Porto Cervo, para un contribuyente de altos ingresos.
El Aga Khan levantó esta costa en los años sesenta sobre cabos de granito desiertos, y hoy es cada agosto uno de los puertos deportivos más caros del Mediterráneo. Se aplica el régimen de tributación fija, el agua de la Costa Smeralda está entre las más transparentes de Italia y el aeropuerto de Olbia recibe jets privados por centenares en julio.
Una persona que gana $1,000,000 y reside en Porto Cervo, Italia, paga un tipo efectivo de 43% en el impuesto sobre la renta según el modelo 2026 de Patrician.ch, y conserva $566K. Con $300,000 el tipo efectivo es 41%, y con $3,000,000 es 44%.
Las ganancias de capital en una transmisión realizada por una persona física residente tributan al 26% en Porto Cervo, de modo que un evento de liquidez de $5,000,000 realizado tras el inicio de la residencia supone aproximadamente $1.3M a escala local.
Sucesiones: los hijos pagan 5% o menos. Italia grava al cónyuge y a cada hijo al 4% por encima de una franquicia de €1,000,000 por persona.
Italia aplica un régimen especial para los extranjeros que llegan: impuesto fijo para nuevos residentes sobre la renta extranjera conforme al artículo 24-bis, una cantidad fija de 300,000 euros al año para quien pase a ser residente a partir del 1 de enero de 2026, más 50,000 euros por cada familiar, durante un máximo de 15 años. Quienes entraron antes conservan el tipo de 100,000 o 200,000 con el que se acogieron (Ley de Presupuestos de 2026, Ley 199 de 30.12.2025). 49 de las 100 direcciones de la clasificación de Patrician.ch se encuentran en una jurisdicción que lo ofrece.
Con los pasaportes que tienen la mayoría de los lectores, la vía realista para residir en Porto Cervo es: residencia por inversión, residencia con tributación fija, fundadores y talento.
El coste de la vida es 130 en el índice de Patrician.ch, donde Zúrich es 100, la seguridad 9 sobre 10 y los colegios 3 sobre 10. Estos 3 son índices editoriales de Patrician.ch puntuados por nosotros, no estadísticas publicadas.
Las normas cambiaron en enero de 2026: el impuesto fijo sobre la renta extranjera subió a €300K al año para los nuevos residentes. Todas las cifras anteriores están vigentes a octubre de 2026 y deben confirmarse con un asesor antes de basarse en ellas.
Fuentes oficiales: Normattiva, Departamento de Finanzas de Italia. Contrastado con ellas el .
Fuente: la clasificación de Patrician.ch, un ranking original de 100 direcciones de residencia en 47 países y territorios. Los tipos impositivos, umbrales y vías de residencia tienen fuente. Coste, seguridad, colegios, sol y belleza son índices editoriales de Patrician.ch. Cifras actualizadas a octubre de 2026. Actualizado el . Cítese como: Patrician.ch, Porto Cervo (Cerdeña): fiscalidad y residencia 2026 para una renta alta, patrician.ch/cities/porto-cervo/, octubre de 2026.
Las normas cambiaron en enero de 2026: el impuesto fijo sobre la renta extranjera subió a €300K al año para los nuevos residentes
Prestigio de la dirección9/10Índice editorial de Patrician.ch
Una vivienda prime de 200 m²$4.5MCon US$1M se compran 45 m². Knight Frank, Italian Homes 2025
Horas de sol al año2,630
Flujo neto de millonarios en Italia, previsión 2025+3,600Previsión de Henley, a nivel de país
El impuesto en su tramo.
Renta
Impuesto
Efectivo
Neto tras impuestos
$300K
$124K
41%
$176K
$1M
$434K
43%
$566K
$3M
$1.3M
44%
$1.7M
Vea estos 2 lugares con sus propios ingresos.Porto Cervo y Roma, lado a lado según sus ingresos, sus pasaportes y su familia. Gratis, en la clasificación de los 100. Después, el Dossier: un informe escrito en 10 capítulos sobre los 3 lugares que ocupan los primeros puestos para usted. El Dossier cuesta $500. El precio de lanzamiento, $250, se mantiene hasta el 30 de noviembre.
