Habitual en lo más alto de las clasificaciones mundiales de calidad de vida. El impuesto austriaco sobre la renta es elevado y el ayuntamiento es socialista desde 1945, pero no existe impuesto sobre el patrimonio ni impuesto sobre sucesiones.
Una persona que gana $1,000,000 y reside en Viena, Austria, paga un tipo efectivo de 48% en el impuesto sobre la renta según el modelo 2026 de Patrician.ch, y conserva $519K. Con $300,000, el tipo efectivo es 44%, y con $3,000,000 es 53%.
Las plusvalías obtenidas en una enajenación por una persona física residente tributan al 28% en Viena, de modo que un evento de liquidez de $5,000,000 realizado tras el inicio de la residencia supone aproximadamente $1.4M en impuestos locales.
Sucesiones: sin impuesto sobre sucesiones. Austria suprimió el impuesto sobre sucesiones y donaciones en 2008. Se sigue aplicando un impuesto sobre transmisiones inmobiliarias cuando se transmite un inmueble situado en Austria.
Con los pasaportes que tienen la mayoría de los lectores, la vía realista para establecerse en Viena es Fundadores y talento.
El coste de la vida es 74 en el índice de Patrician.ch, donde Zúrich es 100, la seguridad 9 sobre 10 y los colegios 9 sobre 10. Estos 3 son índices editoriales de Patrician.ch puntuados por nosotros, no estadísticas publicadas.
Cifras vigentes a octubre de 2026. Los umbrales fiscales y las vías de residencia cambian, por lo que debe confirmarlos con un asesor antes de basarse en cualquiera de ellos.
Fuentes oficiales: Ministerio Federal de Finanzas de Austria, Derecho Federal de Austria (RIS), Gobierno de Austria, Migración. Contrastado con ellas el .
Fuente: la clasificación de Patrician.ch, un ranking original de 100 lugares de residencia en 47 países y territorios. Los tipos impositivos, umbrales y vías de residencia tienen fuente. Coste, seguridad, colegios, sol y belleza son índices editoriales de Patrician.ch. Cifras actualizadas a octubre de 2026. Actualizado el . Cítese como: Patrician.ch, Viena: fiscalidad y residencia 2026 para una renta alta, patrician.ch/cities/vienna/, octubre de 2026.
Prestigio de la dirección8/10Índice editorial de Patrician.ch
Una vivienda prime de 200 m²$5.1MCon US$1M se compran 39 m². Knight Frank, The Wealth Report 2026
Horas de sol al año2,040Fiscalidad elevada
Movilidad del pasaporte185destinos sin visado
El impuesto en su tramo.
Renta
Impuesto
Efectivo
Neto tras impuestos
$300K
$131K
44%
$169K
$1M
$481K
48%
$519K
$3M
$1.6M
53%
$1.4M
Vea estos 2 lugares con sus propios ingresos.Viena y Kitzbühel, lado a lado según sus ingresos, sus pasaportes y su familia. Gratis, dentro de la clasificación de los 100. Después, el Dossier: un informe escrito en 10 capítulos sobre los 3 lugares que encabezan su clasificación. El Dossier cuesta $500. El precio de lanzamiento, $250, se mantiene hasta el 30 de noviembre.
Nota: contribuyente soltero, no ciudadano estadounidense. Viena ocupa el puesto 49 de 53 en este apartado, empatada con 1 más
Fuente: modelo fiscal 2026 de Patrician.ch, basado en los tipos oficiales de las autoridades tributarias
Impuesto sobre la renta según las normas publicadas para 2026. No se modelan las cotizaciones sociales, la mayoría de las deducciones ni los convenios. En Austria, los empleados también cotizan a la seguridad social un 18.07% del salario, hasta €97,020 de salario al año. Declaración individual, sin ciudadanía estadounidense. Introduzca sus propios ingresos, salida, pasaportes y familia para ver qué puesto ocupa Viena en su caso.
Comprar una propiedad en Viena.
Las normas publicadas que un comprador extranjero consulta primero, cada una de su fuente oficial.
