidos, mientras que los padres requieren un permiso aparte. AED 2M equivalen a unos $544K al tipo de referencia del tablero. El Departamento de Tierras de Dubái fija AED 9,884.75 en tasas para el permiso principal de 10 años y AED 5,774.50 para el permiso de cada familiar. Fuente: Dubai Land Department, Golden Visa application (Investor), and GDRFA Dubai, consultado el 4 de noviembre de 2026.

Todos los costes, junto a Miami: lo que cuesta comprar y mantener una vivienda en Miami y en Dubái.

La letra pequeña

Lo que el traslado no resuelve.

El pasaporte estadounidense conserva su impuesto. Estados Unidos grava a sus ciudadanos por su renta mundial, vivan donde vivan. En Dubái, un ciudadano estadounidense con $1M sigue debiendo $320,000, de modo que lo que cambia es el impuesto propio del Estado y de la ciudad de Nueva York, $107,136.

El Estado de Nueva York observa la mudanza. El impuesto de salida de Nueva York expone la norma aplicable a un alto ingreso que mantiene vínculos tras marcharse.

Una green card no es un pasaporte. No hay impuesto de salida para quien, sin ser ciudadano, abandona EE. UU., salvo que un titular de larga duración de la green card, residente 8 de los últimos 15 años, renuncie a ella. Un ciudadano estadounidense sigue tributando por su renta mundial tras marcharse. Las normas de salida de EE. UU. al completo →

Cuentan los días. La residencia fiscal en los EAU se adquiere con 183 días en cualquier período de 12 meses, o con 90 días para el titular de un permiso de residencia de los EAU que tenga en el país una vivienda permanente, un empleo o un negocio (Decisión del Consejo de Ministros 85 de 2022).

Dubái en 2026. Lo que el año cambió en Dubái es el riesgo, no el impuesto, como se expone en ¿sigue Dubái libre de impuestos?.

Costo y vida cotidiana

Nueva York y Dubái, lado a lado.

	Nueva York	Dubái
Índice de coste (Zúrich 100)	108	74
Seguridad	6/10	10/10
Colegios	9/10	8/10
Horas de sol al año	2,530	3,610

Todas las cifras de Dubái: Dubái en el tablero. El vuelo directo desde Nueva York dura 12 h 45 min. Nueva York en el tablero: Nueva York.

Mudarse a Dubái desde otras ciudades: Chicago · Londres · Bombay · Toronto · París · Múnich · Johannesburgo · Hong Kong · São Paulo.

Preguntas

Las respuestas breves.

¿Cuánto se paga de impuestos en Dubái al mudarse desde Nueva York?

Sin impuesto sobre la renta en los EAU. Con $1M, un no estadounidense debe $0 en Dubái frente a $427,136 en Nueva York, $427,136 al año. Un ciudadano estadounidense sigue debiendo el impuesto federal de Estados Unidos, $320,000.

Modelo 2026 de Patrician.ch, solo impuesto sobre la renta.

¿Cuánto cuesta comprar una vivienda en Dubái?

El Departamento de Tierras de Dubái registra una venta con el 2% del precio a cargo del comprador y el 2% a cargo del vendedor, más AED 250 por el título de propiedad y una tarifa del fedatario de AED 4,000 más IVA en una venta de AED 500,000 o más.

Dubai Land Department, Property Sale Registration

¿Existe un impuesto sobre la propiedad en Dubái?

La lista oficial de impuestos de los EAU no incluye ningún impuesto anual sobre la propiedad. Las cuotas de servicio de los edificios las aprueba la RERA, y el inquilino paga la tasa de vivienda del Municipio de Dubái, del 5%, sobre el alquiler anual.

Portal del Gobierno de los EAU, Taxation and Other taxes

¿Comprar una vivienda en Dubái da derecho a la residencia?

Sí, desde AED 2M: un permiso renovable de 10 años para el comprador, el cónyuge y los hijos, y una vivienda hipotecada cuenta con la carta de no objeción del banco.

Dubai Land Department, Golden Visa application (Investor), and GDRFA Dubai

¿Cuántos días en Dubái le convierten en residente fiscal?

183 días en cualquier periodo de 12 meses, o 90 días para el titular de un permiso de residencia de los EAU con vivienda permanente, empleo o negocio en el país.

Decisión del Consejo de Ministros 85 de 2022.

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