Régimen especial. Impuesto fijo para nuevos residentes sobre la renta extranjera conforme al artículo 24-bis, una cantidad fija de 300,000 euros al año para quien pase a ser residente a partir del 1 de enero de 2026, más 50,000 euros por cada familiar, durante un máximo de 15 años. Quienes entraron antes conservan el tipo de 100,000 o 200,000 con el que se acogieron (Ley de Presupuestos de 2026, Ley 199 de 30.12.2025). En cifras: la cantidad fija de €300,000 al año sobre la renta procedente del extranjero de una persona equivale aproximadamente a $336K, el 34% de $1M y el 11% de $3M. Todas las demás cifras y clasificaciones de este sitio utilizan el régimen general.
Zona media de la tabla
Renta neta tras impuestos sobre $1M al año, en dólares estadounidenses, los 53 lugares de Europa en la clasificación
Nota: contribuyente soltero, no ciudadano estadounidense. Porto Cervo ocupa el puesto 25 de 53 en este apartado, empatado con 1 más
Fuente: modelo fiscal 2026 de Patrician.ch, basado en los tipos oficiales de las autoridades tributarias
Impuesto sobre la renta según las normas publicadas para 2026. No se modelan las cotizaciones sociales, la mayoría de las deducciones ni los convenios. Contribuyente individual sin ciudadanía estadounidense. Introduzca sus propios ingresos, su salida, sus pasaportes y su familia para ver qué puesto ocupa Porto Cervo en su caso.
Dónde dentro de Porto Cervo.
Los 3 barrios que los compradores consultan primero, cada uno bajo el municipio que lo factura, con los tipos que publica. Los 3 se sitúan en Arzachena, por lo que el barrio no cambia los tipos municipales.
ArzachenaLiscia di Vacca, Porto Cervo Marina, Romazzino
Addizionale comunale IRPEF
Ninguna. La base de datos del MEF no registra ninguna addizionale comunale en ningún año de 2001 a 2026
IMU 2026 otros inmuebles (tipo ordinario, segundas residencias)
0.9% (delibera 43 de 18.12.2025)
IMU 2026 vivienda habitual de las categorías A/1, A/8, A/9
0.2%
Tipos tal como los presentó cada municipio. Cuando aún no hay un cuadro de 2026 presentado, se muestra el último con su año. Fuentes: finanze.gov.it 1, finanze.gov.it 2. Consultado el .
Comprar una propiedad en Porto Cervo.
Las normas publicadas que un comprador extranjero consulta primero, cada una de su fuente oficial.
Compradores extranjerosReciprocidadmismo derecho para los italianos en el país del comprador
Impuesto de compra9%impuesto de registro, vendedor particular
Compradores extranjeros. Según el artículo 16 de las disposiciones preliminares del Código Civil, el extranjero goza de los derechos civiles del ciudadano italiano a condición de reciprocidad. Los ciudadanos no pertenecientes a la UE que residen en Italia y tienen una carta di soggiorno o un permiso válido por motivos de trabajo, familiares, humanitarios o de estudio reciben el trato de ciudadanos italianos, al igual que los apátridas y los refugiados residentes en Italia desde hace al menos 3 años. Cuando Italia tiene un tratado de inversión con el país del comprador, por lo general no se exige la comprobación de reciprocidad.
UE
Sin límite, los ciudadanos de la UE y del EEE compran como italianos. Los ciudadanos de los Estados miembros de la UE y de Islandia, Liechtenstein y Noruega reciben el trato de ciudadanos italianos. No se les aplica ninguna comprobación de reciprocidad.
Suiza
Reciprocidad, Suiza no figura en la lista de exentos. La lista del ministerio de asuntos exteriores de compradores exentos de la comprobación de reciprocidad menciona a los ciudadanos de la UE y de Islandia, Liechtenstein y Noruega. Suiza no figura en esa lista. Un comprador suizo que no vive en Italia con permiso de residencia queda sujeto a la condición de reciprocidad, salvo que un tratado cubra la compra.