Compradores extranjerosAutorizaciónpara nacionales de países ajenos a la UE y al EEE
Impuesto de compra3.5%del precio, responden todas las partes
Impuesto de compra1.1%tasa de inscripción en el registro de la propiedad sobre el precio
Impuesto anual sobre la propiedadHasta 500%del importe base, fijado por el municipio
Precio oficial por m²€5,2122025, Viena
Compradores extranjeros. Los extranjeros que adquieren la propiedad o la copropiedad de un inmueble en Austria necesitan una autorización oficial, mientras que los nacionales de los Estados miembros de la UE y del EEE reciben el mismo trato que los austriacos. Las normas detalladas figuran en la ley de cada Land sobre la adquisición de terrenos por extranjeros, y acuerdos bilaterales permiten a nacionales de algunos terceros países comprar sin procedimiento de autorización. En Viena no se exige autorización cuando un matrimonio compra un terreno o un apartamento y uno de los cónyuges tiene la nacionalidad austriaca. Las sociedades extranjeras, y las sociedades austriacas en las que los extranjeros tienen la mayoría, también se consideran extranjeros.
UE
Sin autorización, los nacionales de la UE y del EEE reciben el mismo trato que los austriacos. Los nacionales de los Estados miembros de la UE y del EEE reciben el trato de ciudadanos austriacos y no necesitan autorización para adquirir inmuebles.
Otros pasaportes
Autorización, para nacionales de países ajenos a la UE y al EEE.
Impuesto de compra. Austria grava la transmisión de inmuebles con un impuesto del 3.5% sobre el precio pagado por un inmueble y, como mínimo, sobre el valor del inmueble. Todas las partes de la compra, comprador y vendedor, responden, con independencia de lo que diga el contrato.
Impuesto de compra. La inscripción del comprador en el registro de la propiedad cuesta una tasa del 1.1% del precio de compra. La inscripción de una hipoteca añade el 1.2% del valor del gravamen registrado.
Impuesto anual sobre la propiedad. La oficina tributaria aplica un tipo base al valor catastral (Einheitswert) para fijar un importe base. El municipio multiplica ese importe base por un tipo uniforme de hasta 500% para obtener el impuesto anual. La base es el valor catastral, no el precio.
Precio oficial por m². precio mediano por m² de apartamentos (Eigentumswohnungen) según los contratos de compraventa: €5,212 por m² en Viena, 2025. Una cifra oficial procedente de ventas o valoraciones registradas, junto al precio prime que Patrician.ch cita de informes con nombre.
Solo normas publicadas, tal como las establece cada fuente el día de su verificación. Patrician.ch no anuncia inmuebles ni participa en ninguna venta. No constituye asesoramiento fiscal, jurídico ni financiero.
Viena (izquierda y derecha, arriba). Cerca en el tablero. Praga, a 251 km al noroeste (derecha, abajo).
También al alcance. Kitzbühel, a 309 km al oeste (izquierda). Múnich, a 355 km al oeste (derecha).
FIRE
La cifra FIRE en Viena.
El capital cuya retirada anual, al 4%, cubre un año aquí tras el impuesto de Viena sobre la parte de plusvalía de cada venta: 27.5% sobre los valores cotizados de un residente, considerando plusvalía la mitad de cada venta.
Los nacionales de la UE se registran a su llegada. Los demás necesitan la tarjeta Rojo-Blanco-Rojo, con una oferta de empleo, como trabajador clave o como trabajador clave por cuenta propia cuya actividad aporte a Austria un beneficio económico más amplio, por ejemplo al menos €100,000 de capital invertido o nuevos empleos. Quienes son económicamente independientes pueden solicitar el permiso de establecimiento sujeto a cupo, destinado a personas que no trabajarán en Austria. No hay golden visa.
Fundadores y talento
La vida
Un día cualquiera en Viena.
🇦🇹 AustriaViena
PraterCorrer por la Hauptallee bajo 4.5 kilómetros de castaños.
Innere StadtLa Privatstiftung, la banca privada en el Ring y un abogado que asesora a las mismas familias desde hace 3 generaciones.
Café LandtmannAlmorzar donde almorzaba Freud.
DöblingVivir en una villa con jardín. La ópera a las 7, el Heuriger después.
Tiempos de vuelo.
Desde
Vuelo
Itinerario
Nueva York
8h 15m
Vuelos directos a Viena
Londres
2h 15m
Vuelos directos a Viena
Zúrich
1h 20m
Vuelos directos a Viena
Dubái
6h 10m
Vuelos directos a Viena
Singapur
12h 30m
Vuelos directos a Viena
Tel Aviv
3h 45m
Vuelos directos a Viena
Tiempos programados de puerta a puerta en el itinerario más rápido, con 1 h 30 min previstos para cada conexión. Horarios de las aerolíneas consultados el 17 de octubre de 2026.
