Kitzbühel, para un contribuyente de altos ingresos.
El Hahnenkamm en enero y, los otros 11 meses, las familias industriales de Múnich y de Alemania. Fiscalidad austriaca, una ley de segundas residencias que mantiene el pueblo pequeño y un mercado de chalés con precios como los de Gstaad, sin el papeleo suizo.
Una persona que gana $1,000,000 y reside en Kitzbühel, Austria, paga un tipo efectivo del 48% en el impuesto sobre la renta según el modelo 2026 de Patrician.ch, y conserva $519K. Con $300,000 el tipo efectivo es del 44%, y con $3,000,000 es del 53%.
Las plusvalías por la venta de una persona física residente tributan al 28% en Kitzbühel, de modo que un evento de liquidez de $5,000,000 realizado tras el inicio de la residencia soporta aproximadamente $1.4M en el país.
Sucesiones: sin impuesto sobre sucesiones. Austria suprimió el impuesto sobre sucesiones y donaciones en 2008. Se sigue aplicando un impuesto sobre transmisiones inmobiliarias cuando se transmite un inmueble situado en Austria.
Con los pasaportes que tienen la mayoría de los lectores, la vía realista para establecerse en Kitzbühel es fundador y talento.
El coste de la vida es 100 en el índice de Patrician.ch, donde Zúrich es 100, la seguridad 10 sobre 10 y los colegios 7 sobre 10. Estos 3 son índices editoriales de Patrician.ch puntuados por nosotros, no estadísticas publicadas.
Cifras vigentes a octubre de 2026. Los umbrales fiscales y las vías de residencia cambian, por lo que debe confirmarlos con un asesor antes de basarse en cualquiera de ellos.
Fuentes oficiales: Derecho Federal de Austria (RIS), Gobierno de Austria, Migración, Ministerio Federal de Finanzas de Austria. Contrastado con ellas el .
Fuente: el tablero de Patrician.ch, una clasificación propia de 100 destinos de residencia en 47 países y territorios. Los tipos impositivos, los umbrales y las vías de residencia proceden de fuentes citadas. Coste, seguridad, colegios, sol y belleza son índices editoriales de Patrician.ch. Datos vigentes a octubre de 2026. Actualizado el . Cítese como: Patrician.ch, Kitzbühel (Austria) tax and residence 2026 for a high earner, patrician.ch/cities/kitzbuhel/, octubre de 2026.
Prestigio de la dirección8/10Índice editorial de Patrician.ch
Una vivienda prime de 200 m²$4.9MCon US$1M se compran 41 m². Engel & Voelkers Market Report 2026, publicado en E&V Austria 'Property prices in Kitzbuehel'
Horas de sol al año1,840
Movilidad del pasaporte185destinos sin visado
El impuesto en su tramo.
Renta
Impuesto
Efectivo
Neto tras impuestos
$300K
$131K
44%
$169K
$1M
$481K
48%
$519K
$3M
$1.6M
53%
$1.4M
Vea estos 2 lugares con sus propios ingresos.Kitzbühel y Viena, lado a lado según sus ingresos, sus pasaportes y su familia. Gratis, en la clasificación de los 100. Después, el Dossier: un informe escrito en 10 capítulos sobre los 3 lugares que ocupan los primeros puestos para usted. El Dossier cuesta $500. El precio de lanzamiento, $250, se mantiene hasta el 30 de noviembre.
Nota: contribuyente soltero, no ciudadano estadounidense. Kitzbühel ocupa el puesto 49 de 53 en este apartado, empatado con 1 más
Fuente: modelo fiscal 2026 de Patrician.ch, basado en los tipos oficiales de las autoridades tributarias
Impuesto sobre la renta según las normas publicadas para 2026. No se modelizan las cotizaciones sociales, la mayoría de las deducciones ni los convenios. En Austria, los asalariados pagan además seguridad social del 18.07% del salario, hasta €97,020 de salario al año. Contribuyente individual sin ciudadanía estadounidense. Introduzca sus propios ingresos, su salida, sus pasaportes y su familia para ver qué puesto ocupa Kitzbühel en su caso.
Comprar una propiedad en Kitzbühel.
Las normas publicadas que un comprador extranjero consulta primero, cada una de su fuente oficial.