Otros pasaportes
Reciprocidad, mismo derecho para los italianos en el país del comprador.
Impuesto de compra. Una vivienda comprada a un vendedor particular, o a una empresa que vende exenta de IVA, soporta un impuesto de registro (imposta di registro) de 9%. El comprador que cumple los requisitos de primera vivienda (prima casa) paga en su lugar 2%, más un impuesto hipotecario (imposta ipotecaria) fijo de 50 euros y un impuesto catastral (imposta catastale) de 50 euros. Si se compra a una empresa que vende con IVA, el IVA es de 10%, o de 4% para una primera vivienda, con 200 euros fijos cada uno de impuesto de registro, hipotecario y catastral. Los tipos de la primera vivienda no se aplican a las viviendas de las categorías A/1, A/8 y A/9.
Solo normas publicadas, tal como las establece cada fuente el día de su verificación. Patrician.ch no anuncia inmuebles ni participa en ninguna venta. No constituye asesoramiento fiscal, jurídico ni financiero.
Porto Cervo (izquierda). Cerca en el tablero. Roma, a 262 km al este (derecha, arriba). Toscana, a 299 km al noreste (derecha, abajo).
También al alcance. Forte dei Marmi, a 319 km al norte (izquierda). Saint-Tropez, a 337 km al noroeste (derecha).
FIRE
La cifra FIRE en Porto Cervo.
El capital cuya retirada anual, al 4%, cubre un año aquí después del impuesto de Porto Cervo sobre la parte de ganancia de cada venta: 26% sobre los valores cotizados de un residente, computando como ganancia la mitad de cada venta.
Los nacionales de la UE se inscriben a su llegada. Los demás recurren al visado de residencia electiva, al visado de inversor a partir de €250K o a un traslado intraempresarial. El régimen de impuesto fijo se elige en la declaración del año de llegada o del siguiente y se aplica durante 15 años.
Residencia por inversiónResidencia con tributación a tanto alzadoFundadores y talento
Italia tiene una puntuación Henley 2026 de movilidad patrimonial de 72.3 sobre 100, una cifra a escala nacional. La escala de pasaportes del motor compara 66 pasaportes.
La vida
Un día cualquiera en Porto Cervo.
🇮🇹 Cerdeña, ItaliaPorto Cervo
Liscia di VaccaUn baño antes de que los barcos salgan del puerto deportivo. Una pequeña playa de arena rodeada de rocas de granito y agua cristalina.
El pueblo de Porto CervoLa piazzetta y el notaio, ambos solo con cita previa en temporada.
Porto RotondoAlmuerzo en barco, a 20 minutos costa abajo. Reserve antes de mayo.
El puerto deportivoCena en el muelle. Los yates son la razón de ser del pueblo.
Tiempos de vuelo.
Desde
Vuelo
Itinerario
Nueva York
8h 30m
Vuelo directo a Olbia
Londres
2h 40m
Vuelo directo a Olbia
Zúrich
1h 30m
Vuelo directo a Olbia
Dubái
6h 35m
Vuelo directo a Olbia
Singapur
15h 05m
1 escala hasta Olbia
Tel Aviv
5h 55m
1 escala hasta Olbia
Tiempos programados de puerta a puerta en el itinerario más rápido, con 1 h 30 min previstos para cada conexión. Horarios de las aerolíneas consultados el 17 de octubre de 2026.
Sanidad
Atención médica a su alcance.
Servicio de urgencias más cercano25 kmOspedale Giovanni Paolo II (ASL Gallura)
Mejor clasificado al alcanceNingunoNingún hospital al alcance figura en las listas de 2026
Esperanza de vida, Italia84.0años al nacer, 2024
Médicos por cada 1,000 habitantes4.2Italia, 2022
Camas hospitalarias por cada 1,0003.1Italia, 2022
Gasto sanitario por persona$3,398dólares estadounidenses al año, 2024
Índice de cobertura sanitaria82OMS, sobre 100, 2023
El hospital público de Olbia es el servicio de urgencias más cercano. Ningún hospital sardo a menos de 100 km figura en la lista de Newsweek Italia de 2026. Servicio de urgencias del Ospedale Giovanni Paolo II en Olbia, a 25 km de Porto Cervo.