Sanidad
Atención médica a su alcance.
Servicio de urgencias más cercano2 kmUniversitätsklinikum AKH Wien / Medizinische Universität Wien
El mejor clasificado al alcanceN.º 20 mundialUniversitätsklinikum AKH Wien / Medizinische Universität Wien, 2 km
Esperanza de vida, Austria82.0años al nacer, 2024
Médicos por cada 1,000 habitantes5.5Austria, 2023
Camas hospitalarias por cada 1,0006.7Austria, 2022
Gasto sanitario por persona$6,739dólares estadounidenses al año, 2024
Índice de cobertura sanitaria84OMS, sobre 100, 2023
El AKH Wien, n.º 20 del mundo y n.º 1 de Austria, está a unos 2 km del centro de la ciudad. El AKH Wien gestiona el mayor servicio de urgencias de la ciudad, en el Währinger Gürtel.
Esperanza de vida al nacer, en años, de los 20 países y territorios de Europa en la clasificación
Mónaco86.5
Suiza84.4
Liechtenstein84.2
Andorra84.2
Italia84.0
España83.9
Gibraltar83.6
Luxemburgo83.2
Jersey83.1
Francia83.0
Malta83.0
Portugal82.4
Austria82.0
Grecia81.8
Nota: Austria ocupa el puesto 13 de 20. Último año publicado para cada dato, de 2023 a 2024.
Fuente: Banco Mundial, Indicadores del Desarrollo Mundial, último año disponible para cada país. Jersey: su gobierno
Clasificaciones hospitalarias de Newsweek y Statista, World's Best Hospitals 2026. Acreditación según el directorio de Joint Commission International. Distancias en línea recta desde Viena, según OpenStreetMap. Datos por país del Banco Mundial y la OMS, del último año publicado por cada uno. Verificado 23.10.2026. Investigación, no asesoramiento médico.
¿Cuánto impuesto sobre la renta paga en Viena quien gana $1M?
Unos $481K al año, un tipo efectivo del 48%, lo que deja $519K de $1,000,000 según el modelo 2026 de Patrician.ch.
Con $300K el tipo efectivo es del 44%, y con $3M es del 53%. Impuesto sobre la renta según las normas publicadas para 2026. No se modelizan las cotizaciones sociales, la mayoría de las deducciones ni los convenios. En Austria, los asalariados pagan además seguridad social del 18.07% del salario, hasta €97,020 de salario al año.
¿Grava Viena las plusvalías?
Sí. Una persona física residente en Viena paga aproximadamente un 28% sobre una plusvalía, unos $275K sobre una plusvalía de $1,000,000.
El tipo se modela sobre una ganancia de $1,000,000 en valores cotizados tras las exenciones habituales. Los periodos de tenencia y las exenciones pueden reducirlo.
¿Tiene Viena impuesto sobre el patrimonio?
No. Austria no aplica ningún impuesto anual general sobre el patrimonio neto de sus residentes.
¿Tiene Viena impuesto sobre sucesiones?
No. Austria suprimió el impuesto sobre sucesiones y donaciones en 2008. Se sigue aplicando un impuesto sobre transmisiones inmobiliarias cuando se transmite un inmueble situado en Austria.
Lo que paga un hijo: nada. Fuente: Ministerio Federal de Finanzas de Austria, datos vigentes a octubre de 2026. La residencia del propio heredero y la ubicación de los bienes pueden hacer entrar en juego los impuestos de otro país.
¿Cómo obtiene un extranjero la residencia en Viena?
Los nacionales de la UE se registran a su llegada.
Los demás necesitan la tarjeta Rojo-Blanco-Rojo, con una oferta de empleo, como trabajador clave o como trabajador clave por cuenta propia cuya actividad aporte a Austria un beneficio económico más amplio, por ejemplo al menos €100,000 de capital invertido o nuevos empleos. Quienes son económicamente independientes pueden solicitar el permiso de establecimiento sujeto a cupo, destinado a personas que no trabajarán en Austria. No hay golden visa. Vías relevantes para el patrimonio: Fundadores y talento.
¿Puede un extranjero comprar una vivienda en Viena?