Compradores extranjerosAutorizaciónpara nacionales de países ajenos a la UE y al EEE
Segundas residenciasProhibidasviviendas de ocio, con excepciones como las ya registradas
Impuesto de compra3.5%del precio, responden todas las partes
Impuesto de compra1.1%tasa de inscripción en el registro de la propiedad sobre el precio
Impuesto anual sobre la propiedadHasta 500%del importe base, fijado por el municipio
Compradores extranjeros. Los extranjeros que adquieren la propiedad o la copropiedad de un inmueble en Austria necesitan una autorización oficial, mientras que los nacionales de los Estados miembros de la UE y del EEE reciben el mismo trato que los austriacos. Las normas detalladas figuran en la ley de cada Land sobre la adquisición de terrenos por extranjeros. Acuerdos bilaterales permiten a nacionales de algunos terceros países comprar sin procedimiento de autorización.
UE
Sin autorización, los nacionales de la UE y del EEE reciben el mismo trato que los austriacos. Los nacionales de los Estados miembros de la UE y del EEE reciben el trato de ciudadanos austriacos y no necesitan autorización para adquirir inmuebles.
Otros pasaportes
Autorización, para nacionales de países ajenos a la UE y al EEE.
Segundas residencias. Según la ley tirolesa de transmisiones de terrenos, la adquisición de viviendas de ocio (Freizeitwohnsitze) está prohibida en principio. Existen excepciones, por ejemplo para viviendas de ocio registradas o para terrenos sin edificar calificados para la creación de viviendas de ocio.
Impuesto de compra. Austria grava la transmisión de inmuebles con un impuesto del 3.5% sobre el precio pagado por un inmueble y, como mínimo, sobre el valor del inmueble. Todas las partes de la compra, comprador y vendedor, responden, con independencia de lo que diga el contrato.
Impuesto de compra. La inscripción del comprador en el registro de la propiedad cuesta una tasa del 1.1% del precio de compra. La inscripción de una hipoteca añade el 1.2% del valor del gravamen registrado.
Impuesto anual sobre la propiedad. La oficina tributaria aplica un tipo base al valor catastral (Einheitswert) para fijar un importe base. El municipio multiplica ese importe base por un tipo uniforme de hasta 500% para obtener el impuesto anual. La base es el valor catastral, no el precio.
Solo normas publicadas, tal como las establece cada fuente el día de su verificación. Patrician.ch no anuncia inmuebles ni participa en ninguna venta. No constituye asesoramiento fiscal, jurídico ni financiero.
Kitzbühel (izquierda). Cerca en el tablero. Múnich, a 98 km al noroeste (derecha, arriba). Cortina d'Ampezzo, a 103 km al sur (derecha, abajo).
También al alcance. Vaduz, a 219 km al oeste (izquierda). St. Moritz, a 220 km al suroeste (derecha).
FIRE
La cifra FIRE en Kitzbühel.
El capital cuya retirada anual, al 4%, cubre un año de vida aquí una vez aplicado el impuesto de Kitzbühel sobre la parte de plusvalía de cada venta: 27.5% sobre los valores cotizados de un residente, considerando plusvalía la mitad de cada venta.
Los ciudadanos de la UE se empadronan a su llegada. Los demás necesitan la tarjeta Rojo-Blanco-Rojo, con una oferta de empleo, como trabajador clave o como trabajador clave por cuenta propia cuya actividad aporte a Austria un beneficio económico más amplio, por ejemplo al menos €100,000 de capital invertido o la creación de empleo. Quienes son económicamente independientes pueden solicitar el permiso de establecimiento sujeto a cupo para personas que no trabajarán en Austria. El Tirol restringe las segundas residencias, de modo que conviene comprobar la calificación urbanística antes de enamorarse de una propiedad.
Fundadores y talento
La vida
Un día cualquiera en Kitzbühel.
🇦🇹 AustriaKitzbühel
HahnenkammPrimer remonte. Toma la pista familiar junto a la Streif y lo agradece.
VorderstadtEl Meldezettel, el notario y la cuestión de si la casa puede ser residencia principal.
Kitzbüheler HornAlmuerzo en la montaña. La mesa de al lado ha volado desde Múnich solo para esto.