Esperanza de vida al nacer, en años, de los 20 países y territorios de Europa en la clasificación
Mónaco86.5
Suiza84.4
Liechtenstein84.2
Andorra84.2
Italia84.0
España83.9
Gibraltar83.6
Luxemburgo83.2
Jersey83.1
Francia83.0
Malta83.0
Portugal82.4
Austria82.0
Grecia81.8
Nota: Italia ocupa el puesto 5 de 20. Último año publicado para cada uno, de 2023 a 2024.
Fuente: Banco Mundial, Indicadores del Desarrollo Mundial, último año disponible para cada país. Jersey: su gobierno
Clasificación hospitalaria de Newsweek y Statista, World's Best Hospitals 2026. Acreditación según el directorio de Joint Commission International. Distancias en línea recta desde Porto Cervo, según OpenStreetMap. Datos nacionales del Banco Mundial y de la OMS, del último año publicado por cada uno. Verificado en 23.10.2026. Investigación, no consejo médico.
¿Cuánto paga de impuesto sobre la renta quien gana $1M en Porto Cervo?
Unos $434K al año, un tipo efectivo del 43%, lo que deja $566K de $1,000,000 según el modelo 2026 de Patrician.ch.
Con $300K el tipo efectivo es del 41%, y con $3M es del 44%. Impuesto sobre la renta según las normas publicadas de 2026. No se modelan las cotizaciones sociales, la mayoría de las deducciones ni los convenios. Régimen especial para recién llegados: impuesto fijo para nuevos residentes sobre la renta extranjera conforme al artículo 24-bis, una cantidad fija de 300,000 euros anuales para quien adquiera la residencia a partir del 1 de enero de 2026, más 50,000 euros por cada familiar, durante un máximo de 15 años. Quienes se acogieron antes conservan el tipo de 100,000 o 200,000 con el que entraron (Ley de Presupuestos de 2026, Ley 199 de 30.12.2025). En cifras: la cantidad fija de €300,000 anuales sobre la renta del extranjero de una persona equivale a unos $336K, el 34% de $1M y el 11% de $3M. Todas las demás cifras y clasificaciones de este sitio se basan en el régimen general.
¿Grava Porto Cervo las ganancias de capital?
Sí. Una persona física residente en Porto Cervo paga alrededor del 26% sobre una plusvalía, unos $260K sobre una plusvalía de $1,000,000.
El tipo se modela sobre una ganancia de $1,000,000 en valores cotizados tras las exenciones habituales. Los periodos de tenencia y las exenciones pueden reducirlo.
¿Tiene Porto Cervo un impuesto sobre el patrimonio?
Sí. Porto Cervo aplica un impuesto anual sobre el patrimonio con un tipo máximo del 0.20% sobre los activos financieros mantenidos en el extranjero fuera de los paraísos fiscales de la lista (0.4% dentro de ellos, y 1.06% sobre inmuebles en el extranjero), unos $40K al año sobre $20M.
IVAFE, 0.2% anual sobre activos financieros mantenidos en el extranjero, 0.4% en paraísos fiscales listados, e IVIE, 1.06% sobre inmuebles en el extranjero. Ambos quedan exentos para los residentes acogidos al impuesto fijo del artículo 24-bis.
¿Tiene Porto Cervo un impuesto sobre sucesiones?
Solo de forma leve para los hijos. Italia grava al cónyuge y a cada hijo al 4% por encima de una franquicia de €1,000,000 cada uno.
Lo que paga un hijo: 4% por encima de €1M. Fuente: Testo unico successioni e donazioni, vigente a octubre de 2026. La residencia del propio heredero y la ubicación de los bienes pueden hacer intervenir el impuesto de otro país.
¿Cómo obtiene un extranjero la residencia en Porto Cervo?
Los nacionales de la UE se registran a su llegada.
Los demás recurren al visado de residencia electiva, al visado de inversor a partir de €250K o a un traslado intraempresarial. El régimen de impuesto fijo se elige en la declaración del año de llegada o del siguiente y se aplica durante 15 años. Vías relevantes desde el punto de vista patrimonial: residencia por inversión, residencia con tributación a tanto alzado, fundadores y talento.