Los extranjeros que adquieren la propiedad o la copropiedad de un inmueble en Austria necesitan una autorización oficial, mientras que los nacionales de los Estados miembros de la UE y del EEE reciben el mismo trato que los austriacos. Las normas detalladas figuran en la ley de cada Land sobre la adquisición de terrenos por extranjeros, y acuerdos bilaterales permiten a nacionales de algunos terceros países comprar sin procedimiento de autorización. En Viena no se exige autorización cuando un matrimonio compra un terreno o un apartamento y uno de los cónyuges tiene la nacionalidad austriaca. Las sociedades extranjeras, y las sociedades austriacas en las que los extranjeros tienen la mayoría, también se consideran extranjeros.
Fuente: Portal federal austriaco oesterreich.gv.at, Allgemeines zum Ausländergrunderwerb (actualizado 01.01.2026), en aplicación del Wiener Ausländergrunderwerbsgesetz, verificado el 31 de octubre de 2026.
¿Qué impuesto paga un comprador por una vivienda en Viena?
Austria grava la transmisión de inmuebles con un impuesto del 3.5% sobre el precio pagado por un inmueble y, como mínimo, sobre el valor del inmueble. Todas las partes de la compra, comprador y vendedor, responden, con independencia de lo que diga el contrato.
Fuente: Ministerio Federal de Finanzas de Austria, página Grunderwerbsteuer del Unternehmensserviceportal (actualizada el 1 de enero de 2026), consultada el 30 de octubre de 2026.
¿Cuál es el coste de vida en Viena?
Viena obtiene 74 en el índice de costes de Patrician.ch, en el que Zúrich es 100, y ocupa el puesto 75 de 100 en coste, siendo 1 el más caro.
La seguridad obtiene 9 de 10 y los colegios 9 de 10, con 2,040 horas de sol al año. Costes, seguridad y colegios son índices editoriales de Patrician.ch, no estadísticas publicadas. Los millonarios residentes en Viena aumentaron un 20% entre 2014 y 2024 (Henley, World's Wealthiest Cities Report 2025).
El Dossier sobre Viena, con sus cifras.Un informe escrito sobre los 3 lugares que encabezan su clasificación, comparados línea por línea según sus ingresos, una venta, sus pasaportes y su familia. 10 capítulos, redactados en el momento en que usted paga. Cada cifra fiscal lleva su fuente oficial y la fecha de la última comprobación. El Dossier cuesta $500. El precio de lanzamiento, $250, se mantiene hasta el 30 de noviembre. Reembolso íntegro en los 7 días siguientes a la entrega, sin necesidad de dar motivo.
El impuesto sobre la renta de Viena, Kitzbühel, Praga y Múnich, comparado con los tipos de 2026. Sus lectores introducen su propio salario y los lugares se reordenan. Gratis en cualquier sitio web, con la línea de crédito debajo.
<div class="pc-embed" data-src="https://patrician.ch/embed/compare/?c=vienna,kitzbuhel,prague,munich&inc=1000000" data-h="1070" data-title="Income tax in Vienna, Kitzbühel, Prague and Munich, Patrician.ch">
<p class="pc-credit" style="margin:6px 0 0;font-size:.875em;line-height:1.4">Research by <a href="https://patrician.ch/cities/vienna/">Patrician.ch</a></p>
</div>
<script src="https://patrician.ch/embed/lock.js" async></script>
Se envía cuando merece la pena, no según un calendario. Nunca se comparte, y se cancela con un solo clic.
Revise su bandeja de entrada. La suscripción comienza cuando usted pulsa confirmar, no antes.
Impuesto sobre la renta según las normas publicadas para 2026. No se modelizan las cotizaciones sociales, la mayoría de las deducciones ni los convenios. En Austria, los asalariados pagan además seguridad social del 18.07% del salario, hasta €97,020 de salario al año. Las cifras corresponden a un contribuyente individual sin ciudadanía estadounidense. El impuesto sobre el patrimonio, una salida y sus pasaportes se incorporan cuando utiliza el motor con sus propias cifras. No constituye asesoramiento. Las normas de residencia cambian con frecuencia. Verifíquelas antes de actuar.
Esta investigación en el sitio de su firma, como Patrician AI bajo su nombre.
Responde a cada visitante con las cifras correspondientes a sus propios ingresos, pasaportes y familia, y le propone el siguiente paso con su firma. Cada consulta llega a su bandeja de entrada con un breve resumen.
Software para firmas de asesoría. Patrician.ch no remite a ningún lector a ninguna firma y no comparte nada de lo que usted introduzca aquí.