El chaléCena junto a la chimenea. Múnich queda a menos de 2 horas, Salzburgo a 90 minutos.
Tiempos de vuelo.
Desde
Vuelo
Itinerario
Nueva York
7h 35m
Directo a Múnich
Londres
2h 05m
Directo a Salzburgo
Zúrich
55m
Directo a Múnich
Dubái
6h 40m
Directo a Salzburgo
Singapur
12h 40m
Directo a Múnich
Tel Aviv
3h 50m
Directo a Salzburgo
Tiempos programados de puerta a puerta en el itinerario más rápido, con 1 h 30 min previstos para cada conexión. Horarios de las aerolíneas consultados el 17 de octubre de 2026.
Sanidad
Atención médica a su alcance.
Urgencias más cercanas8 kmBezirkskrankenhaus St. Johann in Tirol
El mejor clasificado a su alcanceN.º 53 mundialLandeskrankenhaus Universitätskliniken Innsbruck, 78 km
Esperanza de vida, Austria82.0años al nacer, 2024
Médicos por cada 1,000 habitantes5.5Austria, 2023
Camas hospitalarias por cada 1,0006.7Austria, 2022
Gasto sanitario por persona$6,739dólares estadounidenses al año, 2024
Índice de cobertura sanitaria84OMS, sobre 100, 2023
El hospital universitario de Innsbruck (n.º 53 mundial) está a 78 km al oeste. El hospital universitario de Salzburgo (n.º 125 mundial) se encuentra a una distancia similar. El hospital comarcal de St. Johann in Tirol atiende urgencias las veinticuatro horas, a 8 km de Kitzbühel.
Esperanza de vida al nacer, en años, de los 20 países y territorios de Europa en la clasificación
Mónaco86.5
Suiza84.4
Liechtenstein84.2
Andorra84.2
Italia84.0
España83.9
Gibraltar83.6
Luxemburgo83.2
Jersey83.1
Francia83.0
Malta83.0
Portugal82.4
Austria82.0
Grecia81.8
Nota: Austria ocupa el puesto 13 de 20. Último año publicado para cada dato, de 2023 a 2024.
Fuente: Banco Mundial, Indicadores del Desarrollo Mundial, último año disponible para cada país. Jersey: su gobierno
Clasificaciones hospitalarias de Newsweek y Statista, World's Best Hospitals 2026. Acreditación según el directorio de Joint Commission International. Distancias en línea recta desde Kitzbühel, según OpenStreetMap. Datos nacionales del Banco Mundial y de la OMS, del último año que publica cada uno. Verificado el 23.10.2026. Investigación, no asesoramiento médico.
¿Cuánto impuesto sobre la renta paga en Kitzbühel quien gana $1M?
Unos $481K al año, un tipo efectivo del 48%, lo que deja $519K de $1,000,000 según el modelo 2026 de Patrician.ch.
Con $300K el tipo efectivo es del 44%, y con $3M es del 53%. Impuesto sobre la renta según las normas publicadas para 2026. No se modelizan las cotizaciones sociales, la mayoría de las deducciones ni los convenios. En Austria, los asalariados pagan además seguridad social del 18.07% del salario, hasta €97,020 de salario al año.
¿Grava Kitzbühel las plusvalías?
Sí. Una persona física residente en Kitzbühel paga aproximadamente un 28% sobre una plusvalía, unos $275K sobre una plusvalía de $1,000,000.
El tipo se modela sobre una ganancia de $1,000,000 en valores cotizados tras las exenciones habituales. Los periodos de tenencia y las exenciones pueden reducirlo.
¿Tiene Kitzbühel impuesto sobre el patrimonio?
No. Austria no aplica ningún impuesto anual general sobre el patrimonio neto de sus residentes.
¿Tiene Kitzbühel impuesto sobre sucesiones?
No. Austria suprimió el impuesto sobre sucesiones y donaciones en 2008. Se sigue aplicando un impuesto sobre transmisiones inmobiliarias cuando se transmite un inmueble situado en Austria.
Lo que paga un hijo: nada. Fuente: Ministerio Federal de Finanzas de Austria, datos vigentes a octubre de 2026. La residencia del propio heredero y la ubicación de los bienes pueden hacer entrar en juego los impuestos de otro país.
¿Cómo obtiene un extranjero la residencia en Kitzbühel?