¿Puede un extranjero comprar una vivienda en Porto Cervo?
Según el artículo 16 de las disposiciones preliminares del Código Civil, el extranjero goza de los derechos civiles del ciudadano italiano a condición de reciprocidad. Los ciudadanos no pertenecientes a la UE que residen en Italia y tienen una carta di soggiorno o un permiso válido por motivos de trabajo, familiares, humanitarios o de estudio reciben el trato de ciudadanos italianos, al igual que los apátridas y los refugiados residentes en Italia desde hace al menos 3 años. Cuando Italia tiene un tratado de inversión con el país del comprador, por lo general no se exige la comprobación de reciprocidad.
Fuente: Ministero degli Affari Esteri, Condizione di reciprocità (art. 16 preleggi, D.Lgs. 286/1998), consultada el 30 de octubre de 2026.
¿Qué impuesto paga el comprador de una vivienda en Porto Cervo?
Una vivienda comprada a un vendedor particular, o a una empresa que vende exenta de IVA, soporta un impuesto de registro (imposta di registro) de 9%. El comprador que cumple los requisitos de primera vivienda (prima casa) paga en su lugar 2%, más un impuesto hipotecario (imposta ipotecaria) fijo de 50 euros y un impuesto catastral (imposta catastale) de 50 euros. Si se compra a una empresa que vende con IVA, el IVA es de 10%, o de 4% para una primera vivienda, con 200 euros fijos cada uno de impuesto de registro, hipotecario y catastral. Los tipos de la primera vivienda no se aplican a las viviendas de las categorías A/1, A/8 y A/9.
Fuente: Agenzia delle Entrate, Agevolazioni per l'acquisto della prima casa, consultado el 31 de octubre de 2026.
¿Cuál es el coste de vida en Porto Cervo?
Porto Cervo obtiene 130 en el índice de costes de Patrician.ch, donde Zúrich equivale a 100, y ocupa el puesto 7 de 100 en coste, siendo 1 el más caro.
La seguridad puntúa 9 de 10 y los colegios 3 de 10, con 2,630 horas de sol al año. Los índices de costes, seguridad y colegios son índices editoriales de Patrician.ch, no estadísticas publicadas. El número de millonarios residentes en Italia en su conjunto creció un 20% entre 2014 y 2024 (Henley, USA Wealth Report 2025). Para Italia en su conjunto se preveía una entrada neta de 3,600 millonarios en 2025 (Henley, a escala nacional).
El Dossier sobre Porto Cervo, con sus cifras.Un informe escrito sobre los 3 lugares que ocupan los primeros puestos para usted, comparados línea por línea según sus ingresos, una venta, sus pasaportes y su familia. 10 capítulos, redactados en el momento en que usted paga. Cada cifra fiscal lleva su fuente oficial y la fecha de su última comprobación. El Dossier cuesta $500. El precio de lanzamiento, $250, se mantiene hasta el 30 de noviembre. Reembolso íntegro dentro de los 7 días siguientes a la entrega, sin necesidad de dar explicaciones.
El impuesto sobre la renta de Porto Cervo, Roma, la Toscana y Forte dei Marmi, uno junto a otro, con los tipos de 2026. Sus lectores introducen su propio salario y los lugares se reordenan. Gratis en cualquier sitio web, con la línea de atribución debajo.
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<p class="pc-credit" style="margin:6px 0 0;font-size:.875em;line-height:1.4">Research by <a href="https://patrician.ch/cities/porto-cervo/">Patrician.ch</a></p>
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Impuesto sobre la renta según las normas publicadas para 2026. No se modelan las cotizaciones sociales, la mayoría de las deducciones ni los convenios. Cifras para un contribuyente individual que no es ciudadano estadounidense. El impuesto sobre el patrimonio, una salida y sus pasaportes se añaden cuando usted utiliza el motor con sus propias cifras. No constituye asesoramiento. Las normas de residencia cambian con frecuencia. Verifíquelas antes de actuar.
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