Los nacionales de la UE se registran a su llegada.
Los demás necesitan la tarjeta Rojo-Blanco-Rojo, con una oferta de empleo, como trabajador clave o como trabajador clave por cuenta propia cuya actividad aporte a Austria un beneficio económico más amplio, por ejemplo al menos €100,000 de capital invertido o la creación de empleo. Quienes son económicamente independientes pueden solicitar el permiso de establecimiento sujeto a cupo para personas que no trabajarán en Austria. El Tirol restringe las segundas residencias, de modo que conviene comprobar la calificación urbanística antes de enamorarse de una propiedad. Vías relevantes desde el punto de vista patrimonial: fundador y talento.
¿Puede un extranjero comprar una vivienda en Kitzbühel?
Los extranjeros que adquieren la propiedad o la copropiedad de un inmueble en Austria necesitan una autorización oficial, mientras que los nacionales de los Estados miembros de la UE y del EEE reciben el mismo trato que los austriacos. Las normas detalladas figuran en la ley de cada Land sobre la adquisición de terrenos por extranjeros. Acuerdos bilaterales permiten a nacionales de algunos terceros países comprar sin procedimiento de autorización.
Fuente: portal federal austriaco oesterreich.gv.at, Allgemeines zum Ausländergrunderwerb (actualizado en 01.01.2026), en aplicación de la Tiroler Grundverkehrsgesetz 1996, consultada el 4 de noviembre de 2026.
¿Qué impuesto paga un comprador por una vivienda en Kitzbühel?
Austria grava la transmisión de inmuebles con un impuesto del 3.5% sobre el precio pagado por un inmueble y, como mínimo, sobre el valor del inmueble. Todas las partes de la compra, comprador y vendedor, responden, con independencia de lo que diga el contrato.
Fuente: Ministerio Federal de Hacienda de Austria, página Grunderwerbsteuer del Unternehmensserviceportal (actualizada el 1 de enero de 2026), consultada el 4 de noviembre de 2026.
¿Cuál es el coste de la vida en Kitzbühel?
Kitzbühel obtiene 100 en el índice de costes de Patrician.ch, en el que Zúrich es 100, y ocupa el puesto 39 de 100 en coste, siendo 1 el más caro.
La seguridad obtiene 10 de 10 y los colegios 7 de 10, con 1,840 horas de sol al año. Costes, seguridad y colegios son índices editoriales de Patrician.ch, no estadísticas publicadas. Los millonarios residentes en el conjunto de Austria aumentaron un 18%, de 2014 a 2024 (Henley, Private Wealth Migration Report 2025).
El Dossier sobre Kitzbühel, con sus cifras.Un informe escrito sobre los 3 lugares que ocupan los primeros puestos para usted, comparados línea por línea según sus ingresos, una venta, sus pasaportes y su familia. 10 capítulos, redactados en el momento en que usted paga. Cada cifra fiscal lleva su fuente oficial y la fecha de su última comprobación. El Dossier cuesta $500. El precio de lanzamiento, $250, se mantiene hasta el 30 de noviembre. Reembolso íntegro dentro de los 7 días siguientes a la entrega, sin necesidad de dar explicaciones.
El impuesto sobre la renta de Kitzbühel, Viena, Múnich y Cortina d'Ampezzo, comparado con los tipos de 2026. Sus lectores introducen su propio salario y los lugares se reordenan. Gratuito en cualquier sitio web, con la mención de la fuente debajo.
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<p class="pc-credit" style="margin:6px 0 0;font-size:.875em;line-height:1.4">Research by <a href="https://patrician.ch/cities/kitzbuhel/">Patrician.ch</a></p>
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Impuesto sobre la renta según las normas publicadas para 2026. No se modelizan las cotizaciones sociales, la mayoría de las deducciones ni los convenios. En Austria, los asalariados pagan además seguridad social del 18.07% del salario, hasta €97,020 de salario al año. Las cifras corresponden a un contribuyente individual sin ciudadanía estadounidense. El impuesto sobre el patrimonio, una salida y sus pasaportes se incorporan cuando utiliza el motor con sus propias cifras. No constituye asesoramiento. Las normas de residencia cambian con frecuencia. Verifíquelas antes de actuar.
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